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2计算规划PDF文本

附件2计算规则一、筑密度计算：参照国家有关筑面积的计算规则和有关规范计算。(一)单层、多层及以上筑物按筑物外墙勒脚以上外墙水平面积计算。(二)有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算。(三)单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖水平投影面积的缸半计笔筑，J.NE(四)筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。二层、三层筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成的不计算。（五)穿过筑物的通道或两个筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算。(六)有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算；突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。(七)室外楼梯按其投影面积计算。以下部分不计入筑占地面积：(一)无顶盖的花架等筑小品不计算。一1罚素衬网Z.沁
(二)亭、独立烟囱、烟道、水塔等构筑物不计算。(三)城市公共通道不计算。二、筑面积及容积率计算：(一)一般情况下，计入容积率的筑面积的计算方式按照《筑工程筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)的规定执行。(二)层高超出常规指标的筑：1.普通住宅筑层高大于等于4.5米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率；住宅筑层高大于等于5.0米(2.8米+2.2米)的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率。跃层式住宅笔当起居室层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。2.办公筑（包括写字楼）层高大于等于4.8米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率；办公筑层高大于等于5.8米(3.6米+2.2米)的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率；办公筑层高大于等于9.4米(3.6米×2+2.2米)的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的3.0倍计入容积率。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等因功能需要的筑空间可按其实际筑面积计入容积率。3.普通商业筑层高大于等于5.1米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率；普通商业筑一2-理筑素前阀Z.ZC.ET
层高大于6.1米(3.9米+2.2米)的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率；普通商业筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的3.0倍计入容积率。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际筑面积计算容积率。电影院、展示厅、大型会议厅、汽车4$店和因筑设计规范及使用功能要求需加大层高、单一空间超过2000平方米以上的大型商业筑（如超市、大型商场、娱乐场所等功能集中布置的商业用房)，可按实际筑面积计算容积率。(梨地下地空视网以室外地坪最低点为基准，筑物地下、半地下空间的顶板面高出室外地面最低点不超过1.5米时，且不用于经营性使用的(用于经营性使用的停车场、库除外)，其筑面积不计入容积率；筑物地下、半地下空间的顶板面高出室外地面最低点大于1.5米的，其筑面积计入容积率。（见附图2.1）若因地势原因室外地坪高低不同时，筑物地下、半地下空间的顶板面高出室外地面大于1.5米的部分，按照外墙对应的小于或者等于16米进深的部分应当纳入容积率计算；其大于16米进深的部分，除用作车库和设备用房并有实墙与其他功能用房完全隔断的，应当纳入容积率计算。（见附图2.2-2.5）设项目规划设计应结合地形，与城市道路标高合理衔接。一3—理罚素前网Z.Z心.ET
以不合理堆土形成掩埋的筑空间，不视为地下、半地下空间。(见附图2.6)(四)阳台有关规定1.计算有阳台筑的容积率指标时，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。阳台进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离)不应大于2.4米。2.房屋主体结构内标注阳台、空中花园、入户花园等筑空间，无论其名称如何，均参照主体结构内阳台，计算全部筑面积并计入容积率。每套维宅阳全给备类形式的阳仓入户花园N空中花园等非公共活动空间)的水平投影面积不大于该套住宅套型总筑面积的20%。3.与阳台相接的附属构件（如花台、设备平台、遮阳板等)，其底板与阳台底板标高差小于0.3米的，无论是否与阳台隔断，均作为阳台控制并计算面积。4.阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层（含两个自然层）以下的不封闭阳台，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，计算一半筑面积，否则，计算全部筑面积。在两个自然层以上时，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，不计算筑面积，否则，计算一半筑面积。-4興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
(五)筑设置天井时，天井周边廊道（包括过道、走廊、挑廊、檐廊等)的面积计算应按照以下方式执行：1.两侧均为围护设施或相对筑物外侧部分为围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积并计入容积率；2.两侧均为围护结构、或相对筑物外侧部分为围护结构的，应按其结构底板水平投影面积计算全面积并计入容积率。(六)窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其维护结构外围水平面积计算1/2面积并计入容积率。(七)地下车库出入地下连库出全筑其统面称可不计入容积率(八)除筑入雨棚外，筑附属结构（如空调板、花池、构造板等)的进深不宜大于0.8米，且连续长度不宜大于1.8米。住宅筑不允许设置除结构构件以外的附属构件。(九)架空层、设备层1.满足以下条件的底层架空垂直投影范围内的筑面积可不计入容积率：净高3米以上，以柱、剪力墙落地；视线通透，提供相对集中公共空间；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开散空间使用。底层架空层计入筑层数。其电梯井、门厅、过道等围合部分按实际面积计算容积率。2.对于筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼5-置素衬网Z.Z℃.ET
层，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积并计入容积率；结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积并计入容积率。(十)工业类、仓储类、文化体育类、教育类等筑暂不按本办法计算容积率。(十一)设工程设计方案总平面图上应注明计入容积率的总筑面积，并分别注明每一栋筑计入容积率的筑面积。(十二)2007年1月1日施行的《筑容积率计算规则》同时废止。.NEI附图2.1：地上筑部分地上筑部分地上筑部分地上筑部分地下筑部分一6-理筑素前阀Z.ZC.ET
附图2.2：商业(计入容积率、(不计入容积率、筑密度部分)地下车库筑密度部分设备用房16米平面图Z.J附图2.3：(计入容积率(不计入容积率筑密度部分)筑密度部分)市政道路商业地下车库16米剖面图一7理筑素前阀Z.ZC.ET
附图2.4：6米0080商业g(计容部分)(不计容部分)地下车库设备用房16米Z.J附图2.5：00800800商业指(计入容积率)位00(计入容积率)地下车库设备用房16米20米平面图-8-興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
附图2.6：地上赛筑部分地上赛筑部分地上筑部分人工堆土地上筑部分城市道路地上赛筑部分9彩三、筑间距计算（一)间距系数法在计算中，室内、外高差采用0.45米。如实际室内、外高差小于或大于0.45米，计算间距时应对其差值作相应加、减。(二)筑后退基地边界距离和筑间距应同时符合规定。因基地条件限制不能同时符合规定的，经与相邻地块产权人协议并经市城乡规划主管部门核准，在确保满足筑间距的条件下，可适当缩减基地边界后退距离，但必须符合消防规定。四、筑高度计算(一)平屋面筑：挑檐屋面的筑，其筑高度为自室外自然地坪计算至檐顶加上檐挑出宽度；带女儿墙屋面的筑，其筑高度为自室外自然地坪计算至女儿墙顶。如附图4.1所示。-9興素前网ZC.ET
(二)坡屋面筑：屋面坡度小于或等于45度的筑，其筑高度为自室外自然地坪计算至檐顶加上檐挑出宽度；屋面坡度大于45度的筑，其筑高度为自室外自然地坪计算至坡顶高度一半处高。如附图4.1所示。(三)在以下两种情形下，水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属筑的高度应记入筑高度：1.附属筑的单边边长大于对应主体筑边长的1/2；2.两个以上附属筑同一单边累加边长大于对应主体筑边长1/2，且水平投影面积之和超过屋面水平投影面积1/4。(四)相临两幢筑室外自然地坪存在高差的，应按附图4.2所示，确宾筑高度筑J.NE工(五)在同一用地单位的设用地内，如两幢筑物首层均为架空层，南向（或东向）筑物的筑高度可自北面（或西面）筑物架空层的楼面标高起计（参见附图4.3)。(六)但当筑位于文物、筑保护区、筑控制地区和有净空要求的控制区时，应按筑物室外地面至筑物和构筑物最高点的高度计算。-10興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
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