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《房地产估价规范 GBT50291-2015》PDF文本

UDC中华人民共和国国家标准PGB/T50291-2015房地产估价规范Code for real estate appraisal2015-04-08发布2015-12-01实施中华人民共和国住房和城乡设部联合发布中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局理罚素前网Z.Z心.ET
中华人民共和国国家标准房地产估价规范Code for real estate appraisalGB/T50291-2015主编部门：中华人民共和国住房和城乡设部批准部门：中华人民共和国住房和城乡设部施行日期：2015年12月1日中国筑工业出版社2015北京理罚素前网Z.Z心.ET
中华人民共和国住房和城乡设部公告第797号住房城乡设部关于发布国家标准《房地产估价规范》的公告现批准（房地兴店价规范网为国家标准C编号为GB/T50291-2015,自2015年12月1日起实施。原《房地产估价规范》GB/T50291-1999同时废止。本规范由我部标准定额研究所组织中国筑工业出版社出版发行。中华人民共和国住房和城乡设部2015年4月8日3興素前网ZS沁.ET
前言根据原设部《关于印发〈二○○一一二○○二年度工程设国家标准制订、修订计划〉的通知》（标[2002]85号）的要求，规范编制组经广泛深入的调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标准和国外先进标准，并在充分征求意见的基础上，修订了本规范。本规范的主要技术内容是：1.总则；2.估价原则；3.估价程序；4.估价方法；5.不同估价目的下的估价；6.估价结果；7.估价报告；8.估价职业道德。本次修订的主要内容是：1.调整了章节划分，删除了原规范的第工章术语和附录估价报告的规范格式；2.增加了路线价法、标准价调整法、多元回归分析法、修复成本法、损失资本化法、价差法等方法，以及房地产损害赔偿估价、房地产投资基金物业估价、为财务报告服务的房地产估价等目的的估价；3.细化、完善了估价原则、估价程序、估价方法、不同估价目的下的估价、估价结果、估价报告、估价职业道德等内容。本规范由住房和城乡设部负责管理，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见或议，请将其寄送中国房地产估价师与房地产经纪人学会(地址：北京市海淀区首体南路9号主语国际7号楼11层；邮政编码：100048)。本规范主编单位：中国房地产估价师与房地产经纪人学会本规范主要起草人员：柴强刘洪玉冯长春廖俊平沈忠陆克华姜万荣杨佳燕4興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
倪吉信杨国诚康小芸沈彦京本规范主要审查人员：季如进王全民陶满德冯骏崔太平闫旭东吴守志黄学军高炳华5筑素前网J之.2S沁.ET
目次总则…2估价原则23估价程序54估价方法94.1估价方法选用……94.2比较法…94.3收益法134.4成本法184.5假设开发法………224.6其他衙价法筑素林网5245不同估价目的下的估价…275.1房地产抵押估价275.2房地产税收估价295.3房地产征收、征用估价295.4房地产拍卖、变卖估价305.5房地产分割、合并估价315.6房地产损害赔偿估价…315.7房地产保险估价…325.8房地产转让估价325.9房地产租赁估价335.10设用地使用权出让估价345.11房地产投资基金物业估价355.12为财务报告服务的房地产估价365.13企业各种经济活动涉及的房地产估价……375.14房地产纠纷估价…376興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
5.15其他日的的房地产估价…386估价结果…397估价报告…418估价职业道德…51本规范用词说明…53附：条文说明…55J.NE7理筑素前阀Z.ZC.ET
Contents1 General Provisions…2 Appraisal Principles23 Appraisal Process54 Appraisal Approaches94.I Appraisal Approaches Selecting94.2 Sales Comparision Approach94.3 Income Capitalization Approach134.4C0s1 Approach…184.5 Hypothetical Development Method22三工艺“4.6 (ther Appraisal Methods...245 Appraisal for Different Purposes275.1 Appraisal for Real Estate Mortgage Lending.275.2 Appraisal for Real Estate Taxation.....................295.3 Appraisal for Real Estate Expropriation and Requisition295.4 Appraisal for Real Estate Auction and Foreclosure305.5 Appraisal for Real Estate Division and Merger.............315.6 Appraisal for Damages on Real Estate.315.7 Appraisal for Real Estate Insurance............................325.8 Appraisal for Real Estate Transfer............................325.9 Appraisal for Real Estate Rent335.10 Appraisal for Construction Land Leasing345.11 Appraisal for Real Estate Fund...............................355.12 Appraisal for Financial Reporting............................365.13Related Real Estate Appraisal of Business EntitiesActivities…………378興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
5.14 Appraisal for Real Estate Disputes..............................375.15 Appraisal for other Purposes...386 Reconciliation and Final Value (pinion ...................397 Appraisal Report Writing................418 Professional Ethics..51Explanation of Wording in This Code.............................53Addition:Explanation of Provisions..........................559理罚素前网Z.Z心.ET
1总则1.0.1为规范房地产估价活动，统一房地产估价程序和方法，保证房地产估价质量，制定本规范。1.0.2本规范适用于房地产估价活动。1.0.3房地产估价除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。1甄素前阀Z.Z0.NE]
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