REGULATORY PLAN OF BAYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/UL了?民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明规划说明书目录前言1.1规划范围.1.2规划背景1.3委托与编制过程二、规划依据与原则2.1规划依据23332.2规划原则三、区位条件以及现状概况的分析3.1区位条件3.2现状概况3.3主要问题556793.4发展条件分析四、规划目标地区功能定{地区形象定位些…Se:NE4.3发展目标五、用地布局5.1总体构思5.2功能分区六、城市设计166.1总体目标与概念6.2景观意象设计6.3重要节点设计七、道路交通规划2337.1道路系统规划7.2交通组织规划7.3社会停车场库八、绿地系统规划8.1布局结构8.2绿地分类与构成九、公共服务设施规划延筑网2.、C.NETREGULATORY PLAN OF BAYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/UL了?民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明十、市政公用设施规划.10.1供水工程规划10.2污水工程规划10.3雨水及防洪排涝工程规划10.4燃气工程10.5供电工程规划10.6电信工程规划10.7工程管线综合十一、地块划分与控制11.2开发强度控制十二、规划实施的措施与建议12.1开发管理措施12.2分期实施策略典JZ.JZSC.NET延筑网2.、C.NETREGULATORY PLAN OF BANYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/这L!了?L民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明第三部分规划说明书、前言11规划范围本次规划设计地域为旧机场工作区与配套区用地范围,东至机场跑道地界,南至机场快速路与广园路交叉口,西北邻机场跑道西侧,西南至机场快速路,北至机场跑道北端,为旧机场工作区和配套区用地,规划总面积2.79平方公里考虑规划的整体性,研究区范围向北扩大到黄石路,东面扩大至白云山麓白云大道,向南至新体育馆南侧止,总面积约4.3平方公里12规划背景(1)机场搬迁带来大范围城市用地的重新开发004年8月,新白云国际机场正式启用,原机场旧址经过一次性转场搬迁后,留下约6平方公里的城市用地可供重新开发利用。这片紧邻广州城市中心、沿白云山西麓的大范围土地更新,可以说是广州市一次重要的发展机遇,城市北部的发展障碍得以消除。但长期束缚的发展动力一下子得以迸发,原来的交通和市政设施网规划范围络是否能够提供足够的支撑,这无疑也是未来该地区发展的一个巨大的挑研究范围(2)城市发展战略改变带来的地区功能的整合2000年广州市城市发展战略规划出台后,明确了“东进、西联、南拓、北优”的城市建设发展格局,取消了原城市总体规划提出的北翼大组团,城市主要向南、向东发展。在向国务院报批的新一轮总体规划修图L.I规划范围示意图编中,提出,白云新城所在地域属于中心组团北翼的范围该地区土地资源比较充沛,对外交通设施条件较好,北有机场、南接旧城,有一定的发展动力:但地质条件差,城市交通也存在瓶颈,须采用严格控制下的低强度开发;作为广州市传统商业贸易功能的延伸、旧城功能的补充,可以发展全市性的商贸物流中心和低强度的居住区。由于核心区位于白云新城发展的重点开发地区和土地储备区,将成为实现整个地区功延筑网2.、C.NET
REGULATORY PLAN OF BAYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/UL了?民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明规划说明书目录前言1.1规划范围.1.2规划背景1.3委托与编制过程二、规划依据与原则2.1规划依据23332.2规划原则三、区位条件以及现状概况的分析3.1区位条件3.2现状概况3.3主要问题556793.4发展条件分析四、规划目标地区功能定{地区形象定位些…Se:NE4.3发展目标五、用地布局5.1总体构思5.2功能分区六、城市设计166.1总体目标与概念6.2景观意象设计6.3重要节点设计七、道路交通规划2337.1道路系统规划7.2交通组织规划7.3社会停车场库八、绿地系统规划8.1布局结构8.2绿地分类与构成九、公共服务设施规划延筑网2.、C.NETREGULATORY PLAN OF BAYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/UL了?民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明十、市政公用设施规划.10.1供水工程规划10.2污水工程规划10.3雨水及防洪排涝工程规划10.4燃气工程10.5供电工程规划10.6电信工程规划10.7工程管线综合十一、地块划分与控制11.2开发强度控制十二、规划实施的措施与建议12.1开发管理措施12.2分期实施策略典JZ.JZSC.NET延筑网2.、C.NETREGULATORY PLAN OF BANYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/这L!了?L民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明第三部分规划说明书、前言11规划范围本次规划设计地域为旧机场工作区与配套区用地范围,东至机场跑道地界,南至机场快速路与广园路交叉口,西北邻机场跑道西侧,西南至机场快速路,北至机场跑道北端,为旧机场工作区和配套区用地,规划总面积2.79平方公里考虑规划的整体性,研究区范围向北扩大到黄石路,东面扩大至白云山麓白云大道,向南至新体育馆南侧止,总面积约4.3平方公里12规划背景(1)机场搬迁带来大范围城市用地的重新开发004年8月,新白云国际机场正式启用,原机场旧址经过一次性转场搬迁后,留下约6平方公里的城市用地可供重新开发利用。这片紧邻广州城市中心、沿白云山西麓的大范围土地更新,可以说是广州市一次重要的发展机遇,城市北部的发展障碍得以消除。但长期束缚的发展动力一下子得以迸发,原来的交通和市政设施网规划范围络是否能够提供足够的支撑,这无疑也是未来该地区发展的一个巨大的挑研究范围(2)城市发展战略改变带来的地区功能的整合2000年广州市城市发展战略规划出台后,明确了“东进、西联、南拓、北优”的城市建设发展格局,取消了原城市总体规划提出的北翼大组团,城市主要向南、向东发展。在向国务院报批的新一轮总体规划修图L.I规划范围示意图编中,提出,白云新城所在地域属于中心组团北翼的范围该地区土地资源比较充沛,对外交通设施条件较好,北有机场、南接旧城,有一定的发展动力:但地质条件差,城市交通也存在瓶颈,须采用严格控制下的低强度开发;作为广州市传统商业贸易功能的延伸、旧城功能的补充,可以发展全市性的商贸物流中心和低强度的居住区。由于核心区位于白云新城发展的重点开发地区和土地储备区,将成为实现整个地区功延筑网2.、C.NETREGULATORY PLAN OF BANYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/这L!了?L民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明能整合的关键要素(3)以亚运为契机的地区功能提升广州2010年申办亚运成功,“亚运城市”建设将是广州未来至少五年内城市建设的重点。白云新城作为亚运会一个重要的赛区,在规划设计中需围绕这一中心进行地区功能的重组与提升,并考虑在此契机下的地区发展思路,促进相应配套设施功能的形成完善和地区形象的塑造,使之成为集大型休闲娱乐、文化和体育设施为一体的组合性地区体育文化中成为广州城市建设的亮点和主题之一。基于以上几点,为更好的指导新发展背景下的白云新城核心区即机场搬迁区的开发和建设,有必要开展此次核心区控制性详细规划及城市设计工作1.3委托与编制过程本规划的委托与编制过程目前包括三个阶段:(1)2004年11月,广州市城市规划局委托广州市正阳招标采购服务中心开展白云新城核心区控制性详细规划的招标工作:我院取得招标文件后,组织技术人员编制投标文件并招交招标人:2004年1月29日,我院收到广州市正阳招标采购服务中心发出的《中标通知书》:2004年12与广州市城市规划局正式签订技术合同,正式开展该次控制性详细规划工作。(2)2004年12月至2005年1月,通过前期资料的调查、分析与整理,对该地区发展提出初步设计方案:2005年月24日,我院技术科组织了该次规划的院内评审,对规划方案提出了相应的修改意见:2005年3月3日,完成控制性详细规划初步审查内容,绘制正图,编制了文本,并提交广州市城市规划局审查:2005年6月中旬,收到广州市城市规划局《关于白云新城核心区控制性详细规划方案审查意见的函》305中何在月中棋(粉云新域核心区控制性详细我划方查章见的函》完成最终规划成果的编制,报送厂产州市城市规划局审批:(4)2005年9月1日,广州市城市规划局组织专家评审,对规划成果提出评审意见:我院根据评审意见进行修改,并于2005年9月2日将成果再次提交广州市城市规划局:同时,修改后的规划成果正式上网公示,听取公众意见:(5)2005年9月底至10月中句,根据成果公示的意见和广州市城市规划局内部审批意见进行修改,并于11月初将修改完成的最终成果提交给广州市城市规划局。(6)2005年12月1日,最终成果经广州市城市规划审批领导小组[2005]第四次会议审批通过,并提出相应的修改意(7)2006年2月21日,收到《关于根据市城市规划审批领导小组意见修改相关规划成果的函》,对规划成果进行修改,于2006年3月15日将修改后的成果提交广州市城市规划局。延筑网2.、C.NET
REGULATORY PLAN OF BAYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/UL了?民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明规划说明书目录前言1.1规划范围.1.2规划背景1.3委托与编制过程二、规划依据与原则2.1规划依据23332.2规划原则三、区位条件以及现状概况的分析3.1区位条件3.2现状概况3.3主要问题556793.4发展条件分析四、规划目标地区功能定{地区形象定位些…Se:NE4.3发展目标五、用地布局5.1总体构思5.2功能分区六、城市设计166.1总体目标与概念6.2景观意象设计6.3重要节点设计七、道路交通规划2337.1道路系统规划7.2交通组织规划7.3社会停车场库八、绿地系统规划8.1布局结构8.2绿地分类与构成九、公共服务设施规划延筑网2.、C.NETREGULATORY PLAN OF BAYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/UL了?民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明十、市政公用设施规划.10.1供水工程规划10.2污水工程规划10.3雨水及防洪排涝工程规划10.4燃气工程10.5供电工程规划10.6电信工程规划10.7工程管线综合十一、地块划分与控制11.2开发强度控制十二、规划实施的措施与建议12.1开发管理措施12.2分期实施策略典JZ.JZSC.NET延筑网2.、C.NETREGULATORY PLAN OF BANYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/这L!了?L民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明第三部分规划说明书、前言11规划范围本次规划设计地域为旧机场工作区与配套区用地范围,东至机场跑道地界,南至机场快速路与广园路交叉口,西北邻机场跑道西侧,西南至机场快速路,北至机场跑道北端,为旧机场工作区和配套区用地,规划总面积2.79平方公里考虑规划的整体性,研究区范围向北扩大到黄石路,东面扩大至白云山麓白云大道,向南至新体育馆南侧止,总面积约4.3平方公里12规划背景(1)机场搬迁带来大范围城市用地的重新开发004年8月,新白云国际机场正式启用,原机场旧址经过一次性转场搬迁后,留下约6平方公里的城市用地可供重新开发利用。这片紧邻广州城市中心、沿白云山西麓的大范围土地更新,可以说是广州市一次重要的发展机遇,城市北部的发展障碍得以消除。但长期束缚的发展动力一下子得以迸发,原来的交通和市政设施网规划范围络是否能够提供足够的支撑,这无疑也是未来该地区发展的一个巨大的挑研究范围(2)城市发展战略改变带来的地区功能的整合2000年广州市城市发展战略规划出台后,明确了“东进、西联、南拓、北优”的城市建设发展格局,取消了原城市总体规划提出的北翼大组团,城市主要向南、向东发展。在向国务院报批的新一轮总体规划修图L.I规划范围示意图编中,提出,白云新城所在地域属于中心组团北翼的范围该地区土地资源比较充沛,对外交通设施条件较好,北有机场、南接旧城,有一定的发展动力:但地质条件差,城市交通也存在瓶颈,须采用严格控制下的低强度开发;作为广州市传统商业贸易功能的延伸、旧城功能的补充,可以发展全市性的商贸物流中心和低强度的居住区。由于核心区位于白云新城发展的重点开发地区和土地储备区,将成为实现整个地区功延筑网2.、C.NETREGULATORY PLAN OF BANYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/这L!了?L民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明能整合的关键要素(3)以亚运为契机的地区功能提升广州2010年申办亚运成功,“亚运城市”建设将是广州未来至少五年内城市建设的重点。白云新城作为亚运会一个重要的赛区,在规划设计中需围绕这一中心进行地区功能的重组与提升,并考虑在此契机下的地区发展思路,促进相应配套设施功能的形成完善和地区形象的塑造,使之成为集大型休闲娱乐、文化和体育设施为一体的组合性地区体育文化中成为广州城市建设的亮点和主题之一。基于以上几点,为更好的指导新发展背景下的白云新城核心区即机场搬迁区的开发和建设,有必要开展此次核心区控制性详细规划及城市设计工作1.3委托与编制过程本规划的委托与编制过程目前包括三个阶段:(1)2004年11月,广州市城市规划局委托广州市正阳招标采购服务中心开展白云新城核心区控制性详细规划的招标工作:我院取得招标文件后,组织技术人员编制投标文件并招交招标人:2004年1月29日,我院收到广州市正阳招标采购服务中心发出的《中标通知书》:2004年12与广州市城市规划局正式签订技术合同,正式开展该次控制性详细规划工作。(2)2004年12月至2005年1月,通过前期资料的调查、分析与整理,对该地区发展提出初步设计方案:2005年月24日,我院技术科组织了该次规划的院内评审,对规划方案提出了相应的修改意见:2005年3月3日,完成控制性详细规划初步审查内容,绘制正图,编制了文本,并提交广州市城市规划局审查:2005年6月中旬,收到广州市城市规划局《关于白云新城核心区控制性详细规划方案审查意见的函》305中何在月中棋(粉云新域核心区控制性详细我划方查章见的函》完成最终规划成果的编制,报送厂产州市城市规划局审批:(4)2005年9月1日,广州市城市规划局组织专家评审,对规划成果提出评审意见:我院根据评审意见进行修改,并于2005年9月2日将成果再次提交广州市城市规划局:同时,修改后的规划成果正式上网公示,听取公众意见:(5)2005年9月底至10月中句,根据成果公示的意见和广州市城市规划局内部审批意见进行修改,并于11月初将修改完成的最终成果提交给广州市城市规划局。(6)2005年12月1日,最终成果经广州市城市规划审批领导小组[2005]第四次会议审批通过,并提出相应的修改意(7)2006年2月21日,收到《关于根据市城市规划审批领导小组意见修改相关规划成果的函》,对规划成果进行修改,于2006年3月15日将修改后的成果提交广州市城市规划局。延筑网2.、C.NETREGULATORY PLAN OF BANYUN NEW TOWN CORE DISTRICT|MBUL!了?民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明二、规划依据与原则21规划依据(1)《广州市城市总体规划2001-2020》(送审稿),2003.12,广州市人民政府(2)《广州城市建设总体战略规划》,2001.8,广州市城市规划局(3)《广州市白云分区规划2004-2020》,广州市规划局(4)《白云区总体发展规划纲要2003-2020》,2004,广州市城市规划局(5)《白云新城(B-29)分区规划2005-2020》(送审稿),2005,广州市城市规划局(6)《广州面向2010年亚运会的城市规划建设纲要》,2005,广州市城市规划是(7)《城市用地分类与规划建设的用地标准》,GBJ37-90,19913.1,建设部(8)《广东省城市控制性详细规划编制指引》(试行),2005.4,广~东省建设厅(9)《广州市城市规划条例》,1996.1.12,广州市第十届人大常委会第22次会议通过:(10)《广州市城市规划条例实施细则》(试行),广州市城市规划局(11)《城市给水工程规划规范》(12)《室外给水设计规范》;(13)《城市电力规划规范》(14)《城市工程管线综合规划规范》(15)《城镇燃气设计规范》:(16)《城市排水工程规划规范》(筑素材网Jz.JzSC.NET(19)《防洪标准》:(20)《城市防洪工程设计规范》22规划原则(1)人本原则随着广州城市的发展,逐渐步入机动化的社会,土地空间拓展的规模已经超出人类自身的步行时效,以轨道交通为主体的公交网络体系仍有待完善,依赖目前的公共汽车提供的通行服务只会使地面交通面临崩溃:同时,城市的建设必须满足人类最便捷使用的要求,这样才能发挥设施的最大效用,促进社会效率的提升:此外,随着广州城市文明的提升和社会财富的积累,对该城市设施和服务的品质也有不断改善的要求。为此,白云新城核心区土地利用规划和设施建设,必须以人为本,考虑城市居民使用的便利和效率,提供设施使用的多项选择,才能符合整个社会发展的整体趋势和需要。(2)生态优先原则白云山位于白云新城核心区东侧,山形迤逦,树木丰茂,为广州市的绿肺,是广州城市生态保护的重要地区,其相邻的地区必须以生态保护为关键的原则,纳入到白云山整体保护的框架之中,并且将白云山的生态价值在此得到延伸。因此,白云新城核心区须以生态优先为规划的原则,创建人与自然和谐发展的城市生态系统(3)可持续发展原除了生态环境保护与发展以外,城市社区可持续发展还包括经济、社会和资源等三个方面内涵。在白云新城核心区规划中,首先要考虑经济发展的持续动力问题,使土地功能发展有利于促进本区及其周边地区发展动力和竞争力的提升:同时,这种发展应考虑人们生活方式和价值观念的转变,体现社会公平,弥合社会对立,为人们从工作与生活中获得满足和成功的体会;而且,在土地使用和各类设施规划设计过程中,应注重资源的节约,减少土地资源和能源不必要的耗费延筑网2.、C.NET
REGULATORY PLAN OF BAYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/UL了?民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明规划说明书目录前言1.1规划范围.1.2规划背景1.3委托与编制过程二、规划依据与原则2.1规划依据23332.2规划原则三、区位条件以及现状概况的分析3.1区位条件3.2现状概况3.3主要问题556793.4发展条件分析四、规划目标地区功能定{地区形象定位些…Se:NE4.3发展目标五、用地布局5.1总体构思5.2功能分区六、城市设计166.1总体目标与概念6.2景观意象设计6.3重要节点设计七、道路交通规划2337.1道路系统规划7.2交通组织规划7.3社会停车场库八、绿地系统规划8.1布局结构8.2绿地分类与构成九、公共服务设施规划延筑网2.、C.NETREGULATORY PLAN OF BAYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/UL了?民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明十、市政公用设施规划.10.1供水工程规划10.2污水工程规划10.3雨水及防洪排涝工程规划10.4燃气工程10.5供电工程规划10.6电信工程规划10.7工程管线综合十一、地块划分与控制11.2开发强度控制十二、规划实施的措施与建议12.1开发管理措施12.2分期实施策略典JZ.JZSC.NET延筑网2.、C.NETREGULATORY PLAN OF BANYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/这L!了?L民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明第三部分规划说明书、前言11规划范围本次规划设计地域为旧机场工作区与配套区用地范围,东至机场跑道地界,南至机场快速路与广园路交叉口,西北邻机场跑道西侧,西南至机场快速路,北至机场跑道北端,为旧机场工作区和配套区用地,规划总面积2.79平方公里考虑规划的整体性,研究区范围向北扩大到黄石路,东面扩大至白云山麓白云大道,向南至新体育馆南侧止,总面积约4.3平方公里12规划背景(1)机场搬迁带来大范围城市用地的重新开发004年8月,新白云国际机场正式启用,原机场旧址经过一次性转场搬迁后,留下约6平方公里的城市用地可供重新开发利用。这片紧邻广州城市中心、沿白云山西麓的大范围土地更新,可以说是广州市一次重要的发展机遇,城市北部的发展障碍得以消除。但长期束缚的发展动力一下子得以迸发,原来的交通和市政设施网规划范围络是否能够提供足够的支撑,这无疑也是未来该地区发展的一个巨大的挑研究范围(2)城市发展战略改变带来的地区功能的整合2000年广州市城市发展战略规划出台后,明确了“东进、西联、南拓、北优”的城市建设发展格局,取消了原城市总体规划提出的北翼大组团,城市主要向南、向东发展。在向国务院报批的新一轮总体规划修图L.I规划范围示意图编中,提出,白云新城所在地域属于中心组团北翼的范围该地区土地资源比较充沛,对外交通设施条件较好,北有机场、南接旧城,有一定的发展动力:但地质条件差,城市交通也存在瓶颈,须采用严格控制下的低强度开发;作为广州市传统商业贸易功能的延伸、旧城功能的补充,可以发展全市性的商贸物流中心和低强度的居住区。由于核心区位于白云新城发展的重点开发地区和土地储备区,将成为实现整个地区功延筑网2.、C.NETREGULATORY PLAN OF BANYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/这L!了?L民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明能整合的关键要素(3)以亚运为契机的地区功能提升广州2010年申办亚运成功,“亚运城市”建设将是广州未来至少五年内城市建设的重点。白云新城作为亚运会一个重要的赛区,在规划设计中需围绕这一中心进行地区功能的重组与提升,并考虑在此契机下的地区发展思路,促进相应配套设施功能的形成完善和地区形象的塑造,使之成为集大型休闲娱乐、文化和体育设施为一体的组合性地区体育文化中成为广州城市建设的亮点和主题之一。基于以上几点,为更好的指导新发展背景下的白云新城核心区即机场搬迁区的开发和建设,有必要开展此次核心区控制性详细规划及城市设计工作1.3委托与编制过程本规划的委托与编制过程目前包括三个阶段:(1)2004年11月,广州市城市规划局委托广州市正阳招标采购服务中心开展白云新城核心区控制性详细规划的招标工作:我院取得招标文件后,组织技术人员编制投标文件并招交招标人:2004年1月29日,我院收到广州市正阳招标采购服务中心发出的《中标通知书》:2004年12与广州市城市规划局正式签订技术合同,正式开展该次控制性详细规划工作。(2)2004年12月至2005年1月,通过前期资料的调查、分析与整理,对该地区发展提出初步设计方案:2005年月24日,我院技术科组织了该次规划的院内评审,对规划方案提出了相应的修改意见:2005年3月3日,完成控制性详细规划初步审查内容,绘制正图,编制了文本,并提交广州市城市规划局审查:2005年6月中旬,收到广州市城市规划局《关于白云新城核心区控制性详细规划方案审查意见的函》305中何在月中棋(粉云新域核心区控制性详细我划方查章见的函》完成最终规划成果的编制,报送厂产州市城市规划局审批:(4)2005年9月1日,广州市城市规划局组织专家评审,对规划成果提出评审意见:我院根据评审意见进行修改,并于2005年9月2日将成果再次提交广州市城市规划局:同时,修改后的规划成果正式上网公示,听取公众意见:(5)2005年9月底至10月中句,根据成果公示的意见和广州市城市规划局内部审批意见进行修改,并于11月初将修改完成的最终成果提交给广州市城市规划局。(6)2005年12月1日,最终成果经广州市城市规划审批领导小组[2005]第四次会议审批通过,并提出相应的修改意(7)2006年2月21日,收到《关于根据市城市规划审批领导小组意见修改相关规划成果的函》,对规划成果进行修改,于2006年3月15日将修改后的成果提交广州市城市规划局。延筑网2.、C.NETREGULATORY PLAN OF BANYUN NEW TOWN CORE DISTRICT|MBUL!了?民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明二、规划依据与原则21规划依据(1)《广州市城市总体规划2001-2020》(送审稿),2003.12,广州市人民政府(2)《广州城市建设总体战略规划》,2001.8,广州市城市规划局(3)《广州市白云分区规划2004-2020》,广州市规划局(4)《白云区总体发展规划纲要2003-2020》,2004,广州市城市规划局(5)《白云新城(B-29)分区规划2005-2020》(送审稿),2005,广州市城市规划局(6)《广州面向2010年亚运会的城市规划建设纲要》,2005,广州市城市规划是(7)《城市用地分类与规划建设的用地标准》,GBJ37-90,19913.1,建设部(8)《广东省城市控制性详细规划编制指引》(试行),2005.4,广~东省建设厅(9)《广州市城市规划条例》,1996.1.12,广州市第十届人大常委会第22次会议通过:(10)《广州市城市规划条例实施细则》(试行),广州市城市规划局(11)《城市给水工程规划规范》(12)《室外给水设计规范》;(13)《城市电力规划规范》(14)《城市工程管线综合规划规范》(15)《城镇燃气设计规范》:(16)《城市排水工程规划规范》(筑素材网Jz.JzSC.NET(19)《防洪标准》:(20)《城市防洪工程设计规范》22规划原则(1)人本原则随着广州城市的发展,逐渐步入机动化的社会,土地空间拓展的规模已经超出人类自身的步行时效,以轨道交通为主体的公交网络体系仍有待完善,依赖目前的公共汽车提供的通行服务只会使地面交通面临崩溃:同时,城市的建设必须满足人类最便捷使用的要求,这样才能发挥设施的最大效用,促进社会效率的提升:此外,随着广州城市文明的提升和社会财富的积累,对该城市设施和服务的品质也有不断改善的要求。为此,白云新城核心区土地利用规划和设施建设,必须以人为本,考虑城市居民使用的便利和效率,提供设施使用的多项选择,才能符合整个社会发展的整体趋势和需要。(2)生态优先原则白云山位于白云新城核心区东侧,山形迤逦,树木丰茂,为广州市的绿肺,是广州城市生态保护的重要地区,其相邻的地区必须以生态保护为关键的原则,纳入到白云山整体保护的框架之中,并且将白云山的生态价值在此得到延伸。因此,白云新城核心区须以生态优先为规划的原则,创建人与自然和谐发展的城市生态系统(3)可持续发展原除了生态环境保护与发展以外,城市社区可持续发展还包括经济、社会和资源等三个方面内涵。在白云新城核心区规划中,首先要考虑经济发展的持续动力问题,使土地功能发展有利于促进本区及其周边地区发展动力和竞争力的提升:同时,这种发展应考虑人们生活方式和价值观念的转变,体现社会公平,弥合社会对立,为人们从工作与生活中获得满足和成功的体会;而且,在土地使用和各类设施规划设计过程中,应注重资源的节约,减少土地资源和能源不必要的耗费延筑网2.、C.NETREGULATORY PLAN OF BANYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/这L!了?L民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明建设集约型的城市社区(4)时代性原则随着时代的发展,城市居民对环境、服务和设施需求的标准会有所不同,同时在价值观念和审美上也会发生变化城市的规划与建设应体现时代的特征,满足人们不断变化的工作和生活要求。活力、开放和包容,创建国际一流的城市是目前广州城市发展的时代精神,这应该在白云新城核心区的规划设计中得以体现(5)地方性原则由于广州自然条件和历史文脉的独特性,岭南文化在此形成鲜明的特色,在城市建设中应章显个性,利用气候和地形地貌特征,创造就有地方特色的城市景观。在白云新城核心区规划与城市设计中,应认真考虑这种由地方性所产生的居民需求,特别是白云山的景观特色和传统的商贸文化精神(6)交通与服务导向发展白云新城核心区规划与设计应倡导交通导向发展(TOD)和服务导向发展(SOD)模式,将地区的发展与轨道交通和公共汽车网络布置的不连续节点紧密结合,在其周边适宣步行的范围内进行功能混合的土地开发:同时,政府应有意识地促进大型社会服务设施以及某些商业性设施的建设,为集聚经济的要素提升创造条件。目前,地铁二号线北延线、白云国际会议中心及为亚运而设的体育场馆即将建设,则是TOD和SOD模式的重要体现,其它设施的建设也应体现这一原则。典JZ.JZSC.NET延筑网2.、C.NET
REGULATORY PLAN OF BAYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/UL了?民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明规划说明书目录前言1.1规划范围.1.2规划背景1.3委托与编制过程二、规划依据与原则2.1规划依据23332.2规划原则三、区位条件以及现状概况的分析3.1区位条件3.2现状概况3.3主要问题556793.4发展条件分析四、规划目标地区功能定{地区形象定位些…Se:NE4.3发展目标五、用地布局5.1总体构思5.2功能分区六、城市设计166.1总体目标与概念6.2景观意象设计6.3重要节点设计七、道路交通规划2337.1道路系统规划7.2交通组织规划7.3社会停车场库八、绿地系统规划8.1布局结构8.2绿地分类与构成九、公共服务设施规划延筑网2.、C.NETREGULATORY PLAN OF BAYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/UL了?民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明十、市政公用设施规划.10.1供水工程规划10.2污水工程规划10.3雨水及防洪排涝工程规划10.4燃气工程10.5供电工程规划10.6电信工程规划10.7工程管线综合十一、地块划分与控制11.2开发强度控制十二、规划实施的措施与建议12.1开发管理措施12.2分期实施策略典JZ.JZSC.NET延筑网2.、C.NETREGULATORY PLAN OF BANYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/这L!了?L民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明第三部分规划说明书、前言11规划范围本次规划设计地域为旧机场工作区与配套区用地范围,东至机场跑道地界,南至机场快速路与广园路交叉口,西北邻机场跑道西侧,西南至机场快速路,北至机场跑道北端,为旧机场工作区和配套区用地,规划总面积2.79平方公里考虑规划的整体性,研究区范围向北扩大到黄石路,东面扩大至白云山麓白云大道,向南至新体育馆南侧止,总面积约4.3平方公里12规划背景(1)机场搬迁带来大范围城市用地的重新开发004年8月,新白云国际机场正式启用,原机场旧址经过一次性转场搬迁后,留下约6平方公里的城市用地可供重新开发利用。这片紧邻广州城市中心、沿白云山西麓的大范围土地更新,可以说是广州市一次重要的发展机遇,城市北部的发展障碍得以消除。但长期束缚的发展动力一下子得以迸发,原来的交通和市政设施网规划范围络是否能够提供足够的支撑,这无疑也是未来该地区发展的一个巨大的挑研究范围(2)城市发展战略改变带来的地区功能的整合2000年广州市城市发展战略规划出台后,明确了“东进、西联、南拓、北优”的城市建设发展格局,取消了原城市总体规划提出的北翼大组团,城市主要向南、向东发展。在向国务院报批的新一轮总体规划修图L.I规划范围示意图编中,提出,白云新城所在地域属于中心组团北翼的范围该地区土地资源比较充沛,对外交通设施条件较好,北有机场、南接旧城,有一定的发展动力:但地质条件差,城市交通也存在瓶颈,须采用严格控制下的低强度开发;作为广州市传统商业贸易功能的延伸、旧城功能的补充,可以发展全市性的商贸物流中心和低强度的居住区。由于核心区位于白云新城发展的重点开发地区和土地储备区,将成为实现整个地区功延筑网2.、C.NETREGULATORY PLAN OF BANYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/这L!了?L民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明能整合的关键要素(3)以亚运为契机的地区功能提升广州2010年申办亚运成功,“亚运城市”建设将是广州未来至少五年内城市建设的重点。白云新城作为亚运会一个重要的赛区,在规划设计中需围绕这一中心进行地区功能的重组与提升,并考虑在此契机下的地区发展思路,促进相应配套设施功能的形成完善和地区形象的塑造,使之成为集大型休闲娱乐、文化和体育设施为一体的组合性地区体育文化中成为广州城市建设的亮点和主题之一。基于以上几点,为更好的指导新发展背景下的白云新城核心区即机场搬迁区的开发和建设,有必要开展此次核心区控制性详细规划及城市设计工作1.3委托与编制过程本规划的委托与编制过程目前包括三个阶段:(1)2004年11月,广州市城市规划局委托广州市正阳招标采购服务中心开展白云新城核心区控制性详细规划的招标工作:我院取得招标文件后,组织技术人员编制投标文件并招交招标人:2004年1月29日,我院收到广州市正阳招标采购服务中心发出的《中标通知书》:2004年12与广州市城市规划局正式签订技术合同,正式开展该次控制性详细规划工作。(2)2004年12月至2005年1月,通过前期资料的调查、分析与整理,对该地区发展提出初步设计方案:2005年月24日,我院技术科组织了该次规划的院内评审,对规划方案提出了相应的修改意见:2005年3月3日,完成控制性详细规划初步审查内容,绘制正图,编制了文本,并提交广州市城市规划局审查:2005年6月中旬,收到广州市城市规划局《关于白云新城核心区控制性详细规划方案审查意见的函》305中何在月中棋(粉云新域核心区控制性详细我划方查章见的函》完成最终规划成果的编制,报送厂产州市城市规划局审批:(4)2005年9月1日,广州市城市规划局组织专家评审,对规划成果提出评审意见:我院根据评审意见进行修改,并于2005年9月2日将成果再次提交广州市城市规划局:同时,修改后的规划成果正式上网公示,听取公众意见:(5)2005年9月底至10月中句,根据成果公示的意见和广州市城市规划局内部审批意见进行修改,并于11月初将修改完成的最终成果提交给广州市城市规划局。(6)2005年12月1日,最终成果经广州市城市规划审批领导小组[2005]第四次会议审批通过,并提出相应的修改意(7)2006年2月21日,收到《关于根据市城市规划审批领导小组意见修改相关规划成果的函》,对规划成果进行修改,于2006年3月15日将修改后的成果提交广州市城市规划局。延筑网2.、C.NETREGULATORY PLAN OF BANYUN NEW TOWN CORE DISTRICT|MBUL!了?民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明二、规划依据与原则21规划依据(1)《广州市城市总体规划2001-2020》(送审稿),2003.12,广州市人民政府(2)《广州城市建设总体战略规划》,2001.8,广州市城市规划局(3)《广州市白云分区规划2004-2020》,广州市规划局(4)《白云区总体发展规划纲要2003-2020》,2004,广州市城市规划局(5)《白云新城(B-29)分区规划2005-2020》(送审稿),2005,广州市城市规划局(6)《广州面向2010年亚运会的城市规划建设纲要》,2005,广州市城市规划是(7)《城市用地分类与规划建设的用地标准》,GBJ37-90,19913.1,建设部(8)《广东省城市控制性详细规划编制指引》(试行),2005.4,广~东省建设厅(9)《广州市城市规划条例》,1996.1.12,广州市第十届人大常委会第22次会议通过:(10)《广州市城市规划条例实施细则》(试行),广州市城市规划局(11)《城市给水工程规划规范》(12)《室外给水设计规范》;(13)《城市电力规划规范》(14)《城市工程管线综合规划规范》(15)《城镇燃气设计规范》:(16)《城市排水工程规划规范》(筑素材网Jz.JzSC.NET(19)《防洪标准》:(20)《城市防洪工程设计规范》22规划原则(1)人本原则随着广州城市的发展,逐渐步入机动化的社会,土地空间拓展的规模已经超出人类自身的步行时效,以轨道交通为主体的公交网络体系仍有待完善,依赖目前的公共汽车提供的通行服务只会使地面交通面临崩溃:同时,城市的建设必须满足人类最便捷使用的要求,这样才能发挥设施的最大效用,促进社会效率的提升:此外,随着广州城市文明的提升和社会财富的积累,对该城市设施和服务的品质也有不断改善的要求。为此,白云新城核心区土地利用规划和设施建设,必须以人为本,考虑城市居民使用的便利和效率,提供设施使用的多项选择,才能符合整个社会发展的整体趋势和需要。(2)生态优先原则白云山位于白云新城核心区东侧,山形迤逦,树木丰茂,为广州市的绿肺,是广州城市生态保护的重要地区,其相邻的地区必须以生态保护为关键的原则,纳入到白云山整体保护的框架之中,并且将白云山的生态价值在此得到延伸。因此,白云新城核心区须以生态优先为规划的原则,创建人与自然和谐发展的城市生态系统(3)可持续发展原除了生态环境保护与发展以外,城市社区可持续发展还包括经济、社会和资源等三个方面内涵。在白云新城核心区规划中,首先要考虑经济发展的持续动力问题,使土地功能发展有利于促进本区及其周边地区发展动力和竞争力的提升:同时,这种发展应考虑人们生活方式和价值观念的转变,体现社会公平,弥合社会对立,为人们从工作与生活中获得满足和成功的体会;而且,在土地使用和各类设施规划设计过程中,应注重资源的节约,减少土地资源和能源不必要的耗费延筑网2.、C.NETREGULATORY PLAN OF BANYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/这L!了?L民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明建设集约型的城市社区(4)时代性原则随着时代的发展,城市居民对环境、服务和设施需求的标准会有所不同,同时在价值观念和审美上也会发生变化城市的规划与建设应体现时代的特征,满足人们不断变化的工作和生活要求。活力、开放和包容,创建国际一流的城市是目前广州城市发展的时代精神,这应该在白云新城核心区的规划设计中得以体现(5)地方性原则由于广州自然条件和历史文脉的独特性,岭南文化在此形成鲜明的特色,在城市建设中应章显个性,利用气候和地形地貌特征,创造就有地方特色的城市景观。在白云新城核心区规划与城市设计中,应认真考虑这种由地方性所产生的居民需求,特别是白云山的景观特色和传统的商贸文化精神(6)交通与服务导向发展白云新城核心区规划与设计应倡导交通导向发展(TOD)和服务导向发展(SOD)模式,将地区的发展与轨道交通和公共汽车网络布置的不连续节点紧密结合,在其周边适宣步行的范围内进行功能混合的土地开发:同时,政府应有意识地促进大型社会服务设施以及某些商业性设施的建设,为集聚经济的要素提升创造条件。目前,地铁二号线北延线、白云国际会议中心及为亚运而设的体育场馆即将建设,则是TOD和SOD模式的重要体现,其它设施的建设也应体现这一原则。典JZ.JZSC.NET延筑网2.、C.NETREGULATORY PLAN OF BANYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/这L!了?L民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明三、区位条件以及现状概况的分析31区位条件□■口可转换的城市结构材网J220.NET基地的主要特征是位于二环线之间,位于白珠江三角洲环线云山和流溪河之间。广州外环线河道延筑网2.、C.NET
REGULATORY PLAN OF BAYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/UL了?民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明规划说明书目录前言1.1规划范围.1.2规划背景1.3委托与编制过程二、规划依据与原则2.1规划依据23332.2规划原则三、区位条件以及现状概况的分析3.1区位条件3.2现状概况3.3主要问题556793.4发展条件分析四、规划目标地区功能定{地区形象定位些…Se:NE4.3发展目标五、用地布局5.1总体构思5.2功能分区六、城市设计166.1总体目标与概念6.2景观意象设计6.3重要节点设计七、道路交通规划2337.1道路系统规划7.2交通组织规划7.3社会停车场库八、绿地系统规划8.1布局结构8.2绿地分类与构成九、公共服务设施规划延筑网2.、C.NETREGULATORY PLAN OF BAYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/UL了?民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明十、市政公用设施规划.10.1供水工程规划10.2污水工程规划10.3雨水及防洪排涝工程规划10.4燃气工程10.5供电工程规划10.6电信工程规划10.7工程管线综合十一、地块划分与控制11.2开发强度控制十二、规划实施的措施与建议12.1开发管理措施12.2分期实施策略典JZ.JZSC.NET延筑网2.、C.NETREGULATORY PLAN OF BANYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/这L!了?L民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明第三部分规划说明书、前言11规划范围本次规划设计地域为旧机场工作区与配套区用地范围,东至机场跑道地界,南至机场快速路与广园路交叉口,西北邻机场跑道西侧,西南至机场快速路,北至机场跑道北端,为旧机场工作区和配套区用地,规划总面积2.79平方公里考虑规划的整体性,研究区范围向北扩大到黄石路,东面扩大至白云山麓白云大道,向南至新体育馆南侧止,总面积约4.3平方公里12规划背景(1)机场搬迁带来大范围城市用地的重新开发004年8月,新白云国际机场正式启用,原机场旧址经过一次性转场搬迁后,留下约6平方公里的城市用地可供重新开发利用。这片紧邻广州城市中心、沿白云山西麓的大范围土地更新,可以说是广州市一次重要的发展机遇,城市北部的发展障碍得以消除。但长期束缚的发展动力一下子得以迸发,原来的交通和市政设施网规划范围络是否能够提供足够的支撑,这无疑也是未来该地区发展的一个巨大的挑研究范围(2)城市发展战略改变带来的地区功能的整合2000年广州市城市发展战略规划出台后,明确了“东进、西联、南拓、北优”的城市建设发展格局,取消了原城市总体规划提出的北翼大组团,城市主要向南、向东发展。在向国务院报批的新一轮总体规划修图L.I规划范围示意图编中,提出,白云新城所在地域属于中心组团北翼的范围该地区土地资源比较充沛,对外交通设施条件较好,北有机场、南接旧城,有一定的发展动力:但地质条件差,城市交通也存在瓶颈,须采用严格控制下的低强度开发;作为广州市传统商业贸易功能的延伸、旧城功能的补充,可以发展全市性的商贸物流中心和低强度的居住区。由于核心区位于白云新城发展的重点开发地区和土地储备区,将成为实现整个地区功延筑网2.、C.NETREGULATORY PLAN OF BANYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/这L!了?L民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明能整合的关键要素(3)以亚运为契机的地区功能提升广州2010年申办亚运成功,“亚运城市”建设将是广州未来至少五年内城市建设的重点。白云新城作为亚运会一个重要的赛区,在规划设计中需围绕这一中心进行地区功能的重组与提升,并考虑在此契机下的地区发展思路,促进相应配套设施功能的形成完善和地区形象的塑造,使之成为集大型休闲娱乐、文化和体育设施为一体的组合性地区体育文化中成为广州城市建设的亮点和主题之一。基于以上几点,为更好的指导新发展背景下的白云新城核心区即机场搬迁区的开发和建设,有必要开展此次核心区控制性详细规划及城市设计工作1.3委托与编制过程本规划的委托与编制过程目前包括三个阶段:(1)2004年11月,广州市城市规划局委托广州市正阳招标采购服务中心开展白云新城核心区控制性详细规划的招标工作:我院取得招标文件后,组织技术人员编制投标文件并招交招标人:2004年1月29日,我院收到广州市正阳招标采购服务中心发出的《中标通知书》:2004年12与广州市城市规划局正式签订技术合同,正式开展该次控制性详细规划工作。(2)2004年12月至2005年1月,通过前期资料的调查、分析与整理,对该地区发展提出初步设计方案:2005年月24日,我院技术科组织了该次规划的院内评审,对规划方案提出了相应的修改意见:2005年3月3日,完成控制性详细规划初步审查内容,绘制正图,编制了文本,并提交广州市城市规划局审查:2005年6月中旬,收到广州市城市规划局《关于白云新城核心区控制性详细规划方案审查意见的函》305中何在月中棋(粉云新域核心区控制性详细我划方查章见的函》完成最终规划成果的编制,报送厂产州市城市规划局审批:(4)2005年9月1日,广州市城市规划局组织专家评审,对规划成果提出评审意见:我院根据评审意见进行修改,并于2005年9月2日将成果再次提交广州市城市规划局:同时,修改后的规划成果正式上网公示,听取公众意见:(5)2005年9月底至10月中句,根据成果公示的意见和广州市城市规划局内部审批意见进行修改,并于11月初将修改完成的最终成果提交给广州市城市规划局。(6)2005年12月1日,最终成果经广州市城市规划审批领导小组[2005]第四次会议审批通过,并提出相应的修改意(7)2006年2月21日,收到《关于根据市城市规划审批领导小组意见修改相关规划成果的函》,对规划成果进行修改,于2006年3月15日将修改后的成果提交广州市城市规划局。延筑网2.、C.NETREGULATORY PLAN OF BANYUN NEW TOWN CORE DISTRICT|MBUL!了?民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明二、规划依据与原则21规划依据(1)《广州市城市总体规划2001-2020》(送审稿),2003.12,广州市人民政府(2)《广州城市建设总体战略规划》,2001.8,广州市城市规划局(3)《广州市白云分区规划2004-2020》,广州市规划局(4)《白云区总体发展规划纲要2003-2020》,2004,广州市城市规划局(5)《白云新城(B-29)分区规划2005-2020》(送审稿),2005,广州市城市规划局(6)《广州面向2010年亚运会的城市规划建设纲要》,2005,广州市城市规划是(7)《城市用地分类与规划建设的用地标准》,GBJ37-90,19913.1,建设部(8)《广东省城市控制性详细规划编制指引》(试行),2005.4,广~东省建设厅(9)《广州市城市规划条例》,1996.1.12,广州市第十届人大常委会第22次会议通过:(10)《广州市城市规划条例实施细则》(试行),广州市城市规划局(11)《城市给水工程规划规范》(12)《室外给水设计规范》;(13)《城市电力规划规范》(14)《城市工程管线综合规划规范》(15)《城镇燃气设计规范》:(16)《城市排水工程规划规范》(筑素材网Jz.JzSC.NET(19)《防洪标准》:(20)《城市防洪工程设计规范》22规划原则(1)人本原则随着广州城市的发展,逐渐步入机动化的社会,土地空间拓展的规模已经超出人类自身的步行时效,以轨道交通为主体的公交网络体系仍有待完善,依赖目前的公共汽车提供的通行服务只会使地面交通面临崩溃:同时,城市的建设必须满足人类最便捷使用的要求,这样才能发挥设施的最大效用,促进社会效率的提升:此外,随着广州城市文明的提升和社会财富的积累,对该城市设施和服务的品质也有不断改善的要求。为此,白云新城核心区土地利用规划和设施建设,必须以人为本,考虑城市居民使用的便利和效率,提供设施使用的多项选择,才能符合整个社会发展的整体趋势和需要。(2)生态优先原则白云山位于白云新城核心区东侧,山形迤逦,树木丰茂,为广州市的绿肺,是广州城市生态保护的重要地区,其相邻的地区必须以生态保护为关键的原则,纳入到白云山整体保护的框架之中,并且将白云山的生态价值在此得到延伸。因此,白云新城核心区须以生态优先为规划的原则,创建人与自然和谐发展的城市生态系统(3)可持续发展原除了生态环境保护与发展以外,城市社区可持续发展还包括经济、社会和资源等三个方面内涵。在白云新城核心区规划中,首先要考虑经济发展的持续动力问题,使土地功能发展有利于促进本区及其周边地区发展动力和竞争力的提升:同时,这种发展应考虑人们生活方式和价值观念的转变,体现社会公平,弥合社会对立,为人们从工作与生活中获得满足和成功的体会;而且,在土地使用和各类设施规划设计过程中,应注重资源的节约,减少土地资源和能源不必要的耗费延筑网2.、C.NETREGULATORY PLAN OF BANYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/这L!了?L民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明建设集约型的城市社区(4)时代性原则随着时代的发展,城市居民对环境、服务和设施需求的标准会有所不同,同时在价值观念和审美上也会发生变化城市的规划与建设应体现时代的特征,满足人们不断变化的工作和生活要求。活力、开放和包容,创建国际一流的城市是目前广州城市发展的时代精神,这应该在白云新城核心区的规划设计中得以体现(5)地方性原则由于广州自然条件和历史文脉的独特性,岭南文化在此形成鲜明的特色,在城市建设中应章显个性,利用气候和地形地貌特征,创造就有地方特色的城市景观。在白云新城核心区规划与城市设计中,应认真考虑这种由地方性所产生的居民需求,特别是白云山的景观特色和传统的商贸文化精神(6)交通与服务导向发展白云新城核心区规划与设计应倡导交通导向发展(TOD)和服务导向发展(SOD)模式,将地区的发展与轨道交通和公共汽车网络布置的不连续节点紧密结合,在其周边适宣步行的范围内进行功能混合的土地开发:同时,政府应有意识地促进大型社会服务设施以及某些商业性设施的建设,为集聚经济的要素提升创造条件。目前,地铁二号线北延线、白云国际会议中心及为亚运而设的体育场馆即将建设,则是TOD和SOD模式的重要体现,其它设施的建设也应体现这一原则。典JZ.JZSC.NET延筑网2.、C.NETREGULATORY PLAN OF BANYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/这L!了?L民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明三、区位条件以及现状概况的分析31区位条件□■口可转换的城市结构材网J220.NET基地的主要特征是位于二环线之间,位于白珠江三角洲环线云山和流溪河之间。广州外环线河道延筑网2.、C.NETREGULATORY PLAN OF BANYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/这L!了?L民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明广州将向南发展,形成新的城市中心,在现存市区建设新的城市中心,在其周围将会建设四个新城,白云新城就是其中之亚运会的召开将为广州的域市发展带采新的契机,在运动会的场馆体育中心分别位于城市的不同地方,白云新域的体育中心将会成为其中之一典JZ.JZSC.NET32现状概况白云新城核心区位于广州白云山西侧,邻近旧城中心区,拥有良好的自然景观,原为旧白云机场的工作和配套区于机场的搬迁,机场设施基本停止运营,配套的部分办公和居住设施则继续使用,为相对独立完整的单位居住社区。机场跑道和部分不便继续使用的配套设施为该区腾出了很大的土地空间,可供新的开发建设使用,但地质条件较差为以后建设造成较大的困难白云机场核心区周边的研究范围内,包括了东方乐园和广州新体育馆等市级重要体育和娱乐设施,沿黄石路和白云大道的集中物流商贸区,以及体育花园和东方明珠花园两个小型居住社区。东方乐园由于设施陈旧已经停止使用:新体育馆和体育花园地区建筑和景观环境优美,与白云山景色融为一体;而北部的物流商贸区则建设秩序和景观环境较为杂乱
REGULATORY PLAN OF BAYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/UL了?民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明规划说明书目录前言1.1规划范围.1.2规划背景1.3委托与编制过程二、规划依据与原则2.1规划依据23332.2规划原则三、区位条件以及现状概况的分析3.1区位条件3.2现状概况3.3主要问题556793.4发展条件分析四、规划目标地区功能定{地区形象定位些…Se:NE4.3发展目标五、用地布局5.1总体构思5.2功能分区六、城市设计166.1总体目标与概念6.2景观意象设计6.3重要节点设计七、道路交通规划2337.1道路系统规划7.2交通组织规划7.3社会停车场库八、绿地系统规划8.1布局结构8.2绿地分类与构成九、公共服务设施规划延筑网2.、C.NETREGULATORY PLAN OF BAYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/UL了?民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明十、市政公用设施规划.10.1供水工程规划10.2污水工程规划10.3雨水及防洪排涝工程规划10.4燃气工程10.5供电工程规划10.6电信工程规划10.7工程管线综合十一、地块划分与控制11.2开发强度控制十二、规划实施的措施与建议12.1开发管理措施12.2分期实施策略典JZ.JZSC.NET延筑网2.、C.NETREGULATORY PLAN OF BANYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/这L!了?L民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明第三部分规划说明书、前言11规划范围本次规划设计地域为旧机场工作区与配套区用地范围,东至机场跑道地界,南至机场快速路与广园路交叉口,西北邻机场跑道西侧,西南至机场快速路,北至机场跑道北端,为旧机场工作区和配套区用地,规划总面积2.79平方公里考虑规划的整体性,研究区范围向北扩大到黄石路,东面扩大至白云山麓白云大道,向南至新体育馆南侧止,总面积约4.3平方公里12规划背景(1)机场搬迁带来大范围城市用地的重新开发004年8月,新白云国际机场正式启用,原机场旧址经过一次性转场搬迁后,留下约6平方公里的城市用地可供重新开发利用。这片紧邻广州城市中心、沿白云山西麓的大范围土地更新,可以说是广州市一次重要的发展机遇,城市北部的发展障碍得以消除。但长期束缚的发展动力一下子得以迸发,原来的交通和市政设施网规划范围络是否能够提供足够的支撑,这无疑也是未来该地区发展的一个巨大的挑研究范围(2)城市发展战略改变带来的地区功能的整合2000年广州市城市发展战略规划出台后,明确了“东进、西联、南拓、北优”的城市建设发展格局,取消了原城市总体规划提出的北翼大组团,城市主要向南、向东发展。在向国务院报批的新一轮总体规划修图L.I规划范围示意图编中,提出,白云新城所在地域属于中心组团北翼的范围该地区土地资源比较充沛,对外交通设施条件较好,北有机场、南接旧城,有一定的发展动力:但地质条件差,城市交通也存在瓶颈,须采用严格控制下的低强度开发;作为广州市传统商业贸易功能的延伸、旧城功能的补充,可以发展全市性的商贸物流中心和低强度的居住区。由于核心区位于白云新城发展的重点开发地区和土地储备区,将成为实现整个地区功延筑网2.、C.NETREGULATORY PLAN OF BANYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/这L!了?L民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明能整合的关键要素(3)以亚运为契机的地区功能提升广州2010年申办亚运成功,“亚运城市”建设将是广州未来至少五年内城市建设的重点。白云新城作为亚运会一个重要的赛区,在规划设计中需围绕这一中心进行地区功能的重组与提升,并考虑在此契机下的地区发展思路,促进相应配套设施功能的形成完善和地区形象的塑造,使之成为集大型休闲娱乐、文化和体育设施为一体的组合性地区体育文化中成为广州城市建设的亮点和主题之一。基于以上几点,为更好的指导新发展背景下的白云新城核心区即机场搬迁区的开发和建设,有必要开展此次核心区控制性详细规划及城市设计工作1.3委托与编制过程本规划的委托与编制过程目前包括三个阶段:(1)2004年11月,广州市城市规划局委托广州市正阳招标采购服务中心开展白云新城核心区控制性详细规划的招标工作:我院取得招标文件后,组织技术人员编制投标文件并招交招标人:2004年1月29日,我院收到广州市正阳招标采购服务中心发出的《中标通知书》:2004年12与广州市城市规划局正式签订技术合同,正式开展该次控制性详细规划工作。(2)2004年12月至2005年1月,通过前期资料的调查、分析与整理,对该地区发展提出初步设计方案:2005年月24日,我院技术科组织了该次规划的院内评审,对规划方案提出了相应的修改意见:2005年3月3日,完成控制性详细规划初步审查内容,绘制正图,编制了文本,并提交广州市城市规划局审查:2005年6月中旬,收到广州市城市规划局《关于白云新城核心区控制性详细规划方案审查意见的函》305中何在月中棋(粉云新域核心区控制性详细我划方查章见的函》完成最终规划成果的编制,报送厂产州市城市规划局审批:(4)2005年9月1日,广州市城市规划局组织专家评审,对规划成果提出评审意见:我院根据评审意见进行修改,并于2005年9月2日将成果再次提交广州市城市规划局:同时,修改后的规划成果正式上网公示,听取公众意见:(5)2005年9月底至10月中句,根据成果公示的意见和广州市城市规划局内部审批意见进行修改,并于11月初将修改完成的最终成果提交给广州市城市规划局。(6)2005年12月1日,最终成果经广州市城市规划审批领导小组[2005]第四次会议审批通过,并提出相应的修改意(7)2006年2月21日,收到《关于根据市城市规划审批领导小组意见修改相关规划成果的函》,对规划成果进行修改,于2006年3月15日将修改后的成果提交广州市城市规划局。延筑网2.、C.NETREGULATORY PLAN OF BANYUN NEW TOWN CORE DISTRICT|MBUL!了?民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明二、规划依据与原则21规划依据(1)《广州市城市总体规划2001-2020》(送审稿),2003.12,广州市人民政府(2)《广州城市建设总体战略规划》,2001.8,广州市城市规划局(3)《广州市白云分区规划2004-2020》,广州市规划局(4)《白云区总体发展规划纲要2003-2020》,2004,广州市城市规划局(5)《白云新城(B-29)分区规划2005-2020》(送审稿),2005,广州市城市规划局(6)《广州面向2010年亚运会的城市规划建设纲要》,2005,广州市城市规划是(7)《城市用地分类与规划建设的用地标准》,GBJ37-90,19913.1,建设部(8)《广东省城市控制性详细规划编制指引》(试行),2005.4,广~东省建设厅(9)《广州市城市规划条例》,1996.1.12,广州市第十届人大常委会第22次会议通过:(10)《广州市城市规划条例实施细则》(试行),广州市城市规划局(11)《城市给水工程规划规范》(12)《室外给水设计规范》;(13)《城市电力规划规范》(14)《城市工程管线综合规划规范》(15)《城镇燃气设计规范》:(16)《城市排水工程规划规范》(筑素材网Jz.JzSC.NET(19)《防洪标准》:(20)《城市防洪工程设计规范》22规划原则(1)人本原则随着广州城市的发展,逐渐步入机动化的社会,土地空间拓展的规模已经超出人类自身的步行时效,以轨道交通为主体的公交网络体系仍有待完善,依赖目前的公共汽车提供的通行服务只会使地面交通面临崩溃:同时,城市的建设必须满足人类最便捷使用的要求,这样才能发挥设施的最大效用,促进社会效率的提升:此外,随着广州城市文明的提升和社会财富的积累,对该城市设施和服务的品质也有不断改善的要求。为此,白云新城核心区土地利用规划和设施建设,必须以人为本,考虑城市居民使用的便利和效率,提供设施使用的多项选择,才能符合整个社会发展的整体趋势和需要。(2)生态优先原则白云山位于白云新城核心区东侧,山形迤逦,树木丰茂,为广州市的绿肺,是广州城市生态保护的重要地区,其相邻的地区必须以生态保护为关键的原则,纳入到白云山整体保护的框架之中,并且将白云山的生态价值在此得到延伸。因此,白云新城核心区须以生态优先为规划的原则,创建人与自然和谐发展的城市生态系统(3)可持续发展原除了生态环境保护与发展以外,城市社区可持续发展还包括经济、社会和资源等三个方面内涵。在白云新城核心区规划中,首先要考虑经济发展的持续动力问题,使土地功能发展有利于促进本区及其周边地区发展动力和竞争力的提升:同时,这种发展应考虑人们生活方式和价值观念的转变,体现社会公平,弥合社会对立,为人们从工作与生活中获得满足和成功的体会;而且,在土地使用和各类设施规划设计过程中,应注重资源的节约,减少土地资源和能源不必要的耗费延筑网2.、C.NETREGULATORY PLAN OF BANYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/这L!了?L民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明建设集约型的城市社区(4)时代性原则随着时代的发展,城市居民对环境、服务和设施需求的标准会有所不同,同时在价值观念和审美上也会发生变化城市的规划与建设应体现时代的特征,满足人们不断变化的工作和生活要求。活力、开放和包容,创建国际一流的城市是目前广州城市发展的时代精神,这应该在白云新城核心区的规划设计中得以体现(5)地方性原则由于广州自然条件和历史文脉的独特性,岭南文化在此形成鲜明的特色,在城市建设中应章显个性,利用气候和地形地貌特征,创造就有地方特色的城市景观。在白云新城核心区规划与城市设计中,应认真考虑这种由地方性所产生的居民需求,特别是白云山的景观特色和传统的商贸文化精神(6)交通与服务导向发展白云新城核心区规划与设计应倡导交通导向发展(TOD)和服务导向发展(SOD)模式,将地区的发展与轨道交通和公共汽车网络布置的不连续节点紧密结合,在其周边适宣步行的范围内进行功能混合的土地开发:同时,政府应有意识地促进大型社会服务设施以及某些商业性设施的建设,为集聚经济的要素提升创造条件。目前,地铁二号线北延线、白云国际会议中心及为亚运而设的体育场馆即将建设,则是TOD和SOD模式的重要体现,其它设施的建设也应体现这一原则。典JZ.JZSC.NET延筑网2.、C.NETREGULATORY PLAN OF BANYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/这L!了?L民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明三、区位条件以及现状概况的分析31区位条件□■口可转换的城市结构材网J220.NET基地的主要特征是位于二环线之间,位于白珠江三角洲环线云山和流溪河之间。广州外环线河道延筑网2.、C.NETREGULATORY PLAN OF BANYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/这L!了?L民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明广州将向南发展,形成新的城市中心,在现存市区建设新的城市中心,在其周围将会建设四个新城,白云新城就是其中之亚运会的召开将为广州的域市发展带采新的契机,在运动会的场馆体育中心分别位于城市的不同地方,白云新域的体育中心将会成为其中之一典JZ.JZSC.NET32现状概况白云新城核心区位于广州白云山西侧,邻近旧城中心区,拥有良好的自然景观,原为旧白云机场的工作和配套区于机场的搬迁,机场设施基本停止运营,配套的部分办公和居住设施则继续使用,为相对独立完整的单位居住社区。机场跑道和部分不便继续使用的配套设施为该区腾出了很大的土地空间,可供新的开发建设使用,但地质条件较差为以后建设造成较大的困难白云机场核心区周边的研究范围内,包括了东方乐园和广州新体育馆等市级重要体育和娱乐设施,沿黄石路和白云大道的集中物流商贸区,以及体育花园和东方明珠花园两个小型居住社区。东方乐园由于设施陈旧已经停止使用:新体育馆和体育花园地区建筑和景观环境优美,与白云山景色融为一体;而北部的物流商贸区则建设秩序和景观环境较为杂乱REGULATORY PLAN OF BANYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/这L!了?L民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明33主要问题土地利用现状图(1)混杂的城乡结合部地区规划范围处于三元里、新市一带,属于城乡结合部。由于城区向北部延伸,三元里地区的土地升值,违章兴建住宅、商业的现象较为普遍。这一带外来人口较多,出租屋密集,给治安管理增加了难度,使白云新城地区,尤其是南部地区在市心目中的治安形象较差,建设较为混乱这为该地区的形象塑造与开发建设带来子隐忠筑素材网(2)L型转换口的交通瓶颈限制白云新城地区“北宽南窄”的格局,处于广州由于白云山A而形成的L型空间结构的转换口处,使相当大的交通压力集中在机场路和新广从公路两条路上。因此,对该地区的开发强度产生限制,过量的交通量增加必然会加剧该地区交通状况的恶化,使旧城区的交通疏解难以实现。(3)不良的地质状况规划范围内属基岩地基深埋区,(I)地形坡度较大,风化厚度变化也大风化型复杂,西部普遍存在石灰岩,呈条带状分布,构成广花复式向斜的次级向斜槽部,区内灰岩基岩分布面积很广,而岩溶现象较发育,易造成地面塌陷,形成该地基条件复杂,风化土的力学程度低,难以利用,严重限制该地区的开发建设,对建筑建设提出了特殊的技术要求,也大大提高了:。:建设成本延筑网2.、C.NET
REGULATORY PLAN OF BAYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/UL了?民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明规划说明书目录前言1.1规划范围.1.2规划背景1.3委托与编制过程二、规划依据与原则2.1规划依据23332.2规划原则三、区位条件以及现状概况的分析3.1区位条件3.2现状概况3.3主要问题556793.4发展条件分析四、规划目标地区功能定{地区形象定位些…Se:NE4.3发展目标五、用地布局5.1总体构思5.2功能分区六、城市设计166.1总体目标与概念6.2景观意象设计6.3重要节点设计七、道路交通规划2337.1道路系统规划7.2交通组织规划7.3社会停车场库八、绿地系统规划8.1布局结构8.2绿地分类与构成九、公共服务设施规划延筑网2.、C.NETREGULATORY PLAN OF BAYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/UL了?民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明十、市政公用设施规划.10.1供水工程规划10.2污水工程规划10.3雨水及防洪排涝工程规划10.4燃气工程10.5供电工程规划10.6电信工程规划10.7工程管线综合十一、地块划分与控制11.2开发强度控制十二、规划实施的措施与建议12.1开发管理措施12.2分期实施策略典JZ.JZSC.NET延筑网2.、C.NETREGULATORY PLAN OF BANYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/这L!了?L民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明第三部分规划说明书、前言11规划范围本次规划设计地域为旧机场工作区与配套区用地范围,东至机场跑道地界,南至机场快速路与广园路交叉口,西北邻机场跑道西侧,西南至机场快速路,北至机场跑道北端,为旧机场工作区和配套区用地,规划总面积2.79平方公里考虑规划的整体性,研究区范围向北扩大到黄石路,东面扩大至白云山麓白云大道,向南至新体育馆南侧止,总面积约4.3平方公里12规划背景(1)机场搬迁带来大范围城市用地的重新开发004年8月,新白云国际机场正式启用,原机场旧址经过一次性转场搬迁后,留下约6平方公里的城市用地可供重新开发利用。这片紧邻广州城市中心、沿白云山西麓的大范围土地更新,可以说是广州市一次重要的发展机遇,城市北部的发展障碍得以消除。但长期束缚的发展动力一下子得以迸发,原来的交通和市政设施网规划范围络是否能够提供足够的支撑,这无疑也是未来该地区发展的一个巨大的挑研究范围(2)城市发展战略改变带来的地区功能的整合2000年广州市城市发展战略规划出台后,明确了“东进、西联、南拓、北优”的城市建设发展格局,取消了原城市总体规划提出的北翼大组团,城市主要向南、向东发展。在向国务院报批的新一轮总体规划修图L.I规划范围示意图编中,提出,白云新城所在地域属于中心组团北翼的范围该地区土地资源比较充沛,对外交通设施条件较好,北有机场、南接旧城,有一定的发展动力:但地质条件差,城市交通也存在瓶颈,须采用严格控制下的低强度开发;作为广州市传统商业贸易功能的延伸、旧城功能的补充,可以发展全市性的商贸物流中心和低强度的居住区。由于核心区位于白云新城发展的重点开发地区和土地储备区,将成为实现整个地区功延筑网2.、C.NETREGULATORY PLAN OF BANYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/这L!了?L民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明能整合的关键要素(3)以亚运为契机的地区功能提升广州2010年申办亚运成功,“亚运城市”建设将是广州未来至少五年内城市建设的重点。白云新城作为亚运会一个重要的赛区,在规划设计中需围绕这一中心进行地区功能的重组与提升,并考虑在此契机下的地区发展思路,促进相应配套设施功能的形成完善和地区形象的塑造,使之成为集大型休闲娱乐、文化和体育设施为一体的组合性地区体育文化中成为广州城市建设的亮点和主题之一。基于以上几点,为更好的指导新发展背景下的白云新城核心区即机场搬迁区的开发和建设,有必要开展此次核心区控制性详细规划及城市设计工作1.3委托与编制过程本规划的委托与编制过程目前包括三个阶段:(1)2004年11月,广州市城市规划局委托广州市正阳招标采购服务中心开展白云新城核心区控制性详细规划的招标工作:我院取得招标文件后,组织技术人员编制投标文件并招交招标人:2004年1月29日,我院收到广州市正阳招标采购服务中心发出的《中标通知书》:2004年12与广州市城市规划局正式签订技术合同,正式开展该次控制性详细规划工作。(2)2004年12月至2005年1月,通过前期资料的调查、分析与整理,对该地区发展提出初步设计方案:2005年月24日,我院技术科组织了该次规划的院内评审,对规划方案提出了相应的修改意见:2005年3月3日,完成控制性详细规划初步审查内容,绘制正图,编制了文本,并提交广州市城市规划局审查:2005年6月中旬,收到广州市城市规划局《关于白云新城核心区控制性详细规划方案审查意见的函》305中何在月中棋(粉云新域核心区控制性详细我划方查章见的函》完成最终规划成果的编制,报送厂产州市城市规划局审批:(4)2005年9月1日,广州市城市规划局组织专家评审,对规划成果提出评审意见:我院根据评审意见进行修改,并于2005年9月2日将成果再次提交广州市城市规划局:同时,修改后的规划成果正式上网公示,听取公众意见:(5)2005年9月底至10月中句,根据成果公示的意见和广州市城市规划局内部审批意见进行修改,并于11月初将修改完成的最终成果提交给广州市城市规划局。(6)2005年12月1日,最终成果经广州市城市规划审批领导小组[2005]第四次会议审批通过,并提出相应的修改意(7)2006年2月21日,收到《关于根据市城市规划审批领导小组意见修改相关规划成果的函》,对规划成果进行修改,于2006年3月15日将修改后的成果提交广州市城市规划局。延筑网2.、C.NETREGULATORY PLAN OF BANYUN NEW TOWN CORE DISTRICT|MBUL!了?民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明二、规划依据与原则21规划依据(1)《广州市城市总体规划2001-2020》(送审稿),2003.12,广州市人民政府(2)《广州城市建设总体战略规划》,2001.8,广州市城市规划局(3)《广州市白云分区规划2004-2020》,广州市规划局(4)《白云区总体发展规划纲要2003-2020》,2004,广州市城市规划局(5)《白云新城(B-29)分区规划2005-2020》(送审稿),2005,广州市城市规划局(6)《广州面向2010年亚运会的城市规划建设纲要》,2005,广州市城市规划是(7)《城市用地分类与规划建设的用地标准》,GBJ37-90,19913.1,建设部(8)《广东省城市控制性详细规划编制指引》(试行),2005.4,广~东省建设厅(9)《广州市城市规划条例》,1996.1.12,广州市第十届人大常委会第22次会议通过:(10)《广州市城市规划条例实施细则》(试行),广州市城市规划局(11)《城市给水工程规划规范》(12)《室外给水设计规范》;(13)《城市电力规划规范》(14)《城市工程管线综合规划规范》(15)《城镇燃气设计规范》:(16)《城市排水工程规划规范》(筑素材网Jz.JzSC.NET(19)《防洪标准》:(20)《城市防洪工程设计规范》22规划原则(1)人本原则随着广州城市的发展,逐渐步入机动化的社会,土地空间拓展的规模已经超出人类自身的步行时效,以轨道交通为主体的公交网络体系仍有待完善,依赖目前的公共汽车提供的通行服务只会使地面交通面临崩溃:同时,城市的建设必须满足人类最便捷使用的要求,这样才能发挥设施的最大效用,促进社会效率的提升:此外,随着广州城市文明的提升和社会财富的积累,对该城市设施和服务的品质也有不断改善的要求。为此,白云新城核心区土地利用规划和设施建设,必须以人为本,考虑城市居民使用的便利和效率,提供设施使用的多项选择,才能符合整个社会发展的整体趋势和需要。(2)生态优先原则白云山位于白云新城核心区东侧,山形迤逦,树木丰茂,为广州市的绿肺,是广州城市生态保护的重要地区,其相邻的地区必须以生态保护为关键的原则,纳入到白云山整体保护的框架之中,并且将白云山的生态价值在此得到延伸。因此,白云新城核心区须以生态优先为规划的原则,创建人与自然和谐发展的城市生态系统(3)可持续发展原除了生态环境保护与发展以外,城市社区可持续发展还包括经济、社会和资源等三个方面内涵。在白云新城核心区规划中,首先要考虑经济发展的持续动力问题,使土地功能发展有利于促进本区及其周边地区发展动力和竞争力的提升:同时,这种发展应考虑人们生活方式和价值观念的转变,体现社会公平,弥合社会对立,为人们从工作与生活中获得满足和成功的体会;而且,在土地使用和各类设施规划设计过程中,应注重资源的节约,减少土地资源和能源不必要的耗费延筑网2.、C.NETREGULATORY PLAN OF BANYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/这L!了?L民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明建设集约型的城市社区(4)时代性原则随着时代的发展,城市居民对环境、服务和设施需求的标准会有所不同,同时在价值观念和审美上也会发生变化城市的规划与建设应体现时代的特征,满足人们不断变化的工作和生活要求。活力、开放和包容,创建国际一流的城市是目前广州城市发展的时代精神,这应该在白云新城核心区的规划设计中得以体现(5)地方性原则由于广州自然条件和历史文脉的独特性,岭南文化在此形成鲜明的特色,在城市建设中应章显个性,利用气候和地形地貌特征,创造就有地方特色的城市景观。在白云新城核心区规划与城市设计中,应认真考虑这种由地方性所产生的居民需求,特别是白云山的景观特色和传统的商贸文化精神(6)交通与服务导向发展白云新城核心区规划与设计应倡导交通导向发展(TOD)和服务导向发展(SOD)模式,将地区的发展与轨道交通和公共汽车网络布置的不连续节点紧密结合,在其周边适宣步行的范围内进行功能混合的土地开发:同时,政府应有意识地促进大型社会服务设施以及某些商业性设施的建设,为集聚经济的要素提升创造条件。目前,地铁二号线北延线、白云国际会议中心及为亚运而设的体育场馆即将建设,则是TOD和SOD模式的重要体现,其它设施的建设也应体现这一原则。典JZ.JZSC.NET延筑网2.、C.NETREGULATORY PLAN OF BANYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/这L!了?L民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明三、区位条件以及现状概况的分析31区位条件□■口可转换的城市结构材网J220.NET基地的主要特征是位于二环线之间,位于白珠江三角洲环线云山和流溪河之间。广州外环线河道延筑网2.、C.NETREGULATORY PLAN OF BANYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/这L!了?L民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明广州将向南发展,形成新的城市中心,在现存市区建设新的城市中心,在其周围将会建设四个新城,白云新城就是其中之亚运会的召开将为广州的域市发展带采新的契机,在运动会的场馆体育中心分别位于城市的不同地方,白云新域的体育中心将会成为其中之一典JZ.JZSC.NET32现状概况白云新城核心区位于广州白云山西侧,邻近旧城中心区,拥有良好的自然景观,原为旧白云机场的工作和配套区于机场的搬迁,机场设施基本停止运营,配套的部分办公和居住设施则继续使用,为相对独立完整的单位居住社区。机场跑道和部分不便继续使用的配套设施为该区腾出了很大的土地空间,可供新的开发建设使用,但地质条件较差为以后建设造成较大的困难白云机场核心区周边的研究范围内,包括了东方乐园和广州新体育馆等市级重要体育和娱乐设施,沿黄石路和白云大道的集中物流商贸区,以及体育花园和东方明珠花园两个小型居住社区。东方乐园由于设施陈旧已经停止使用:新体育馆和体育花园地区建筑和景观环境优美,与白云山景色融为一体;而北部的物流商贸区则建设秩序和景观环境较为杂乱REGULATORY PLAN OF BANYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/这L!了?L民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明33主要问题土地利用现状图(1)混杂的城乡结合部地区规划范围处于三元里、新市一带,属于城乡结合部。由于城区向北部延伸,三元里地区的土地升值,违章兴建住宅、商业的现象较为普遍。这一带外来人口较多,出租屋密集,给治安管理增加了难度,使白云新城地区,尤其是南部地区在市心目中的治安形象较差,建设较为混乱这为该地区的形象塑造与开发建设带来子隐忠筑素材网(2)L型转换口的交通瓶颈限制白云新城地区“北宽南窄”的格局,处于广州由于白云山A而形成的L型空间结构的转换口处,使相当大的交通压力集中在机场路和新广从公路两条路上。因此,对该地区的开发强度产生限制,过量的交通量增加必然会加剧该地区交通状况的恶化,使旧城区的交通疏解难以实现。(3)不良的地质状况规划范围内属基岩地基深埋区,(I)地形坡度较大,风化厚度变化也大风化型复杂,西部普遍存在石灰岩,呈条带状分布,构成广花复式向斜的次级向斜槽部,区内灰岩基岩分布面积很广,而岩溶现象较发育,易造成地面塌陷,形成该地基条件复杂,风化土的力学程度低,难以利用,严重限制该地区的开发建设,对建筑建设提出了特殊的技术要求,也大大提高了:。:建设成本延筑网2.、C.NETREGULATORY PLAN OF BANYUN NEW TOWN CORE DISTRICT/这L!了?L民眼白云新戴心区制性划】控制性详细规划说明GUANGZHOU NEWINTERNATIONAL AIRPORT广州新国际机场BAIYUN MOUNTAINSITEc基比uI LC史尚延置系网2.SC.NET
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