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大理州城市建设项目规划管理技术规定（试行）PDF文本

大理州城市设项目规划管理技术规定（试行）登记编号：云府登813号第十二号现公布《大理州城市设项目规划管理技术规定（试行）》，自2011年5月1日起施行。二O一一年四月二十七日大理州城市设项目规划管理技术规定（试行）第一章总则第一条为加强全州城乡规划管理，实现城镇设项目规划管理的规范化和标准化，确保城乡规划的有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《大理白族自治州城镇管理条例》等法律、法规及有关技术规范，结合本州的实际，制定本技术规定。第二条本规定适用于本州下辖的12县市城市（县城）总体规划确定的城镇设用地范围内的设项目。国家级、省级历史文化名城（镇、村、街）保护区范围内的设项目和国家级、省级风景名胜区范围内的设项耳，其规划管理应符合相关法定规划和规范。第二章项目用地规划管理興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
第三条设项目的选址应符合城市（县城）总体规划、控制性详细规划确定的用地性质。尚未编制控制性详细规划的，项目选址应符合《设用地适范围表》（附表1）的规定。第四条规划设计条件应当包括：地块面积、土地使用性质、筑密度、容积率、绿地率、筑退让红线距离、筑高度、停车泊位、主要出入、须配置的公共设施和工程设施以及其他要求。第五条设项目应按《城市规划编制办法》的要求编制项目修性详细规划或总平面规划，项目规划应在现势地形图上进行编制，并采用各地统一的城坐标和高程系统。第三章筑规划控制JZ J第六条筑间距除应当考虑满足日照、采光、通风、消防、卫生、环保、防灾、交通、管线埋设、筑保护和空间环境等方面的要求外，还应当符合第七条至第十二条的规定。第七条平行布置或垂直布置的多、低层居住筑的间距不得小于《多、低层居住筑间距最小距离控制表》（附表2）的规定。第八条当北侧垂直布置的居住筑位于南侧南北向布置的居住筑两端且两筑夹角ā大于等于60°（附图1）时的间距，可按（附表3）要求控制。第九条高层筑对其他居住筑平行布置（大面对大面）的间距按以下计算原则控制，并应符合其他相关要求。(一)高层居住筑各侧面宽小于等于30米的，与其他被遮挡居住筑的间距不小于20米：理筑素前阀Z.ZC.ET
(二)高层居住筑面宽大于30米且小于等于60米的，与其他被遮挡居住筑的间距为：高层筑总高小于等于36米的，按L=1.0H的计算值进行控制：高层筑总高大于36米的，筑高度每超出1米，间距在36米的基础上增加0.1米。式中，L为间距（米），H为高层筑计算高度（米）：(三)高层居住筑在北侧，与南侧多层筑间距不小于多层筑高度的1.1倍且不小于18米，与南侧低层筑间距不小于低层筑高度的1.3倍且不小于13米。第十条高层居住筑面宽大于30米且小于等于60米的，与其他被遮挡高层居住筑垂直布置（垂直布置筑短边大于等于30米时按大面对大面控制）的间距，应不小于24米，其中北侧垂直布置高层筑位于南侧高层筑两端且两筑夹角ā大于等于60°（附图1）的，按第八条进行控制。高层筑山墙对山墙的.按不早1来橙新J.NE筑高层居住筑面宽大于30米且小于等于60米的，与其他被遮挡多、低层居住筑垂直布置的间距：高层筑在南侧且南北向布置的，应不小于24米，其中北侧垂直布置筑位于南侧筑两端且两筑夹角ā大于等于60°（附图1）的，按第八条进行控制。高层居住筑在北侧的，按第九条第（三）款的间距进行控制。其他方位时的间距，按不小于较高筑高度的0.25倍，且不小于13米进行控制。高层筑山墙对多、低层筑山墙的，按不小于9米控制。第十一条高层筑面宽大于60米，或有两幢和两幢以上（含已筑）高层筑对第三方筑有日照影响的，以及其他特殊日照情况，应编制日照分析报告，计算确定控制间距。日照分析报告应由具有相应规划编制资质的单位采用国家有关部门认定的日照分析软件进行编制。興尚理筑素前阀Z..ET
第十二条托幼、中小学教室、医院病房、老年疗养院等，与相邻筑的间距，不小于同等情况下居住筑间距的1.3倍。第十三条非居住筑与居住筑的间距，应符合以下规定：(一)非居住筑位于居住筑南侧或东西侧的，其间距按照相关居住筑间距执行：(二)非居住筑位于居住筑北侧的，筑间距按照本规定第十四条规定执行：(三)非居住筑与居住筑的山墙间距按照筑设计防火安全规范的规定执行。第十四条非居住筑（本规定第十二条所列的非居住筑除外）之间的间距，应当符合以下规定：J?J(一)高层筑与高层筑平行布置时的间距：1、南北向的，不小于南侧筑高度的0.4倍，且最小值为20米：2、东西向的，不小于较高筑高度的0.3倍，且最小值为13米：(二)高层筑与多、低层筑平行布置时，高层在北侧的间距最小值为13米：高层在南侧的间距最小值为20米：(三)多层、低层筑平行布置时的间距不小于南侧（南北朝向布置）或较高筑（东西朝向布置）的0.8倍，并满足消防安全间距要求：(四)根据消防、交通、卫生、环保、抗震和工程管线布设、筑保护及施工安全等特殊要求，城乡规划行政主管部门可对非居住筑的间距作出特别规定。興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
第十五条筑沿用地边界布置时，应当退让用地边界，相邻筑间距由双方负责退让，应满足以下要求：(一)两筑相邻时，以用地界线起算，较低一方筑退让本筑对等情况下计算间距的一半，其余不足部分由较高筑一方退让：（二)设用地界线另一侧为空地，设情况不明确的，按另一侧为18米高的多层居住筑大面进行计算。应退筑与用地界线夹角小于等于30°的，按平行布置间距退让；应退筑与用地界线夹角大于等于60°的，按垂直布置间距退让：当应退筑与用地界线夹角大于30°且小于60°时，按同等方位下平行布置时退让距离的0.8倍退让。第十六条地下（构）筑物（包括汽车坡道）外墙后退用地红线及规划道路筑红线的距离不小于3米，地下室机动车进出面向城市道路时，进出坡道起坡点后退道路红线距离不小于7.5米。第十七条筑退城市道路红线的要求，由规划行政主管部门根据控制性详细规划、各县市技术规定或规划管理规定等确定规划设计条件，并应满足以下要求：(一)没有规划控制红线和绿线控制的公路，其隔离带宽度规定如下：1、现状确定为高速公路的边沟外缘两侧各不小于30米：2、现状确定为国道的两侧各不小于20米：3、省道两侧各不小于15米：4、县道两侧各不小于10米：5、乡（镇）道两侧各不小于5米。罚素前网Z.ZC.ET
(二)在居住小区、居住组团内和旧城区现有巷道两侧，筑退让距离按居住区规范执行。第十八条筑退让铁路间距要求：(一)筑退让与最近一侧的铁路边轨距离，准轨干线不小于30米：准轨支线、专用线不小于20米：(二)透空围栏（围墙）与铁路最近一侧边轨距离不小于10米，围墙的高度不大于2.5米：(三)高层高大构筑物（水塔、烟囱等）、危险品仓库和厂房与最近一侧的铁路边轨距离以及在铁路道附近进行设活动必须符合铁路管理的有关规定：(四)特殊路段退让铁路间距由城市规划行政主管门会同铁路部门确定。第十九条给水管、雨水管、强弱电管、污水管等各类市政管线及住宅项目的道路及出入设置应按有关规范执行。第二十条临城市道路（主、次干道及支路)或广场的筑物连续面宽上应当符合下列规定：(一)高层筑连续面宽应小于60米：(二)中高层筑连续面宽应小于70米：(三)多层和低层筑连续面宽宜小于80米：(四)不同筑高度组合的连续面宽小于最低筑物的连续面宽：(五)标志性公共筑的连续面宽由城市规划行政主管部门根据规划需要核定。興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
第二十一条为节约、集约用地，经济、合理、有效使用土地和空间，在老城区改造、临街筑和居民自住宅中，相邻设双方有筑退让间距协议的，城市规划行政主管部门可依据实际情况审查审批。第四章公共服务配套设施和机动车泊位第二十二条新住宅项目必须配物业管理用房、垃圾收集点、户外健身场所、信报箱群（间）。其它公共服务设施应按《城市居住区规划设计规范》要求分级配。第二十三条每个居住组团(1000一3000人)应配一座公共厕所，筑面积大于等于40平方米。如独立设置时，与居住筑平行布置的间距应大于5米，其它情况的间距应大于4米。第二十四条生活垃圾收集点的服务半径一般不大于70米。17第二十五条在城市规划区范围内新、改、扩下列工程项目，设单位应同步规划、设计、设再生水设施。(一)筑面积大于2万平方米的宾馆、饭店、商场、综合性服务楼和高层住宅：(二)筑面积大于3万平方米的机关、科研单位、大专院校和综合性大型文化体育设施：(三)筑面积大于5万平方米的居住区或集中筑区：(四)可回收量在150立方米/日以上的设项目：(五)其它应当配套设再生水设施的项目。興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
第二十六条设项目配的机动车泊位是指在设项目用地界线内提供本设项目车辆停放以及以本设项目为目的的来访办事车辆停放的专用设施。严禁占用规划批准的绿地和其它公共配套设施的用地设置机动车泊位。第二十七条设项目配机动车泊位可采用多种形式，其设计在满足本规定的同时，必须符合国家现行的消防、交通等相关专业的设计标准和规范要求。第二十八条设项目配机动车泊位的数量，按设项目所处县市、筑所属类别的配指标和规模（不含配机动车泊位自身筑）计算确定，统一安排、合理布置。计算出的泊位数不足1个的按1个计算。第二十九条设项目配机动车泊位可采用地下车库、立体停车楼（库）、地面停车等多种形式，应尽量减少地面停车泊位比例。1717第三十条设项目按规划指标配的机动车泊位应当与该项目主体工程同步设计、同步施工、同步验收投入使用。第三十一条设项目配的机动车泊位指标，以小型车为计算当量，大型车按2.5倍进行换算，小型车泊位尺寸不宜小于25米（宽）×6米（长）的标准尺寸。第三十二条各类设工程配机动车泊位指标不应小于《设工程配机动车泊位指标表》（附表4）的规定。第三十三条《设工程配机动车泊位指标表》（附表4）未列出的其它设项目，其配机动车泊位指标由城乡规划行政主管部门根据国家有关规定确定。第五章绿地设及绿地率甄素前网Z.Z沁
第三十四条居住区绿地应当符合《城市居住区规划设计规范》的有关要求。筑外墙周围，在处理好室外排水等设施，不影响筑使用的情况下，可设置绿地并列入绿地计算，设置筑散水和排水明沟的，应扣除筑散水和排水沟面积。第三十五条同一设项目分期进行设的，应明确分期范围，前期绿化指标要求不得低于项目总绿化指标要求，已实施的前期绿地面积超出指标部分可计入后期绿地计算。第三十六条设项目配套绿地中的园林设施（包括亭、台、楼、阁、廊、喷泉、水面、雕塑、假山石、园林路、具有景观性休闲活动场等)占地面积小于或等于本地块绿地面积30%的可计算为绿地面积，大于30%的部分不计入绿地面积。居住区设项目中的体育设施，与绿地结合设的，非运动场地（馆），可筑17NE计算为绿地面积。独立设置的，可按该体育设施标准场地面积的40%当作绿地计入项目绿地率指标。第三十七条地下或半地下筑的屋顶绿地，从地面有道路可方便进入，且覆土平均厚度大于等于0.8米的，按实际屋顶绿地面积计算绿地面积。第三十八条筑物屋顶绿化，覆土平均厚度大于等于0.8米，且绿地面积大于50平方米，便于人们使用，并在三层（含三层）以下的，可按绿地面积的20%计入绿地：四层至六层（含六层）的，可按绿地面积的10%计入绿地：六层以上即距地面16米（含16米）以上的屋顶绿化不计入绿地。但以上计入绿地面积的比例不得大于规定绿地率指标要求的10%。興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
第三十九条筑物底层架空的内部绿地，底层高不小于2.8米，且至少有两个面敞开，土层平均厚度大于等于0.8米的，按其实际绿地面积的50%计算为绿地面积。第四十条以树坛形式种植的零星乔木，必须设不小于1米×1米的树坛，绿地面积按树坛面积计算，有二级绿化的按二级绿地面积计算。行道树按零星乔木进行计算，种植二级绿化带的按绿化带面积计算。第四十一条室外林荫停车场以乔、灌、草结合，每个车位之间配植乔木2棵以上、停车场以嵌草砖或中间留绿带方式种植设置的林荫停车场，按停车场面积的30%计入绿地面积。第四十二条庭院式住宅小区的绿地，其庭院以外公共部分的绿地不得小于总绿地面积的30%，并设置相应的小区集中绿地。筑麦ZJ.NE第四十三条下列情形不计算为设项目绿化工程用地。)阳台绿化、室内绿化、盆栽花草树木，墙、栏杆上的悬挂花台、盆栽：(二)小区及组团道路、宅旁道路、消防通道：(三)设用地内的游泳池、消防水池，以及城市规划控制的自然溪河等水体。第四十四条设项目的绿地率配指标应符合以下要求（各县市可依据创园目标，提高绿地率指标)。(一)新工业企业不得低于10%，同时也不得高于20%：(二)新港区、车站等交通设施、仓储、商业中心等不低于20%：(三)新院校、医疗机构和公共文化设施不低于35%；改的，不低于30%：興尚理筑素前阀Z..ET
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