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黄山市城市控制性详细规划通则（试行）PDF文本

关于印发《黄山市城市控制性详细规划通则（试行）》的通知黄政秘(2014)21号黄山市人民政府关于印发《黄山市城市控制性详细规划通则（试行）》的通知各区、县人民政府，黄山风景区管委会，黄山经济开发区管委会，市政府各部门，各直属机构：《黄山市城市控制性详细规划通则（试行）》已经2014年6月20日市人民政府第十五次常务会议审议通过，现予印发，自2014年10月1日起施行。J.NE2014年8月26黄山市城市控制性详细规划通则（试行）素衬阀Z.ZS℃.ET
目录第一章总则第二章强制性内容第三章设用地第四章筑容量第五章筑间距第一节一般规定第二节住宅筑间距第三节非住宅筑间距第四准宅排轮筑闻晚网第五节其他规定第六章筑退让第一节一般规定第二节退让用地边界第三节退让城市道路第四节地下筑退让第五节其他规定第七章筑高度第八章交通停车及地下空间第九章配套设施第一节公共服务设施興素前网Z心.ET
第二节市政设施第十章绿地第十一章景观与环境第十二章历史文化遗产和风景名胜第十三章附则附录一：计算规则附录二：名词解释附录三：筑间距图示第一章总则第一条为实施《黄山市城市总体规划(2008-2030)》，有效引导和调控城市发展宁规范城市控制性详细规划〔以下简称“控规”的编制与实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》《安徽省城乡规划条例》等有关法律法规规范，结合我市实际，制定本通则。第二条黄山市城市规划区范围内的详细规划编制与实施、各项设工程的规划管理，在符合国家和地方现行的各项法规、技术标准和规范的同时，应符合本通则。各县城可参照执行。第三条黄山市城市控规体系由控规通则、地块控规图则二个层级组成。控规通则是城市设开发的整体性控制、引导和控规的一般性通用规定。地块控规图则是根据城市设时序、年度设计划、市场开发需求等分期、分批编制的地块控规。其主要内容是落实城市专项规划对地块的控制要求，明确各开发地块的使用性质、设容量、筑高度、配套设施等具体规划控制指标和其他特殊控制要求。理筑素前阀Z.ZC.ET
第四条规划管理单元作为城市规划与管理的基本控制单位，是落实和配置城市公共服务设施、市政基础设施和公共安全设施的基础单元。规划管理单元以基层行政管辖范围为基本条件，综合考虑城市用地布局、功能分区、内在关联、公共服务设施配套完整性等因素，以城市道路、河流、铁路等明确的空间要素为边界划分确定，分为城市中心区单元、居住单元、工业单元、混合功能单元以及其他单元。规划管理单元划分应与城市社区管理相结合。居住单元的规模一般相当于一个居住区，居住人控制在3万人左右：工业单元以产业集聚区作为划分依据：其他管理单元的规模可适当调整。第五条城市公共服务设施、市政基础设施和公共安全设施应编制专项（专业)规划，并按照市级、区级和规划管理单元进行三级控制。第六系控规编制坚持政府组织双专家领衔、部门合作、公众参5、科学决策。经依法批准的控规，应及时向社会公布，严格实施。并根据城市发展情况，依法进行动态维护和优化调整。第二章强制性内容第七条“四线”控制，包括城市绿线、城市蓝线、城市紫线和城市黄线，依据城市总体规划和专项规划，确定控制线的范围以及相关保护设施的位置、规模及控制要求等。第八条公益性公共服务设施控制，包括教育、医疗卫生、文化体育、社会福利、公共管理与服务设施等，依据城市总体规划和专项规划，对各级公益性公共服务设施内容的具体控制。素材阀Z.Z心.ET
第九条地块开发设指标控制，包括地块用地性质、容积率、筑密度、筑高度、绿地率等。第三章设用地第十条城市设用地分类按照《城市用地分类与规划设用地标准》(GB50137-2011)的规定执行。第十一条城市设用地适范围包括：居住用地[]、商业服务业设施用地[B]、绿地与广场用地[G1、G3]、物流仓储用地[W]、工业用地[M]等6类性质。用地的适范围和规模控制要求见《表3一1：常用用地性质适范围表》。表3一1中“允许适设范围与规模控制要求”，具体实施内容由规划管理部门在具设升条件母手以明确网J.N正T表3-1：常用用地性质适范围表《GB50137-2011》规定的适用地类别及代码本通则允许适范围与规模控制要求范围低层住宅及其附属道路、停R1车场、小游园，居住小区及1、一般道路交通设施类居住用小区级以下的托幼、文化、2、一般市政环卫设施（不含移动基站（基房）)地体育、商业、卫生服务、养3、B类中除B12批发市场用地之外的商业服务R老助残设施等，但不包括业设施（不超过总筑规模的10%）居住中小学用地单元式住宅及其附属道路、1、小型社会福利设施R2停车场、小游园，居住小区2、一般道路交通设施興素前网ZS沁.ET
二类居住用及小区级以下的托幼、文3、一般市政环卫设施（不含移动基站（基房）)地化、体育、商业、卫生服务、4、A类公共管理与公共服务用地、B类中除了养老助残设施等，但不包括B12批发市场用地之外的商业服务业设施（不超中小学过总筑规模的20%)B111、A类公共管理与公共服务用地、B类商业服务零售商业用业设施（不超过总筑规模的50%）地以零售功能为主的商铺、商2、管理与服务设施、小型医疗设施、小型社会B12场、超市、市场，以及以批福利设施、社区文体活动设施、一般道路交通设批发市场用发功能为主的市场施、一般市政环卫设施地1、A类公共管理与公共服务设施用地、B类中除了B12批发市场用地之外的商业服务业设施（不B2超过总筑规模的50%)商务用地2、R2二类居住用地（不超过总筑规模的20%）金融保险、艺术传媒、技术3、管理与服务设施、小型医疗设施、社区文体服务等综合性办公用地商业活动设施、一般道路交通设施、一般市政环卫设服务施业设1、A类公共管理与公共服务设施用地、B类中除施用B13了B12批发市场用地之外的商业服务业设施（不地餐饮用地超过总筑规模的50%)饭店、餐厅、酒吧等用地2、管理与服务设施、小型医疗设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环卫设施理筑素前阀Z.ZC.ET
1、A类公共管理与公共服务设施用地、B类中除B14宾馆、旅馆、招待所、服务了B12批发市场用地之外的商业服务业设施（不旅馆用地型公寓、度假村等用地超过总筑规模的50%)2、一般道路交通设施、一般市政环卫设施剧院、音乐厅、电影院、歌B3舞厅、网吧以及绿地率小于1、A类公共管理与公共服务设施用地、B类中除娱乐康体用65%的大型游乐设施、赛马了B12批发市场用地之外的商业服务业设施（不地场、高尔夫、溜冰场、跳伞超过总筑规模的50%)场、摩托车场、射击场以及般道路交通设施、一般市政环卫设施通用航空、水上运动的陆域部分?配套行政办公及生活服务设施（不超过总用M1一类工业地面积7%，不超过总筑规模的15%)“房、库房，附属设施用地2、社区文体活动设施、小型医疗设施、一般道工业路交通设施、一般市政环卫设施用地2二类工业1、配套行政办公及生活服务设施（不超过总用地厂房、库房、附属设施筑规模的20%)M3三类工业2、一般道路交通设施、一般市政环卫设施用地w1一类物流1、配套办公、配套单身宿舍、小型商业服务设仓库仓储用地施（不超过总筑规模的20%）附属设施般道路交通设施、一般市政环卫设施物流W2三类物流仓库1、配套办公、配套单身宿舍、小型商业服务设興素前网Z沁.ET
仓储仓储用地附属设施施（不超过总筑规模的20%）用地w3三类物流2、一般道路交通设施、一般市政环卫设施仓储用地G1小型商业服务设施、社区文体活动设施、一般道公园公共绿地路交通设施、一般市政环卫设施（不超过总用地街头绿地规模10%，该类用地容积率不大于0.1)G2般道路交通设施、一般市政环卫设施（不超过绿地防护绿地总用地规模10%，该类用地容积率不大于0.1)G3小型商业服务设施、社区文体活动设施、一般道广场用地路交通设施、一般市政环卫设施（不超过总用地规模10%，该类用地容积率不大于0.1)注：本表章“本通姆壳连适范围与规模控制爽求”中相关设施的名词解释详见以下说明：(1)管理与服务设施：包括社区的居委会、警务室、服务中心、服务站，及配套管理用房等：(2)社区文体活动设施：包括社区文化中心（文化室）、社区体育活动场地、室内外运动设施、社区绿地等：(3)小型商业服务设施：包括小型超市、净菜市场、零售商店、会所、食堂、餐饮、娱乐、邮政网点、电信营业厅，用于培训、金融、保险、证券等的营业网点等：(4)小型医疗设施：包括社区健康服务中心、诊所等：(5)小型社会福利设施：包括敬老院、救助站等：理筑素前阀Z.ZC.ET
(6)一般道路交通设施：包括公交首末站、港湾式停靠站、公共停车场库、天桥、地道等：(7)一般市政环卫设施：包括雨水泵站、污水泵站、移动基站（基房）、垃圾转运站、垃圾收集点、再生资源回收点、公共厕所、环卫工人工作间等。表6-1：筑后退用地边界距离控制指标住宅筑文、教、卫筑其他非住宅筑筑间距最小退筑间距筑间距最小退让最小退让(筑高让距离(筑高(筑高距离（米）距离（米）度)(米)度)度)主要朝低层0.5Lx40.5Lx40.5Lx3向（筑多层0.5Lx60.5Lx60.5Lx5?长边)层尚3筑事8材3HsJZ8ZSo.3 HsT18次要朝低层0.5Lx0.5Lx40.5Lx消防间距向（筑多层0.5Lx40.5Lx50.5Lx消防间距短边)高层101010注：Lx在主要朝向时表示为筑间距，在次要朝向时表示为山墙间距：Hs为筑高度表6-2：筑退让道路红线控制指标道路宽度支路次干道主干道及以上后退距离20≥L>1240>L>20L≥40筑高度h≤24米81015興Z沁.ET
2410152050152025h>100米202535注：h-一筑高度L-道路宽度。筑后退道路红线的计算点为计算筑面积的筑最外墙线。表8-1：设工程配停车位设置标准筑类型计算单位小型汽车自行车低层、高档住宅车位/户1.51普通住宅（含公寓）车位/120m筑面积1住宅拆迁安置房车位/120m筑面积0.5-0.81经济适用房、车位/120m筑面积0.3-0.52廉租房、公租房三星以上（含三星）车位/客房0.50.3旅馆、酒店三星以下车位/客房0.30.2办公魔筑素J:2其他办公车位/100m筑面积0.5-0.82中心片区车位/100m筑面积0.47商业其它片区车位/100m筑面积0.87餐饮、娱乐车位/100m筑面积2.04医院车位./100m筑面积0.81.2博物、图书、展览馆、文化中心车位/100m筑面积0.51.5大型体育中心车位/100座20中小型体育场（馆）车位/100座2.512影剧院、电影院车位/100座10小学车位/100名学生0.440学校中学车位/100名学生0.4大、中专院校车位/100名学生570农贸市场车位/100m筑面积10专业（批发）市场车位/100m筑面积0.66工业厂房车位/100m筑面积0.2公园和市民广场：交通城市交通枢应根据设项目的交通影响分析纽等其他筑确定配的车位数注：上述各项指标均为下限。興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
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