境外房地产案例研究
Real Estate Project Case Study 2011年1月9日
(双周一次)
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欧洲最大的火车站购物中心—莱比锡火车站购物中心
项目概况
项目名称：PROMENADEN HAUPTBAHNHOF LEIPZIG（莱比锡火车站购物中心）
项目地点：Willy-Brandt-Platz 7；Leipzig（莱比锡）
建筑面积：83640 平方米
火车站竣工时间：1915年
建筑设计（火车站）：Lossow und Kühne设计事务所
改建时间：1997年
建筑设计（改建）：Hentrich-Petschnigg & Partner (HPP杜塞尔多夫)
物业类型：车站集购物中心
购物中心开业时间：1997年11月12日
项目开发/管理：ECE 项目管理公司
投资商：ECE 项目管理公司和德国铁路局地产基金
持有人：德国铁路局地产基金
店铺总数：约140家
商铺面积：30000平方米
楼层数：3层
火车站设施：
共有站台24个、停车位约1300个、客户咨询处、休闲座位、基地喷泉、电话服务、银行服务、邮局服务、残疾人升降梯、厕所、育婴间和儿童小汽车
项目背景
历史上的莱比锡火车站是由1906年的“载客火车站终点站”的设计竞赛中中标的Lossow und Kühne设计事务所设计的。1915年竣工时，该火车站是当时欧洲最大的一座火车站，面积83,460 m2，拥有24个站台，日均客流量15万人次，每年客流量5400万人次。除了主要功能为交通枢纽外， 这座火车站很快就成为当时建筑设计的优秀典范。火车站在第二次世界大战中遭到破坏，大堂的屋顶坍塌，一个入口大厅被摧毁，东德铁路部门在1950年代将其恢复原貌。
两德统一后，该站的新主人对其进行了大规模改造，开辟了购物商场。从南面通往莱比锡中央火车站的城市隧道正在建设中，预计将于2013年完工。
二战后的莱比锡火车站
项目区位
美丽的莱比锡是整个区域的心脏，它有大约150万居民，而火车站的长廊购物中心就位于莱比锡市中心的步行街上，交通极为方便。
火车站 
步行街
项目规划和设计
随着时代的发展，铁路的用途和对火车站的要求也发生了变化。为了迎合城市的发展，建筑应兼备多种功能，灵活和舒适的设计，如今火车站也要求成为一个高档消费的商业休闲区域，这是当时莱比锡火车站要改建为城市生活中心时的主要理念。HPP(Hentrich-Petschnigg & Partner)在1994年的改建设计竞赛中获得了一等奖，并因此承接了该项改建设计工作。
莱比锡火车站是根据1997年历史保护建筑标准改造，该项目成为当时的一个实验性项目，在欧洲最大的火车站的候车楼中加入了商业和服务功能设施。在设计中,HPP除了需要保证建筑的主要结构不受影响外，还要在这座270米长的大厅的宏伟视觉效果基础上增加一个兼顾功能性、建设性和经济性的设计。并且在这次改建中，做了一项结构上的改变：在大厅处增添了一个镜头形状的开口，这样既建立了一个多功能的立体通道，又以特殊的形式呼应了历史。该建筑还在1999年获得了萨克森州建筑学奖。
项目平面图
二层平面图：
地面层平面图：
地下层平面图：
业态规划
莱比锡火车站设计突破了一般传统火车站，车站中加入了商业和服务功能设施，集合购物及饮食于一身，目前已有140余家时尚与实力兼备的高品质商家及品牌，由时尚服饰、化妆护肤品、潮流玩具、珠宝钟表、家居生活用品及特色美食等各色业态构成。
品牌分布图：
