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           月  刊
    2012 .09




    青岛房地产市场月报
    Monthly Analysis of Qingdao Real Estate Market

    【内容综述】
    ?      12月份青岛土地市场，推出土地78宗，成交54宗，环比涨幅较大，同比与去年同期基本持平。
    ?      住宅用地成为主力，成交楼面地价为607.92元/平，与上月持平。
    ?      龙湖黄岛拿地，此举动标志龙湖正式进入青岛西海岸。
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    信联行房地产顾问有限公司策划中心出品



     目  录

CHAPTER1. 青岛市土地市场分析
CHAPTER2. 青岛市楼市市场分析
CHAPTER3. 全国政策动态分析
CHAPTER4. 9月份月报总结

    第1章       青岛市土地市场分析

    【内容综述】青岛市9月份土地市场共推出住宅、商服用地共计63宗，成交29宗。
    注：本月仅整理住宅、商服用地。工业用地未整理。

日期	区域	土地位置	土地用途	土地面积（㎡)	规划建筑面积（㎡）	挂牌起始价(万元)	成交价 (万元)	楼面地价 (元)	规划指标要求					出让年限(年)	竞得方
日期	区域	土地位置	土地用途	土地面积（㎡)	规划建筑面积（㎡）	挂牌起始价(万元)	成交价 (万元)	楼面地价 (元)						出让年限(年)	竞得方	容积率	建筑密度（%）	绿化率（%）
2012-9-4	高新区	规划中36号线以东、火炬路以北	商务金融	13,334	29,334	3,074	3,104	1058	≤2.2	≤50%	>20%	40	青岛蓝湾信息科技有限公司
2012-9-4	四方区	抚顺路33号	城镇住宅商服	28,176	83,529	42,600	42,600	5100	≤3.0	≤30%	≥25%	70 40	信达地产股份有限公司
2012-9-5	城阳区	长城路东-1	科教城镇住宅	13,427	19,066	2,465	2,468	1294	1-1.42	≤25%	≥35%	70 50	沈阳万科浑南金域青岛银盛泰
2012-9-5	城阳区	长城路东-2	科教城镇住宅	126,688	217,903	33,621	33,663	1545	1-1.72	≤40%	≥20%	70 50	沈阳万科浑南金域青岛银盛泰
2012-9-5	城阳区	长城路东-3	科教城镇住宅	123,562	200,170	27,164	27,199	1359	1-1.62	≤40%	≥20%	70 50	沈阳万科浑南金域青岛银盛泰
2012-9-5	城阳区	上马街道正阳路南侧、滨河路西侧	商业金融	61,081	128,270	7,157	7,183	560	≤2.1	≤50%	--	40	青岛中视置业有限公司
2012-9-8	开发区	珠江路南、井冈山路西	商业金融	15,635	187,620	--	--	--	小于或等于12	小于或等于65%	大于或等于10%	40	未成交
2012-9-10	李沧区	重庆中路以西、唐山路以北	商服	65,307	97,960	25,764	25,764	2630	≤1.5	≤60%	--	40	青岛庞大投资有限公司
2012-9-10	四方区	瑞海北路177号	商业金融	3,002	7,204	2,382	2,382	3306	2.4	≤35%	≥30%	40	青岛康诚建设发展有限公司
2012-9-11	平度市	张戈镇三城路西侧、文化路东侧	商服	30,667	55,201	1,060	--	192	1-1.8	≤30	≥30	40	未成交
2012-9-11	平度市	南村镇驻地北，朱诸路西侧	中低价位中小套型	7,791	10,907	390	390	358	1-1.4	≤28	≥30	70	青岛滨河置业有限公司
2012-9-11	平度市	南村镇驻地南，三城路西	中低价位中小套型	16,004	22,406	1,000	1,000	446	1-1.4	≤28	≥30	70	青岛浚琪置业有限公司
2012-9-14	温泉镇	滨海公路以东、黄埠山以北	中低价位中小套型	42,249	76,048	--	2,566	337	1-1.8	≤25	≥35	70	青岛海文置业有限公司
2012-9-14	温泉镇	滨海公路以东、黄埠山以北	中低价位中小套型	59,654	71,585	--	3,624	506	1-1.2	≤25	≥35	70	青岛海轩、海澜置业有限公司
2012-9-14	温泉镇	滨海公路以东、黄埠山以北	商服	100,850	100,850	--	6,127	608	≤1	≤35	≥30	40	青岛海轩、海澜置业有限公司
2012-9-14	温泉镇	滨海公路以东、黄埠山以北	商服	86,571	155,828	--	5,259	337	1-1.8	≤25	≥35	70	青岛海文置业有限公司
2012-9-14	温泉镇	滨海公路以东、黄埠山以北	商服	25,518	45,932	--	1,550	337	1-1.8	≤25	≥35	70	青岛海文置业有限公司
2012-9-14	温泉镇	滨海公路以东、黄埠山以北	商服	58,284	104,911	--	3,541	338	1-1.8	≤25	≥35	70	青岛海文置业有限公司
2012-9-14	即墨市	通济街道办事处吴家沟岔村城马路东侧、规划路以南	中低价位中小套型	19,574	29,361	--	637	217	1-1.5	≤25	≥35	70	青岛润通置业有限公司
2012-9-14	即墨市	华山镇柳沟村东西街以北、南北街以西	商服	1,438	535	--	51	953	0.372	--	--	40	青岛正盛房地产开发有限公司
2012-9-14	即墨市	南泉镇物流一路以南、乔戈庄进村路以西	商服	20,000	60,000	--	1,192	199	2.5-3	≤35	≥35	40	青岛骏发实业有限公司
2012-9-17	胶州市	马店社区纬三十四路南侧、马店中村	普通商品住房	11,497	14,946	--	--	--	--	--	--	70	未成交
2012-9-17	胶州市	产业新区东一路东侧、北十三路南侧	普通商品住房	65,758	65,758	--	--	--	--	--	--	70	未成交
2012-9-17	胶州市	马店社区纬三十四路北侧、规划一号	普通商品住房	7,058	9,175	--	--	--	--	--	--	70	未成交
2012-9-17	胶州市	禹州路南侧、规划1号路东侧	普通商品住房	29,097	46,555	--	--	--	--	--	--	70	未成交
2012-9-17	胶州市	胶莱镇府前路北、中心路西侧	普通商品住房	22,210	26,652	--	--	--	--	--	--	70	未成交
2012-9-17	胶州市	产业新区东三路西侧、北十三路南侧	普通商品住房	61,812	123,624	--	--	--	--	--	--	70	未成交
2012-9-17	胶州市	胶州东路北侧、泉州路东侧一	普通商品住房	15,099	21,139	--	--	--	--	--	--	70	未成交
2012-9-17	胶州市	产业新区东一路东侧、北十五路北侧	普通商品住房	37,400	74,800	--	--	--	--	--	--	70	未成交
2012-9-17	胶州市	北京路北侧、北京路小学东侧	普通商品住房	8,363	11,708	--	--	--	--	--	--	70	未成交
2012-9-17	胶州市	李哥庄镇沽河大街东侧	普通商品住房	18,158	23,605	--	--	--	--	--	--	70	未成交
2012-9-17	胶州市	产业新区东一路东侧、北十五路南侧	普通商品住房	49,250	98,500	--	--	--	--	--	--	70	未成交
2012-9-17	胶州市	广州北路西侧、禹州路南侧	普通商品住房	61,238	97,981	--	--	--	--	--	--	70	未成交
2012-9-17	胶州市	胶州东路北侧、泉州路东侧二	普通商品住房	36,848	55,272	--	--	--	--	--	--	70	未成交
2012-9-19	开发区	珠江路南、庐山路东A地块	商务金融用地	5,193	51,930	13,195	13,195	2541	≤10	≤65	≥10	40	山东高速物流置业有限公司
2012-9-21	城阳区	夏庄街道中经二路西、夏塔路南侧	中低价位中小套型	69,816	97,742	12,117	12,117	1240	1-1.4	≥25	≥30	70	青岛中能集团有限公司
2012-9-21	市北区	敦化路、徐州路交叉口	商服	4,684	31,381	--	15,400	4907	6.7	45%	20%	40	青岛文融置业有限公司
2012-9-21	城阳区	城阳街道春阳路南侧、瑞阳路北侧	商务金融	158,486	244,068	18,989	19,037	780	1-1.54	≤30	≥25	40	青岛天安数码城有限公司
2012-9-21	市北区	徐州路145号	商服	5,717	30,987	--	15,200	4905	5.42	35%	20%	40	青岛新凯达置业有限公司
2012-9-24	城阳区	上马街道正阳路南侧、滨河路西侧	商务金融	5,441	11,426	636	639	559	≤2.1	≤50	--	40	青岛中视置业有限公司
2012-9-26	胶南市	世纪大道南、珠山西一路东	中低价位中小套型	31,622	34,784	--	--	--	1.1	≤25	≥35	70	未成交
2012-9-26	胶南市	海西路以东、滨海大道以北	商服	6,667	3,334	--	--	--	0.5	≤30	≥25	40	未成交
2012-9-26	胶南市	滨海办事处凤凰村北	中低价位中小套型	2,550	2,550	--	--	--	1	--	--	70	未成交
2012-9-26	胶南市	滨海办事处凤凰村北	中低价位中小套型	17,505	17,505	--	--	--	1	--	--	70	未成交
2012-9-26	胶南市	滨海办事处凤凰村北	中低价位中小套型	4,010	4,010	--	--	--	1	--	--	70	未成交
2012-9-26	胶南市	滨海办事处凤凰村北	中低价位中小套型	5,990	5,990	--	--	--	1	--	--	70	未成交
2012-9-26	胶南市	滨海办事处凤凰村北	中低价位中小套型	5,175	5,175	--	--	--	1	--	--	70	未成交
2012-9-26	胶南市	滨海办事处凤凰村北	中低价位中小套型	66,291	99,437	--	--	--	1-1.5	--	--	70	未成交
2012-9-26	胶南市	滨海办事处凤凰村北	中低价位中小套型	7,346	7,346	--	--	--	1	--	--	70	未成交
2012-9-26	胶南市	滨海办事处凤凰村北	中低价位中小套型	4,330	4,330	--	--	--	1	--	--	70	未成交
2012-9-26	胶南市	大学二路北、大学园东三路西	中低价位中小套型	70,000	112,000	--	--	--	1-1.6	--	--	70	未成交
2012-9-26	胶南市	海滨十一路南、204国道西	中低价位中小套型	45,795	82,431	--	--	--	1-1.6	--	--	70	未成交
2012-9-26	胶南市	灵山卫街道办事处郑戈庄村	中低价位中小套型	3,333	1,66