4、产品定位及规划设计方案（武汉保利黄陵大道&官莲湖路地块)
根据目前区域市场情况及宗地容积率指标（2.5）分析，项目规划以高层住宅，配有适量的居住区商业配套；这既能较好的满足客群的需要，也能较好的利用地块条件。
经初步规划，本项目总建筑面积14.4万方，其中地上建筑面积10.2万方，地下建筑面积4.2万方。拟规划建设9.81万方高层住宅，1254.8方商业。
项目定位分析
规划 | 产品形态 | 住宅、沿街商铺 |
| 产品比例 | 高层住宅（100米）、商业沿街（6米）， |
| 地下室占总建面的比 | 29% |
| 地下室层数 | 2层 |
| 地下室单个车位面积 | 综合35 |
| 不可售面积 | 物业用房284㎡，人防7209.5㎡ |
| 拟赠送面积比例 | 无 |
产品1 | 主要产品类型 | 住宅：高层 公建：沿街商铺 |
| 引用产品线定位 | |
| 主要产品拟规划面积 | 住宅（高层9.81万平）；街商（0.125万平） |
| 外墙标准 | □普通平涂 √质感涂料 □面砖 √石材幕墙 √玻璃幕墙 □其他 |
| 外立面门窗标准 | □塑钢 □铝合金 □中空铝合金 √断桥中空 □木铝复合□其他 |
| 精装情况 | |
| 精装修成本 | |
| 单台电梯服务面积 | 6000㎡ |
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