为您·我做到                                               四川中原市场研究中心/2012/08/02
    
     
     
     
     
     
     
    中原地产-2012年07月市场简报
     
     
     
     
     
     
     
    
     
    四川中原物业顾问有限公司
    市场研究中心
    

     
     
     
     
     
    土地市场
    一手商品住宅市场
    二手商品住宅市场
    小结、预测
    附1：房地产行业动态
                  附2：土地公告、成交信息
图表目录
    表 1：本月成都市主城区各行政区商品住宅成交量波动概况              8
    表 2：每月典型项目价格动态（元/平方米）              12
    表 3：主城区土地公告信息              24
    表 4：主城区土地成交信息              24
    表 5：郊县区土地公告信息              24
    表 6：郊县区土地成交信息              25
    
    图 1 ：主城区住宅用地供需走势（亩）              5
    图 2 ：主城区商业用地供需走势（亩）              5
    图 3 ：主城区土地成交楼面价走势图              5
    图 4 ：成都主城区商品住宅月度供求走势              7
    图 5 ：本月成都市主城区各行政区商品住宅供需概况              8
    图 6 ：成都市主城区各方位商品住宅供应套数走势              8
    图 7 ：各板块新增供应概况              9
    图 8 ：主城区各建筑类型商品住宅供应走势图              10
    图 9 ：成都市主城区各面积段商品住宅供应走势              10
    图 10 ：主城区成交单价走势图              11
    图 11 ：2012年6月销售前十楼盘（套）              11
    图 12 ：成都市主城区二手住宅成交套数走势（套）              13
    图 13 ：各行政区二手住宅成交套数概况（套）              14
    图 14 ：全市二手住宅量价走势图              14
    
-1-
     土地市场

    2012年1月---7月主城区土地市场供应面积2545.20亩，其中住宅用地1135.01亩，商业用地1409.28亩；成交土地面积2482.79亩，其中住宅用地1049.38亩，商业用地1387.50亩。
    7月，成都的土地市场无论是在供应还是在成交上较6月都更加活跃，本月的最高溢价率达154.05%，再创今年的新高。与6月份相比，品牌房企依然在土地市场上频频可见，但与6月份主城区土地动辄溢价成交相比，7月份的主城区地块多为底价成交。其中，万科以底价斩获建设路国光地块，绿地以底价斩获成都东村447亩地块，金科以底价斩获将军碑村地块，中水电以不超过1%的溢价率斩获科华北路87亩地块。7月份主城区共成交11宗土地，底价成交的土地几乎占了7成左右。
    标杆房企及外来开发商纷纷出手，使得成都土地市场活力乍现，中原认为：住宅市场淡季不淡的成交量或是促动开发商敢于在土地市场上拿地的主要原因之一，一方面，淡季市场较好的走量加快了开发商的库存消耗，开发商需要拿地补充库存资源。另一方面，淡季的高成交量也使得开发商对于后市的预判持较乐观态度，于是对土地市场保持了较高的关注度。但目前调控基调未变，所以开发商仍保持了一定的谨慎态度，故土地市场上底价成交的土地占到了多数。预计下月土地市场的活跃度或有所降低，出现结构性回落。
    l  土地公告信息
    主城区土地公告情况：7月主城区共发布5宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计559.08亩，约合37.27万平方米，总可建面积约为186.31万平方米。（详见附件2表4）
    郊县区土地公告情况：7月郊县区共发布8宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计681.34亩，约合45.42万平方米，总可建面积约为76.63平方米。（详见附件2表5）
    l  土地成交信息
    主城区土地成交情况：7月主城区共出让11宗国有建设用地使用权，净用地面积共计1046.28亩，约合69.75万平方米，总可建面积约为259.25万平方米。（详见附件2表6）
    郊县区土地成交情况：7月郊县区共出让18宗国有建设用地使用权，净用地面积共计1243.02亩，约合82.86万平方米，总可建面积约为249.01万平方米。（详见附件2表7）
    图 1：主城区住宅用地供需走势（亩）
    数据来源：成都市国土局
     
    图 2：主城区商业用地供需走势（亩）
    数据来源：成都市国土局
    图 3：主城区土地成交楼面价走势图
    
    数据来源：成都市国土局                    
                       -2-
    主城区商品住宅市场

    2012年1月---7月底主城区商品住宅市场总体供应面积为413.86万㎡(7月下半月数据缺失，未剔除部分底商）；供应套数不详。成交套数为40794套，成交面积为464.1万㎡；供需比为0.89.
    7月成都主城区商品住宅供应与6月相比有所下跌，供应面积为63.68万平方米，环比下跌7.4%；而成交方面却再度冲高，成交套数为8932，成交面积为87.09万平米，分别环比上升24.0% 和23.7%。
    七月，传统意义上市场的淡季，开发商暂时放缓推盘速度静观市场变化，所以七月前三周供应量一直较为低迷。然而接近七月底，开发商不再淡定，观望情绪在市场持续出现供不应求的情况下也明显的减弱。本月最后一周主城区商品住宅供应量出现近期一次小高峰。预计后期在市场依然良好的情况下，集中放量的现象会再次出现。而成交方面更是淡季不淡，本月出现成交高峰。政策的利好在市场中继续发酵，刺激客户下单出手，预计后期这种利好依然具有较强的影响力，而成交量继续保持平稳或小幅下滑。
    图 4：成都主城区商品住宅月度供求走势
    数据来源：成都市房管局
    图 5：本月成都市主城区各行政区商品住宅供需概况
    
    数据来源：成都市房管局
    表 1：本月成都市主城区各行政区商品住宅成交量波动概况

    数据来源：成都市房管局

     
    因官网数据缺失，商品住宅供应详情暂略
     

    ?      成交均价为8547元/平米
    据中原数据库统计信息显示，本月成都主城区成交均价为8547元/平方米，价格持续上升，环比上升0.9%。
    图 6：主城区成交单价走势图
    
    数据来源：中原数据库
    ?      本月销冠——蓝光coco金沙
    本月成都主城区商品住宅销售冠军是蓝光coco金沙，共成交215套，成交均价在7400元/平米。该项目由蓝光置业开发，位于城西金沙外金沙板块。城西三环-外环。毗邻地铁四号线，地理位置优势明显，产品自身性价比高，密度低，居住舒适度指数大。
    图 7：2012年7月销售前十楼盘（套）
    
    数据来源：中原数据库
     
     
     

    表 2：每月典型项目价格动态（元/平方米）