深圳蛇半山公寓项目方案设计说明项目简介、该项日坐落于深圳市蛇囗半山区,地块东侧为沿山路西面为半山海景别墅北面是半山社区中心和小高层高档住宅兰溪谷东面高到海,地理位置优良,配套设施完善,交通便捷,环境优美。基地地块面积为131981平米,计入容积率总筑面积为1800年平米。基地南北长约161米,东西宽81米,分三个台地,地势西高东低,南北两边高,中间底,有着鲜明的山地特色。西面为基地最高处为23m(绝对标高,图中标高均为绝对标高)。中间洼地为最低处标高1lm。基地西面紧靠半山别墅道路,标高约29m。东边的沿山路标高为10m-1m。设计的难点:1.该基地高差复杂,而且基地上有许多大树,不能砍伐,东北角还有一变电站不能搬迁,如何充分利用土地资源和保护现有的自然环境资源,都给设计带来挑战。2.项目的容积率为13,对于一个多层居住项目是非常高的,如何获得良好的空间又是一个难题。3.基地的北面的半山别墅,仅两层高。新的筑不能对其进行视线遮挡4.功能复杂,服务的对象又且多样性,比如地下车库的使用者是主要美伦会所的客户5.和筑美伦会所的连接和沟通6.遵循原有的城市秩序与大南山风景区和整个半山区的总体形象的协调7.对城市和文化背景的分析和思考。8.充分考虑现在国情和经济基础实力興筑Z U 规划的策略和依据方案是从城市设计的角度提出对该地块可实施的设想。这些设想的本质是提出对整体和局部问题的解决模式,这些模式可以衍生出许多具体的设计。本次设计所提出的三个方案便是我们经过大量比较,筛选后的模式兼具有筑艺术的前瞻性和商业意义上的可操作性。所有策略的提岀,既依据于设计者对广义居住理念的认知(策略一),又依据于具体地段的特征(策略二),更依据于开发商的目标与动机(策略三)。策略一:本案并不否定一般性的居住区筑布置方法,并认为这些方法源于规范要求及基地特征的地理环境(半山社区和复杂的地鈐),通过空间的全新塑造、筑体量的构成,居住模式的硏究,精品酒店的特色体验,中囯文化的感悟,将外部有利条件变为我用,解决当前公寓产品中缺乏邻里空间、社区活力、酒店千篇一律的问題。并通过这一有组织的完整体系,创造产品的附加值。策略二:从半山整体资源与形象出发,而不是从某一单独的地块利益出发,提出对地块、边界、节点、景观、空间等一系列构想策略三:概念的表达应是明晰和直截了当的,开发商在这些概念中能够直接挖掘出商机规划策略的目标:三个方案融合和体现了多个经过深思熟虑的构思,精心考虑了各方面的问题,妥善解决并体现在这个设计当中,期盼的城市未来图景是在“全球化”日益趋同的城市整体形象之中,在人们日常生活中,一层新的充满生机,诗意和具有地域色彩的城市空间和文化体验的发生,并逐渐生长和蔓延,并静静地不断改变我们今天所熟悉的周围的一切,从而创造一种容纳新生活和新趋势的居住氛围。、 方案一:山外山,园中园王城市整体形象被全球化和商业化所驱使变得“一般化”及相同化的情景下,我们希望通过创造一种居住模式来反映地域化和中国人通常使用的“山水”和“园林”表达了一种生活哲学的思想和对自然的向往。设计师运用“山水”和“园”的概念,希望能塑造全新的居住空间,将传统的居住模式和现代生活结合。虽然背靠大南山,但基地周围尤其是东面的厂房仍然杂乱,设计师用筑依地势和空间的围合要求,盘旋岀而的一段山形般波折起伏的筑形体,将基地环抱其中,将烦杂摒弃在外,体现“山外t青山楼外楼”的空间意冋。园中园园林筑组合是我国传统筑的基本组合方式,筑围合而成了一个大园子,园子中凿咫尺小池为镜,以桥为舟,一个个房子从‘筑山”生长出来,临水而居,一副江南水乡景色。当然仅此仍嫌不足,在大园中设计师又勾画出与大园相互连通的五个小庭院,它们各具不同的特色,尺度宜人,景物少而精,可庭中栽竹,形成竹园;亦可植松,种梅,供朝夕观赏,有的庭院与大园中水面相临,用桥、廊墙将水池一湾围合成小院,空间流通,层次丰富,景色生动。—水体在大园中凿池,池水清澈如镜,而水中碧藻、红鱼、绿荷、红莲、可增添无限生趣。而且,池底铺白砂,别具一番景象。“帘前开小池盈盈水方积,中底铺白河,四隅甃青石。勿言不深广,但足幽人适。泛滟微雨朝,泓澄明月久。岂无大江外,波浪连天白。”乃诗人白居易心中的山水。水中还用桥、廊、榭、亭将各小院连为一体,同时增加水面的层次。路径在基地中穿行,在整个场景的变化中,设计师非常注重景的变化和人的心里感受,移步换景,希望能把桃花源的意境嫁接到现代城市的生活当中去花源记)中的描写先是进入二个山然后路越走越忽逢桃花林突岸数百找中无存制芳草鲜美落英缤纷”“复行数十步,豁然开朗。土地平旷,屋舍俨然,有良田美池桑竹之属,阡陌交通,鸡犬相闻。此情此景仍乃现代人心之所往。交通组织由于地形的关系,商务酒店从沿山路的引道进入,利用高差,形成美伦会所的半地下车库,客户可由此进入酒店,也可出来进入会所庭园。由此引道可步行进入公寓区,公寓主入在沿山路上位于基地中央,入很含蓄,用景墙将住户引入。在公寓部分,汽车均不允许进入,故在入处设置备用半地下车库,约停25辆车左右,以备将来之需功能组织将酒店与公寓在空间上和景观上连为一体考虑,但酒店的功能是独立的,位于靠美伦会所的平台上,其余为公寓经济技术指标(方案-总用地面积:13198平米总筑面积:21540平米其中:计入容积率总筑面积:18900平米公寓:15620平米精品酒店不计入容积率筑面积容积率:143覆盖率:41.6%停车数:40辆(半地下停车库)、 方案二:麓碾山居这是一个从山地居住模式开始研究产生的方案。通过对当代城市居住状况以及对传统民居的空间形态,居住模式等一系列的研究,在保持基地的特有地貌的前提下,将各种不同的居住模式组合成一个兼具一个中国山地民居形态特征、富有现代生活内涵的新城市居住空间——麓礓山居。传统的街道空间利用现状台地将公寓打散成 TOWNHOUSE形式相互交叠在一起,拼合成线形曲折的街道空间。街道时宽时窄,局部地段放大成一个小的活动场地或者广场。整个空间亲切宜人,漫步其中,宛若游历于江南古镇的街道,只是筑运用了更多的现代元素来表达其意境。山釅移步换景是中国古代造园的惯用手法也是园林艺术的精当人在杜区中行走抬头仰望葱郁的大南山下三座不规则集合形体的筑,如同三座生长在山间的巨岩界定了基地的边缘,给人视觉一种强烈的冲击。随着视点的变化,所见也为之改变。其中一座“巨岩”圆岛为酒店,用铜板作为外墙装饰,强烈而又充满号召力。而另外两块“巨岩”是集合公寓,通过体量的削切成形。——与城市的交融基地坐落在城市高密度的筑群之中。设计师用简单的南北向,普遍垬识的板式居仼模式,将沜山路外的城市空间引入,将其与庭院融合,背枕南山,面朝城市街区并使两者形成视线贯通。筑运用中国传统山地民居的处理手法吊脚楼,垂直于台地,顺坡而下。再通过平台,天桥,斜坡,爬山径等形式,蜿蜒而上,产生丰富的立体空间,从而形成居住区域中心的特殊景观。独特的视野在这里山石与林木街巷与城市是依存共生的当人通过之间的看到城市的街道时,一种空上的交流便由此而生从域市的街道中,我们似乎能读懂基地的原貌和社区生活的内涵,这是一个开放的而富有诗意的空间街道上的路人可以隐约地看到社区内人的活动,进而感受到些许社区里的气氛现状尺度的对比这里有着多种尺度的对比,有二、三层的传统街道空间,有大体量的集中式筑,也有版式的住宅。通过将这多种尺度的巧妙结合基地高差的协和调整和大小空间的转化的精心处理,在对比中寻找和谐统一,宛若能工巧匠精心打造的艺术品。设计得如此细致的目的就是为客户提供不同的居住模式,增加居住方式多样性。一经济技术指标(方案二)总用地面积:131981平米总筑面积:20040平米其中:计入容积率总筑面积18100平米其中公寓:15100平米精品酒店300平米不计入容积率筑面积1940平米容积率:1.37覆盖率:42%停车数:40辆(半地下停车库)、 方案三:层叠的院落,无限的舞台针对住户的特殊性和项目性质,规划主题是层叠的院落,无限的舞台,目的为住户提供一个既与半山整体山形地貌相协调,感受到中国庭院文化氛围:既与城市文化生活气息相协调,又鼓励住户之间的交流。寻找一个简明、理性而流通、互动的筑空间布局-连续、开放、层叠的院落这一提案充分运用了中国院落的空间模式,但是与一般传统的封闭院落不同,这里院落是一个连续的空间:院套院,院连院,院叠院同时筑形体利用地形朝沿山路一面开放且呈退台状,整个院落和筑组群呈开放姿态,同时也模拟原山地自然高低起伏的形态因此,院落与屋顶花园连成一体,对城市朝向大海方向开放,与整个半山谷的自然山势空间产生呼应。入住的人们被精心设计的静水面引入,不知不觉地进入到与之相扣的第二、第三个院落。院落不仅是在基地底面形成,而是在不同层面穿插、错位、咬接、重叠,迂回交织的院落成为偶遇与各种城市戏剧的最好的舞台,中国传统的院落空间在这里得到了新的诠释。立体多样的空间舞台“人在异乡为异客”,其中旅人落寞的心情设计师深有体会,为住户提供一个互相倾谈、沟通、表演的当代城市生活舞台的空间设计极其重要,设计师将院落在空间上串联起来,院落之间互相叠加,错位,并用楼梯斜坡互相连接,形成一条连续的平台,其下自然的山体、坡地、树木被最大限度地保留,其上承载各样公共或半公共的生活场景第一层舞台(公寓11米标高,酒店部分1米标高):与外界道路平起,通过静水面与外界洶通,自由而开放。通过架空层院落空间体系毫无阻拦地自由伸展。第二层舞台(20米标高):这个层面上将酒店空间与院落空间连接起来,同时结合不同层面的院落,采用斜坡、连廊、楼梯、再加上其上下共同的交通体系,形成一个互动的舞台第三层舞台:平直舒缓的简单筑形体,成为舞台的背景第四层舞台;点式多层打破单调的空间轮线:异军突起,带来戏剧性的院落空间效果和丰富多变的街景功能组织u∠.∠SC考虑到与美伦会所的连接和用地的独立性,酒店位于基地南面的平台上,其余均为公寓。--交通组织由于地形的关系,精品酒店从沿山路边的引道进入,同时利用地势的高差,形成半地下车库。公寓车流沿着沿山路从基地的中间进入,从东北角出。汽车到达各个主要垂直交通体,并只在中间作暂时停留,垂直交通体(电梯+楼梯)将不同层面的庭院串联起来,连成一体行路有一条主线和辅线,主线是将所有庭院与酒店联成一体,是平时主要使用步行的道路。辅线是通过屋顶花园将各个屋顶花园连成一片。两条六县交织在一起,形成有趣的人行空间-—经济技术指标(方案三)总用地面积:131981平米总筑面积:20700平米其中:计入容积率总筑面积18200平米精品酒店不计入容积率筑面积2500平米停车数:40辆(半地下停车库)、
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