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第一章海南军垦休闲农业观光园项目基本情况

一、项目名称

海南军垦休闲农业观光园项目（以下简称“本项目”）

二、项目业主

    1、企业名称：海南*****旅游房产投资有限公司（以下简称投资方）
    2、企业性质：有限公司
    3、企业概况：
    海南*****旅游房产投资有限公司隶属于海南*****国际集团控股有限公司。海南*****国际集团控股有限公司由亚洲投资基金控股，全国13家知名企业共同出资组成的大型企业集团。

三、投资数额

本项目总投资20.08亿元。

四、项目简介

本项目位于*****县*****风景名胜区，规划用地4040亩，其中用于与农场进行分成合作开发的商业用地为1475亩，另外2565亩地向农场进行租赁开发。项目规划了休闲度假居住区、养生理疗区、农业观光区、山林活动区四块。坚持保护性开发和可持续开发的理念。项目具有较好的生态效益、财务效益和社会经济效益。

第二章总论

一、本项目研究的方法

本项目研究的方法主要运用了经济、环境、人文等方面的理论知识，结合项目所在地的现状，分析了海南军垦休闲农业观光园各方面的条件，得出是否具备开发的可行性结论。

二、本项目可行性研究的依据

    1、国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划；
    2、国家批准的旅游开发总体规划、详细规划等；
    3、国务院《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》；
    4、*****总体控制详细性规划；
    5、海南国际旅游岛规划纲要；
    6、自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料；
    7、国家所规定的经济参数和指标；

三、可行性研究结论

    1、从海南经济发展趋势来看
    海南军垦休闲农业观光园项目的开发，顺应海南国际旅游岛建设的要求，而且对增强区域经济、促进*****新农村建设的旅游业发展、提高人民生活质量具有不可估量的作用。
    2、从*****县旅游总体规划体系来看
    海南军垦休闲农业观光园项目的开发，它的开发对*****县其它相关产业的发展都有着带动和示范宣传的作用，有利于各产业各区域的和协发展。
    3、从*****风景名胜区自身条件来看
    其自然风光、人文资源、乡土风情都具有一定的特色，享有一定的声誉。这为本项目生态旅游的开发和各方面的开展奠定了深厚的基础。
    4、从海南军垦休闲农业观光园项目开发来看
    本项目挖掘、反映了*****的休闲旅游特色，既符合国情、省情，又具有地方特色。同时，本项目坚持保护开发并举、保护优先的原则，从而达到经济效益、生态效益和社会效益的完美统一。

第三章海南省及*****县的基本情况分析

一、海南省自然社会经济概况

    1、自然地理社会概况
    海南省是我国唯一的热带省份和海洋大省，气候温和，四季常绿，阳光充足，空气清新，海水，温泉，良好的生态，古朴纯真的民风，自然条件十分优越。最高平均气温28℃、最低平均气温18.8℃，年平均气温23.8℃。年平均日照时数2225.2小时，年降水1691.7mm,5-10月雨量为300.7mm,年平均相对湿度为85%。常年主导风向为东北风，次为东南风。平均风速3.23m/秒。陆地面积3.54万平方公里，人口约800万,其中非农业人口202.31万人，农业人口567.19万人。
    从全国来看，北京是中国政治中心，上海是全国经济中心，而中国度假休闲中心非海南莫属。也正源于此，亚洲论坛会址永驻海南，世界小姐选举指定海南。其他国际性会议和大赛也纷纷光临海南。2002年省委省政府通过的《海南省旅游发展总体规划》中确定，要将海南建成一流世界著名的国际性热带海岛度假胜地。省委2005年初提出了“要把海南建设成亚洲的重要旅游度假地和最适合的第二居住地”。海南必将成为中国乃至世界的国际化休闲、度假、居住、会展目的地。
    2、经济情况
    2009年，全省生产总值1646.6亿元，比上年增长11.7%。全社会固定资产投资1002.5亿元，增长41.4%;社会消费品零售总额534.5亿元，增长19.2%，投资、消费成为拉动经济增长的主要动力。地方一般预算收入178.2亿元，增长23%，占生产总值比重由上年的9.6%提高到10.8%，税收占地方一般预算收入比重84.9%、同比提高1.7个百分点。地方一般预算支出484.5亿元，比上年增支126.5亿元，完成年度预算任务。金融机构存、贷款分别增长35%和40.1%，银行业盈利40.3亿元、增长1.1倍，不良贷款率下降1.5个百分点。
        城镇居民人均可支配收入13751元，农村居民人均纯收入4744元，实际分别增长9.6%和9.2%。城镇新增就业9.1万人，高校毕业生初次就业率86%，中职毕业生初次就业率95.3%，基本实现零就业家庭动态为零的目标，城镇登记失业率控制在3.5%以内。农村劳动力转移就业8.9万人，农村贫困人口减少4.5万人。
    3、国际旅游岛建设契机
    2009年12月31日，国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》（国发〔2009〕44号）批复，正式启动海南国际旅游岛的建设，充分发挥海南的区位和资源优势，建设海南国际旅游岛，打造有国际竞争力的旅游胜地，是海南加快发展现代服务业，实现经济社会又好又快发展的重大举措，对全国调整优化经济结构和转变发展方式具有重要示范作用。海南的发展迎来了一个重大的机遇。
    意见中对房地产行业的指导意见是：地产业平稳健康发展。积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业，科学规划房地产业发展的类型、规模和速度，鼓励有实力、有信誉的企业发展富有海南特色、高品质的星级宾馆、度假村等房地产项目。加强产权式度假酒店的开发、建设、销售等环节的规范管理。稳步发展满足避寒、疗养等不同需求的度假居住型房地产。鼓励发展家庭旅馆经营和房屋租赁经营。加强保障性住房建设，逐步改善城乡居民的住房条件。条件成熟时，在海南开展房地产投资信托基金试点。