第一部分宏观市场分析

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一、长沙市宏观经济分析

    2005年长沙实现GDP1519.90亿元，同比增长14.9%。在GDP中，第一产业实现增加值112.59亿元，同比增长6.9%；第二产业实现增加值655.27亿元，同比增长18.5%，工业实现增加值469.28亿元，同比增长17.0%；第三产业实现增加值752.04亿元，同比增长13.0%。在GDP增幅中，第一、二、三产业分别拉动0.5、7.9、6.5个百分点，三产业对GDP增长的贡献率分别为3.3%、52.8%、43.9%。三产业的比例为7.4:43.1:49.5，与上年同期相比较，一、三产业比重分别降低0.6、0.7个百分点；二产业提高1.3个百分点。

    图1-1 长沙2005年三大产业对比分析图

    2005年城市居民人均可支配收入突破万元大关，居全国26个省会城市第7位、居中部地区第1位。

    图1-2 2005中部城市人均可支配收入对比分析图                    图1-3 2000-2005长沙居民可支配收入分析图

    2006年长沙市3月止累计实现GDP376.62亿元，与去年同期相比增长14.1%。5月止累计完成全社会固定资产投资350.44亿元，与去年同期相比增长34.92%，增幅与去年同期相比回落1.80个百分点。5月止累计城市居民人均可支配收入为6431元，与去年同期相比增长11.5%，增幅回落4.9个百分点。

    结论：目前长沙市经济处于发展阶段，经济增长速度较快，以第二产业为主，在中部地区处于领先。


    2005年长沙市GDP同比增长14.9%，GDP增幅远大于8％，长沙市房地产处于快速发展期。

    4%-5%
    5%-8%
    大于8%
    小于4%
    萎缩              停滞               稳定发展           高速发展
    房地产预警系统判断——GDP增速与房地产发展关系








    2005年长沙人均GDP超过了成都、南昌、西安等二线城市，但房价并不高，表明长沙房价仍有较大的上涨空间。

二线城市	武汉	成都	南昌	西安	长沙
人均GDP（元）	26931	20457	21866	15917	23968
商品房均价（元/㎡）	3869	4085	2707	3080	3030

    注：以上主要宏观经济数据来自《长沙市2005年国民经济和社会发展统计公报》。

二、长沙市房地产市场总体统计分析

1、长沙市房地产开发投资增长强劲，投资者普遍看好


    图1－4   2000-2005长沙市房地产开发完成投资额图

    长沙房地产开发完成投资额自2000年以来，以平均增长率为15.9％的速度持续增长。2005年完成投资额256.35亿元，与2000年33.02亿元相比增长8倍。房地产开发投资的强劲增长，尤其是住宅市场的增长，表明投资者看好长沙房地产市场发展，对进入长沙房地产市场抱有较强的信心。

2、

房屋施工面积逐年呈快速增长趋势，预示未来供应量将持续增长












    图1－5   2000-2005长沙市房地产施工面积图

    长沙房地产开发施工面积逐年增长，2001年后呈现快速增长趋势，2005年施工面积总量达到1913.57万平方米，其中新开工面积779.54万平米。但在目前住

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