一、 工程概况
工程名称
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| 某高层住宅楼
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| 建设地点
| 咸阳市区
| 招标时间
| 2009.4
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| 建筑高度
| 47.05m
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结构类型
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| 剪力墙结构
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| 建筑面积
| 20022㎡
| 层 高
| 地下2.85m；
1-16层2.9m
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| 层 数
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| 地下1层
地上16层
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标底价
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| 32985454.25元
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| 中 标 价
| 32857713.59元
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| 中标价为标底价的
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| 99.61%
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造
价
编
制
说
明
| 编制依据：
招标文件的商务条款及答疑纪要、工程量清单及工程规范、技术条件和施工图纸（含标准图集）、施工现场的地质、水文、气候、地上情况的有关资料、施工组织设计、《2004陕西省建设工程工程量清单计价规则》、《2004陕西省建筑装饰工程及安装工程消耗量定额》、《2006陕西省建设装饰工程参考价目表》、《2004陕西省建筑工程、安装工程、装饰工程、市政工程、绿化工程参考费率》、陕建发【2007】232号“安全文明施工措施项目费及人工单价”调价文件及招标文件有关要求。
需说明问题：
1.除养老统筹和定额测定费不计外，其余均按相关规定费率计入；
2. 此预算不含基础开挖、CFG桩基工程，现场堆土、取土；
3.含地下室木门、防盗门、楼宇对讲门、防火门等；
4. 电梯费用未计；
5. 安装含设备、箱体的安装，采暖含组合式热量表；
6.材料价格执行市场价格（有暂定价的按暂定价计算）。
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单项工程内容及施工标准（方法）
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建
筑
工
程
| 地基
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| CFG复合桩基
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| 基础
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| C35、S8钢筋砼筏板基础
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| 框架梁
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| 基础为C35混凝土，1-3层为C40混凝土，4-8层为C35混凝土，9-屋面为C30混凝土，均为商混，泵送运输；
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| 框架柱
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| 基础为C35混凝土，1-3层为C40混凝土，4-8层为C35混凝土，9-屋面为C30混凝土，均为商混，泵送运输；
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| 墙体
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| 地下室外墙为C40、S6混凝土外， 1-3层为C40混凝土，4-8层为C35混凝土，9-屋面为C30混凝土，均为商混，泵送运输；填充分隔墙±0.000以下，MU10普通粘土砖，M5水泥砂浆砌筑；±0.000以上分别为非承重空心砖，M7.5混合砂浆砌筑；
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| 楼板
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| 基础、1-8层均为C35混凝土， 9层-屋面为C30混凝土，均为商混，泵送运输；
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| 楼梯
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| C25混凝土，商混，泵送运输
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| 模板
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| 墙为定型钢模板，梁板为胶合板模板
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| 钢筋连接
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| 焊接
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| 屋面
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| 门厅、楼梯间、电梯机房、水箱间屋面为水泥砂浆面层屋面；其余为铺地砖面层屋面， 1：6水泥焦渣找坡， 100厚憎水膨胀珍珠岩板保温层，二道1.2厚SBC120聚乙烯丙纶复合卷材防水。
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| 防水
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| 地下室防水等级为二级，设防做法为在钢筋砼自防水底板做二道1.2厚SBC120聚乙烯丙纶复合卷材防水，侧壁外做一道1.2厚SBC120聚乙烯丙纶复合卷材防水，保护层为30厚挤塑泡沫板。
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装
饰
工
程
| 楼地面
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| 地下室、电梯机房、水箱间为水泥砂浆地面；一层入口、电梯厅为磨光花岗岩石楼面；楼梯间为铺地砖楼面；其余为水泥砂浆拉毛地面。
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| 天 棚
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| 地下室为粘贴聚苯板顶棚，其余为混合砂浆抹灰，公共部分乳胶漆面层。
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| 门 窗
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| 中空玻璃塑钢窗，楼宇对讲门，进户防盗门，木质防火门，地下室为带亮镶板门（含门锁幷油漆）。
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| 内墙面
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| 公共部分混合砂浆抹灰乳胶漆面层；地下室、电梯机房、水箱间、井道为水泥砂浆墙面；其余为混合砂浆抹灰。
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| 外墙面
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| 采用35mm厚挤塑泡沫板外墙外保温，分色外墙涂料。
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安
装
工
程
| 给排水
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| 给水为聚丙烯管，热熔连接；排水管采用硬聚氯乙烯管，承插粘接。
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| 采暖
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| 采用公共立管分户独立式系统，户内采暖为地辐射采暖系统，地辐射采暖管道敷设在垫层内；热表内管道采用镀锌钢管，镀锌钢管采用丝接或法兰连接，埋地管道采用PE-RT管。
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| 照明
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| 电力电缆，钢管暗配、PVC暗配及配线。
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| 弱电
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| 弱电部分的电话系统、信息网络系统、电视系统、对讲系统只按施工图设计预埋管，管径和走向不变，后期由专业队分别施工穿线。
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| 消防
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| 消火栓系统管道全部采用焊接钢管，丝口连接；消火栓箱为组合式消防柜。
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| 通风
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| 电梯前室设正压送风系统，送风口为网式风口；风机与风管相连接处设200mm长的石棉布接头。
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二、工程造价总分析
单位工程名称
|
| 合计造价
| 单方造价（元/㎡）
| 占总造价比例（%）
|
建筑装饰工程
|
| 25854825.39
| 1291.32
| 78.38
|
安装工程
|
| 7130628.86
| 356.14
| 21.62
|
其
中
| 给排水工程
| 1844240.9
| 92.11
| 5.59
|
| 消防工程
| 470786.38
| 23.51
| 1.43
|
| 采暖工程
| 2204971.38
| 110.13
| 6.68
|
| 通风工程
| 64327.6
| 3.21
| 0.20
|
| 电气工程
| 2264222.59
| 113.09
| 6.86
|
| 弱电工程
| 237801.45
| 11.88
| 0.72
|
| 火灾自动报警工程
| 44278.56
| 2.21
| 0.13
|
总合计
|
| 32,985,454.25
| 1647.46
| 100.00
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三、单位工程费用组成分析
单位工程名称
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| 分部分项工程量清单
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| 措施项目清单
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| 其他项目清单
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| 规费
|
| 税金
|
| 合计造价
（元）
|
|
| 合计
| 占总
造价
（%）
| 合计
| 占总
造价
（%）
| 合计
| 占总
造价
（%）
| 合计
| 占总
造价
（%）
| 合计
| 占总
造价
（%）
|
|
建筑装饰工程
|
| 17740028
| 53.78
| 4629915
| 14.04
| 2412500
| 7.31
| 219805
| 0.67
| 852577
| 2.58
| 25854825
|
安装工程
|
| 6485472
| 19.66
| 349400
| 1.06
| 0
| 0.00
| 60621
| 0.18
| 235136
| 0.71
| 7130629
|
其
中
| 给排水工程
| 1692631
| 5.13
| 75116
| 0.23
| 0
| 0.00
| 15679
| 0.05
| 60815
| 0.18
| 1844241
|
| 消防工程
| 436782
| 1.32
| 14477
| 0.04
| 0
| 0.00
| 4002
| 0.01
| 15524
| 0.05
| 470786
|
| 采暖工程
| 1989849
| 6.03
| 123666
| 0.37
| 0
| 0.00
| 18746
| 0.06
| 72710
| 0.22
| 2204971
|
| 通风工程
| 59684
| 0.18
| 1975
| 0.01
| 0
| 0.00
| 547
| 0.00
| 2121
| 0.01
| 64328
|
| 电气工程
| 2056131
| 6.23
| 114178
| 0.35
| 0
| 0.00
| 19249
| 0.06
| 74664
| 0.23
| 2264223
|
| 弱电工程
| 210749
| 0.64
| 17189
| 0.05
| 0
| 0.00
| 2022
| 0.01
| 7842
| 0.02
| 237801
|
| 火灾自动
报警工程
| 39644
| 0.12
| 2798
| 0.01
| 0
| 0.00
| 376
| 0.00
| 1460
| 0.00
| 44279
|
合计
|
| 24225500
| 73.44
| 4979315
| 15.10
| 2412500
| 7.31
| 280426
| 0.85
| 1087713
| 3.30
| 32985454
|
四、建筑装饰工程分部分项工程费分析
工程内容
|
| 人工费
| 材料费
| 机械费
| 管理费
| 风 险
| 利 润
| 小 计
| 占土建
造 价
（%）
| 占总
造价
（%）
| 单方
造价
|
建筑工程
|
| 788442
| 9807427
| 115887
| 475164
| 2865412
| 310777
| 14363108
| 55.55
| 43.54
| 717.37
|
其
中
| 土石方工程
| 64412
| 22390
| 5472
| 3607
| 46429
| 2898
| 145209
| 0.56
| 0.44
| 7.25
|
| 砌筑工程
| 66632
| 227111
| 2240
| 20422
| 189539
| 13289
| 519232
| 2.01
| 1.57
| 25.93
|
| 钢筋、混凝土工程
| 483280
| 7461177
| 100994
| 324713
| 2314363
| 211301
| 10895829
| 42.14
| 33.03
| 544.19
|
| 金属构件
| 2232
| 2975
| 670
| 406
| 2448
| 264
| 8995
| 0.03
| 0.03
| 0.45
|
| 屋面及防水工程
| 43715
| 171535
| 1851
| 14439
| 126641
| 9876
| 368058
| 1.42
| 1.12
| 18.38
|
| 防腐隔热保温工程
| 128171
| 592644
| 4659
| 49508
| 185993
| 32704
| 993679
| 3.84
| 3.01
| 49.63
|
| 暂定项目
| 0
| 1329594
| 0
| 62068
| 0
| 40444
| 1432106
| 5.54
| 4.34
| 71.53
|
装饰工程
|
| 509943
| 2017004
| 48632
| 103057
| 612477
| 85808
| 3376921
| 13.06
| 10.24
| 168.66
|
其
中
| 楼地面工程
| 114642
| 516241
| 12537
| 35458
| 97839
| 27215
| 803932
| 3.11
| 2.44
| 40.15
|
| 墙柱面工程
| 299917
| 480007
| 34160
| 45777
| 354561
| 39035
| 1253457
| 4.85
| 3.80
| 62.60
|
| 开棚工程
| 82876
| 68909
| 1803
| 8294
| 55585
| 7446
| 224913
| 0.87
| 0.68
| 11.23
|
| 门窗工程
| 12508
| 951846
| 133
| 13529
| 104492
| 12111
| 1094619
| 4.23
| 3.32
| 54.67
|
合计
|
| 1298385
| 11824430
| 164519
| 578220
| 3477889
| 396584
| 17740028
| 68.61
| 53.78
| 886.03
|
占土建造价
|
| 5.02
| 45.73
| 0.64
| 2.24
| 13.45
| 1.53
| 68.61
| /
| /
| /
|
单方造价
|
| 64.85
| 590.57
| 8.22
| 28.88
| 173.70
| 19.81
| 886.03
| /
| /
| /
|
五、安装工程分部分项工程费分析
工程内容
| 人工费
| 材料费
| 机械费
| 主材费
| 管理费
| 风 险
| 利 润
| 小 计
| 占安装
造 价
（%）
| 占总
造价
（%）
| 单方
造价
|
给排水
| 118449
| 676085
| 29870
| 744107
| 38034
| 45116
| 40943
| 1692604
| 23.74
| 5.13
| 84.54
|
消 防
| 12682
| 12410
| 4704
| 393724
| 4069
| 4811
| 4382
| 436783
| 6.13
| 1.32
| 21.82
|
采 暖
| 276710
| 609622
| 86209
| 757754
| 88533
| 74947
| 95768
| 1989543
| 27.90
| 6.03
| 99.37
|
通 风
| 1537
| 804
| 1711
| 54044
| 494
| 563
| 531
| 59684
| 0.84
| 0.18
| 2.98
|
电 气
| 218406
| 147304
| 75013
| 1387265
| 69968
| 82932
| 75529
| 2056418
| 28.84
| 6.23
| 102.71
|
弱 电
| 42118
| 19192
| 13783
| 91694
| 13544
| 15890
| 14572
| 210793
| 2.96
| 0.64
| 10.53
|
火灾自动报警
| 6356
| 1899
| 2771
| 21973
| 2043
| 2408
| 2197
| 39647
| 0.56
| 0.12
| 1.98
|
合 计
| 676259
| 1467316
| 214061
| 3450561
| 216683
| 226669
| 233922
| 6485472
| 90.95
| 20
| 323.92
|
占安装造价（%）
| 9.48
| 20.58
| 3.00
| 48.39
| 3.04
| 3.18
| 3.28
| 90.95
| /
| /
| /
|
单方造价
| 33.78
| 73.29
| 10.69
| 172.34
| 10.82
| 11.32
| 11.68
| 323.92
| /
| /
| /
|
六、主要材料耗量表
材料名称
| 单位
| 单价
（元）
| 数量
| 单方
耗量
| 材料名称
| 单位
| 单价
（元）
| 数量
| 单方
耗量
|
圆钢筋（综合）
| kg
| 3.90
| 709728
| 35.45
| 非承重粘土多孔砖
(240×200×115)
| 块
| 1.05
| 323552
| 16.16
|
螺纹钢Ⅱ
| kg
| 3.90
| 484143
| 24.18
| 标准砖
| 块
| 0.22
| 127000
| 6.34
|
螺纹钢Ⅲ
| kg
| 3.90
| 380290
| 18.99
| 丙烯酸外墙乳胶漆
| kg
| 18.00
| 6372
| 0.32
|
各种型钢
| kg
| 3.90
| 1112
| 0.06
| 缸砖
| ㎡
| 30.00
| 827
| 0.04
|
水泥32.5
| kg
| 0.42
| 854265
| 42.67
| C15商品砼
| m3
| 340.00
| 211
| 0.01
|
水泥42.5
| kg
| 0.42
| 273022
| 13.64
| C25商品砼
| m3
| 360.00
| 421
| 0.02
|
白水泥
| kg
| 0.69
| 28526
| 1.42
| C30商品砼
| m3
| 375.00
| 3162
| 0.16
|
规格料（模板用）
| m3
| 1460.00
| 142
| 0.01
| C35商品砼
| m3
| 390.00
| 2395
| 0.12
|
1.2厚SBS120
| ㎡
| 17.50
| 1827
| 0.09
| C35、S8商品砼
| m3
| 405.00
| 1126
| 0.06
|
憎水膨胀珍珠岩
| m3
| 190.00
| 129
| 0.01
| C40商品砼
| m3
| 410.00
| 1047
| 0.05
|
35厚挤塑泡沫板
| ㎡
| 25.50
| 10887
| 0.54
| C40、S6商品砼
| m3
| 420.00
| 260
| 0.01
|
碎石0.5-1.5cm
| m3
| 70.00
| 586
| 0.03
| 中砂
| m3
| 38.00
| 659
| 0.03
|
生石灰
| kg
| 0.20
| 271398
| 13.55
| 净砂
| m3
| 24.00
| 1998
| 0.10
|
塑钢推拉窗
（中空玻璃）
| m2
| 185.00
| 3763
| 0.19
| 花岗岩板
| ㎡
| 90.00
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