一、工程概况
工程名称
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| 某高层商住楼
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| 建设地点
| 咸阳市区
| 招标时间
| 2009.2
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| 建筑高度
| 81.6 m
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结构类型
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| 剪力墙结构
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| 建筑面积
| 12557.8㎡
| 层 高
| 地下3.2m；1-27层2.9m；
屋面加一层：2.7m
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| 层 数
| 地下1层
地上27层加一层
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标底价
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| 19616927.73元
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| 中 标 价
| 19040121.32元
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| 中标价为标底价的
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| 97.06%
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造
价
编
制
说
明
| 编制依据：
招标文件的商务条款及答疑纪要、工程量清单及工程规范、技术条件和施工图纸（含标准图集）、施工现场的地质、水文、气候、地上情况的有关资料、施工组织设计、《2004陕西省建设工程工程量清单计价规则》、《2004陕西省建筑装饰工程及安装工程消耗量定额》、《2006陕西省建设装饰工程参考价目表》、《2004陕西省建筑工程、安装工程、装饰工程、市政工程、绿化工程参考费率》、陕建发【2007】232号“安全文明施工措施项目费及人工单价”调价文件及招标文件有关要求。
需说明问题：
1.除养老统筹和定额测定费不计外，其余均按相关规定费率计入；
2.此预算含桩基工程；现场堆土、取土，弃土运距为1km；
3.只含木质防火门，不含室内木门、防盗门、楼宇对讲门、塑钢窗等；
4.电梯费用未计；
5. 安装含设备、箱体的安装，室内地暖以12557.8㎡*50元/㎡计入；
6.材料价格执行市场价。
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单项工程内容及施工标准（方法）
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建
筑
工
程
| 地 基
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| C20混凝土灌注桩
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| 基 础
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| C35、S6钢筋砼梁板式筏型基础
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| 框 架 梁
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| 九层以下C35混凝土，九~十八层C30混凝土，十八层以上C25混凝土，均为商混，泵送运输
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| 框 架 柱
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| 九层以下C35混凝土，九~十八层C30混凝土，十八层以上C25混凝土，均为商混，泵送运输
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| 墙 体
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| 基础为C35、S6混凝土，九层以下C35混凝土，九~十八层C30混凝土，十八层以上C25混凝土，均为商混，泵送运输；填充分隔墙±0.000以下，MU10普通粘土砖，M7.5水泥砂浆砌筑；±0.000以上分别为承重空心砖、M7.5水泥砂浆砌筑及非承重空心砖、M7.5混合砂浆砌筑
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| 楼 板
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| 九层以下C35混凝土，九~十八层C30混凝土，十八层以上C25混凝土，均为商混，泵送运输
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| 楼 梯
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| 九层以下C35混凝土，九~十八层C30混凝土，十八层以上C25混凝土，均为商混，泵送运输
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| 模 板
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| 墙为定型钢模板，梁板为胶合板模板
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| 钢筋连接
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| Φ20及以上钢筋采用套筒连接，Φ20以下钢筋采用焊接。
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| 屋 面
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| 楼梯间、电梯机房屋面为水泥砂浆面层屋面，其余为铺地砖面层屋面，找坡层均为1：6水泥焦渣，保温层均为120厚憎水膨胀珍珠岩板，防水层均为二道1.5厚APF防水卷材。
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| 防 水
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| 地下室防水等级为一级，设防做法为在钢筋砼自防水底板下及侧壁外做一道4厚SBS防水卷材，保护层为50厚聚苯乙烯泡沫塑料板。
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装
饰
工
程
| 楼 地 面
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| 住宅单元入口的平台、坡道、室外台阶、电梯厅地面、公共走廊、楼梯休息平台均花岗岩面砖；室内为C15细石混凝土楼地面
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| 天 棚
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| 地下室为粘贴聚苯板顶棚，，其余为混合砂浆抹灰，公共部分乳胶漆面层。
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| 门 窗
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| 中空玻璃塑钢窗，楼宇对讲门，进户防盗门，木质防火门。
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| 内 墙 面
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| 卫生间为水泥砂浆防水墙面，厨房、设备管道间、电梯机房为水泥砂浆墙面，公共部分为混合砂浆抹灰乳胶漆面层，内墙面为混合砂浆。
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| 外 墙 面
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| 采用50mm厚挤塑泡沫板外墙外保温，二层以下采用花岗岩石板，三层以上大部分采用外墙面砖，局部为分色外墙涂料。
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安
装
工
程
| 给 排 水
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| 给水户内采用PP-R铝塑复合管热熔连接，户外采用钛镁合金衬塑管热熔连接， 管道敷设卫生间为明敷，其余为暗敷。排水系统管材采用UPVC空壁螺旋消音塑料管，地漏采用SF系列高水封防返溢地漏。
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| 采 暖
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| 采用低温热水集中采暖，垂直双管分户计量，户内采用低温热水地暖。
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| 照 明
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| 电力系统干线电缆采用桥架敷设，照明系统干线采用电缆分支器沿桥架敷设，其余采用穿PVC暗敷。
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| 弱 电
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| 弱电部分的电话系统、信息网络系统、电视系统、对讲系统只按施工图设计预埋管，管径和走向不变，后期由专业队分别施工穿线。
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| 消 防
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| 自动喷水灭火系统采用热镀锌钢管，丝扣或法兰连接；人防给水采用钢塑复合管，法兰连接，排水采用铸铁管，承插连接。
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| 通 风
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| 电梯前室设正压送风系统，加压风机进风口均设防虫网。防烟楼梯间设自垂百叶送风口，合用前室设常闭型多叶送风口，送风口为常闭多叶排烟口；风机与风管相连接处设200mm长的石棉布接头。
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二、工程造价总分析
单位工程名称
|
| 合计造价
| 单方造价（元/㎡）
| 占总造价比例（%）
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建筑装饰工程
|
| 16824132
| 1339.76
| 85.76
|
安装工程
|
| 2792796
| 222.40
| 14.24
|
其
中
| 电器
| 1402316
| 111.67
| 7.15
|
| 弱电
| 136285
| 10.85
| 0.69
|
| 消防报警
| 32069
| 2.55
| 0.16
|
| 给排水
| 1010766
| 80.49
| 5.15
|
| 通风
| 56171
| 4.47
| 0.29
|
| 消防
| 155189
| 12.36
| 0.79
|
总造价
|
| 19616928
| 1562.16
| 100.00
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三、单位工程费用组成分析
单位工程名称
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| 分部分项工程量清单
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| 措施项目清单
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| 其他项目清单
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| 规费
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| 税金
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| 总造价(元)
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| 合计
| 占总
造价
（%）
| 合计
| 占总
造价
（%）
| 合计
| 占总
造价
（%）
| 合计
| 占总
造价
（%）
| 合计
| 占总
造价
（%）
| 合计
| 占总
造价
（%）
|
建筑装饰工程
|
| 10463110.95
| 53.34
| 5035325.79
| 25.67
| 627880
| 3.20
| 143031
| 0.73
| 554785
| 2.83
| 16824132
| 85.76
|
安装工程
|
| 2532318.11
| 12.91
| 144640.51
| 0.74
| 0
| 0.00
| 23743
| 0.12
| 92094
| 0.47
| 2792796
| 14.24
|
其中
| 电器
| 1270629.11
| 6.48
| 73522.88
| 0.37
| 0
| 0.00
| 11922
| 0.06
| 46242
| 0.24
| 1402316
| 7.15
|
| 弱电
| 119770.03
| 0.61
| 10861.69
| 0.06
| 0
| 0.00
| 1159
| 0.01
| 4494
| 0.02
| 136284
| 0.69
|
| 消防
报警
| 28593.75
| 0.15
| 2145.04
| 0.01
| 0
| 0.00
| 273
| 0.00
| 1057
| 0.01
| 32069
| 0.16
|
| 给排水
| 923085.92
| 4.71
| 45756.82
| 0.23
| 0
| 0.00
| 8593
| 0.04
| 33331
| 0.17
| 1010766
| 5.15
|
| 通风
| 49718.97
| 0.25
| 4122.45
| 0.02
| 0
| 0.00
| 478
| 0.00
| 1852
| 0.01
| 56171
| 0.29
|
| 消防
| 140520.33
| 0.72
| 8231.63
| 0.04
| 0
| 0.00
| 1319
| 0.01
| 5117
| 0.03
| 155189
| 0.79
|
合计
|
| 12,995,429.06
| 66.25
| 5,179,966.30
| 26.41
| 627880
| 3.20
| 166774
| 0.85
| 646879
| 3.30
| 19616928
| 100.00
|
四、建筑装饰工程分部分项工程费分析
工程内容
|
| 人工费
| 材料费
| 机械费
| 管理费
| 风 险
| 利 润
| 小 计
| 占土建
造价
（%）
| 占总
造价
（%）
| 单方
造价
|
建筑工程
|
| 902300
| 4566765
| 281148
| 372926
| 2275088
| 242917
| 8641145
| 51.36
| 44.05
| 688.12
|
其
中
| 土石方工程
| 24762
| 10109
| 42252
| 2212
| 19803
| 1858
| 100996
| 0.60
| 0.51
| 8.04
|
| 桩与桩基基础工程
| 62825
| 239435
| 129606
| 9087
| 90210
| 5751
| 536913
| 3.19
| 2.74
| 42.76
|
| 砌筑工程
| 34777
| 110244
| 1228
| 10089
| 80478
| 6568
| 243383
| 1.45
| 1.24
| 19.38
|
| 钢筋、混凝土工程
| 740162
| 3894655
| 98643
| 326590
| 2035210
| 212514
| 7307775
| 43.44
| 37.25
| 581.94
|
| 屋面及防水工程
| 7922
| 64608
| 476
| 5038
| 30701
| 3278
| 112022
| 0.67
| 0.57
| 8.92
|
| 金属构件
| 31853
| 247715
| 8943
| 19911
| 18686
| 12949
| 340057
| 2.02
| 1.73
| 27.08
|
装饰工程
|
| 392566
| 964428
| 16229
| 74283
| 307858
| 66603
| 1821966
| 10.83
| 9.29
| 145.09
|
其
中
| 楼地面工程
| 72128
| 361355
| -1468
| 23359
| 10691
| 20967
| 487032
| 2.89
| 2.48
| 38.78
|
| 墙柱面工程
| 264833
| 415142
| 11614
| 37386
| 258622
| 33505
| 1021103
| 6.07
| 5.21
| 81.31
|
| 开棚工程
| 53009
| 72345
| 6078
| 7156
| 37242
| 6400
| 182229
| 1.08
| 0.93
| 14.51
|
| 门窗工程
| 2596
| 115586
| 5
| 6382
| 1302
| 5731
| 131603
| 0.78
| 0.67
| 10.48
|
合计
|
| 1294866
| 5531193
| 297376
| 447209
| 2582946
| 309520
| 10463111
| 62.19
| 53.34
| 833.21
|
占土建造价
|
| 7.70
| 32.88
| 1.77
| 2.66
| 15.35
| 1.84
| 62.19
| /
| /
| /
|
单方造价
|
| 103.11
| 440.47
| 23.68
| 35.61
| 205.69
| 24.65
| 833.21
| /
| /
| /
|
五、安装工程分部分项工程费分析
工程内容
| 人工费
| 材料费
| 机械费
| 主材费
| 管理费
| 风 险
| 利 润
| 小 计
| 占安装
造价
（%）
| 占总
造价
（%）
| 单方
造价
|
电器
| 145630
| 82936
| 76148
| 817833
| 47018
| 51128
| 49936
| 1270629
| 45.50
| 6.48
| 101.18
|
弱电
| 27868
| 10698
| 13683
| 39316
| 8942
| 9627
| 9635
| 119770
| 4.29
| 0.61
| 9.54
|
消防报警
| 5042
| 1755
| 2875
| 13827
| 1609
| 1739
| 1747
| 28594
| 1.02
| 0.15
| 2.28
|
给排水
| 82560
| 221956
| 47829
| 487769
| 26509
| 27984
| 28479
| 923086
| 33.05
| 4.71
| 73.51
|
通风
| 10277
| 9373
| 8797
| 10994
| 3299
| 3428
| 3551
| 49719
| 1.78
| 0.25
| 3.96
|
消防
| 16711
| 16121
| 12321
| 78516
| 5364
| 5712
| 5775
| 140520
| 5.03
| 0.72
| 11.19
|
合计
| 288088
| 342839
| 161653
| 1448254
| 92742
| 99619
| 99123
| 2532318
| 90.67
| 12.91
| 201.66
|
占安装造价
| 10.32
| 12.28
| 5.79
| 51.86
| 3.32
| 3.57
| 3.55
| 90.67
| /
| /
| /
|
单方造价
| 22.94
| 27.30
| 12.87
| 115.33
| 7.39
| 7.93
| 7.89
| 201.66
| /
| /
| /
|
六、主要材料耗量分析
材料名称
| 单位
| 单价
（元）
| 数量
| 单方
耗量
| 材料名称
| 单位
| 单价
（元）
| 数量
| 单方
耗量
|
圆钢筋（综合）
| kg
| 4.27
| 2500000
| 199.08
| 非承重粘土多孔砖
(240×180×115)
| 块
| 1
| 827288
| 65.88
|
螺纹钢Ⅱ
| kg
| 4.22
| 314953
| 25.08
| 承重黏土多孔砖
240×190×90
| m3
| 0.68
| 70735.1
| 5.63
|
螺纹钢Ⅲ
| kg
| 4.32
| 354318
| 28.22
| 标准砖
| 块
| 0.23
| 35344.3
| 2.81
|
各种型钢
| kg
| 4.45
| 1996
| 0.16
| 中砂
| m3
| 53
| 3390.38
| 0.27
|
水泥32.5
| kg
| 0.42
| 2972572
| 236.71
| 净砂
| m3
| 27
| 962.41
| 0.08
|
| 白水 |
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