1 项目基本情况

1.1 项目所处区位——三河市基本概况

    三河市位于海河流域，处于东经116°45′— 117°15′，北纬39°48′— 40°05′之间，地理位置独特，地处京、津、唐“金三角”经济区域之腹地，位扼东北入京之要冲，与北京市接壤，市中心距北京天安门仅58公里，地理优势得天独厚。辖区总面积643平方公里。
        三河建制于唐开元四年（公元716年），因境内有泃河、鲍邱河、洳河流经而得名。1993年经国务院批准撤县设市，现辖10镇2区（燕郊省级经济技术开发区、省级农业高新技术园区）、2个街道办事处、395个村街。幅员面积643平方公里，其中山区面积78平方公里。总人口44万人。
    102国道横贯东西，京秦、大秦两条电气化铁路穿腹而过，京通快速公路直达燕郊，北京市内930路公共汽车直通三河。

1.2 三河市新区规划

    三河工业新区位于三河市区西侧2公里处，102国道北侧，总占地面积19平方公里，起步区面积2平方公里。
    102国道、102国道复线、京秦、大秦铁路横跨东西，密涿高速、密三路纵贯南北，西距北京东六环25公里，北距京平高速，出口3公里。

1.3 项目位置

该项目位于三河市城北，东侧隔液化站紧邻泃河，南侧为九中校址，西侧为大闫村，北侧现状为砖厂。项目用地被规划建兴北路延长线一分为二。按照三河市整体规划，市政府和教育配套将会西移。三河目前最核心的位置是南北向的迎宾大道和102国道交汇处，该区域建有三河市最大的绿地——人民公园。

1.4 项目基本技术指标

类别	内容	类别	内容
占地面积	42107m2（63.16亩）	绿化率	40%
总建筑面积	14.4万m2	停车位	500
其中：地上	12.6万m2	总户数	1300
地下	1.8万m2	楼体类型	7栋25层住宅（71.5m）
容积率	3.0		2栋配套商业

1.5 项目周边现状

地块东侧（液化站、河岸道路及泃河）	项目东侧隔河相望（四季阳光小区）
项目西南（高层为天阔花园最北端）	项目东侧（液化站西墙）
项目自西南向东北（远处为大闫村）	项目北侧砖厂

1.6 项目周边配套情况

    项目南侧隔三河市九中的是贤人西大街，再向南隔天阔花园的是102国道，是三河市最重要的商业街。道路两侧商铺、酒店和企事业单位较多，离项目最近的商业位于建兴北路和102国道交汇处西南侧的华联超市（肯德基），据本项目约800米。
    从华联超市顺102国道向东约500米有富达购物中心（麦当劳、苏宁电器）和东风购物中心。
    项目南侧为三河市九中，由于学生人数较多，未来将会将初中和高中搬至三河市西行政教育用地范围内，只留小学。距离较近的还有三河市第七中学——直线距离，下同——（1200米）、第十中学（1500米）、实验中学（1600米）和第一中学（1300米）等。
    附近医疗配套有三河市医院（1300米）、三河市中医院（1300米）。
    公共广场及公园主要有天阔新天地前广场（800米）及三河市最大的开放式公园人民公园（700米）。