保利房地产（集团）股份有限公司
产 品 设 计 标 准
（住宅篇）
2009-04-30 发布 2009-04-30 试行
技术研发中心
保利房地产（集团）股份有限公司 产品设计标准 前 言 《产品设计标准（住宅篇）》（下称《标准》）的编制目的在于控制产品缺陷和规范产品档次。《标准》编制可行、实用的住宅设计统一技术标准，为保利地产集团及各分公司技术部、设计人员提供设计参考依据，使设计处于受控状态，最大限度避免设计上常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高保利地产住宅品质。在规范产品档次方面，《标准》规范了不同档次的住宅产品应有相对应的产品配置：包括功能配置、各功能空间的比例等等。 《标准》适用于住宅方案设计开始到施工图设计阶段，为技术部设计人员提供技术指导。包括建筑专业、结构专业、给排水专业、电气专业、煤气及通风专业、园林专业。涉及到的建筑构造作法应参照《保利住宅项目统一构造作法标准图集》执行。《标准》为保利地产集团及各分公司技术部内部使用，向设计单位提供的文件为《施工图作业指导书》和《施工图深度要求》。 《标准》为各分公司技术部编制统一设计要求和习惯做法提供参考，在正常情况下，各分公司技术部应按此《标准》执行；当出现特殊情况或存在更好的技术措施时，请提前知会集团技术研发中心，以便集团技术研发中心及时对《标准》进行改进。 本《标准》的编制单位为保利地产（集团）股份有限公司技术研发中心。 篇章
| 编写
| 校对
| 审核
| 专家组
| 排版
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产品配置说明
| 唐 翔 方 琳
| 付国清
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王 健
高 蔚
| 官集保
吴章焰
谢卓文
余 琪
马 军
康 勇
李 勇
李小静
王德平
刘颖川
陈 刚
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游梦虎
朱 科
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建筑专业
| 唐 翔 方 琳
| 付国清
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结构专业
| 董 斌 凌小坚
游梦虎
| 方 琳
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电气专业
| 付国清
| 游梦虎
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给排水专业
| 易志明 王霁瑶
| 刘志能
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煤气及通风专业
| 张 平
| 刘志能
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园林专业
| 刘志能
| 王霁瑶
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试行日期——2009年4月起。 目 录 前 言 I 产品的品牌主张 V 1 产品配置说明 1 1.1 功能配置 1 1.2 空间配置 3 2 建筑专业 8 2.1 主要功能空间 8 （I） 一般规定 8 （II） 客厅 8 （III） 餐厅 9 （IV） 主卧室 9 （V） 次卧室 11 （VI） 书房 11 （VII） 厨房 11 （VIII）卫生间 14 2.2 辅助功能空间 18 （I） 交通空间 18 （II） 收纳空间 19 （III） 家政空间 19 2.3 建筑公共空间 20 （I） 单元入口和入户大堂 20 （II） 电梯厅、楼梯间和过道 21 （III） 车库 23 （IV） 裙房商铺 29 2.4 建筑重点部位 30 （I） 楼面 30 （II） 屋面 32 （III） 墙体 33 （IV） 阳台及露台 34 2.5 主要部品 36 （I） 门 36 （II） 窗 37 （III） 天窗 39 （IV） 栏杆栏板 42 （V） 空调 43 （VI） 电梯 49 3 结构专业 55 3.0 总则 55 3a 成本篇 56 3.1 规划方案阶段（成本篇） 57 （I） 初勘报告 57 （II） 地下室选址 57 3.2 单体方案阶段（成本篇） 58 （I） 地下室层数选定 58 （II） 地下室结构选型 59 （III） 基坑支护选型及初步设计 60 （IV） 上部结构选型 62 3.3 初步设计阶段（成本篇） 63 （I） 基坑支护施工图设计 63 （II） 基础设计选型及初步设计 63 （III） 地下室及上部结构初步设计 67 3.4 施工图设计阶段（成本篇） 83 3b 品质篇 88 3.5 初步设计阶段（品质篇） 89 3.6 施工图设计阶段（品质篇） 94 3c 条文说明 97 4 电气专业 99 4.1 强电部分 99 4.2 弱电部分 103 4.3 室内插座配置标准建议 108 4.4 园林电气部分 113 5 给排水专业 115 5.1 室内、外给水系统 115 5.2 室内、外排水系统 119 5.3 给排水布置 122 5.4 水池、泵房 125 5.5 游泳池给排水 126 6 煤气及通风专业 128 6.1 煤气部分 128 6.2 暖通专业 128 7 外部环境专业 134 7.1 园林景观 134 7.2 园林给排水 151 7.3 市政管线综合 152 本《标准》用词用语单位说明 155 产品的品牌主张 1 开发理念。自然、和谐、舒适。 2 创新与特色：我们创造的不纯粹是作品，更多的是产品，是技术与市场的完美结合。我们的产品要在规划理念、立面形象、户型设计、景观设计、细部设计等各方面都具有行业领先性。 3 注重细节、保证品质。 4 了解客户需求，提升居住舒适度。 5 重视成本控制：与市场紧密结合，根据产品定位通过采用合理的设计布局、结构布置方式等技术手段严格控制产品造价。 V
1 产品配置说明 住宅产品可分为普通住宅产品和别墅产品两大类。其中以销售面积为依据，洋房和别墅分类参见下表： 表1 洋房[1]与别墅产品分类表 普通住宅[2]
| 紧凑型
| 45㎡～75㎡
| 别墅
| 联排
| 185㎡～250㎡
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| 经济型
| 75㎡～110㎡
|
| 双拼
| 250㎡～350㎡
|
| 舒适型
| 110㎡～144㎡
|
| 独栋
| ≥350㎡
|
| 豪华型
| >144㎡
|
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1.1 功能配置 表1.1-1 洋房功能配置表 洋房
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项目
| 紧凑型
| 经济型
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| 舒适型
|
| 豪华型[3]
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销售面积
| 45㎡～
75㎡
| 75㎡～
90㎡
| 90㎡～
110㎡
| 110㎡～130㎡
| 130㎡～144㎡
| >144㎡
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客厅
| ●
| ●
| ●
| ●
| ●
| ●
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餐厅
| 可与客厅一同设置
| ●
| ●
| ●
| ●
| ●
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主卧室
| ●
| ●
| ●
| ●
| ●
| ●
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次主卧室
| ―
| ―
| ―
| ―
| ―
| ●
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次卧室
| ○
| ●
| ●
| ●
| ●
| ●
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书房
| ―
| ○
| ●
| ●
| ●
| ●
|
主卫生间
| ―
| ―
| ○
| ●
| ●
| ●
|
次主卫生间
| ―
| ―
| ―
| ―
| ―
| ●
|
客卫生间
| ●
| ●
| ●
| ●
| ●
| ●
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厨房
| ●
| ●
| ●
| ●
| ●
| ●
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工作阳台①
| ○
| ●
| ●
| ●
| ●
| ●
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玄关①
| ―
| ―
| ○
| ○
| ●
| ●
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工人房（带卫生间）
| ―
| ―
| ―
| ―
| ○
| ●
|
衣帽间
| ―
| ―
| ―
| ―
| ●
| ●
|
储藏间/工具房
| ―
| ―
| ―
| ―
| ○
| ○
|
说明1：● 应选配置；○宜选配置；― 可无
说明2：表中项目作为一般情况下的功能配置，如有突破，则需结合当地市场情况谨慎选择。
注①：确实有困难的经济型住宅，设置不了工作阳台，应另考虑放置洗衣机的地方；确实有困难，设置不了玄关的，应考虑鞋柜/储物柜的位置。
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表1.1-2 别墅功能配置表 别墅
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项目
| 联排
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| 双拼
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| 独栋
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销售面积
| 185㎡～200㎡
| 200㎡～250㎡
| 250㎡～300㎡
| 300㎡～350㎡
| ≥360㎡
|
客厅
| ●
| ●
| ●
| ●
| ●
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餐厅
| ●
| ●
| ●
| ●
| ●
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家庭厅
| ―
| ―
| ―
| ○
| ●
|
主人套房
| ●
| ●
| ●
| ●
| ●
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主人套房－衣帽间
| ○
| ●
| ●
| ●
| ●
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次主套房1
| ○
| ●
| ●
| ●
| ●
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次主套房2
| ―
| ―
| ○
| ●
| ●
|
客房/ 老人房
（设置在一层）
| ●
| ●
| ●
| ●
| ●
|
次卧室
| ●
| ●
| ●
| ―
| ―
|
书房
| ○
| ●
| ●
| ●
| ●
|
主卫生间
| ●
| ●
| ●
| ●
| ●
|
客卫生间
| ●
| ●
| ●
| ●
| ●
|
中式厨房
| ●
| ●
| ●
| ●
| ●
|
西式厨房
| ―
| ―
| ○
| ●
| ●
|
玄关
| ●
| ●
| ●
| ●
| ●
|
工人房（-1层,带卫生间）
| ○
| ●
| ●
| ●
| ●
|
储藏间/工具房
| ○
| ●
| ●
| ●
| ●
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室内车库
| ○
| ○
| ●
| ●
| ●
|
家政区
| ○
| ●
| ●
| ●
| ●
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预留电梯井道
| ○
| ○
| ○
| ○
| ○
|
| 说明1：● |
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