| 方案设计任务书 | 文件编号 | CMPD-HDQY-HZ-SJ-MB001 |
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| 版本/修订 | A/1 |
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| 第 2 页 | 共5页 |
铁路北站单元FG19-R21-21地块
方案设计任务书
一、项目概况
二、设计依据
三、各项设计指标及要求
四、市场定位及方案设计要求
五、设计成果要求
一、项目概况
1． 工程名称：招商·铁路北站单元FG19-R21-21地块项目
2． 建设单位：招商局地产（杭州）有限公司
3． 地理位置：位于铁路北站单元内，东至科西路，北至长浜廊路，西至储鑫路，南至沈康路。
4． 用地性质：住宅用地
二、设计依据
1． 杭州市国土资源局土地出让文件
2． 实测地形图
3． 国家、行业、浙江省、杭州市等部门有关规范、标准和规定
三、各项设计指标及要求
项目 |
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| 单位 | 数值 |
总占地面积 |
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| 平方米 | 36153 |
道路、绿化等其他面积 |
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| 平方米 | |
出让建设用地面积 |
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| 平方米 | 36153 |
建筑密度 |
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| % | ≤28% |
绿地率 |
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| % | ≥30% |
限高 |
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| 米 | 75 |
容积率 |
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| | 2.5 |
计容建筑面积 |
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| 平方米 | 90382.5 |
其中 | 住宅 |
| 平方米 | 81344.25 |
| 商业及配套公建 |
| 平方米 | 9038.25 |
| 其中 | 配套廉租房及其他公建要求 | | 养老设施按每百户20㎡配建，且规模不小于100㎡；物业管理用房按总建筑面积的3‰配建；物业经营用房按总建筑面积的4‰配建；社区配套用房按每百户30㎡配建；设公厕一处，建筑面积为60㎡，符合杭州三星标准；垃圾收集房规模及位置在方案中明确；设公共自行车服务点一处，规模不小于21辆，位置方案阶段确定（配置的公共自行车可按1：3抵减地块内需配设的自行车位）。 |
其他规划条件 |
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四、市场定位及方案设计要求
1、 目标客户
（1） 交通导入客群
（2） 项目地缘性客群
（3） 产业导入客群
2、 形象定位
营造符合杭州市场主流的审美偏好，在细节处能体现精致典雅的高端楼盘。
3、 规划要求
（1） 整个小区进行总体规划，合理布局住宅、商业、及其它配套公建的相对位置,考虑与南侧FG19-R21-23地块方案的呼应协调,实现地块价值利用最优化、景观资源利用最大化，并注意内景的营造。最大限度削弱周边不良因素对本项目的影响，避免城市噪音及污染对住宅产生直接的干扰。
（2） 在对规划布局的设计中应充分考虑住户的均好性问题，注意内部园林景观的营造。
（3） 整个小区应尽量实现人车分流，车辆进入小区可直接进入地下车库或以最经济路线到达地面停车位，商业人流与住宅人流也要注意区分，避免相互干扰。
（4） 内环消防道须合理设置，减少对区内景观的影响。登高面的选取应考虑如何更易与小区景观道路结合。
（5） 主要关注规划，户型，商业和地库的成本控制以及停车效率，立面只需要提供意向图。
4、 单体设计要求
（1） 户型面积及配比要求
89㎡ ： 15%；
115㎡ ： 40%;
125㎡ ： 30%;
139㎡ ： 15%;
（2） 本项目为精装修交付项目，合理平衡改造范围与成本的关系。
（3） 户型产品逻辑清晰，要有各自的产品特色和卖点，不形成内部竞争。
注重在既定功能下各空间的品质感，体现高品味生活方式，户型空间、公共部分要体现豪华感。住户大堂应有充足的面积与层高。室内格局要求方正，高实用率，明厨、明卫，考虑通风设施的平面位置。并希望在户型设计上提出新颖的设计思路。
5、 商业及配套
（1） 按照规划要求不大于10%的比例尽量配足商业及配套设施。
（2） 商业形式建议为1层的沿街商铺。开间4~6米，进深不宜大于12米。
（3） 根据规划出让条件要求配建相关配套公建。
6、 车位配比
（1） 机动车按“关于印发《杭州市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施细则（2015年6月修订）》的通知”配建停车位指标。
（2） 非机动车按照《浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》设计，按杭州市府办简复第B20101547号文件中地块内设置公共自行车停放点。
7、 建筑风格与立面
本项目立面风格以现代风格或草原风格为主，应注意细节的塑造。
8、 回标时间：
2016年6月12日（2016年6月11日下午2点先发PPT初稿）。
请设计院安排人员进行汇报，具体时间另行通知。
9、 面积计算要求：测绘面积和容积率面积要求完全一致。
10、 其他
（1） 本工程涉及市政、消防、环保等问题时，应征取有关部门意见；
（2） 符合上述规定同时要满足国家及地方相关技术规定规范要求。
五、设计成果要求
设计文件深度及质量须符合如下各项要求：
（1） 建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》；
（2） 国家现行有关建筑规划设计的规范及杭州市地方性法规；
（3） 其他甲方提出的附加要求。
方案设计文本（设计图纸及说明统一装订成A3本，1式3份）
（1) 建筑设计说明
（2) 各项经济技术指标
（3) 总平面图
（4) 分析图（交通、景观、视线、日照、消防、竖向设计、体量及城市设计分析等）
（5) 立面意向图若干
（6) 地下室平面图
（7) 建筑单体设计图
? 平、立、剖面图及其他表达设计思想的图纸
? 住宅户型放大图（含家具布置）
附件：
1、 FG19-G21-21 规划条件
2、 南区地块总图初稿
3、 红线图
4、 《2016杭州市建筑工程容积率计算规则》
其他杭州地区相关规范请设计院自行解决。
招商局地产（杭州）有限公司
2016年6月
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