一、项目概况

    1、宗地描述
    ?      区域位置——西三林住宅新兴区域，世博盛会后花园。

    金地湾流域地处浦东世博后花园，背靠中环线（在建），三桥三隧连通浦西。
    ?      区域规划——三隧三桥，三条轨道交通


    湾流域
    在建的中环线和外环线，南浦大桥、卢浦大桥、徐浦大桥，上中路隧道、打浦路隧道、西藏南路隧道。金地湾流域周边有轨道交通6号线、8号线、11号线设有站点，并将在2010年世博会前建成投入使用。








    公共交通有上南路、杨高南路的780路、572路、795路、782路等公交线路，可直达陆家嘴、徐家汇、淮海路、人民广场等CBD商圈。项目地处中环线以南浦东西三林区域，世博盛会后花园，三桥三隧
    ?      区域商业——生活及商业配套完善，以区域性商业和社区商业为主。
    周边有家乐福、易初莲花、世纪联华、易买得大卖场。步行10分钟距离的安盛商业步行街目前已经初具规模，未来将形成区域的中心商业圈。
    ?      宗地情况——一个生态公园，二条天然水系，三块被分割的地块
    项目以南为宽40米天然河道——三林港，20米宽中汾泾南北贯穿项目地块。三林港以南的7万平方米的三林公园与项目隔河相望。

    2、项目经济指标

建筑面积	占地面积	容积率	地上建筑面积
23万㎡	12万㎡	1.2	18万㎡
绿化率	总户数	车位	车位比
35%	1738户	1050	0.6

类型	面积段	套数	交房标准
小高层大平层	160-170	280套	毛坯
小高层小户型	82-89	448套	装修
7+1花园洋房	160-199	56套	毛坯
6层小户型	80-90	500套	装修
双拼别墅	240-270	168套	毛坯
独栋别墅	——	6套	毛坯

二、项目规划

    1、规划布局
    1.1、整体布局特征
    ?      布局特征——整体兵营式布局，各品类产品由南至北2高2低行列式布局划分。



    小高层




    小高层




    该项目被道路和天然河道自然划分为3块地，整体南低北高，西北角为规划的9年制学校，中心位置为小区会所。
    除高层建筑外，近90%的土地保持了3-6层为主的低层形象，谷地规划，由南至北，2高2低，保证公寓的亲地视觉。洋房别墅的亲地居住，通过自然河流，形成3块各自联系，且独立私密的上海肌理式住区。

    1.2、产品分布
    ?      独栋别墅、双拼别墅、6层小洋房、7+1大洋房、14层大平层以及14层小户型


    2、建筑


金地湾流域在建筑上充分利用了周边的自然资源，将2条天然河流和外部景观资源（三林公园）优势最大化，采用低层亲地设计，用一种创新方式将自然和建筑融合。





    澳大利亚BAU现代建筑设计大师詹姆斯·布里尔利担当该项目售楼处的设计。借鉴圣经旧约中的“通天塔”，表达在静社区内，人与人间沟通交流的愿望。而售楼处直、弧线的结合使用，更代表了中西方建筑设计思想的碰撞、交流。
     项目会所和商业呈“碎钉式”排布，形成了混合功能的一体设计，保证社区300米人行行走距离的同时，实现了便利。同时，会所北侧塔楼的公寓设计，更是将mix-use发挥至极致。
    在外立面的设计上，湾流域会所采用了流线设计风格，BAU把方型建筑通过切削制造体块空间感，让整个建筑极具现代艺术感。其建筑外立面采用香槟红色打空铝板饰面，内部及屋顶采用原木材质饰面，这一切都使得整个建筑融入“2湾1园城市静界”的稀有外部生态环境
    3、景观
    ?      两湾一园（河流+公园），天然“静”景观










    三林公园

    三林港







    三林公园目前已经开放使用，园内以大面积草坪、玉兰树为景观基础，增设小亭、石凳等观景小品，还