汤口镇寨西组团控制性详细规划
项目名称
汤口镇寨西组团控制性详细规划
委托单位
汤口镇人民政府
编制单位
黄山市规划设计院
证书编号：城市规划乙级【皖】城规第（022009）
审 定
万国庆 院长 高级工程师
审 核
方必晖 总工 高级工程师
项目负责人：
王成志 规划师
主要参加人员：
黄山市规划设计院:
王成志 规划师
黄宏跃 规划师
汤口镇人民政府:
于 亮 镇 长
汪银全 副镇长
季跃飞 建设员
目 录
1
黄山市规划设计院·汤口镇人民政府
文 本 4 第一章 总则 4 第二章 规划区界定 4 第三章 土地使用和建筑规划管理通则 4 第四章 道路、停车设施控制 9 第五章 公共设施配套控制 10 第六章 基础设施配套控制 10 第七章 奖励与处罚 11 说明书 17 规划背景 17 第一章 规划区概况 17 一、基本情况 17 二、现状分析 17 三、优势分析 19 四、总体规划介绍 20 五、需要解决的问题 21 第二章 规划准则与目标 21 一、规划依据 21 二、规划指导思想 22 三、规划原则 22 四、开发思路 22 五、规划目标 23 六、总体规划调整 23 第三章 职能定位与规模 24 一、职能定位 24 二、规模 24 第四章 用地布局规划 25 一、规划结构 25 二、用地布局原则 25 三、居住用地布局规划 26 四、公共设施用地布局规划 26 第五章 绿地景观规划 27 一、主要任务 27 二、城镇空间格局 27 三、城镇绿地系统 28 四、建筑高度控制引导 29 五、建筑色彩与建筑形式 29 六、灯箱、广告、小品 29 第六章 基础设施控制 29 一、道路交通工程 30 二、市政设施规划 31 三、环卫、环保规划 33 第七章 规划的实施与建议 34 文 本
第一章 总则
第一条 为贯彻落实《汤口镇总体规划》,保证寨西组团建设管理的有序进行,以创造良好的城镇景观，根据《中华人民共和国城市规划法》和有关技术标准、规范制定本控制性详细规划。 第二条 本规划适用于规划区内所有的建设活动的控制和管理，包括土地使用、建设容量、建筑设计、设施配套及景观控制等方面的内容。文本、说明书和图纸必须同时使用。 第三条 本规划以总体规划为依据，其中对总体规划的调整部分，应以本规划的规定为准。文本涉及的控制指标和技术规定是根据现行的相关标准、规范，结合汤口镇的实际情况并考虑到今后的发展制定的，未涉及的指标应符合国家、省和市的有关法规、标准的规定。 第四条 本规划经黄山区人民政府批准后执行，自实施之日起，任何单位和个人不得任意更改。 第五条 本规划由黄山区城市规划分局负责解释，其中以“强制性条文”此种标示的为强制性性内容。 第二章 规划区界定
第六条 汤口镇寨西控制性详细规划范围是屯黄公路两侧山脚，东至镇政府，西至寨西岭头。规划区建设用地面积为76.7公顷。 第七条 规划区内建设用地确定标准是：规划范围内的建成区、耕地和坡度小于15度的山林地。 第三章 土地使用和建筑规划管理通则
一、控制指标体系 第八条 控制性指标体系 控制性规划指标体系按照规划管理的不同要求，分规定性指标与指导性指标两类： 1、规定性指标 包括用地性质、地块面积、建筑密度、建筑限高、建筑控制线后退、容积率、绿地率、出入口方位、停车泊位、建筑风格和公共设施配套等十一项指标，是必需遵照执行的。 （1）用地性质――规划区内用地性质按国标分类确定。 （2）地块面积――按道路红线及其地块界限确定。 （3）建筑密度――指地块内建筑基底总面积占地块面积的百分比。规划提出的为建筑密度上限。 （4）建筑限高――地块内的建筑高度均不得高于规划所确定的限高范围，但可在限高以下浮动，有特殊规定的可适当调整。 （5）建筑控制线后退距离――是为了保证沿街日照、景观及道路拓宽预留需要而设置的后退规定，指建筑控制线与道路红线之间的距离。规划提出的为下限。 （6）容积率――地块开发强度方面的规定，取地块内建筑面积的总和与地块面积的比值，本规划中的容积率规定为容积率上限。 （7）绿地率――为地块内绿地总面积占地块面积的百分比，其中绿地面积应包括单位内部以及建筑周围所有的绿化面积。规划提出的为绿地率的下限，应严格执行。 （8）出入口方位――为解决好城市道路交通，有效疏导人流，对各地块的机动车交通出入口方位作出一定的限制。 （9）停车泊位――包括机动车与非机动车泊位两方面的规定，公共建筑及住宅区开发时，按此规定配套相应的停车设施。 (10) 建筑风格――为改善城镇风貌和旅游环境，规划把建筑风格作为规定性指标。 2、指导性指标：包括土地使用兼容性、人口密度、建筑形式、建筑色彩和建筑体量等参照执行的指标。 二、用地使用分类 第九条 土地使用控制指标包括用地性质、土地使用兼容性、地块面积三项。 第十条 本规划涉及土地使用性质分类和代码均与《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ 137－90。 第十一条 按国标规定，规划区内用地性质类型分为以下几类： 1、居住用地（R）： （1） 四类居住用地（R4） 住宅用地(R41) 公共服务设施用地(R42) （2） 二类居住用地（R2） 住宅用地(R21) 公共服务设施用地(R22) 2、公共设施用地（C）： （1） 行政办公用地（C12） （2） 商业金融业用地（C2） 商业用地（C21） 金融保险业用地（C22） 服务业用地（C24） 旅馆业用地（C25） 市场用地（C26） （3） 文化娱乐用地（C3） 游乐用地（C36） （4） 医疗卫生用地（C5） 医院用地（C51） 修疗养用地（C53） 3、工业用地（M2） 4、对外交通用地（T）： 长途客运站用地（T23） 高速公路用地(T21) 5、道路广场用地（S）： （1） 道路用地（S1） （2） 广场用地（S2） 游憩集会广场用地（S22） （3）社会停车场库用地（S3） 机动车停车场库用地（S31） 6、市政公用设施用地（U） （1）供应设施用地（U1） 供水用地（U11） 供电用地（U12） （2）交通设施用地（U2） 公共交通用地（U21） 其它交通设施用地（U29） （3）邮电设施用地（U3） （4）环境卫生设施用地（U4） 雨水、污水处理用地（U41） 7、绿地（G）： （1）公共绿地（G1） 街头绿地（G12） （2）生产防护防护绿地（G2） 8、特殊用地（D）： 军事用地（D1） 9、水域和其它用地（E） 水域（E1） 第十二条 用地性质划分以总体规划为依据，并作一定的深化和调整。 第十三条 地块按用地性质、规划道路红线、现状已建设用地界限、开发可行性以及用地自然分隔线划分。 第十四条 地块内的建设项目须符合用地性质及土地使用兼容性的要求。地块准许作为公益设施用途。 土地使用相容性表 土地分类
建筑分类
| R
| C
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| U
| G
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| S
| E61
| M
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| R21
| C1
| C2
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| G1
| G2
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住 宅
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单身宿舍
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公 寓
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行政办公设施
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工 业
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市政公用设施
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社会停车场
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注：1、▲为允许设置； ●为经批准后方可设置；其余为不允许设置。 第十五条 成片土地开发时，在不妨碍其它地块开发的基础上，界限可适当予以调整，但使用性质和建设规模必须符合分图图则中提出的控制指标要求。 第十六条 规划区内某地块现状用地与图则不相符时，可不受图则影响，但以后发展或者用途变更时必须执行本规划。 三、用地建设容量控制 第十七条 建设容量控制指标包括容积率、建筑密度、人口密度、绿地率等。 第十八条 沿屯黄公路两侧建筑，在建筑容量控制过程中，以成片开发为主，避免小地块、单栋建筑的建设。 第十九条 实际开发建设中因特殊原因突破上述指标规定的，需向黄山区规划局申请批准。 第二十条 对达到和增加本规划所规定的绿地率指标的，可给予容积率奖励，但原则上不得超出规定容积率的20％。 四、建筑物控制 第二十一条 建筑物建造控制包括建筑限高、建筑红线后退及建筑间距三项指标。各地块或基地上建筑物必须满足消防、卫生、通风以及管线埋设的要求。 第二十二条 建筑限高、建筑控制线后退规定，主要适用于新建、改建建筑。 第二十三条 建筑高度控制 规划区内所有的新建和改建建筑高度不得超过4层； 沿街建筑及其墙身、台阶、阳台等其它悬挑物一律不得超出道路控制线，对后退建筑红线大于本规定的，可给予20％以内的容积率奖励； 沿街建筑的高度必须按《黄山市城市规划管理技术规定》相关规范执行。沿街建筑物高度除满足日照、消防、人防等要求外，还必须符合黄山市城市规划管理有关技术规定的要求。 第二十四条 建筑间距控制 新开发低、多层居住建筑间距：（1）建筑南北向间距按1：1～1：1.2控制，旧区改造最小间距不得低于1：0.9。（2）朝向为南偏东（西）15o-45o范围内的平行布置建筑间距按（1）项规定进行偏角方位系数0.9折算；（3）朝向为东偏西或东偏南（北）45o范围内的平行布置居住建筑间距不少于较高建筑高度的0.9倍；（4）多层条式居住建筑山墙间距不小于较高建筑高度的0.4倍，同时最小间距按消防要求控制不小于6米；（5）低层独立式居住建筑之间，南北向间距不少于南侧建筑高度的1.1倍，且不得小于6米，东西向间距不小于4米；（6）低层居住建筑与北侧多层居住建筑之间最小间距不小于南侧低层居住建筑的1.0倍，
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