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09SJ903-1 中小套型住宅优化设计 2019国标建筑专业图集PDF文本

中小套型住宅优化设计主编单位负责人0采作批准部门中华人民共和国住房和城乡设部批准文号质(2009)56号主编单位技术负责人及+问切玩主编单位中国筑标准设计研究院·清华大学筑学院统一编号GJBT-1095技术申定人a详征心实行日期。二00九年六月一日图集号09SJ903-1编制负责人旅生发？塑珠目录府房41编制说明…y生问岁少内…1中…无障得计………45东本原则…不=全装修.……51洗址………………………，4节能设计…53居住区规划结构住宅设备设计住宅布局与节涛…………+…6基本原明…………………57说路交通。……………9站水辨水………57公共服务设施。410户外环境…………13通风空调-…4…4……。6住宅筑设计想气供应，。64基水原则…4……15电气4…66住宅的空问配置……。，，18设名节能………70奎内空间尺度与面积……24住宅方案选公共交透设计…………住宅方案索引表………74目录图集号098J903-1审冠公头胶对朱著嗡张生友坐興尚理筑Z.ZS心.ET
编制说明1.编制依据合墨社区与开放式社区的规划模式，实现土地集约利用，提高1.1本图集根据住房和城乡设部质函[2008]83号“关于印社区终合功能；：交道组织要方便居民出行，妥善解决停车问发《20C8年国家筑标准设计编制工作计划》的通知”进行编题，减少车辆对居民生活的干扰；提供完善的配套公共服务设书制，施和绿化空问，营造丰富多彩的社区公共活动空问，1.2依据的标准親范3.3住宅筑设计包括基本原则、住宅的空间配置，套内空问《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版)尺度与面积、公共交通空间设计、厨房、卫生可、无障得设《住宅筑规范》GB50368-2005计、全装修、节能设计等。《住宅设计视范》GB50096-1999(2003年版)提倡住宅的精细设计，满足适用、安全，健漆等要求，提《城市道路和筑物无障瑞设计规范》JCJ50-2001高住宅的舒适性。提信适宜的功能空问尺度、空问的复合利用《筑给拌水设计规范》GB50015-2003和灵活的空间布贸：选择灵活可变的结构体系，满足住宅全寿《采暖通风与空气调草设计规苑》GB50019-2001命周期中的家庭人变化和使用功能发展需要，讲求空问的渗《地面辐射供暖技果税程》目J942-2004人透，空何的互湘猎用，利月时间的量位，漫高空间的使用效《城镇燃气设计规苑》GB50028-2006率；重视厨卫空问设计，合理布置设各；关注老年人和残疾人《民用筑电气设计规范》JCJ16-2008等特联群体，室内外公共空间和住宅室内婴满足无章得设计的2.适用范围要求；是倡住宅装修一体化设计和英单式全装修，节约资漂，透用于各地新与扩的中小套型住宅的居住区规划与住减少污染，提高住宅品质。宅筑设计，供规划和设计人员参考，3.4住宅设备设计包括一赦规定、给水与排水、采爱、通风空3.编制内容调、燃气供应、电气、没各节能等。3.1本图柴共四部分内容，包括居住区规划、住宅筑设计、采用适宜的筑设备和技术，营造舒适的住宅室内环境；住宅设备设计、住宅方案选选择先进、适用的筑设备和技术：注重各种管级的综合布3.2居生区规划包括基本原则、选址、居住区规划结构、住宅置，节约空间：提高能源利用、资派回收等方面的水平；提高布局与节地、道路交通、公共服务设蕊、户外环境等住宅的隔声性能，保证室内光环境、热环境和空气质量，居住区规划应确保城市居民基本生活环境的质量；提倡混3.5住宅方案选自各地优秀的中小套型住宅设计方案和实际工编制说明国巢号09sJ903-1送赵冠漾对朱名编制张生友生筑Z.Z0
程的实施方案，主要是各地组织的中小套型住宅设计竞赛的部平面，并白专家点评。图集选入的方案只是考虑它在某生方面分获奖方案。这些竞赛包括中国创新'90中小套型住宅设计竞比饺有特点，给设计人员提供一些设计思路和方法，有的方案赛、全国节能省地型住宅设计竞赛、2006年北京市中小奈至住尚存在缺点和不足；实际工程设计时，住宅筑设计需耍综合宅设计方案征集活动、2006住在杭州中小户型竞赛、天津市90考虑各种因素，不应简单照缴。因此，入选方案仅供设计人员平方米以下中小套型住宅设计方案侧新竞赛等。参考。依据《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版)和泪关本图集共选入各类住宅方案37个。防火设计规范，选入的中小套型住宅方案分为6层以下、7~114.其他层、12-18层及19层以上等各种生宅类型，包含一室、室、4.1本图集标注尺寸除特殊注明者外，单位均为毫米。三室等不间的奈型，适合北方和南方不同地区4.2图荣中内容若与最新的法规，标准，规苑不一致时，应以住宅方案主要以标准层单元平面为主，也有部分单元组合相关法规、标准、规苑的现行版本为准。编制说明田桀号09SJ903-1审根赵冠泳胶对朱若无第制张生友报生反3興尚理筑Z.ZC.ET
居住区规划1基本原则利影响，同时应使居住区尽量靠近公交站点、公共服务设施、就业岗位，为不同层次居民，待别应对保降性住房居民提供公1.1经济、合理、有效地使用土地和空问，以节能、节地、节共服务和就业机会水、节材、环保为原则，2控制性详纽规主罢解决相关设燕布局、设指标等问目前，我国城集住宅的造里每年达6亿m以上，约占城题宅续总设量的60%一70%，其设用地约占总设用地的30%，1)对居住区提出整体的空阿结构设想，科学制定设指我国筑年耗能占全社会终端能耗总章约30%。因此，居住区标，保障中小套型住宅合理的规模和设质量；的规划设计要遵狮节约、集约利用资漂和生态与环境保护的原设则2)细化片区路网结构及交通组织：宅统设计1.2确保城市居民基本的生活居住环境质量。)统筹城市及片区公共服务设施与居住区配套公共服务设格的关系，以及市政没施的具休安排与保障；居住区规刻设计中无论是普通商品住房，还是总济适用住房、廉租住房，除住宅议的标滩、雷积有要划外，要瑞保各4)城师及片厚公共绿地的具体分布.3修性详细规划主要解决具体设方案问题，设类居住区基本全活环境质量的一致性1.3居住区是城市的组成部分，应与城市有机交融，选址、配1)合厘布局住客：套服务水平、道路交通、环境质量等，在很大程度上均依顿于2)细化区内路网结将，并与城市及周边路网有机联系，妥佳宅设备设计计城市的整体布局，因此居住区规划应体现在总体规划、分区规善安排停车设施：划、控制性详细规划等层面的统筹安排。有效保障中小套型居3)根据周边设施的配置情况，确定区内公共服务设施的应住区空问布局及各类设施的合理安排。有项目宅1总朱规划阶段（含分区规划）主要应解决各类居住用地)根据周边及用地内的环境条件，设置区内公共绿地。的空问分布问题。2选址选居住用地布局应优先选择环境条件较好的区域，并应考虑樂声、有害物质、电磁辐絮和工程地质、水文地质灾害等的不2.1居民应充分享有商业、文化、体育、教有、医疗、休闲娱基本原则选址里号09SJ903-1审楼韩秀琦陈气校对张生友衣生发窝制皮文凯筑ZI
乐等社会公共服务，居住区宜靠近就业密集区和公共交通站3居住区规划结构点。借助城市公共服务设施可以保证居住质量，降低居住区自3.1配套设施应与居住人规模相对应，分级配套、灵活设身配套带来的成本，也能提高城市公共设施的使用效率，靠近置.就业密茱区和公共交通站点主要为方便居民就业、降低交遥能居生用地的配套设施包括配套公、所偏道路、绿地耗和交通成本等。具休方法有：等。根据不司设施需要不同人规模来支掉的特点，配置愿1中小套型住宅的选址宜，近现有的和可负担的公共服务则是“分级，对，配套”，以保证居民能够获得完善的康设施，使居民能方便使用商业、文化、休育、医疗、休闲娱乐务。配套设施的设里，应报据场地的特点和周边环境，朵用住宅等城市设施，灵活多样的组织方式，2规划的就业汤所和公共服务设格分布应道当均衡3.2提倡混合型社区与开放式社区的规划棋式，筑设计2.2选址应促进社会融合，便于居民交往，并避免低收入求混合型社区与开放式社区都是土地柴约利月型的规划模庭、老年人等特殊人码过度华中使民和请相处三木才式，其主要作用是提高土地使用效坐，包括合理、适度提高容积事，城少长距离出行，提高道路于放空问改施等使用市场对于住宅类型的空何分布会产生影响，结集往往出现效率。开放式社区有利于实观社区功能的互补和混合，丰高住宅同类住宅的过度集聚，也导致居民群体的单一，不利于社会融城市生活内容，创造多元化的城市空问。合，从居住区设发展的历史经验来看，居住群体的多元化是备创造多样性生活和疏持社区活力的重要因素混合型社区与开放式社区的规划设计方法包括以下几个方面：计2.3积极发晨公共交通，提侣以公共交通为主的出行方式，1提高社区空问的公共性：划小封闭管理单元，在保院侣导公共交通，既节约资漂，也降低居民的交通成本。公共交通服务应优先向中小套型住宅倾斜，应体现在各层次减市安企的前提下，让用地内部更多的空问具有公共性。规划布规划和交通专项规划中，在公共交通线路沿线和站点周围布置局应注意解决好居住区用地内的主要道路、广场、燥地、公住中小套型住宅，或重点为中小套型居住区配套公交线路。共没施能够与社区同边有机衔接，形成整体性空问，宅方2住宅兼容公共设施：底层生宅场受到柴声，灯光等干扰，湖湿地区的底层住宅更不受欢迎。而临街住宅筑底层选居住区规划结构阳集号09SJ903-1审核按韩秀璃标校对张生友及坐发所制赵文凯”一5興尚理筑Z.ZC.ET
用作公共服务设蕊尤其是商业设施很有价使，应鼓励合理的底表4.1住宅筑净密度控制指标(%)层商业化利用，并避免烟、气、尘、声等对上部住宅的干扰筑气侯区划3住宅与其他筑混合布局：在不道合布置住宅的位置，住客层数I.Ⅱ.V1,田、Vw可安排其他筑，如办公、旅馆、商业等设施。多层2830324居住用地的地下空间除了为居民提供停车、储藏空问中高层252830住外，还可用于其他功能，如超市、健身、娱乐、管理等高层202022住宅33居住区宜预留一定的发展空间。我国社会经济将保持长期稳注：①混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值：定快速的发展，人们居住水平不断提高，要求居住区规划设计②本表辆自《城市居住区规划设计规范GB5018093(2002年设应有足够的前喻性。规划设计中要注意以下儿点：版)。筑1设置一定规模的绿地、广场等开散空问，便于未来加魏计住宅戏筑净密度越大，即住宅筑基底占地面积的比例地下车库、配套公等设慈。越高，空地率就越低，环境质童也相应降低。为使居住区用地2配套设施立考设程保我统杆是势视快网内有台写的空问，以流保居住生活环境质量，本指标仅对住宅住宅用的灵活性。筑净密度最大值提出控制，由筑气候区划和住宅层数两个设因素作为指标的分类依据，其中筑气候区划按照地理纬度关设3道路形式与筑组台应考意不同管莲模式的衢要。设34居住区的规划设计中，宜安#一定比例的老年人住宅。系分成三组。需要注意的问题有：设计随若社会经济的发展和人老龄化的趋势，“空巢”家庭本霜标适用干成规模的居住区，过小或过于狭平的用地不断增多，在中小套型住宅的规划设计中应充分考虑老年人家需要经过控制性详细规划，将其分解到具体地块庭养老的需求，根据当地的实际情况，按照《老年人居住筑2宅间布置停车场地时，在计算时可不将其把除。住设计标准》GB/T50340-2003的要求设一定比例的老年人住宅4.2合理提高容积率，并确保居住环境质量；住宅筑面积净方和为老年人群服务的机构与设施。密度的数大值，不宜起过表4.2-1的规定，选4住宅布局与节地合理节约土地，姜把握好土地节约与居住质量的平衡关住完方案选系。中小套型住宅的容积率宜适度，首先应骑保基本生活质4.1住宅筑净密度的最大值，不应超过表4.1规定住宅布局与节地图集号09SJ903-1中静秀琦热吟胶对张生友生发骗侧赵文重6筑Z..ET
表4.2-1住宅筑面积净密度控制指标（万m/m)(2002年版)的规定，可采月表4.2-2不同方位间距折减系数住宅层数筑气候区别挽算。规划设计时充分利用朝向与日照的关系，合理布置住I.I.VI.YuΠ、VIV宅，节约上地多层1.701.801.90表4.2-2不同方位间距折减换算表中高层2.002.202.40高层3.503.503.50方位0E 1515~30含)3044合5好0含别>600住法：①混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值：折城侦1.00L0.90L0.80L0.90L0.95②本表指标不计地下层而积：注：①表中方位为正南向(0°)偏东、偏西的方位角：③本表簧自《城市居住区规划设计规范》CB50180-93(2002年版).②为档龙正南向住宅的标准日雕问距(m:宅筑设计量，坚持“以人为本”的基本理念，满足层民生活需求；其@本表指标仅适用于无其他照毫指的平行布置条式住宅之间：次，应符合经济性原则，住宅节地应与我国所处的社会经济发⊙本表摘自《流市居住区规划设计规范#G350180-93(2002年展阶段、居民支付能力相运拉，一在资源三技5经生活质量之问找到平衡。葉可风茶?第5.2zSC.NE住3适当增加东西向住宅，利于院落的田合和是高容积率。针对我国城市差异大的特点，提出以下节地的技术与方宅设法，在具体应用时，应结合实际情况，充分创新4作好端单元设计，利用侧向日照与采光条件，增加住宅套数.1装式商层住完节地效采更明显，板楼的日丽是受太阳高备设计度角的彩响，而张楼（含短板的日照取决于太阳方位角的影端单元是指位于楼栋端部的住宅单元。因英外墙而较中间询，其日照影响与筑商度的关系不大，因此塔式高层住宅节单元多，套型的日照、通风条件好，应充分利用其有利条件，地效果更明显，但司时也要注意解决好开窗时与近处楼栋之间的对视问题.常见的套型处理手法有改变套型和增如套数两种2合理规划布局，利用板楼斜向布置等多种手段，缩城日照问距，节约用地：1)改变奔型。在用地范围和日照问距许可的条件下充分利用尽端单元良好的采光通风和景观视野豪件，道当加大尽端案根据筑日照原理，当住宅筑衡东，售西时可适当减小单元套型面积，增加房间个数。如：标准单元为两室套型，尽实正面问距，按照《城市居住区规划设计规范》GB50180-93住宅布局与节地围集号09SJ903-1神枝牌秀琦校对张生友技生发编制赵文凯興尚理筑Z.ZC.ET
端套型可变为三室套型，同时适当加大进深，提高土地利用计可以使较小的住宅间距获得较多的筑面积，坡屋面和退台*。的节地源于控制住宅间距的檐计算高度的降低，源于从佳宅2)增加套数，利用尽端单元采光面多的优越条件，增加套用地中减去一层住宅高度所形成阴影区的面积，这样也节省住数、设计小套型，不仅可以使每奔都有较好的朝向和通风，而宅用地。如图4.2-1所示，采用相同筑进深的剖面情况，以4且可以提高楼梯和电梯的使用率，降低公境的公共交通面积个单元组合为一栋住宅楼，表4.2-4显示了两种情况下的土地利用效率差异。5在满足居住环境所量的前提下，适当增加筑进深，缩宅小面宽，采用一棉多套的单元平面布局。在住宅设计中，住宅单元面宽的缩小和进深的加大直接影响单元的筑面积，表4.2设3显示了在住宅不同面宽、不同进深条件下的节地比较。在保证主要居住空问的开可尺度与适当比例的前类下，可通过缩小辅助房间的开间、减小墙厚、合理组织单元的布局等方法来实现。针对中小套型住宅引可采用一襟多套的单元平面布局形表4.2-3不同面宽、进深条件下的节地比较a){设备设件经济技术指标图4.2-1生宅没备设形面计算用地总斑航?地下空问利用，在地上空间有限的条件下，我由于基瑞宽高度面积面积容积率空地率的条件要求必须地下室时，发展地下空问是提高土地利用效(m)(m(m)m(m）(份事的一种方法，可以减少对地上筑的需求，起到节地的作1511616.82804.3239601.4176.5用，住宅方案13.512.216.826312839601.5174.9地下空间的利用除了设备、停车、人防等用途外，还可312.513.216.82519.5239601.5773.8作为居住辅助空问便用，使有限的土地提供更多的居住生活空间，其利用方式有以下几种：住宅方注：计韓高度指住宅榜与底层窗下皮问的离度差。空地率指住宅选用地中除去住宅基底占地之外部分占住宅用地的比率，)与一层住宅联为一体，成为跃层住宅（下跃），地下空6借助坡屋顶或退台设计，减小住宅问距。借助住宅顶层的城屋面和退台设计，可以取得节地的效果，坡屋面与退合设住宅布局与节地图集号09SJ903-1审核韩秀琦材碗校对张生友很生发骗制赵文凤一興尚理筑Z.Z心.ET
表4.2-4平坡屋顶条件下的节地比较用居室窗中心点45°范围内逄免与相邻筑窗的问逗小于上述指标条件经济技术指标在规划设计中，应通过不同布局与单体设计相结合的方而层计算用技总筑容空式，戏少视觉卫生的矛质，当问距无法增加时，也可以采用如宽透深(m)数高度距面积面积积地患率斜窗、改变居室制向等方式，比外，在单体设计中也应尽量避(m)(m)(m)(m)(m)免同栋住宅不同套型之间的视觉干扰问题。4.4住宅布局应满足有关日照要求，并避开冬季盛行风向，充波屋项1512.06+115.626.522905.445361.5615.2分利用夏季自然通风。住宅主要朝向宜选择本地区最佳朝向。住宅筑1512.061830.6319243201.3577.4在住宅设计中，应对住宅的体形以及住宅的群体组合进行合理的设计，以适应不同的气侯环境。如在沿海湿热地区，为设计何可安排辐助居住空间，如活动室、书房、储遭等，通过局部有效改善自然通风，规划布局上可利用住宅的向阳面和背阴面下沉庭院或采光井可以改善室内的环境条件尔形成风压差，使住宅单体获得穿堂风，筑高度、宽度的差异2)经过分制，分配给该楼居民用作证装望，戒沙香片的笔可产生不同的风影效应，所以合理确定筑体量，可防止出现越空问，有利于减小套型面积。不良风环境：3)用作非家庭居住使用的其他空阀，如管厘用房、管理人5道路交通住宅设备设计员和家玖思务人员休息室等5.1处理好公共交通站点与居住区出入的衔接，方便居民的4.3任何类型筑与住宅相邻时，需考虐视党卫生的要求，住出行宅的厅与卧室窗正对相邻筑宜保持一定问距，多层不小于12m,中高层、商层不小于18m。报据《城市道路交通规划政计规范》GB50220-95的规定“公共交通车站服务面积，以300如半径计算，不得小于城市用住本量化指标参考了“十五”国家料技重点攻关课题《居住地面积的50%；以500加半径计算，不得小于90%”，对于大城市区及其环境的规划设计研究》和《居住区规范的执行情况的研方而言，中小套型住宅应优先保健公交服务。此外，根据针对老究》等成果，以及国外相关的技术标准和法规.其中，“正对年人的相关调查，65岁以上老年人适宜的步行距离是300m:因选相邻”是指居室窗向外线形垂直点周圆一定范围，议采道路交通图集号098J903-1审楼佛秀琦好校对张生友旅生发糊制良文到一网9興尚理筑Z..ET
此议有条件的城市或城市特定区城能够使公交站点到住宅的表5.5坡道的坡度最长步行距离控制在300~500m苑函以内，对于规模较大的居住区，应减小封闭管理单元，采用开放的空间组织结构，保证公高度(m)1.501.000.75交线网的合理密度，且出入尽量结合公交站点布置，缩短到波度<1:20<><1:16<><1:12<>达公交站点的步行距离，注：本表摘自《生宅戏筑规范弟GB50368-2065第4.3.3条5.2居民汽车停车位数量应综合考虑经济发展水平、居民小汽住宅坡宽应大于1.2m,车拥有量、支付能力、居住区区位等，以烫度、经济、引导为原则确定停车率指标，并注意降低综合造价和运行费用。3通行轮椅车的坡道宽度不应小于1,5m。5.3为保证室外足够的活动空问，居住区内地面停车应针对不残疾人，老年人、行动不便者、以及童车、购物车的使用计同的居住区类型分别加以限定。等都要无牌研系统。随老我国进入老龄社会，老年人逐年增长，高龄老人逐年增多，为保证他们的出行安全、方便，找地面停车与绿地面积和活动空同存在矛盾，采用地下或半高他们的生活质量，无障碍设计势在必行。培下停车，使人的活秋空问扩内，但同时也增和住宅综全成司宅设本，考虑到节能、节一以及降低生完价格，在任基本居住门《任宅航规范》GB50368-2005和《城市道路和筑物无环境和较为完善的室外扬地的条件下，可适当提高地面数量障得设讦规范》50-2001中要求，居住用地逆路进行无障碍设计应包括：小区路约人行道（小区级）、组团路的人行道5.4居住区交通组织要有利于减少车辆对居民生活的干扰，人设(组团级)和宅可小路的人行道，以及公共绿地和公共服务设车混行时应设置人行便道施，均应设置无障得通造。为方便居民出行、游玩和交往，人由于机动车数量的不断增加，车与人的矛盾在当前的居住行道在交叉路、街坊路，广场入应设缘石坡道，对于坡区中越米越突出，为保持居住区环境的安全性和舒适性，处理面坡度及宽废，以及通行轮椅车的坡道宽度应提出相应要求，好人与车的关系是丰常必要的。以利于通行。问时，居住用地无障碍通整应与城市无漳碍设施5.5居住区内无障碍通路应贯通，连接住宅、公共服务设施、绿有机连接。方案地等，并与城市道路的无障礴系统相连。6公共服务设施1被道的坡度应符合表5.5的规定.6.1配套公共服务设施（配套公）应包括：教育、医疗卫2坡道，其坡面应平整，且应注意防滑。坡度应小于1：20，生、文化、体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用公共服务设施图集号093J903-1审预韩秀动出？胶对张生友径生反紫制更文凯一10筑Z.Z0.ET
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