上半年市场导读

? 政策

时间	来源	政策名称	主要内容
2月21日	国土资源部	别墅类用地不得审批	通知要求，今年严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。
3月14日	七部门	保持首套房贷政策稳定，抑制不合理需求	报告提出，要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，严格执行二套房认定标准。保持首套房贷款政策稳定性，大力优化信贷结构。
4月3日	四省(市)经济形势座谈会	坚定不移继续实施楼市调控政策	坚持房地产调控政策不动摇，坚决抑制投机投资性需求，采取有效措施增加普通商品房的供给，有效释放合理性需求，继续严格实施差别化住房信贷税收等政策。
5月11日	央行	下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点	从5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。下调后，大型金融机构存款准备金率降至20%，中小型金融机构存款准备金率降至16.5%。
5月30日	常州市住房公积金管理中心	上调公积金缴存基数上限和下限	从7月1日起，常州市将再次上调住房公积金缴存基数的上限和下限，基数上限为12440元，基数下限为市区(含武进)1320元，金坛市和溧阳市均为1100元。市区职工每月缴存额最低264元，比去年提高36元。
6月7日	央行	下调人民币存贷款基准利率0.25%	金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点

    中央坚持调控不动摇、与地方微调以及经济宽松政策的博弈
    2011被称作史上最严厉的调控之年；2012年，温家宝总理半年内更是5次强调坚持调控不动摇，抑制投资投机性需求，同时出台一系列有利于刚需的政策，稳定房地产市场。从2月的量涨价跌到6月的量价齐涨，房地产市场在经历调控的严冬之后，在中央经济宽松政策的刺激下，在地方微调的手段中，迎来春天。
    ——详情见P06







    ?      土地市场

指标	2011年1-6月	2012年1-6月	同比(%)	环比(%)
挂牌土地(幅数)	68幅	110幅	61.76%	-2.65%
挂牌土地(面积)	376.51万平米	412.83万平米	9.65%	-29.73%
成交土地(幅数)	73幅	92幅	26.03%	4.55%
成交土地(面积)	338.93万平米	381.41万平米	12.53%	-21.32%

    上半年土地市场共计挂牌110幅地块，成交92幅地块
    上半年月挂牌110幅地块，挂牌面积412.83万平米，完成了2012年715万平米土地供应的6成。2012年政府推地的一系列动作由1月的谨慎到4月的豪放，再到此时的适中，一方面是“金三银四红五月”的市场良好表现重燃了开发商拿地的热情，另一方面则是一系列的经济刺激措施的出炉给了市场良好的预期。
    预计下半年政府推地节奏会适当放缓。在良好的市场环境下，开发商对土地的需求势必得到提升，高溢价土地或将出现在下半年。
    ——详情见P12页





    ?      商品房、商品住宅市场

	指标	2011年1-6月	2012年1-6月	同比(%)	环比(%)
商品房	供应面积	247.54	384.69	55.41%	-44.16%
		成交面积	308.38	334.6	8.50%	5.78%
		供销比	0.8	1.15	——	——
		成交均价	7364	6659	-9.58%	-3.56%
商品住宅	供应面积	205.26	301.24	46.76%	-41.76%
		成交面积	244.06	274.94	12.65%	9.51%
		供销比	0.84	1.10	——	——
		成交均价	6849	6335	-7.50%	-0.12%

    以供促销后市预期良好
    红五月红透六月天。2012年以来，特价房的盛行，供应量的保持高位，房贷利率的下调，促成了成交量的稳步上升。一季度是量涨价跌的格局，到了二季度末，常州房地产市场企稳，量价齐涨。
    预计2012年下半年，在经济宽松政策的施行下，量价齐涨的格局将成为常态，但是涨幅不会太大。
    ——详情见P19、P25



















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业界资讯

房地产政策动态

    全国政策
    ?      国土资源部：2012年别墅类用地不得以任何形式审批(2月21日)
        国土资源部土地利用管理司发布了2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知(以下简称通知)。
    　　通知要求，今年严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。
    　　通知要求坚持房地产调控政策不动摇。保持土地市场平稳运行，避免土地供应总量、结构和价格大起大落，合理引导市场预期。
    　　通知同时要求，季度地价涨幅超过10%的，城市国土资源主管部门应及时查找原因，提出对策，向当地政府及省级国土资源主管部门汇报后报部备案。
    　　通知要求，做好住房用地供应计划编制、填报和公布工作。
    计划总量原则上应不低于过去5年年均实际供应量，其中保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于总量的70%。
    【中原观点】截止2012年2月底常州市已入市别墅可售余量约47万平米，2011年成交量约40万平米，由此预计在不增加别墅类用地的情况下，常州的别墅可售周期约1年左右。随着别墅用地的暂停审批，该类用地也将越来越稀缺。另根据常州中原DRC数据监测统计，预计常州今年将有约50万平米左右的别墅供应量。

    ?      七部门：保持首套房贷政策稳定  抑制不合理需求(3月14日)
        《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性