中 国 建 筑 一 局 集 团 第 五 建 筑 公 司
CHINA FIRST CONSTRUCTION BUREAU FIFTH COMPANY
施工准备工作计划和资源计划
1、编制依据：
1.1工程承包合同 表1
合同名称
| 编号
| 签定日期
|
清芷园二期13#住宅楼工程施工合同
| 无
| 2000年9月10日
|
1.2施工图 表2
图纸名称
| 图纸编号
| 出图日期
|
清芷园二期13#住宅楼工程
| 结施1～48
| 1999年12月
|
清芷园二期13#住宅楼工程
| 结施修1～35
| 2000年10月
|
清芷园二期13#住宅楼工程
| 建施0～44
| 2000年9月
|
清芷园二期13#住宅楼工程
| 电施1～43
| 2000年10月
|
清芷园二期13#住宅楼工程
| 设施1～13
| 2000年8月
|
清芷园二期13#住宅楼工程
| 设施20～52G
| 2000年8月
|
1.3 主要法规、规范、规程、标准、图集 表3
类别
|
| 名称
| 编号
|
法规
| 国家
| 《中华人民共和国建筑法》
| （京）新登字035号
|
规
范
、
规
程
| 国家
| 《砼结构工程施工及验收规范》
| GB50204-92
|
| 国家
| 《地下防水工程施工及验收规范》
| GBJ208-83
|
| 国家
| 《地基与基础工程施工及验收规范》
| GBJ202-83
|
| 国家
| 《建筑结构荷载规范》
| GBJ9-87
|
| 国家
| 《屋面工程技术规范》
| GB50207-94
|
| 行业
| 《砼泵送施工技术规程》
| JGJ/T10-95
|
| 行业
| 《钢筋焊接及验收规程》
| JGJ18-96
|
| 行业
| 《建筑工程冬期施工规程》
| JGJ104-97
|
| 行业
| 《建筑机械使用安全操作规程》
| JGJ33-86
|
| 行业
| 《施工现场临时用电安全技术规程》
| JGJ46-88
|
| 行业
| 《建筑安装分项工程施工工艺规程》
| DBJ01-26-96
|
标准
| 国家
| 《建筑安装工程质量检验评定统一标准》
| GBJ300-88
|
| 国家
| 《建筑工程质量检验评定标准》
| GBJ301-88
|
| 地方
| 《北京市建筑安装工程施工技术资料管理规定》
| 京建质[1996]418号
|
图
集
| 国家
| 《人防门及防火门系列图集》
| 96YJ97
|
| 国家
| 《混凝土结构平面整体表示方法构造详图》
| 96G101
|
| 国家
| 《建筑物抗震构造详图》
| 97G329（一）
|
| 地方
| 《外墙内保温构造图集》
| 京93SJ8(一)
|
| 地方
| 《建筑构造通用图集》
| 88J1-88J12 88JX1
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1．4质量保证手册、程序文件、项目管理手册及项目策划书 表4
名称
| 编号
| 编制日期
|
质量体系程序文件
| CC105/QAC4.1
| 1998年5月15日
|
质量保证手册
| 无
| 1998年5月15日
|
中建一局集团有限公司项目管理手册
| 无
| 1999年10月
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1．5建设单位可提供的施工用地及临时用水、用电
由于有多家施工单位共同施工，施工场地较为狭小，建设单位不提供临时房屋，新建活动板房为办公和职工宿舍，水电接口由甲方提供至小区内。
1.6施工现场的具体情况
小区为拆迁用地，地下有旧房基础、防空洞等。
1．7编制说明
1．7．1本施工组织设计根据招标文件、施工图纸、现行国家规范、北京市的有关规定、中建一局五公司施工组织设计编制大纲、现场情况及以往的施工经验进行编制。
1．7．2特殊专业工程如电梯等施工方案由专业分包公司另行编制。
2 、工程概况：
2.1工程简介 表5
序 号
| 项 目
| 内 容
|
1
| 工程名称
| 清芷园二期13#住宅楼工程
|
2
| 工程业主
| 北京金马四方房地产开发有限公司
|
3
| 勘察单位
| 北京市勘察设计研究院
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4
| 设计单位
| 北京中京慧建筑设计有限公司
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5
| 监理单位
| 北京百事百达监理公司
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6
| 监督单位
| 北京市宣武区建筑工程质量监督站
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7
| 建筑面积
| 15419.62m2
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8
| 地理位置
| 北京市宣武区育新街47号
|
9
| 施工总包
| 中建一局五公司清芷园项目经理部
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10
| 施工分包
| 南通三建集团北京公司
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11
| 合同工期
| 365天
|
2．2工程特点
剪力墙结构，欧式风格，线脚窗套繁多，工期紧、标准高。本工程应用的新技术、新工艺、新材料、新设备主要有：钢筋电渣压力焊、闪光对焊、大钢模、地下室防水砼、外墙内保温、节能保温门窗、轻质隔墙、聚丙烯PP-R管材、UPVC塑料排水管、橡塑保温热水管等。
2.3 建筑设计特点 表6
序号
| 项目
| 内 容
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1
| 建筑
规模
| 面积（m2）
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| 占地:1006.3
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| 地下:2200
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| 地上:13220
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| 层数
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| 地上:15层
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| 地下:2层
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| 高度(m)
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| 非标层
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| 标准层
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| ±0.00标高
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| 基底标高
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| 檐高
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| 3.3、3.2、
3.1
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| 2.8
|
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| 42.75
|
| -7.34
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| 48.2
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2
| 屋 面
| SBSⅡ+Ⅱ型改性沥青柔性防水卷材
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3
| 外墙面
| 花岗岩墙面(用于勒脚),涂料墙面(用于窗套及线脚),面砖墙面
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4
| 内墙面
| 耐水腻子打底、喷浆
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5
| 楼地面
| 20mm厚1：2.5水泥砂浆找平层
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6
| 顶棚
| 耐水腻子打底、喷浆
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7
| 门窗
| 塑钢门窗、外窗设纱扇、采用中空玻璃,底层外窗安装防护栏
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8
| 防水
| 地下
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| 屋顶
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| 厕浴间
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| SBSⅡ+Ⅱ型改性沥青柔性防水卷材
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|
| SBSⅡ+Ⅱ型改性沥青柔性防水卷材
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| 聚氨脂防水涂料
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9
| 保温 节能
| 凡外墙均做内保温，保温材料采用60mm厚水泥聚苯板，
做法详见京93SJ8，屋面保温采用水泥珍珠岩板保温
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10
| 设备
安装
| 电梯
| 3台(载客与消防共用)
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| 自动扶梯
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|
| 无
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| 空调
| 分体壁挂式空调
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| 通风
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|
|
| 自然通风
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11
|
给
水
、
排
水
、
中
水
| 给水
| 冷水
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| 热水
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|
| 消防水
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| 二层以下采用市政管网直接供水；其他楼层供水由地下二层生活水池经生活水泵送至屋顶水箱，再经屋顶水箱分两区供至各层
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| 小区热力站集中供热水
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| 采用消防系统
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| 排水
| 污水
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| 雨水
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| 地下一层、二层污水排至地下二层污水集水池，经污水提升泵抽至负一层排出；地上各层污水汇至负一层排出
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|
| 集中内排水
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| 中水
| 洗脸盆、浴盆、地漏等器具排水排至小区中水处理站，经中水处理站处理，送至各层用户的大便器
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|
12
| 采暖
| 暖气
| 采暖系统采用机械循环单双管式，上供下回，供回干管同程式
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13
| 供电
| 强电
| 动力照明，采用双电源,末端互投供电，其主要电源从动力柜引出
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|
| 弱电
| 采用智能化家居综合布线系统
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|
2.4 结构设计特点
表7
土质
情况
| Ⅱ类土，表层为粉质粘土，其下为新世纪沉积之粉质粘土，再下为第四世纪沉积之粉质粘土
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| 地下水性质
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| 不含上层滞水
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| 地下水位
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| 埋深12.90米-
16.30米
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| 地下水质
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| 对砼结构无腐蚀
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地基承载力标准值
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| 180KPa
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| 渗透系数
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| 勘探报告未提供
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|
基础类型
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| 箱形基础
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| 地下防水做法
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| 外贴法（SBSⅡ+Ⅱ型改性沥青柔性防水卷材）
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结构类型
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| 剪力墙
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| 底板厚度
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|
| 550mm
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|
地下砼类别
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| 底板、外墙C30P8抗渗砼,其它C30
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| 抗震设防与烈度等级
|
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| 抗震设防为8度
烈度等级为Ⅱ级
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标准冻结深度
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| 自然地面下0.8m
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| 人防等级
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| 无人防设施
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混凝土强度等级
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| 外墙
| C30 C25
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| 梁
| C30 C25
|
|
| 筒体
| C30 C25
|
|
| 内墙
| C30 C25
|
|
| 板
| C30 C25
|
|
| 楼梯
| C30 C25
|
|
| 基础
| C30P8 C30
|
|
| 柱
| C30 C25
|
|
| 其他
| C30 C25
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钢筋类别
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| 一级钢筋、二级钢筋
|
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| 钢筋接头类别
|
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| 闪光对焊、电渣压力焊、绑扎搭接
|
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3、施工部署：
3.1项目经理部组织机构
3.2工程目标
3.2.1质量方针、质量目标
质量方针：为用户和社会创造优美舒适的环境，是我们的责任和义务；以一流的工作，创一流的质量，争一流的信誉，求企业的发展。
质量目标：实现合同要求优良工程，创结构长城杯工程。
3.2.2工期目标
基础、主体及初装修工程自挖土之日起，工期为365天，争取提前37天完成。
3.2.3 安全生产目标
工亡事故为零，重伤频率万分之四以下，轻伤事故频率千分之八以下。
3.2.4文明施工目标
创北京市文明安全样板工地。
3.3 施工总工艺流程
3．3．1地下工程工艺流程
挖土→ 钎探验槽→ 垫层混凝土及保护墙→ 底板防水层、保护层→ 底板钢筋混凝土→ 墙板钢筋混凝土→ 顶板钢筋混凝土→ 地下结构验收→ 外墙防水→ 防水保护层→ 回填土
3．3．2主体结构工艺流程
3.4 任务划分
3.4.1承包合同范围
土建、动力、照明及防雷系统，给排水、采暖、弱电预埋、预留及室外有联系的各种管线均做出外墙轴线2.5米。
3.4.2业主自行组织施工范围
土建初装（楼梯间等精装）以外的装修工程及承包合同范围以外的其它工程。
3.4.3总包组织内、外分包施工项目
内分包项目：地下室、主体结构、室内初装、室外装修、消防、水电等专业施工安装。
外分包项目：土方、防水。
3.4.4总包单位与分包单位的关系
总包对分包从经济、质量、进度、安全等方面进行全过程、全方位的统一管理，总包对业主全面负责。
3.5 施工流水段的划分
根据结构平面图及工期要求、模板合理配置、劳动力合理组合等因素，地下室部分划分为2个流水段，详见附图1；地上部分划分为3个施工段，详见附图2 ；标准层小流水模型见附图3，标准层小流水施工网络见附图4。
3.6施工进度计划
3.6.1施工进度计划编制原则
合同工期365天，争取提前37天。
3．6．1．2采用均衡小流水施工
3．6．1．3立体交叉的总工艺流程
3．6．1．4合理的资源配置：一套大钢模（2/3墙体）、三层顶板、一台塔吊、一台外用电梯
3．6．1．5混凝土现场搅拌、泵送
3．6．2工期总目标
合同工期： 表8
开工时间
| 结构封顶时间
| 初装竣工时间
|
2000．9．10
| 2001．5．6
| 2001．9．10
|
计划工期：