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岳阳市城市规划管理技术规定2009PDF文本

岳阳市城市规划管理技术规定(修订)二00九年十二月十二日興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
目录第一章总则第二章设用地分类与适范围第三章筑容量控制指标第四章筑间距第五章筑离界及退让第六章筑设计管理第七章停车场配第八章筑环境与配套设施第九章政工程尚第十章庄设第十一章附则附件：附录一名词解释附表一各类设用地适范围表附表二筑容积率、筑密度、绿地率控制指标表附表三各种管线之间及其与（构）筑物之间最小水平净距表附表四地下管线交叉时最小垂直净距表附表五市政管线的最小覆土深度(M)表1興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
第一章总则第一条为加强城市规划管理，保证城市规划依法实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规、相关标准、规范和岳阳市城市总体规划的要求，结合本市实际，制定本规定。第二条本规定适用于岳阳市城市总体规划确定的城市规划区范围内各项设工程。临时设、危房翻修及装修工程不适用本规定，各县（市）可结合本地实际参照执行。第三条编制详细规划（含控制性详细规划和修性详细规划，下同)应符合本规定的要求。各类设工程的设和管理应按批准的详细规划和本规定执行；尚无详细规划的，应按城市总体规划和本规定执行。麦.I7.170NE历史文化保护区、文物保护单位及其保护范围的设应按批准的专项规划执行，不受本规定的限制。在规划编制、管理中，涉及消防、人防、防震、环保、交通等相关专业的，除符合本规定外，还应当符合其相关专业的有关规定。第二章设用地分类与适范围第四条按照主要用途和功能，参照《城市用地分类与规划设用地标准》(GBJ137-90),在岳阳市进行城市规划编制及实施规划管理，应符合下表城市用地分类和代码标准要求：2興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
岳阳市城市用地分类和代码表类别代号中小小类别名称范围大类类小类类R基层社区、居住小区、居住街坊、居住组团和单位生居住用地活区等各种类型的成片或零星的用地RI市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住类居住用地宅为主的用地R11住宅用地住宅筑用地基层社区及以下级的公共设施和服务设施用地，如托公共服务幼、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储设施用地蓄所、邮政所、社区管理、文化活动、社区医疗设施等用地R12R121教育设施用地托幼、小学、中学、九年一贯制学校用地基层社区及以下级的公共设施和服务设施用地，如粮其它公共服务店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、社区R122设施用地典缝管理、文化活动、社区医疗设施等用地。（不含中小筑系学等用地)Z.J.NE基层社区及以下级的社区道路、小街、小巷、小胡同R13道路用地及配停车场等用地。R14绿地基层社区及以下级的小游园等用地R2市政公用设施齐全、布局完整、设有多层、中高层二类居住用地及高层住宅为主的用地。（含酒店式公寓用地及老年公寓用地)R21住宅用地住宅筑用地基层社区及以下级的公共设施和服务设施用地，如托公共服务幼、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储设施用地蓄所、邮政所、社区管理、文化活动、社区医疗设施等用地R22R221教育设施用地托幼、小学、中学、九年一贯制学校用地基层社区及以下级的公共设施和服务设施用地，如粮其它公共服务店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、社区R222设施用地管理、文化活动、社区医疗设施等用地。（不含中小学等用地)基层社区及以下级的社区道路、小街、小巷、小胡同R23道路用地及配停车场等用地3興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
R24绿地基层社区及以下级的小游园等用地市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或三类居住用地住宅与工业等用地有混合交叉的用地（含学生公寓、单身宿舍、用地)R31住宅用地住宅筑用地基层社区及以下级的公共设施和服务设施用地，如托公共服务幼、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储设施用地蓄所、邮政所、社区管理、文化活动、社区医疗设施等用地。R3R32R321教育设施用地托幼、小学、中学、九年一贯制学校用地基层社区及以下级的公共设施和服务设施用地，如粮其它公共服务店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、社区R322设施用地管理、文化活动、社区医疗设施等用地。（不含中小学等用地)基层社区及以下级社区道路、小街、小巷、小胡同及R33道路用地配停车场等用地，不包括宅间小路R34绿地基层社区及以下级的小游园等用地R4四类居住用地中市R41住宅用地2日基层社区及以下级的公共设施和服务设施用地，如托公共服务幼、小学、中学、粮店菜店、副食店、服务站、储蓄设施用地所、邮政所、社区管理、文化活动、社区医疗设施等用地R42R421教育设施用地托幼、小学、中学、九年一贯制学校用地、基层社区及以下级的公共设施和服务设施用地，如粮其它公共服务店菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、社区管R422设施用地理、文化活动、社区医疗设施等用地。（不含中小学等用地)道路用地基层社区及以下级的社区道路、小街、小巷、小胡同R43及配停车场等用地，不包括宅间小路R44绿地基层社区及以下级的小游园等用地C居住（社）区及居住（社）区级以上的行政、经济、文化教育科研、医疗卫生、体育、社会福利、公共安全和公共设施用地宗教等公共设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地CI行政办公用地行政、党派和团体等机构用地理筑素前阀Z.ZC.ET
市属办公用市属机关，如人大、政协、人民政府、法院、检察院、C11公安、各党派和团体，以及企事业管理机构等办公用地地非市属办公用在本市的非市属机关及企事业管理机构等行政办公C12地用地C2商业金融业用商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等用地地综合百货商店、商场、经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等C21商业用地专业零售批发商店及其附属的小型工场、车间和仓库的用地。银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券父易所金融保险业C22和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构等用用地地C23商务办公用地各种贸易公司、商社及其咨询机构等用地服务业用地饮食、照相、理发、浴室、洗染、日用修理和交通售C24票等用地旅馆、招待所、度假村、公寓式酒店及其附属设施等C25旅馆业用地盘出素用地I?I?S0NE独立地段的农贸市场、小商品市场、工业品市场和综C26市场用地合市场等用地C3文化娱乐用地新闻出版、文化艺术团体、广播电视、图书展览、游乐等设施用地C31新闻出版用地各种通讯社、报社和出版社等用地文化艺术团体C32各种文化艺术团体等用地用地各级广播电台、电视台、转播台和差转台等设施及其C33广播电视用地附属设施的用地公共图书馆、会展中心、展览馆、博物馆、科技馆、C34图书展览用地纪念馆和美术馆等展览设施及其附属设施的用地影剧院用地电影院、剧场、音乐厅、杂技场等演出场所，包括各C35单位对外营业的同类用地独立地段的游乐园、舞厅、俱乐部、文化宫、青少年C36游乐用地宫、老年活动中心等用地C4体育用地居住（社）区级以上级别的体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等单位内配套设的体育设施用地理筑素前阀Z.ZC.ET
室内外体育运动用地，如体育场馆、游泳场馆、各类C41体育场馆用地球场、溜冰场、赛马场、跳伞场、摩托车场、射击场以及水上运动的陆域部分等用地，包括附属的业余体校用地C42体育训练用地为各类体育运动专设的训练基地用地C5医疗卫生用地医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施的用地C51综合医院和各类专科医院等用地，如妇幼保健院、儿医院用地童医院、精神病院、肿瘤医院等C511综合医院有一定规模的综合性医院用地C512各类专科医院的用地，如妇幼保健院、儿童医院、精专科医院神病院、肿瘤医院和传染病医院等卫生防疫用地卫生防疫站、专科防治所、检验中心、急救中心和血C52库等用地休养所和疗养院等用地，不包括以居住为主的干休所C53休疗养用地曲用地，该类用地应归入居住用地(R上TC6高等院校、中等专业学校、职业学校、特殊学校等各教育科研设计类教育设施以及各类科学研究、勘测及测试机构的用用地地。不包括中学、小学和幼托用地，该用地应归入居住用地(R)大学、学院、专科学校和独立地段的研究生院等用地，C61高等学校用地包括军事院校用地属于高中阶段职业教育的普通中专、职业高中和技工中等专业学校C62学校等用地，不包括附属于普通中学内的职业高中用用地地成人与业余学独立地段的电视大学、夜大学、教育学院、党校、干C63校用地校、业余学校和培训中心等用地C64特殊学校用地聋、盲、哑人学校及工读学校等用地科学研究、勘测设计、观察测试、科技信息和科技咨C65科研设计用地询等机构用地，不包括附设于其它单位内的研究室和设计室等用地具有保护价值的古遗址、古墓葬、古革命遗址C7文物古迹用地等用地。不包括已作其它用途的文物古迹用地，该用地应分别归入相应的用地类别。6興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
C9其它公共设施除以上之外的公共设施用地。如宗教活动场所、社会用地福利院等用地M工刊矿企业的生产车间、库房及其附属设施的用地。包工业用地括专用铁路、码头和道路等用地。不包括露天刊矿用地，该用地归入水域和其它非城市设用地(E)对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业MI类工业用地类型的用地，如电子工业、缝纫工业、工业品制造工业等用地对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业M2类工业用地用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业、干扰和污染环境不严重的大中型机械制造工业等用地对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、一般性大中型机械制M3三类工业用地造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、材工业等用地W仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施仓储用地等用地以库房筑为主的储存一般货物的普通仓库用地和WI普通仓库用地货运及配载市场用地典沛危险品仓库w2用地存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地W3堆场用地集装箱堆场及露天堆放货物的储物用地对外交通用地铁路、公路、管道运输、港和机场等城市对外交通运输设施及其附属设施等用地TI铁路用地铁路站场、线路及其附属设施的用地T2高速公路和其它各类公路、长途客运站及其附属设施公路用地的用地，不包括村镇公路用地，该用地应归入水域和其它用地(E)含高速公路路面用地及为高速公路配的公厕、电话T21高速公路用地亭、收费站等附属设施的用地、二、三级除高速公路以外的其它级别公路用地及配的公厕、T22公路用地电话亭等附属设施的用地长途客运站用T23地长途客运站、客运枢纽及其附属设施的用地运输石油、煤炭、天然气等能源和水资源的地面管道T3管道运输用地设施及其附属设施用地>興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
海港和河港的陆域部分所的各类港设施及其附港用地属设施的用地，包括码头作业区、辅助生产区和客运站等用地T4T41海港用地海港港用地T42河港用地河港港用地民用及军民合用的机场中各类航空设施及其附属设T5机场用地施的用地，包括飞行区和航站区等用地，不包括净空控制范围的用地道路广场用地市级道路、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地SI快速路、主干路、次干路和支路的用地，包括其交叉道路用地路和道路绿地，不包括居住、工业区内部的道路用地快速主干路用城市快速主干路的用地地S11S111快速路用地城市快速路的用地S112主干路用地城市主干路的用地S12次中路用地城市次轩路的用地17S13支路用地城市之路用地除快速路、主、次干路和支路外的城市道路用地，包S19其它道路用地括步行街、自行车专用道等S2广场用地进行公共活动的广场用地，不包括单位内的广场S21交通广场用地以交通集散为主要功能的广场用地游憩集会广场S22以游憩、纪念和集会为主要功能的广场用地用地S3社会停车场库公共使用的停车场和停车库的用地，不包括其它各类用地用地配的停车场库用地机动车停车S31场库用地机动车停车场库用地非机动车停车S32非机动车停车场库用地场库用地市政公用设施居住（社）区级及以上级别的市政公用设施用地，包括用地其筑物、构筑物及管理维修设施等用地UI供应设施用供水、供电、供燃气和供热等市政公用设施及其附属地设施的用地8興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
独立地段的自来水厂及附属的泵房、调压站等设施的U11供水用地用地提供电力供应和传输的市政公用设施及其附属设施的用地，包括变电站和高压塔基等用地，不包括电厂U12供电用地用地，该用地应归入工业用地(M)。划定的高压走廊下控制范围内的用地，应按其地面实际用途归类燃气供应和储存的市政公用设施及其附属设施的用地，包括液化石油气气化站、混气站、瓶装供应站、U13供燃气用地储配站、天然气门站、天然气调压站及煤气抢险设施等用地。不含燃气厂用地，该用地归入工业用地(M)U14供热用地大型锅炉房、调压、调温站和地面输热管廊等用地U2交通设施用地城市公共交通和货运交通等设施用地。指各种形式的轨道交通在地面以上独立的站场、线路及其附属设施及公共汽车、出租汽车、有轨电车和无公共交通设施用地轨电车等类公共交通的停车场、保养场、车辆段和首末站等设施的用地以及轮渡（陆上部分）所设施的用地公共汽车、出租汽车、有轨电车和无轨电车等类公共U21U211公共交通用地交通的停车场、保养场、车辆段和首末站等设施的用典筑素地以及轮渡陆上部分厅设施的用地指各种形式的轨道交通在地面以上独立的站场、线路及其附属设施的用地，包括轻轨交通站场、线路以及U212轨道交通用地地下铁道在地面部分的出入、排气、地面停车场、保养场和车辆段等设施的用地，高架轨道交通用地应按其地面实际用途归类。U22货运交通用地货运公司车队的站场和其它货运交通设施的用地其它交通设施除上述交通设施之外的其它交通设施用地。如教练用地场、洗车场、交通队、汽车维修站等U29公共加油加气提供汽油、柴油等成品油的加油服务以及天然气、液U291站用地化石油气的加气服务的设施及其附属设施的用地除上述设施之外的其它交通设施用地。如教练场、洗其它设施用地U292车场、交通队、汽车维修站等U3邮电设施用地邮政、电信和电话等设施用地U31邮政设施用地独立用地的邮政营业网点及其它邮政设施的用地U32电信设施用地各类大型电信设施及其附属设施的用地U4环境卫生设施雨水、污水及固体废物处理设施和环境卫生设施及附用地属设施的用地9理筑素前阀Z.ZC.ET
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