目录
第一章 前言 6
第1节 编制原则 6
第2节 编制依据 7
第二章 工程概况 7
第1节 建筑概况 8
第2节 结构概况 9
第3节 水电概况 10
第4节 工程特点 11
第5节 招标范围 12
第三章 施工管理组织 12
第1节 组织机构 12
第2节 项目经理部主要岗位职责 14
第四章 施工部署 19
第1节 总则 19
第2节 施工总体安排 20
第3节 各施工阶段部署 20
第五章 施工准备 24
第1节 施工现场准备 24
第2节 施工技术准备 26
第3节 物资条件准备 28
第六章 劳动力计划及劳务分包情况 28
第1节 劳动力计划 29
第2节 劳务分包情况 31
第七章 主要施工物资及施工机械设备情况 32
第1节 工程投入的主要物资 32
第八章 项目质量目标及保证措施 33
第1节 质量目标 33
第2节 保证质量措施 34
第九章 工期目标及保证措施 42
第1节 工期目标 42
第2节 工期保证措施 42
第十章 主要施工方法 48
第1节 施工测量 48
第2节 土方工程 53
第3节 基础工程 55
第4节 框架结构 58
第5节 砌体工程 76
第6节 装饰工程 78
第7节 屋面防水 96
第十一章 垂直运输及脚手架工程 100
第1节 垂直运输工程 100
第2节 脚手架工程 100
第十二章 水、电及设备安装 103
第1节 给排水工程 103
第2节 电气工程 117
第3节 设备安装 120
第十三章 安全生产及保证措施 121
第1节 目标 121
第2节 安全管理机构 122
第3节 施工安全计划 122
第4节 安全会议 125
第5节 安全检查 125
第6节 安全培训 125
第7节 安全监督 126
第8节 施工现场的安全用电管理 126
第9节 施工现场的消防管理 126
第10节 施工现场的交通安全管理 127
第11节 预防及控制措施 127
第十四章 文明施工及保证措施 129
第1节 文明施工管理 129
第2节 环境保护措施 131
第十五章 附图 133
前言
我公司很荣幸地参加荆州****城一期商住楼工程的招标活动。本施工组织设计包括我公司对本工程的管理、组织、质量、进度计划以及质量、工期的保证等相应内容。如若我公司中标，我公司将依据本施工组织设计，制定详细的标后施工组织设计，为业主提供满意的建筑施工产品。
第一节 编制原则
为保证严格执行基本建设程序，确保按合同工期完成全部施工任务，贯彻我公司“信守合同、保证质量、优质服务，为业主提供满意的建设工程产品”的质量方针。服从业主、质监站、监理对工程的管理，本着优质、高速、低耗的原则组织施工。本施工组织设计遵循以下原则：
1、按照先主体工程后附属工程，先地下工程后地上工程，先下部工程后上部工程的原则，合理组织安排施工。
2、采用先进的施工技术和设备，根据施工过程的实际情况，以机械施工为主，人力施工为辅，努力提高劳动生产率。
3、应用先进、科学的计划方法，制定优化的施工组织方案，按工程特点和工期要求，合理划分施工路段，各段采取流水作业法施工，组织连续、均衡、有节奏的施工，最大限度地保证人力、物力、机械的效益。
4、落实季节性施工措施，恰当地安排好冬季施工项目的技术措施。
第一节 编制依据
1、荆州****城一期工程工程招标文件；
2、施工图；
3、荆州****城一期工程工程招标答疑文件；
4、国家现行有关施工及验收规范、工程质量评定标准及操作规程；
5、湖北省及荆州市建委颁发的有关建筑规程、安全、质量等文件；
6、本公司《质量保证手册》、《程序文件》、本公司有关类似工程经验及相关资料。
工程概况
荆州市****房地产开发有限公司商住楼工程位于荆州市**区。商住楼紧邻**路，在荆州市**园入口处。
第一节 建筑概况
本商住楼建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为Ⅲ级。建筑面积约为9400 平方米。建筑外型呈“一”字型。
1＃楼为五层半砖混结构，8＃楼为四层框架别墅。
1.内装修
内装修包括内墙、墙裙及踢脚等部位，其中内墙装修有两种，第一种为混合砂浆，白色乳胶漆，具体做法如下：5 厚1：0.5：3 水泥石灰砂浆→15 厚1：1：6 水泥石灰砂浆→满刮腻子一遍→刷107 胶水溶液或底漆一遍→乳胶漆二遍；第二种为水泥砂浆，白色乳胶漆，用于厨房、卫生间，具体做法如下：5 厚1：0.5：3 水泥砂浆→15 厚1：1：6 水泥砂浆→满刮腻子一遍→刷107 胶水溶液或底漆一遍→乳胶漆二遍。
墙裙采用釉面砖，高1800，用于厨房、卫生间。具体做法如下：
17 厚1：3 水泥砂浆→刷素水泥浆→3～4 厚1：1 水泥砂浆加水重20%的107 胶镶贴→4～5 厚釉面砖，白水泥浆擦缝踢脚采用乳胶漆踢脚，做法如下：15 厚1：3 水泥砂浆→10 厚1：2 水泥砂浆抹面→满刮腻子→刷乳胶漆二遍
2、外墙
外墙有四种做法，第一、二种为白色和浅黄色丙烯酸；第三种为仿石浮雕面砖；第四种采用白色真石漆。
3、顶棚
顶棚一般采用混合砂浆，白色乳胶漆，具体做法如下：钢筋混凝土板底清理→7 厚1：1：4 水泥石灰砂浆→5 厚1：0.5：3 水泥石灰砂浆→满刮腻子一遍→刷107 胶水溶液或底漆一遍→乳胶漆二遍厨房、卫生间顶棚抹灰采用水泥砂浆，具体做法如下：钢筋混凝土板底清理→7 厚1：3 水泥砂浆→5 厚1：2 水泥砂浆→满刮腻子一遍→刷107 胶水溶液或底漆一遍→乳胶漆二遍
4、油漆
本工程木门及木构件采用米黄色调和漆；晒衣架采用银粉漆；楼梯栏杆采用深红色调和漆。
5、门窗
门为木门，以及防盗门，窗采用塑钢窗。
第一节 结构概况
主体结构
1、强度等级
混凝土强度等级采用C20；基础垫层采用C10。
2、钢筋和焊条
本工程的钢筋采用I 级钢筋、Ⅱ级钢筋，钢板及型钢均采用Q235-A.F 钢。Q235 钢连接、I 级钢筋和Ⅱ级钢筋连接采用E43；Ⅱ级钢筋与Ⅱ级钢筋连接采用E50。
3、钢筋保护
钢筋混凝土保护层厚度基础及基础梁35mm；梁及圈梁30mm；板20mm；构造柱30mm。板中构造筋保护层厚度≥10mm；梁、柱中箍筋及构造筋混凝土保护层厚度≥15mm。
4、砌体
结构砌体承重墙厚度240；隔断墙厚度120。砂浆：标高-0.050以下为M10 水泥砂浆；标高-0.050～8.970 为M7.5 混合砂浆；标高8.970 以上为M5 混合砂浆。
第一节 水电概况
2.3.1 给排水系统
本工程给排水工程设计采用GBJ15-88 规范。设计给水管采用嵌段共聚聚丙烯塑料管，即PP-C 管，管道公称压力1.25MPA，热熔连接。
生活污水管采用PP-R，粘结连接。用于同阀门、水表、水嘴处的连接配件均采用铜塑配件，其它管件配件均采用塑料配件。
2.3.2 电力系统
本工程进线电源采用三相四线， 电压为380/220V 。采用YJV22-0.6/1 型电缆有附近电源点直埋引入。在一层设一配电室，室内设三个低压配电柜PRISMA。每层设配电箱、断路器箱，嵌墙暗装于距楼地面1.4 米处。普通插座暗装于距地0.3 米处；空调插座暗装距地1.5 米处。
线路敷设，配电间出线采用BV-0.5 型导线水平部分穿钢管直接埋地，垂直部分沿墙引上，其余配电箱出线穿钢管埋墙、地、现浇楼面暗敷。
电视、电话弱电线路均穿管沿墙、现浇层暗敷。电话分线箱和闭路电视分配放大器箱、分支器盒嵌墙暗装，底边距楼地面2 米。电视用户盒嵌墙暗装，其中心线距楼地面0.3 米。
本建筑物按三类防雷建筑物设防。屋顶设避雷带。接地电阻不大于1 欧姆。
第一节 工程特点
1、场地三通一平已完成。
2、本工程在场区内施工，施工场地很小，不便于施工的开展。在厂区的入口处施工，要特别重视施工安全，进场后制定安全生产制度。
3、本工程业主要求150 天完工。包括基础、结构、装修及室外工程等，施工项目种类多，施工中要合理穿插组织施工。在业主要求的工期内，保质保量完成本工程。
第一节 招标范围
本工程的招标范围是以设计施工的图纸为依据的全部内容，包括土建、基础、装修及安装等。
施工管理组织
第一节 组织机构
为确保本工程快速优质地完成，我公司组织精兵强将进行现场管理和施工，成立“荆州****城一期商住楼工程项目经理部”。
本项目部由具有同类建筑施工经验的项目经理和技术管理人员组成，负责整个工程的指挥协调、工程技术和质量管理工作。项目经理部下设“四部一室”，即：工程部、技术质量部、经营部、物资设备部和办公室。项目经理部对工程进度、质量、安全、现场文明施工等方面进行全面管理，严格按照项目法和ISO9002 标准施工，采用专人负责，目标管理的工作原则，确保工程管理目标的实现。
现场管理组织机构图如下：
第一节 项目经理部主要岗位职责
1、项目经理
(1)代表我公司全权负责本工程施工的全过程管理。对业主和公司负责。
(2)及时、准确地做出项目管理决策，其主要内容包括投标报价决策、重大技术方案决策、合同变更决策等。
(3)积极处理好与项目所在地政府部门及社会的关系，确保政府职能部门利益。
(4)组织编制项目质量计划，使整个项目按照ISO9002 标准体系运行。
(5)主持编制项目承