临安市河桥镇新区控制性详细规划·文本·
     
                                                                       
    临安市河桥镇新区控制性详细规划  
     
    ■ 文  本
                                                                        ■ 图  集
                                                                  
     
     
     
     
     
     
     
     
                                                          
                                                          河桥镇人民政府
                                              二零零二年十月
     
     
    文本目录
     
    第一章  总    则………………………………………………………………………………………………6  
    第二章  发展规划………………………………………………………………………………………………7
    第三章  用地布局规划…………………………………………………………………………………………8
    第一节  总体布局
    第二节  居住用地规划
        第三节  公共设施规划
        第四节  道路交通用地
        第五节  绿地系统规划
        第六节  景观规划
    第四章  主要专业规划…………………………………………………………………………………………12
    第五章  工程规划………………………………………………………………………………………………14
        第一节  给水工程
     第二节  排水工程
     第三节  电力工程
     第四节  电信工程
    第六章  土地使用强度和建筑规划管理通则…………………………………………………………………17
    第七章  附则………………………………………………………………………………………………………22
    附录一  有关指标的说明…………………………………………………………………………………………23
    附录二  用地构成表………………………………………………………………………………………………25
    附录三  道路规划一览表…………………………………………………………………………………………26
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     

■规划编制背景

     一、新的发展要求
     由于行政区划调整，原石瑞乡与河桥乡于2001年合并为现在的河桥镇。以及新的文昌线的建设，为河桥镇的经济和社会发展带来了前所未有的契机，加上片区中心昌化镇对其的吸引和辐射，使其原有的定位不再适应新的发展要求，需要制定全新的建设蓝图。
     二、优越的区位条件
        新区离杭昱高速公路出口6km，对外交通方便，与城镇中心区交通便捷。同时，新建的文昌公路是对外交通的要道，为河桥镇今后的发展奠定了基础。河桥镇的区位优势将更加明显。
     三、城镇总体规划的调整和深化
     为了更好的贯彻河桥镇城镇总体规划（2002年7月编制完成），对不合理的用地进行调整，同时深化合理的规划内容，使镇区用地得到充分的利用，并为建设开发提供科学、明确的指导，河桥镇人民政府特委托我院编制本次控制性详细规划。

■概况

    一、地理位置
     河桥镇位于临安城西南48.6公里，处于昌化溪、昌南溪、浦溪汇合处。东与太阳镇接壤，南与湍口镇相邻，西北与龙岗镇，颊口镇，顺溪镇连接，北接昌化镇。
    河桥镇陆路处于“中国石花洞”旅游线上，经柳溪，可直达分水、桐庐、钱塘江，地理环境优越。
    本次规划的对象为河桥镇的新区，位于河桥镇东北部近期建设用地范围内。
    二、自然条件
    1、地形地质
    规划用地范围内地势平坦，属河道丘陵用地，系经长期演变而形成的小平原，地块形状为南北狭长。现状多为农田用地，西靠山坡，东临昌化溪，水资源较为丰富。
    2、气象气候
    该地区属于中亚热带季风气候，温暖湿润，年平均气温15.8摄氏度，季节特征明显，春秋季短，夏冬季长。常年风向频率及污染系数以东北向为最多，夏季以东北风为主。
    三、现状分析
    本规划区现状用地以农业用地为主，占现状建设用地的94％。现状居住建筑用地共有1.01公顷，占现状建设用地的5.2%。对现状条件的分析如下：
        ■有利条件
        ——区位优势。本规划区位于镇区东北部镇区入口处，过境交通文昌公路从北侧经过，是经济流向的主要节点。
        ——交通优势。新区离杭昱高速公路出口6km，对外交通方便，与城镇中心区交通便捷。距离昌化镇10分钟路程。
        ——土地资源。具有广阔平坦的用地条件，利于统一开发建设。
        ——环境优势。现在地块内河流交织，苗木成荫，具有良好的生态环境。
    ■不利条件
    ——地势较低，容易受洪涝灾害，需要投入大量建设资金抬高地面、修筑防洪堤。
     ——基础设施配套滞后，需投入建设资金较大。
     

第一章  总  则

     
        1．0．1 为保证浙江省临安市河桥镇新区（近期建设区）科学、合理地进行开发和建设，加强规划管理与建设管理，协调区内外关系，促进新区全面持续与健康的发展，根据《中华人民共和国城市规划法》,《浙江省实施<<>中华人民共和国城市规划法>办法》，建设部《城市规划编制办法》和《城市规划编制办法实施细则》的有关规定，具体依据《河桥镇城镇总体规划》及结合有关区内发展设想与现状条件，特制定本规划。
        1．0．2 本规划用地范围为：南起昌南溪，北至文昌公路，东以柳溪江为界，西枕古街。 总用地面积为19.4万平方米。
        1．0．3 本次规划用地范围内进行各项工程设计和建设，均须符合本规划，同时尚须遵守国家现行的有关法规、技术标准和规范。
        1．0．4 本规划由文本和附件两部分组成，经批准后文本与图件具有同等法律效力，文本和图件如有不符，以文本为主。
     
     
     
     
     
     
     
    第二章  发展规划
     
       2．0．1规划目标：使河桥镇形成一个绿化系统纵横通透、居住环境舒适优越、城镇形象独特鲜明的以人为本的现代化城镇。
        2．0．2规划主题：构筑层次分明，视觉丰富，功能合理，突出人本与生态理念的现代化城镇。沿柳溪江大道突出“繁荣”，四周住宅区突出“清净”。
        2．0．3开发时序与规划容量
        自南而北，沿柳溪江大道向两侧分区、分块、分期开发建设，同步开发公共设施和各类住宅，以适应不同层次和不同时期的发展需要。本规划区规划人口为0.21万人。   
       2．0．4地块划分原则：
       （1）尊重现有用地产权或使用权边界，原则上不跨越这一边界；
       （2）交通便捷，便于居民出行；
       （3）保持土地利用开发的地块完整性。
       （4）依据地块区位级差确定地块性质。
       
     
     
     

第三章 用地布局规划