豪宅是怎样炼成的（产品篇）
     
    
    2008年9月5日 
    
目录
    序言              6
    一．概念篇              7
    1豪宅的定义              8
    1.1豪宅的分类              9
    2 成为豪宅的基本条件              9
    2.1 价格条件              9
    2.2 面积条件              10
    2.3 环境条件              11
    3 豪宅的特性              12
    3.1稀缺性              12
    3.2舒适性              13
    3.3珍贵性              14
    3.4豪华性              15
    3.5尊贵性              15
    3.6超前性              16
    4 豪宅的特征总结              17
    二．环境篇              18
    1外部环境配置              19
    1.1地段环境              19
    ?              积聚性              19
    1.2交通环境              20
    ?              交通可达性              21
    1.3山水环境              22
    1.4利用或创造资源环境              23
    ?              利用已有资源              23
    ?              创造资源              25
    2内部环境配置              26
    2.1社区规划              26
    2.2社区景观              30
    2.3院落景观              39
    ?              大门及入口通道              39
    ?              入口喷泉              39
    ?              休闲室外场地              39
    ?              儿童娱乐场地              40
    ?              私家游泳池              40
    ?              合理植物配置              41
    三．建筑篇              42
    1公寓类豪宅              43
    1.1户型功能配置              46
    ?              充足的室内外停车位 ★              46
    ?              豪华公共大堂 ★              47
    ?              私家电梯直接入户 ★              48
    ?              多功能空中花园 ☆              49
    ?              大进深面宽客厅 ★              49
    ?              全套房设计 ☆              49
    ?              中西厨设计 ☆              50
    ?              佣人房设置 ★              50
    ?              主卧套房的豪华配置 ★              51
    ?              宽大阳台设计 ☆              51
    1.2装修配置标准              53
    ?              分户门              53
    ?              客厅与卧室              53
    ?              空调设备              54
    ?              卫生间洁具              55
    ?              厨房              55
    ?              其他              56
    2别墅类豪宅              57
    2.1户型功能配置              58
    ?              充足的室内外停车位及主客停车位分离 ★              58
    ?              主入口处风雨廊的设计 ☆              59
    ?              豪华中庭共享空间 ★              59
    ?              中庭大楼梯 ★              59
    ?              异型客厅设计 ☆              61
    ?              私人会客兼书房 ★              61
    ?              豪华中西厨房 ★              62
    ?              餐厅功能细分 ★              62
    ?              主客人用房分区 ★              63
    ?              主卧套房的豪华配置 ★              64
    ?              宽大的露台设计 ★              66
    ?              高标准佣人房 ★              67
    ?              桑拿室 ☆              67
    ?              放映厅 ☆              68
    ?              娱乐室 ☆              68
    ?              健身房 ☆              69
    ?              酒吧间 ☆              69
    ?              游泳池 ☆              70
    ?              储藏室 ★              70
    ?              私家电梯 ☆              71
    ?              其他              71
    3建筑材料              73
    3.1外挂高档建筑石材              73
    3.2高档节能建筑保温材料              73
    3.3建筑风格              74
    四．配套服务篇              75
    1主题会所              76
    1.1健身俱乐部、美容主题              76
    1.2娱乐主题              79
    1.3儿童俱乐部主题              79
    1.4 餐饮主题              80
    1.5商务主题              80
    1.6 交通主题              81
    2商业配套              82
    3 物业管理服务              83
    3.1智能化设施              84
    3.2物业服务              86
    ?              常规服务内容简介              88
    ?              贵宾客户专属服务内容简介              88
    ?              豪宅特色物业服务              89
    结论              91
    附录              92
    
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    序言
     
     
    豪宅市场，处于住宅市场金字塔的顶端，是“高端中的高端”；豪宅是一个与房地产市场发达程度和居住水平的差异程度有关的相对概念，对应着不同的经济发展阶段和不同的城市发展历史及文化积淀。豪宅在不同的社会制度、不同的历史发展阶段、不同的城市文化背景下有不同的定义和标尺。
    虽然近年来，很多项目在宣传推广上纷纷以豪宅形象出现，但通过与发达国家同类横向比较后可以发现，其在产品设计、技术含量以及个性化特色等方面离先进水平还有相当大的差距。但豪宅作为居住建筑的最高端类型，代表了一个国家或地区居住建筑开发、设计的最高水平，同时也反映了少数社会精英阶层的理想生活方式，具有其存在的重要性和必然性。尤其是随着经济水平的发展和富豪阶层的出现，豪宅的产生更具有了相当的可能性。因此对别墅类豪宅的开发设计研究，既是住宅技术发展的需要，也是房地产市场的迫切需求。
    鉴于此，这份报告集中对豪宅产品进行了一系列的分析，对其标准提出了一套参考性的建议，以便于今后咨询以及设计工作给予借鉴参考。
     
     
    

     
     
     
     
     
     
     
     
     
     

一．概念篇

1豪宅的定义

    什么是豪宅?从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。
    所谓豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模、售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对资源的占有等方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅就仅仅是一个统一称谓而已。
     
    
    
    上海檀宫 顶级豪宅的代表
    
     
     
    综上所述，豪宅，是最高层次的高端住宅，是上层社会享受高品质生活、彰显身份地位、体现阶层文化的物化空间形式；即在住宅市场发展的一定阶段，具有较高地域文脉认知度的区域内，能最大限度地满足社会顶端极少数人群的特质化生活需求，占有稀缺性资源或资源数量、销售价格、产品性能指标、土地价值同比处于区域内最高水平，以认定价值为主要定价标准的高级住宅形式。

1.1豪宅的分类

    住宅从大的类型来分，有独立住宅(即通常所说的别墅类住宅)和集合式住宅(即公寓式住宅)。
     
    
    上海翠湖天地御苑 公寓类豪宅
    
    上海绿城玫瑰园 别墅类豪宅
               
     
    由于要评判别墅类住宅的豪华程度，应该考虑其室外环境，比如自然山水、每户占地面积等方面的资源占有情况。