第一部分 豪宅的开发模式分析
    1豪宅的基本含义              - 5 -
    2豪宅的功能理解              - 5 -
    3豪宅的价值体系              - 6 -
    4豪宅的十五大标准特征              - 7 -
    4.1主入口气派的风雨门廊              - 7 -
    4.2数量充足的室内外车位和主客停车位分离              - 7 -
    4.3主人套房的豪华配置              - 8 -
    4.4主客人用房分区分设              - 8 -
    4.5工人房的标准明显提高              - 8 -
    4.6交通流线的复杂性              - 8 -
    4.7室内外设计及陈设的整体性及艺术性              - 9 -
    4.8高科技的辅助设备设施              - 9 -
    4.9水庭              - 9 -
    4.10空中花园              - 10 -
    4.11玻璃长厅              - 10 -
    4.12别致的室内游泳池              - 10 -
    4.13异形客厅              - 10 -
    4.14富有雕塑感的阳光室              - 11 -
    4.15平衡经过与私密的庭院              - 11 -
    5豪宅的七大基本定律              - 11 -
    5.1豪宅的区位定律              - 11 -
    5.2豪宅稀缺资源的独占性              - 12 -
    5.2.1人文豪宅区              - 12 -
    5.2.2自然豪宅区              - 12 -
    5.3豪宅的低密度性和舒适性              - 12 -
    5.4豪宅装修和装饰的豪华性              - 13 -
    5.5豪宅居住的尊贵性              - 13 -
    5.6豪宝的适度超前与可持续性              - 13 -
    5.7豪宅的安全性与私密性              - 14 -
    6非豪地块的4种变豪方式              - 14 -
    6.1多层指标做豪宅              - 14 -
    6.2小高层指标做豪宅              - 14 -
    6.3高层指标做豪宅              - 15 -
    6.4高低组合式做豪宅              - 15 -
    7豪宅的主要类型              - 16 -
    8生态豪宅的开发模式              - 17 -
    8.1“生态”已成豪宅开发的主题              - 17 -
    8.2环境型生态豪宅              - 18 -
    8.2.1环境型生态豪宅在国外              - 18 -
    8.2.2环境型生态豪宅的总体规划              - 19 -
    8.2.3生态园林景观的价值体现              - 23 -
    8.2.4环境型生态豪宅的立体绿化              - 24 -
    8.2.5东部华侨城?天麓的生态规划              - 27 -
    8.3技术型生态豪宅              - 28 -
    8.3.1技术型生态豪宅的背景              - 29 -
    8.3.2技术型生态豪宅的维护结构              - 30 -
    8.3.3心家·泊“生态+智能”              - 31 -
    9山景豪宅的开发模式              - 46 -
    9.1山景豪宅的市场细分              - 47 -
    9.2山景豪宅的开发模式              - 47 -
    9.2.1凸现“半山豪宅”定位              - 48 -
    9.2.2市场定位与山景资源的完美对接              - 49 -
    9.2.3最大限度挖掘山景项目潜在资源              - 50 -
    9.3山景豪宅的开发要点              - 50 -
    9.3.1科学细致的整体规划              - 50 -
    9.3.2融入山景的户型设计              - 50 -
    9.3.3量身定做的配套设施              - 51 -
    9.3.4安全悦目的物业管理              - 51 -
    9.4曦龙山庄的运作借鉴              - 51 -
    9.4.1寻找山景豪宅的先天优势              - 51 -
    9.4.2准确的市场定位              - 52 -
    9.4.3景观资源最大化设计              - 52 -
    9.4.4系统化的专业市场推广              - 53 -
    10海景豪宅的开发模式              - 53 -
    10.1稀缺价值最大化              - 53 -
    10.1.1为新生代豪宅注入鲜活内涵              - 53 -
    10.1.2利用稀缺景观资源奠定豪宅的价值基础              - 54 -
    10.1.3进行客观大胆的市场定位              - 54 -
    10.1.4超越中心区豪宅极限              - 54 -
    10.2强化“海文化”概念              - 55 -
    10.2.1演绎建筑海文化              - 55 -
    10.2.2社区全面延伸海文化              - 55 -
    10.3金海湾的创新示范              - 55 -
    10.3.1蝶式户型平面              - 56 -
    10.3.2大平面住宅              - 56 -
    10.3.3灵活户型分割              - 56 -
    10.3.4独特的“降板技术”              - 56 -
    10.3.5动态管线布置              - 57 -
    10.3.6零噪音居家环境              - 57 -
    10.4高保真价值营销策略              - 57 -
    10.4.1高保值价值传播              - 57 -
    10.4.2全方位深度推广              - 58 -
    11水岸豪宅的开发模式              - 59 -
    11.1取个好案名              - 60 -
    11.2引领一种生活              - 60 -
    11.3突出个性美              - 60 -
    11.4落“实”水文化              - 61 -
    11.5找到楼盘的魂              - 61 -
    11.6水景豪宅的开发运作              - 61 -
    11.6.1江景豪宅解读              - 61 -
    11.6.2中海锦苑操盘借鉴              - 62 -
    11.6.3湖景豪宅解读              - 65 -
    11.6.4南京香泉湖操盘借鉴              - 65 -
    12景区豪宅的开发模式              - 68 -
    12.1景区豪宅的4大产品形态              - 68 -
    12.1.1以提供第一居所为主要目的的景区豪宅开发              - 68 -
    12.1.2以旅游度假为目的的度假豪宅开发              - 69 -
    12.1.3以旅游接待为目的的自营式酒(饭)店              - 70 -
    12.1.4以大盘形式出现的综合性旅游房地产开发              - 71 -
    12.2景区豪宅的5大开发模式              - 71 -
    12.2.1自然资源依托模式              - 71 -
    12.2.2新城旧城模式              - 72 -
    12.2.3克隆模仿模式              - 72 -
    12.2.4行业嫁接模式              - 72 -
    12.2.5文化主题模式              - 73 -
    13品质豪宅的开发模式              - 73 -
    13.1品质豪宅的舒适标准              - 73 -
    13.2品质豪宅的稀缺板块              - 74 -
    13.3品质豪宅的奢华体现              - 74 -
    13.4品质豪宅的品牌支撑              - 74 -
    13.5品质豪宅的价值延续              - 75 -
    13.6星河湾的品质豪宅开发模式              - 75 -
    13.6.1理念：品质至上的地产实践              - 75 -
    13.6.2规划：人性化、时尚化的高档社区              - 76 -
    13.6.3服务：接轨国际品质物业管理              - 77 -
    14豪宅开发的发展趋势              - 77 -
    14.1高端产品加速发展，更加奢华              - 78 -
    14.2功能完善、平面升级              - 78 -
    14.2.1空间的功能配置将更加完善              - 79 -
    14.2.2户型面积比例将会改变              - 79 -
    14.2.3室外功能拓展将有所升级              - 79 -
    14.3品质与设计精度提高              - 79 -
    14.4高科技生态节能渐露端倪              - 80 -
    
     
     
    豪宅，是针对极少数消费者，位置尊贵、量身设计、售价昂贵、用于纯居住的设施先进、功能齐全，高质量的满足居住者的安全感、舒适感、和私密性的住宅。 豪宅无疑是提供给成功人士居住和使用的，富豪们所追求的是一种与众不同的生活方式，偏好追求并拥有稀缺的资源。
    豪宅市场，处于住宅市场金字塔的顶端，是“高端中的高端”，目已经逐渐已成为中国消费者的享用对象。对于消费者而言，豪宅不仅是豪华舒适的生活空间，更是身份标识与保值增值的重要手段。而对于开发商而言，豪宅的高售价、低成本及快速回笼也为其提供了巨大的利润空间。
    

1豪宅的基本含义

    对于豪宅，由于各个国家国土面积和人口不同，城市化程度不同，根据供给土地的质量，诠释出的豪宅概念和风格也各不相同。在美国，由于国土辽阔，土地供应充足，自然资源丰富，国力强大，所以美国的豪宅大多建在具有独特自然景观，风景优美的地方，占地面积很大，房间数量也很多，建筑风格多为殖民地时代流传下来的经过改型设计的庄园式和城堡式，有自己的大片不同风格和造型的花园。
    香港由于地少人多，自然资源比较缺乏，受土地供应的制约，豪宅集中于有山景、海景的浅水湾和半山，建筑形式为高层的豪华住宅楼和外观朴素的别墅，香港豪宅的豪华多体现在室内装修用材的精致和奢华上。
    台湾的豪宅相对集中于台北市的黄金地段，究其原因，主要有两个：一是台北市中心的地价非常高，不开发豪宅，无法收回成本，二是近几年的全球电子浪潮使得台湾这一南亚最大的电子产品出口地诞生了一批超级新贵，买豪宅置旺地成为他们的投资首选。台湾的豪宅形式受台湾地域狭小的制约，也是以高层建筑的形式存在，风格为欧洲新古典主义的建筑