项目名称

沈阳万达GN-SW-02-36 项目设计方案设计

项目等级

项目编号

业主名称

万达集团

当前主体部门

都市综合设计研究院

项目性质

住宅、室外商业街

方案性质

概念设计

总建筑面积

28.2W㎡

项目负责人

王玉

建筑类型

□住宅 □商业 □办公 □酒店 □文化场馆 □旅游 □养老 □医疗 □产业   □体育 □交通 □学校教育 □小型建筑 □改扩建 □城市设计 □规划总图   □其它（             ）    

经营负责人

设计阶段

□规划概念方案 □拿地方案 ■投标方案 □方案报建前 □其它（         ）

项目周期

  月  日—  月  日

评议专家

评议主审

会议组织

会议记录

提交资料

■方案项目简报 □设计任务书 □汇报方案 □基地地形图  □其它（       ）

评议日期

年  月  日

市场合约部项目解读（项目经营人填写）

市场目标

投标方式

业主分析

竞争对手分析

竞标策略分析

项目所在地特殊性

项目评议希望关注点（项目负责人填写） 

专家：万晓宁、李源学、蒋海亭、纪彦华

参会人员： 王玉、朱国营、付蛟扬、吴娇、宋圆圆等

?      总图布局是否合理,是否有提升空间。

?      地块内有地铁线穿过，规划设计和地库设计中如何规避或利用这一不利条件。

?      万达金街是否有可优化空间，如何调整能最大化发掘地块整体价值。

?      户型是否符合地域要求，是否有创新性及溢价空间。

?      立面风格是否合适。

?      示范区位置已定，如何结合地铁控制线进行优化设计。

设计任务书主要事项（项目负责人填写）

项目规模：本项目规划用地面积为 136833.22 平米。其业态由商业广场、住宅、室外商业步行街

等构成。规划总建筑面积约42.03 万㎡，其中地上面积32.35 万平米，地下面积9.68 万平米，本次规

划设计建筑面积约28.2 万㎡；其中地上23.13 万平米，地下5.07 万平米。

设计范围：

住宅：建筑面积25.44 万平米，其中地上20.37 万平米，地下5.07 万平米；

室外商业街：建筑面积2.76 万平米；

城市配套：社区用房：按规划设计要点规定的基础上，另增加1000 平米；其他用房按规划要点执行；

售楼处：建筑面积约2000 平米。

规划条件

容积率： 加权容积率≤2.4；

商业比例： 40%(可向下浮动2%)。

基本原则:

5.1.1. 设计方案必须满足国家及当地建筑设计的相关规范。另需满足万达集团《2016 建造标准》。

5.1.2. 建筑设计方案应充分尊重和利用现有规划环境，着重分析周边已建和待建建筑之间的空间关系，合理组织功能分区。规划与建筑设计应充分考虑当地气候特征，利用自然通风，合理控制直接照射室内的阳光，体现生态思想和节能观念。

5.1.3. 建筑风格应在研究当地居民的生活、审美等习惯的基础上，力求创新，引领市场潮流。

5.1.4. 建筑设计要求严格控制造价，在造型、选材、施工等方面力求经济合理。

户型配比 

评议意见及建议（会议记录人汇总后填写）

总体规划：

交通流线：

平面布局：

立面设计：

绿色节能：

竞标策略：

其他：

评议主审签字：            日期：        

注：请区分必须解决的问题和建议性的意见。

评议反馈（项目周期结束后项目负责人填写）

评议意见反馈：

项目结果：                                                             项目负责人签字：         日期：

注：包括项目结果、评议意见的落实情况等。