“锦龙名苑”项目计划立项
    可行性研究报告
     
    深格项评字（2003）03020号
     
     
    项目名称： “锦龙名苑” 
               
      开 发 商：  深圳市锦峰实业发展有限公司
                  
      评估单位：  深圳市格衡房地产交易评估有限公司
                  
      主评估人： 
      
      审    定：  
     
     
                          二OO三年十一月四日
     
     
     
    “锦龙名苑”项目计划
      立项可行性研究报告
     

     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    一．项目总论
    1．项目背景
    （1）项目名称：经深圳市规划与国土资源局及深圳市龙岗区地名管理委员会办公室批准，由深圳市锦峰实业发展有限公司开发的该项目正式命名为“锦龙名苑”。
    （2）开发公司：深圳市锦峰实业发展有限公司，前身系深圳市福田区旧村改造开发公司，成立于1992年12月，法定代表人为郭永威，注册资本6674.48万元，目前已改制为有限责任公司，在深圳市福田区上步南路锦峰大厦28楼办公，为福田区属国有控股企业，主要在深圳市范围内从事房地产综合开发业务。公司成立以来，承担了福田区内的旧村改造业务，先后完成了对石厦村、福田东头村、埔尾村、上下梅林村及岗厦村的旧村改造，取得了良好的社会效益，为特区城市建设做出了积极贡献。该公司在完成旧村改造任务的同时，积极开展主营业务，不断开拓发展空间，现已形成了从土地开发、建设、楼盘租售、物业管理“一条龙”的房地产综合开发体系。公司内设6部2室，各类专业技术人员齐备，下属全资子公司深圳市锦峰物业经营管理有限公司为深圳市甲级物业管理公司。锦峰公司以“稳健经营、高效运作、追求卓越、贡献社会”为宗旨，不断向着更高层次的企业
    目标阔步迈进。
    （3）承担可行性研究工作的单位：
    深圳市格衡房地产交易评估有限公司
     
    （4）研究工作依据：
    1      国务院、建设部、国家土地管理局、深圳市人民政府、深圳
      市规划国土局颁发的有关法规和政策。
    2      委托人提供的有关资料。
    3      本次评估掌握的有关资料及评估人员现场实地勘察所获资料。
    （5）项目建设规模和内容：

    （备注：上述指标以《房地产证》及〈深圳市规划与国土资源局规划设计要点〉为依据）
    （6）项目开发手续：
    ①本评估根据《企业法人营业执照》、《房地产开发企业资质证书》认定项目开发商深圳市锦峰实业发展有限公司具备房地产项目开发资质。
     
    ②本评估根据《房地产证》（深房地字第600008107号）确认深圳市锦峰实业发展有限公司通过协议方式于2002年12月获得位于龙岗镇南联龙溪村的一块宗地，宗地编号为G09302-3，土地面积为25000平方米，土地用途为住宅用地，土地使用年限为70年（1995-06-19至2065-06-18止）。
    ③本评估根据《深圳市规划与国土资源局规划设计要点审批表》认定本项目建设工程符合城市规划要求。
    根据企业提供的有关资料可以确认深圳市锦峰实业发展有限公司拟开发的“锦龙名苑”项目来源合法，并且已取得有关法律手续，具备立项的法律条件。
    项目已取得开发手续一览表
     

     
    2．可行性研究结论
    （1）      市场预测：
    本项目具备独特的小区规划、优美的自然景观、充足的休闲空间、优质的物业管理等特质，其物业形象定位在中高档，而价格却在中低价位，因此该项目在市场上将具有较强的竞争优势，市场前景较为乐观。
     
     
    （2）      项目建设进度：
    该项目预计在2004年5月开始施工，2005年5月封顶，2005年10月入伙。
    （3）      投资估算和资金筹措：
    本项目总投资额为7534万元，其中计入开发成本7161万元。该项目总投资7534万元，其资金来源为：自有资金3447万元、银行贷款2000万元、预售回笼款2087万元。
    截至目前为止，已投入自有资金约1600万元（含已付地价款1500万元），尚需投资5934万元，尚需投资的来源为：