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湖北省九资河镇官基坪村村庄规划·文本第一章总则第1条为适应新时期村镇发展和社会主义新农村设的需要，改善农民生活、生产条件，完善村庄的职能，保护并合理利用村庄特色资源，根据《中华国人民共和国城乡规划法》及相关法律、法规、技术标准等修订编制本规划。第2条本规划成果由规划文本、规划图件和规划附件共同构成。第3条本规划为九资河镇官基坪村村庄设的法定文件，规划文本与规划图件一经批准即具有同等法律效力。在村域范围内的一切镇村设及以下各层次规划均应遵守本规划。第4条设规划的强制性内容涉及区域协调发展、资源利用、环境保护、公众利益和公共安全等方面，是保证村庄设规划实施并正确处理好村庄可持续发展的重要保证。本次总体规划的强制性条文已用黑体字加下划线一标出，必须严格执存.个闪2.ZSU.N上第5条规划依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》(2008)2.《镇规划标准》(GB50188-2007)3.《村庄和集镇规划设管理条例》1993 4.《村庄整治技术规范》GB50445-2008 5.《湖北省新农村设村庄规划编制技术导则》2010 6.《湖北省新农村设村庄整治技术导则》2010 7.《大别山森林公园总体规划(2012一2030)》8.《罗田县城市发展战略规划(2012一2030)》9.《罗田县旅游发展规划(2011一2020)》10.《九资河镇总体规划(2011一2030)》11.《九资河镇十二五发展规划》1 置素前网Z.ZC

湖北省九资河镇官基坪村村庄规划·文本第11条分类发展目标 1.经济发展目标继续发挥种植业优势，积极发展旅游业，至2025年，农村经济总收入达到 1400万元，农民人均纯收入达到14000元。2.社会事业发展目标居住条件良好，居民文化生活丰富，村民就学就医便利，主要道路硬化率达到100%，次要道路达到50%以上，道路两侧及主要公共场所安装路灯，亮灯率达到100%：医保参保率达到100%，适龄儿童入学率达到100%。3.历史文化保护目标保护整治空间环境，提供公共活动场所：保护历史风貌格局，尽量维护村民良好的原生态生活状态：对各类历史筑进行保护、保留、整治、更新：结合历史文化保护要求发展旅游产业。筑素客第四章 SC 发展规模第12条人规模近期2015年，全村人712人：远期2025年，全村人843人。第13条用地规模规划期末，村庄设用地规模控制在13公顷以内，人均设用地按150m /人控制。第五章产业发展第14条产业发展策略官基坪村应优先发展第一产业、第三产业，辅助发展第二产业。1.第一产业尊重村民意愿，合理进行土地流转，鼓励第一产业往集约化、专业化、商 3 理罚素前网Z.Z心.ET

湖北省九资河镇官基坪村村庄规划·文本品化道路发展：积极培养中草药经纪人；配合“经纪人模式”，植入中草药后期处理工艺。2.第二产业开发初级食品加工，与旅游产业结合，增加附加值：以保护生态环境与自然资源为基础，拒绝污染型企业入驻。3.第三产业积极发展乡村旅游业，打造官基坪村成为乡村旅游目的地与地域旅游游客集散地：挖掘中草药具有养生元素的衍生产品，配合旅游产业进行销售。第15条产业布局 1.特色种植业区域布局整合规划区内农林用地，其中中草药种植用地主要集中在新屋湾与铁棚湾：整合新屋湾南部中草药种植用地，设一处特色中草药种植基地，并与乡村旅黄合参粉网J.NE 2.后期处理及加工产业区域布局在铁棚湾东北部规划烘干打粉场地与保鲜冷藏仓库，用地面积约1.9亩。3.旅游业区域布局乡村旅游业区域布局基本覆盖整个规划区。以白唐河为发展路径串联起各旅游主题区，并在路径周边布置历史核心区、种植体验区、村落文化体验区、特色基地服务区、貂林岩水库地区、生态涵养区六项功能区。第16条旅游产业发展以大别山生态资源为依托，以村落文化为核心内涵，以白唐河为主要轴线，赋予其“走进罗家大院”“体验村落文化”“森林有氧之旅”三大旅游主题。沿轴线规划六项功能分区，组织设计初步游览、进阶游览、山景探索三条游览线路，打造官基坪村为乡村旅游目的地与地域旅游游客集散地。興尚理筑素前阀Z.ZC.ET

湖北省九资河镇官基坪村村庄规划·文本第六章自然与历史文化资源保护第17条自然与历史文化资源保护范围及控制要求 1.核心保护区核心保护区范围划定是最大限度的包含村落中保存着历史信息的遗存，以及载有真实信息的历史历史环境要素，是村落历史文化价值的核心体现区域，在核心保护区内应确保视觉景观的连续性，以形成较完整的历史风貌。官基坪村核心保护区划定范围为：罗家大院的保护范围为，以古外墙为界，四周向外延伸，东北15米，西北20米、西南30米、东南50米；传统民居筑群、湾落的保护范围以筑外墙为界，四周向外延伸5米；古树以树冠垂直投影外10米为保护范围：水塘保护范围以外边界为界，四周向外延伸5米，貂林岩水库向外延伸20米；古桥保护范围以桥墩为界，上、下游以10米，两端各10米向外延伸。高筑JZ J7 一核心保护区保护要求：禁止在官基坪利核心保护区内新或扩筑物、构筑物，但可设必要的基础设施和社会服务设施。新或扩必要的基础设施、社会服务设施时，应当与核心保护区内的历史风貌相协调。核心保护区内的历史民居院落在改造整治过程中应当保持传统的筑风格。2.设控制地带为了延续村落历史筑的景观风貌，使得筑风格和环境特色有较和谐的过渡，划定设控制地带。设控制地带内涵盖一些不同类型的历史新构筑物及环境等，作为核心保护区的背景区域，能够对核心保护区起到衬景作用。官基坪村设控制地带划定范围为：以核心保护区边界向外延伸50米，其中新屋湾设控制地带在向外延伸50米后结合周边山水关系划定，水塘设控制地带为保护范围向外延伸15米，其中貂林岩水库向外延伸30米。官基坪村设控制地带内除保持历史筑原有传统风貌外，要严格控制新筑物、构筑物的使用性质、高度、体量、色彩。对现有筑超过3层或高于10米的，色彩上不符合传统色调的，就檐、立面进行改造。置素衬阀Z.Z0.NE]

湖北省九资河镇官基坪村村庄规划·文本 3.自然环境控制地带为保证整个村落风貌环境的完整性，划定自然环境控制地带。设控制地带外围、居民点周边的山、水自然环境。在自然环境控制地带内，保护各类农业生产用地、山体植被及其他部分山体景观等，禁止大面积开山。第18条自然与历史文化资源保护措施官基坪村的自然与历史文化资源保护以准确把握原有历史文化特色为依据，以该村现状条件为基础，遵循整体性保护、特色性保护、多层次保护、原生态保护、村民参与性保护和结合旅游保护的原则，针对物质文化遗产和非物质文化遗产的保护内容制定具体保护措施。1.物质文化遗产保护官基坪村的物质文化遗产保护内容：村落自然环境、传统村落格局3处、传统筑群2处文物保护单位2处、传统民居5处古树群1处，古树19 棵，古塘9处，三古桥3迹.个?冈J∠.J∠SC.N上T 保护措施：控制整个村落范围内设高度，保护村落格局周边背景风貌、重要的观景视角，对官基坪村空间格局进行整体保护：对核心保护区和设控制地带内的历史筑分类进行保护整治，尽量维护原有风貌：对整个村落范围内的古树、古塘、古河道、古桥等历史环境要素进行保护和整治修缮。2.非物质文化遗产保护官基坪村的非物质文化遗产保护内容：传统表演艺术、民俗活动和礼仪与节庆、民间传统知识和实践、传统手工艺技能等。保护措施：在对官基坪村非物质文化遗产进行普查、整理的基础上，立非物质文化遗产档案：对非物质文化遗产所对应的文化空间进行挂牌保护和标识：在新屋湾立“民俗博物馆”，在余家湾立“摄影基地”，与旅游业相结合，将官基坪村非物质文化遗产进行集中收集、陈列和展示：通过多种手段加强对文化空间及其承载的非物质文化遗产进行展示、宣传。6 興尚理筑素前网Z.ZC.NE]

湖北省九资河镇官基坪村村庄规划·文本第七章土地利用及空间布局第19条规划用地平衡表表7-1规划用地汇总表序号类别名称面积（公顷）用地比例(%)设用地 22.43 5.35 水域 7.80 非设用地 1.86 2 农林用地 388.83 92.79 总用地 419.06 100 表7-2规划设用地平衡表序号用地类别面积(hm2)占村庄设用地(%)人均面积(m)村民住宅用地 8.25 36.78 98.21 2 行政管理用地 0.11 0.49 1.31 3 教育机构用地 0.10 0.45 1.19 4 文体科技用地 073 3.25 8.69 共中医疗保健用地?0,0 J045.Π 1.19 6 商业金融用地 0.15 0.67 1.79 7 商住混合用地 1.21 5.39 14.40 8 生产用地 0.45 2.01 5.36 9 绿地 1.07 4.77 12.74 道路广场用地 2.26 25.66 26.90 设用地 14.43 100.00 171.78 10 耕地 90.51 11 草地 0.76 12 园地 8.36 13 水域 7.80 14 林地 289.20 合计 419.06 第20条空间开发管制根据空间管制要求和村庄发展需求，将村域用地分为禁止设区、限制设区、适宜设区。1.禁止设区禁止设区为村域范围内具有重大自然和人文价值的场所与空间，以及如興尚理筑素前阀Z.ZC.ET

湖北省九资河镇官基坪村村庄规划·文本果进行设可能对人民生命财产造成危害的地区，包括水源地保护核心区、历史文物核心保护区、风景旅游核心区、山体植被保护区、基本农田保护区等。其中历史文物核心保护区仅允许设基础设施和社会服务设施。2.限制设区限制设区为村域范围内对各类设具有生态敏感性的地区，以及因自然灾害等原因不适宜设的地区。包括历史文物设控制区、自然环境控制地带 (如林地、一般农田等)、水源地保护区缓冲区。该类地区对各类设活动加以严格控制，其中现有的各类农村居民点应严格按照规划适度开发设：历史文物设控制区应在保持历史筑原有传统风貌的基础上，严格控制新筑物、构筑物的使用性质、高度、体量、色彩：自然环境控制地带应保护各类农业生产用地、山体植被及其他部分山体景观等，禁止大面积开山。3.适宜设区适宜设区为规划区范围内的重点设区域，为村庄设用地发展的备用地，位于铁棚湾内，已设用地以南，两条村庄道路交安的三角地带。第21条村庄功能结构规划官基坪村域的功能结构为“两核、一轴”。“两核”分别为铁棚湾和新屋湾。“一轴”为沿穿村而过的罗三公路形成的村庄发展主轴。第22条宅基地标准铁棚湾新宅基地标准为户均用地140平方米，新商住用地宅基地标准为户均用地120平方米。第23条各类筑用地布局 1.居住筑用地新增居住用地主要位于铁棚湾已区以南的三角地带，此处位于村域中心，与其他湾落联系便捷，为适宜设用地，是村庄设用地的首选备用地。素衬阀Z.Z沁.ET

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