2012年1季度
    中国主要城市房地产市场交易情报
     
    前言
    2012年第一季度：1月楼市惨淡开局，逾八成城市成交环比下跌。2月楼市成交逐渐恢复，近9成城市成交量环比上涨；两会坚持调控不动摇，促进房价合理回归， 3月前两周，楼市同比下跌城市减少至5成以下，楼市总体仍呈现向暖趋势。
     
    目录
    中国主要城市房地产市场交易情报（2012年1月）
    中国主要城市房地产市场交易情报（2012年2月）
    中国主要城市房地产市场交易情报（2012年3月上旬）
     
     
     
     
     
     
     
    中国主要城市房地产市场交易情报（2012年1月）
     
    1．2012年1月中国主要城市住宅市场交易情报表
    一月楼市惨淡开局；逾八成城市成交环比下跌，平均跌幅38.14%
    1)              供应情况：
    1月主要城市库存量有所回落。北京商品住宅可售量下降38.68万平方米，上海商品住宅可售量下降23.59万平方米，深圳商品住宅可售面积下降16.64万平方米，广州可售量增加12.15万平方米；苏州、厦门等可售量较上月略有下降。
    2)市场需求：
    本月，40个监测城市中，逾八成城市成交面积环比下跌，天津环比跌幅最大，达78.78%。重点城市，环比均下跌，除天津外，杭州（不含萧山余杭）环比跌幅亦超过70%；北京、杭州（含萧山余杭）、重庆跌幅均在60%以上。
    3)成交价格：
    本月40个监测城市成交价格稳中有降，9城市均价环比下跌，9城市均价环比上升，平均跌幅1.81%。重点城市中，3城市出现下跌，其中杭州（含萧山余杭）环比降幅达26.89%，3城市均价环比上涨，其中广州涨幅最大，达11.96%。（注：由于上月部分城市报价缺失，本月仅18城市可做环比）
    表1：2012年1月中国主要城市住宅市场交易情报表

    注：1.北京、上海、天津、深圳、广州、南京、苏州、青岛、厦门、福州、三亚、贵阳、东莞、惠州、泸州、南充数据为商品住宅数据，其他城市为商品房数据；
    2.带*城市的成交价格为通过报价计算，仅供参考；杭州的数据仅供参考；
    4）逾八成城市楼市成交量环比下跌，平均跌幅为11.62%
    图1：2012年1月主要城市成交面积环比变化图
    （红色字体表示成交面积环比上涨，绿色字体表示下跌）
    
    本报告监测的40个城市中，逾八成城市成交面积环比下降，13城市跌幅超过50%。其中天津跌幅最大，达78.78%；其次是青岛，跌幅为75.99%；北京、杭州、深圳、广州、南京、上海等一二线重点城市也有不同程度的下降。受春节及调控政策双重影响，多城市1月成交达近年最低值。
    本月，多数城市成交价格波动稳中有降，9城市均价环比下跌，9城市均价环比上升，平均跌幅1.81%。。
    2012年房地产政策总基调：坚持房地产调控政策不动摇。新年伊始，国土资源部表示今年建设用地指标将从严从紧，同时做好保障性住房和普通商品房用地供应；多个城市限购继续延期，楼市政策依然从紧；央行表示实施稳健的货币政策，适时适度预调微调，保持合理的社会融资规模，但又要求着力优化信贷结构，预计今年房地产开发信贷仍将受到限制；此外住建部表示今年要继续加快个人住房信息系统建设，保证在6月底前实现40个主要城市的联网，房产税改革试点范围有望进一步扩大。
     
    2.2012年1月重点城市住宅市场交易分析
    (1)北京——1月成交量大幅回落，环比下跌近七成
    2012年1月北京市商品住宅销售4473套，成交面积42.09万平方米，环比下跌69.98%，同比下跌66.62%。
    2011年1月北京商品住宅成交面积虽环比有所下降，但仍高于2010年平均水平。2月以来，北京住宅市场成交量逐月递增，7月住宅市场成交面积逼近100万平方米水平。但8月调控效果显现，总体市场低迷影响北京成交量出现下行势头，随后9、10月均维持在低位徘徊。11、12月北京保障房大批上市，成交量大涨。进入
    2012年，由于对今年市场的不乐观，开发商1月推盘欲望并不强烈，近六成售楼处在春节期间歇业，致使本月成交大跌，为自2008年3月以来最低值。
    附注：北京商品住宅可售套数/面积及成交套数/面积除特殊说明外，皆为期房与现房相应数据的加总，历史数据皆为统一统计标准
    
    
    (2)上海——1月成交大跌，环比下降逾四成
    2012年1月上海市商品住宅成交6587套，成交面积62.58万平方米，环比下跌43.78%，同比下跌63.15%，均价12613元/平方米，环比上涨4.55%。
    2011年，上海市商品住宅1月成交量环比虽有所下滑，但同比大幅上涨。2月，房产税开征、限购令出台，春节淡季的三重影响致使商品住宅成交量同环比均有一定比例下降。3月，调控政策持续消化，但对楼市冲击乏力，商品住宅成交量出现大幅反弹，至9月上海楼市成交量持续低位盘整，量价均无明显变动，市场库存持续增加。进入第四季度，库存节节攀升，成交量有所回升，价格小幅回落。进入2012年，库存有所回落但仍处高位，成交同比环比均大跌，价格略有回升。
    
     
    
    (3)天津——1月成交大跌，均价所有松动
    2012年1月天津市商品住宅成交1499套，成交面积9.86万平方米，环比下跌78.78%，同比下跌89.07%，均价9263元/平方米，环比下跌7.55%。
    2011年1月，天津商品住宅成交量大跌，重回90万平米水平。2月，虽有春节假期影响，但出于对本地限购令的预期，市场需求抢先释放，成交量逆势上涨。受限购令“津十条”的影响，3、4月天津楼市成交量持续大跌，降至2010年春节以来的最低点。5-7月天津楼市受区域楼盘促销活动影响，成交量升至80万平方米水平。8、9月成交面积均小幅上涨，第四季度成交量震荡下跌。2012