珠海位于广东省的东南部,毗邻港澳,与东南亚地区隔海相望,海陆交通便利。设中的港珠澳大桥,将使三地紧密联系起来,规划中的广珠轻轨也将大大增加珠海与广州城市圈的联系本案位于珠海市东南面,背山面海,环境极佳,紧九州岸城市主干道情侣南路,距九州岸仅1KM,与拱北岸也只有3KM,交通十分便利。港珠澳大寸2..N从化市G205四会市增城市广州城市圈惠州市肇庆市东莞市惠东县鹤山市江门市深圳市中山市香港台山市珠海市情侣南路项目想划方案交通分析2.Z8U 土地居住价值分析A.紧邻情侣南路,噪音相对干扰较大拥有的海景相对较小,居住价值较B.紧邻情侣南路,噪音相对干扰较大但拥有大面积海景,整体居住价值较好C.处于基地内外界干扰相对小假村和石景山公园,总体居高,最大尺度享用社区园林将A、B区尽量不布置筑使区分享到全方位的海岸景色。B九洲洋土地商业价值分析筑1.紧邻情侣南路,昭示性强。商业价值2.紧邻情侣南路,昭示性和可达性均较好;由于面向海面,人流量大,商业珠海市情侣南路项目翘划方案土地价值分析2.Z8U 在对珠海现有住区的调研中我们发现,具有良好海景并能充分加以利用的住宅不多,在充分借鉴现有住区有点的基础上,本案中我们可以充分挖掘,使之成为我们的亮点1.格力香樟2.幸福里于拱北九洲大道项目位于珠海前山新山,西近圆明新有是目用地方正,院为灵活,但对景通达的海岸景观观的利用欠佳型景观用地面积4.6万m3用地面积2.9万m总筑面积20万m总筑面积94万m容积率4.3容积率2.4绿化率:38%筑类别:高层筑类别:高层篇素3.凤凰山一号4.东方威尼斯凤凰海域凤凰山一号东方威尼斯位于珠海斗门白藤湖凤凰海域坐落于珠海情侣路,北面环山、一面向海幸福河畔。自然资源优势明显。项目规倚凤凰山国家森林公园,南望银坑半山就势充分利用景模巨大,配套有酒店商业等,功能齐全岛、香洲湾双湾海景。主体为三栋高侣路等级较高,未景观带远离市区,品质等开发定位与市区海层,因规模所限,提供市场的产品内亲海性欠佳容趋向单占地面积:9.1万m占地面积:2.0万m总筑面积:9.1万m3总筑面积:110万m总筑面积:5.1万m容积率:1.0容积率:2.2容积率:2.6绿化率:61%绿化率:41%筑类别:高层、叠拼筑类别:高层、别墅筑类别:高层珠海市情侣南路项目翘划方案居住案例分析2.Z8U 方案前期,我们对珠海现有酒店的定位,管理模式等进行了调研为我们进一步的酒店部分设计提供参考和依据1.国际会议中心酒店位于吉大情侣路与海景路交珠海银都酒店地处珠海商业汇处,背倚风景秀丽的海滨公署烟墩山,面向碧波万顷的南中国酉店拥有豪华舒适的高级客房海。酒店按五星级标准豪华装修多个多元化的餐厅,十一个不同独具匠心的艺术氛围,令人耳目规格的会议场所和完美齐全的健身娱乐设房间数量:534间房间数量:300间经营年限:12所属片区:吉大所属片区:拱北定位:海景商务娱乐尚案J803.中邦艺术酒店4.度假村酒店5.庆华酒店酒店调研初步分析落山景露华高t有依蛇位苹战的市商球中心区莉的聂人流龄2、一线海景酒店不多,因大多数海景酒店规模及品质所限,未能形成珠海海岸地标式筑3、目前珠海市内没有国际大型酒店管理品牌,多以本地及国内酒店管理公司经营会议度假酒店:以国际会议中心酒店为代表,拥有海景山景等自然景观,交通便利,规模大,开业时间长城市豪华酒店:以银都酒店为代表的酒店,地处城市商业中心,提供方便快捷的休闲、商务等服务。城市商务酒店:以中邦艺术酒店为代表,城市配套发达,开业时间短,依托周边配套资源,经营定位精确。珠海市情侣南路项目翘划方案酒店案例分析2.Z8U 概念引入设计目标:市场关系1.提高城市品质2.实现城市功能——酒店、住宅利用资源容积率3有效利用景观资源4.体现整体风格——海韵城市风貌产品定型我们需要解决什么样的问题?商业氛围5实现区内功能6.户型最优化交通组织噪音影响7.提升社区品质景观环境规划目标改善城市形象改造后的基地内以一栋200米高的超高层酒店为标志形象,四栋150米高层住宅,大大提升了地块的整体形象,使该片区能适应时代更新的步伐,具备时代气息与现代感,与周边地块也更为协调,成为情侣路上一道新的靓丽风景线。激发改造后的基地将为城市提供一个高档酒店、一个高档住宅小区以及相关配套设施,成为城市新的活力核。提升社区品质通过架空花园、屋顶花园、空中花园、街区花园、200米高的筑形象更为挺拔和具有昭示性,新的筑形式也更为现代,更具时代感。创造经济效益通过对地块的重新打造,既可对片区城市形象进行大的提升,又可取得相当的经济效益。珠海市情侣南路项目翘划方案概念引入及设计目标2.Z8U
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