项  目  名  称:  益阳市资阳片区控制性详细规划
     
    委托方（甲方）:  益阳市资阳区建设局、益阳市人民政府
    承担方（乙方）:  上海同济城市规划设计研究院
    法  人   代   表：  吴志强
    城市规划编制资质证书等级： 甲级
    城市规划编制资质证书编号： [建]城规编第（021029）
     
     
     
    规划设计成果专用章：
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    规划设计编制完成时间：2008年4月
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    


     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    规划项目名称:  益阳市资阳片区控制性详细规划
    主编单位:      上海同济城市规划设计研究院
    设计证书等级:  甲级
    设计证书编号：0210045
     
    人员组成：
    院        长：   周  俭      教授、博士生导师
    常务  副院长：   夏南凯      教授、博士生导师
    项目    总监：   高中岗      规划院总工
    项目  负责人：   王  颖      规划院一所所长
    高级工程师 留德博士后
    技术  负责人：   封海波       注册规划师
                                              傅  岩       建筑师
     
    主要规划人员：   凌永丽       规划师
    刘婷婷       规划师
    程相炜       助理规划师
    彭军庆       助理规划师
    顾新宇       助理规划师 
    李慈航       助理规划师
     
     
     
     
    目    录
     
    背景篇
    一、区位与交通……………………………………………………………………………………………………………………………1
    二、自然条件………………………………………………………………………………………………………………………………1
    三、社会经济………………………………………………………………………………………………………………………………1
    四、规划范围………………………………………………………………………………………………………………………………2
    五、历史沿革 ………………………………………………………………………………………………………………………………2
    六、相关规划………………………………………………………………………………………………………………………………2
     
    现状篇
    一、道路交通现状…………………………………………………………………………………………………………………………3
    二、土地使用现状…………………………………………………………………………………………………………………………4
    三、建筑质量现状…………………………………………………………………………………………………………………………7
    四、现状综合评价…………………………………………………………………………………………………………………………7
    五、《益阳市城市总体规划（2004—2020年）》解读 ………………………………………………………………………………… 8 
     
    规划篇
    一、规划依据和规划原则…………………………………………………………………………………………………………………10
    二、规划策略………………………………………………………………………………………………………………………………11
    三、规模预测和功能定位…………………………………………………………………………………………………………………12
    四、规划结构 …………………………………………………………………………………………………………………………… 13
    五、居住用地规划…………………………………………………………………………………………………………………………16
    六、公共服务设施规划……………………………………………………………………………………………………………………18 
    七、道路交通规划…………………………………………………………………………………………………………………………22
    八、绿地及开放空间系统规划……………………………………………………………………………………………………………26
    九、市政公用设施规划……………………………………………………………………………………………………………………28
    （一）给水工程规划………………………………………………………………………………………………………………………28
    （二）排水工程规划………………………………………………………………………………………………………………………28
    （三）电力工程规划………………………………………………………………………………………………………………………29
    （四）电信工程规划………………………………………………………………………………………………………………………30
    （五）燃气工程规划………………………………………………………………………………………………………………………30
    （六）管线综合规划………………………………………………………………………………………………………………………30
    （七）环卫工程规划………………………………………………………………………………………………………………………31
     
    控制篇
    一、规划控制重点…………………………………………………………………………………………………………………………32 
    二、居住用地控制指标……………………………………………………………………………………………………………………32
    三、开发强度控制指标……………………………………………………………………………………………………………………35
    四、道路设施控制指标……………………………………………………………………………………………………………………36
    五、土地使用和建筑规划管理通则………………………………………………………………………………………………………36
    六、街坊管理单元划分与控制……………………………………………………………………………………………………………38 
    七、规划建设实施建议……………………………………………………………………………………………………………………39
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    图纸目录
     
    1、区位图
    2、土地使用现状图
    3、道路交通现状图
    4、公共服务设施现状图
    5、古迹分布现状图
    6、建筑质量现状图
    7、建筑高度现状图
    8、土地使用规划图 
    9、功能结构分析图
    10、居住用地规划图
    11、公共设施规划图
    12、道路交通规划图
    13、绿地系统规划图
    14、建筑高度控制图
    15、街坊编码图
    16、给水工程规划图
    17、污水工程规划图
    18、雨水工程规划图
    19、电力工程规划图
    20、电信工程规划图
    21、燃气工程规划图
    22、环卫设施规划图 
     
     
     
     
    

背景篇 
     
    一、区位与交通
    益阳市位于湖南省中北部，跨越资水中下游，承接沅、澧两水尾闾。地理位置为东经110°43’～112°55’，北纬27°58’～29°31’之间，东西直线距离为217.5公里，南北为173.3公里，总面积14872.3平方公里。益阳市东抵岳阳市、长沙市，西连怀化市，北与常德市交界，南和娄底市接壤。 
    益阳铁路、公路、水路交通四通八达，市中心与省会长沙市公路距离74公里，水路距离132公里。陆路交通上，益阳扼319国道湖南路段的咽喉，长常高速公路经过益阳市境，西部的207国道纵穿南北，铁路则有湘黔线、石长线和洛湛线，连通京广、沪杭、云贵，其中洛湛线是重要的出海通道。水路交通上，沿资水而东直通洞庭湖入长江，北连西湖航线，既当长沙、常德、津市、岳阳之间的水上交通，又是洞庭湖西部地区直达长江的捷径。    
     
    二、自然条件
    

益阳地貌形态多样，山丘、岗、平、湖俱全，以山地、平原为主体，境内西南部为山地，中部为丘陵和岗地，东北部为平原，自西南向东北以此形成山地、丘岗、平湖三级台阶。
    益阳市境跨洞庭湖区，是资水、沅水、澧水汇入长江的必经区域，水系发达，水资源丰富。西南部和中部山丘区分布着资水水系，资水干流回合众多支流，自西南流向东北注入南洞庭湖。东北部平原，湖泊密布，与众多河流相互连接，构成较为复杂的水系。
    益阳市气候属北亚热带大陆季风湿润气候，具有气候温和，四季分明，热量丰富，雨水充足的特点。春季寒流频繁，仲夏初秋多旱、冬季严寒期短。年平均气温16.9℃，极端高温43.6℃，极端低温为-13.2℃，多年平均霜期88-102天，年平均降雨量 1404.3毫米，多年平均风速3米／秒左右，冬春季多北风和西北风，夏季盛行东南风。
    从工程地质情况来看，益阳地区境内地址结构古老，地层发育较全。除缺失三迭系外。其它均有出露，以元古界地层分布最广，下古生界次之。区境北部为大片第四系覆盖，属洞庭凹陷的一部分，西部位于雪峰山弧形构造北段，东部跨越北西向沩山隆起反接祁阳山字形构造。区境地质构造复杂，与地震关系密切的活动性断裂带分布较广，是湖南省多震地区之一。地震烈度小于6度，新中国成立以来发生6次地震，地震强度一般较低。本次规划范围内的旧城区属于适宜建设区。 
     
    
    规划区位置示意图
    三、社会经济 
    2003年末益阳市全市登记户籍人口为456.51万人，其中城镇人口为 82.5万人。市辖总人口127万人，其中非农业人口32.5万人。全市国内生产总值为239.7亿元，第一产业57.8亿元，第二产业69.69亿元，第三产业112.18亿元。
     
    四、规划范围 
    益阳市资阳片区控制性详细规划的范围东起白马山渠，南、西至资江，北到五福路（规划）、迎春路和幸福渠。总规划用地面积约为7.6平方公里。规划区东西长约4.5公里，南北宽约1.7公里，是益阳市资阳区城市人口主要集中地。现状总人口约