唐山经济发展状况唐山市的GDP于2007年达到约2,779亿元,位列全国第20位。年唐山市人均GDP年达到5390美元,唐山的人均GDP水平高出河北省整体水平的70%-80%,唐山在河北省的经济地位强大前期策略由当前唐山经济状态,并根据以往经验,得到以下分析:案例研究5004000Us4000-8000Us规划理念传统商业发展综合业种的业态综合性商业形式转型商业形式消费者价格敏感多选择,自由购物空间目多神隔求规划分析欧美经济发展的经验证明,当城市的人均GDP达到金以上时,人们单纯购物的时间会明显缩短筑设计此时融合休闲、娱乐与购物的业态将迅速发展设计说明1,唐山地区属于4000-8000美元阶段,此阶段超市、专卖店等向大型 SHOPP| NGMALL、大型购物中心、旅游地产、物流的商业形态转变,但唐山商业发展略有落后,现在应该是处于一个快速的转型期。本项目很可能会成为唐山新时期商业形态的典范。2,该地区能形成具有一定消费能力的消费群体唐山新华道城市综合体设计DJz.JzS0 新华西道40m宽项目基规划理念S规划分析本项目距唐山火车站6公里,距街唐山市政府1.2公里,距唐山百筑设计货大楼0.8公里;处于唐山市政治、商业的中心区域,具有不可复制的天然区位优势设计说明便捷的道路网公交站位于基地北侧入处,有2,29,38,40,44,61,36,48等线路,项目周边公交站点发达,公交便利度高。基地沿街面长达210米,靠近现成商业步行街。J. 竞争与发展商业开发主题在城市中成功运营的商业中心规模上主要分为三类1.综合性大型规模商业中心(依靠容量和全面的业态取胜)主题性中型规模商业中心(依靠特色经营取胜)3.服务性小型规模商业中心(依靠便捷和服务取胜)前期策略项目基地条件分析:唐山现有商业供应量达80万平方米,2008年前后,唐山城区新增商业面积将达45万余平方米。商业总量将达125万平方米。城区内世博大度肉搏式商业竞争在所难免现有商业中社会配套商业(服务性小型规模商业中心)所占比例规划理念较高。与本项目可能形成竞争关系的有百货大楼(52000平米),远洋比作为定0平4由网规划分析差异,找准定位3,项目优势发掘端设计1.区域现有和在商业规划雷同。并且唐山地区人的年龄结相对年轻,消费力强2.地块周边公交线路四通八达展,非常利于商业的设计说明3.地块呈长方形,长边沿新华道所以,本项目应迎合当前唐山大众消费需求,创造特色主题,以体验式消费模式为主导唐山新华道城市缘合体设计EC典鸨對藁簿眵。JzSc 香港朗豪坊业态分布:F至3F,时尚品牌汇聚,多个国际品牌均设计手法:通天梯地理位置:朗豪坊位于九龙旺角进驻这一层面积较大的商铺筑面积:18万平方米4F美食广场筑包括:1栋60层高的甲级写字5F至7F主打年轻服饰楼,筑面积约74000平方米前期策略BF至12F潮流特区,售卖至潮的年轻人的栋42层酒店、15层购物中心,玩意、服饰和摆设筑面积56000平方米案例研究香港朗豪坊在设计上有两个最典型的特点。第一个特点就是天空之城的设计理念,第二个就是通天梯的设计理念。香港朗豪坊是一个以时尚、年轻、现代规划理念为特色的购物中心,通天梯的设计充分体现了这一点。朗豪坊的通天梯是一个规划分析亮点,并将顾客送上十二层的输送目标,这样,就使八层和十二层成为购物中心除开一层,二层,三层,四层以外最后商业价值的楼层,夹在四层与八层之间,筑设计八层与十二层之间的楼层的商业价值也得到了提高。这样的楼层将享受从十层往下的顾客和四层往上的顾客的双重光顾,使该购物中心的整体商业价值得到了提高设计说明 . 特色&主题1.年轻活力时尚为城市时尚的中青年提供一个新的聚集地,强调大众化的消费和充满创意的生活方式,可引进诸如酒吧,夜店,小型特色(类似屈臣氏等)以及创意时尚工坊等,结合特色酒店及S0HO办公前期策略统一规划全家优贤生活提供市内居民的全家一站式消费方式,集吃、喝、玩、乐于适合孩子发展的培训机构和适合成年人成规划理念长的艺术展区等文化设施Z规划分析3特色旅游以休闲旅游为主题,在展现唐山的传统生活的同时,植入以筑设计文化为基石的特色商业元素,在业态上引入精品酒店,民俗小吃休闲茶馆,特色会所等,使之形成主题式的情景消费游憩区设计说明体验式消卖丰富的业态品种的体验筑空间环境的体验软件服务层面的体验唐山新华道城市综合体设计DcJz.JzS0
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