“利辛县”商业住宅现状市调分析报告 
     
    【待续稿】
    （2012年9月16日）
     
     
        本报告中如无特别指明，所阐述和描绘的主体均为本项目。
           由于时间和资料有限，本报告所研究角度以项目的区域位置为重点，文中的所有数据及均为预测。
          本报告所给出的规划方案为示意性方案。
    请认真看完以便商讨
     
     
     
     
     
     
    【目 录】
     
    基本概况
    综合实力
    利辛县县域经济发展强劲
    利辛县各楼盘现状调研分析
    利辛县现售住宅类市调小结|已购房客户分析
    利辛县商业市场调研分析
    利辛县消费品市场运行分析
    核心商业圈业态分布及租赁现状
    商业圈市调小结|小结思考
    项目地块SWOT分析
    本案产品定位（建 议）
    利辛县商业购买力分析报告
    目标消费群分析
    本项目招商步骤及对象的界定和分析
    规划方案阶段性总结
     
     
     
     
     
     
    ?      基本概况
     
    利辛县，隶属安徽省亳州市，北邻涡阳县，东靠蒙城县，南连淮南市的凤 台县、阜阳市的颍上县，西接阜阳市的颍东区和太和县。 利辛是皖北新兴城市，亳州南大门，依托京九大动脉经济带，毗邻新 欧亚大陆桥经济带，承东启西，连接南北，地理区位优越。 利辛县辖 23 个乡镇、487 个村居民委员会，7182 个村民小组，耕地 11.70 万公顷，利辛县总面积 1950 平方千米。总人口 157.6 万人（2010 年末） 。 利辛县地理位置重要，交通发达，铁路、公路、水运条件好。现已形 成公、铁、水综合运输网络，京（北京）九（九龙）铁路从县域西部边缘穿过，濉（濉溪）阜（阜阳）铁路从县境中部穿过并设有西潘楼火车站。 公路有南（南京）洛（洛阳）高速公路利辛段、和即将在建的济祁高速公 路利辛县段，并在利辛设有出入口，省道 S202、S224、S305、S308 交汇于 县境内。内河航运有茨淮新河、西淝河，阜蒙河，利阚河等。 航空方面，距阜阳西关机场 51 公里，阜阳西关机场开通的航线有北京南苑 机场、广州白云机场、上海虹桥机场，每天各一个航班，即将开通的有厦门高崎 机场和温州永强机场。 进入 2010 年利辛县政府抢抓机遇先期，积极实施“西进北扩、南接东带” 发展战略，扎实推进西部新城—滨河新区建设。滨河新区，位于利辛县城西，毗邻阜蒙河与西淝河，占地面积 19.5 平方公里，规划总人口 24 万。滨河新区建成 后将成为利辛县的和谐新城、秀美新城、活力新城、宜居新城。
                                          
     
    小结：利辛县对外交通便捷，人口基数大，随着城镇化进程的加快市场需求量巨大。滨河新区建设大幕的拉开，为城市建设提供了广阔的舞台。
 
     
     
     
    ?      综合实力
     
    2011 年全县生产总值 95.20 亿元，按可比价格计算，比上年增长 12.1%。其 中，第一产业增加值 32.28 亿元，增长 4.7%；第二产业增加值 23.76 亿元，增 长 23.8%；第三产业增加值 39.16 亿元，增长 12.5%，三次产业比重为 33.9:25.0:41.1,人均地区生产总值 6046 元（折合 912 美元）。 : :
2011 年地区生产总值：
单位：万元 指标 全县生产总值 第一产业 第二产业 工业 建筑业 第三产业 交通运输、仓储和邮政业 批发和零售业 住宿和餐饮业 金融业 房地产业 其他服务业 绝对数 951965 322795 237603 144353 93250 391567 61674 67000 16225 15334 64134 167198 比上年增长% 12.1 4.7 23.8 28.4 17.7 12.5 3.1 17.9 18.9 13.1 2.5 17.4
固定资产投资：
2011 年，全县固定资产投资完成 404978 万元，比上年增长 53.4%。其中： 城镇完成 373078 万元,比上年增长 81.1%，农村完成 31940 万元,比上年下降 14.8%。在全县固定资产投资完成中,第一产业投资 6231 万元，增长 14.6%，第 二产业投资 124112 万元，下降 3.4%，第三产业投资 274635 万元，增长 150.6%。
房地产投资额完成 118725 万元，增长 230.5%。 
                                                                                                       
    
小结：城市经济的快速发展，居民收入和消费能力的不断提升，为房地产业的发展提供市场基础；房地产投资完成额增效显著，市场前景广阔。
 
     
     
     
                                                                                                      注：数据来源 2011 年利辛县统计公报；
     
     
     
     
     
    ?      利辛县县域经济发展强劲
     
    近年来，利辛县通过实施工业强县战略，突出招商引资、项目建设和园区发展，较好地解决了工业短板的问题。
     
    2012年1-5月份新签约项目61个，合同投资规模34.71亿元，其中一产类项目13个，总投资4.72亿元；二产类项目28个，总投资12.02亿元；三产类项目20个，总投资17.96亿元。1-5月份共引进亿元以上项目7个，其中工业项目4个，完成亳州市下达年度目标任务的50.09%，超序时进度8.43个百分点。
     
    目前利辛工业园由2006年的0.5平方公里扩展到目前近10平方公里，入园企业110家、投产70家，实现了从无到有、从小变大的质的飞跃。同时，建设了9个乡镇工业功能区和7个农民工创业园。五年来，累计引进项目807个，实际到位资金213.7亿元，年均增长32%；新批外资企业16家，实际利用外资9436万美元，年均增长51%；私营企业和个体工商户达2.3万户，注册资本金46.4亿元，非公经济增加值占生产总值比重由54.3%上升到59%。
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    利辛县各楼盘现状调研分析
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    一：翰联时代广场，位于滨河新区前进路，淝河路交汇处，总建筑面积20万平米。产品集豪宅，洋房，公寓，商业于一体的多元物业聚合体。同时项目包括4万平米的纯商业配套。其开发的另一个中大型项目金色兰亭时代广场销售。目前项目销售住宅3300--3900，门面上下2层7600-12000。
     
     
    
     
     
     
     
     
     
     
    二：奥林清华，位于向阳路与淝河路交界处西北角，占地面积158亩，建筑面积近30万方，取得预售的有1-8幢，预售住宅总面积为85483.46平方米，共700套住宅。目前推出的有3、4、7、8幢，销售均价大概在3900元/平米左右。非住宅总面积为14788.56平方米，共41间商铺，上下两层。销售价格在9800-12000元/平米，此项目在利辛目前为止算是一个高档住宅小区，销售均价偏高。
     
     
    
     
     
     
     
    三：欣城一品，鹏基房地产开发有限公司开发，项目位于利辛县城关镇前进路南侧、泰鑫路东侧、向阳路北侧。占地面积42.77亩，建筑面积约78360平米，其中商铺约30000平米，住宅约43000平米，住宅中多层26幢，小高层6幢。项目容积率2.56，绿化率30%，建筑密度52.61%。
    一期21000平米商业、住宅房源基本售磬；二期正在销售中。营销方案：1、全面执行农村户口购房减免32000元/套的政策并给予配套优惠。2、根据付款方式不同，最高可优惠总房款的10%。3向阳路商铺：一次性付款优惠总房款的15%，银行按揭优惠总房款的12%。4、推出部分特价房，一口价3198元每平米。目前价格住宅3198-4200元/平米，4200主要集中在向阳路北侧沿街住房，其沿街铺面泰鑫路东侧11000左右，向阳路北侧15000左右，内街价格6500左右。
     
    
     
     
     
     
     
     
     
     
    四：祥源·中央名城，由利辛祥源房地产开发公司开发，位于淝河路文州路，新县医院旁。由两幢28F高层、19幢多层小高层组成。总建面积100000平米，商业门面，南侧12000左右，北侧10000-12000，住宅价格2680-3800，项目包括临街商铺、集中商业、住宅等多重业态，毗邻新县委、新县医院，雄踞利辛新城之央。