第一章 总论
一、设计规范及依据性文件
二、项目概况
三、设计概念
第二章 总平面设计
一、总体布置
二、交通组织
三、绿化景观
四、日照分析
五 、技术经济指标表
第三章 建筑设计
一、建筑平面设计
二、建筑立面设计
三、无障碍设计
四、附表——住宅户型面积表
第四章 结构设计
第五章 强电设计
第六章 弱电设计
第七章 给排水、燃气设计
第八章 暖通设计
第九章 消防设计
一、设计依据
二、总平面布置
三、建筑单体消防设计
四、消防水系统
五、消防电气
第十章 环境保护及卫生防疫
一、给排水及污水处理
二、噪声控制及废气排放
三、垃圾清运
第十一章 节能设计
第十二章 人防设计
第一章 总论
一、设计规范及依据性文件
《中华人民共和国城市规划法》；
建设部《城市规划编制办法实施细则》；
《城市居住区规划设计规范》；(2002年版)（GB50180-93）
《住宅建筑规范》； (GB50368-2005) (2006年版)
《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》；(JBJ134-2001)
《建筑设计防火规范》；(GB50016-2006)
《汽车库修车库停车场设计防火规范》；（DB50067-97）
《建筑工程设计文件编制深度规定》；（2008版）
湖南省（城市规划法）实施办法。
长沙市城市规划管理办法（市政府令第85号，2003年7月14日发布）。
长沙市城市规划管理技术规定(长政发【2002】46号) 。
长沙市建筑与环境规划设计管理规定(长政发【2005】34号) 。
长沙市建筑环境与景观设计导则。
长沙市规划管理局长沙市编制修建性详细规划的几项具体规定（试行）。
相关详细规划及其他规划编制成果。
参照长沙市规划管理局建设用地规划定点（要点）通知书（20041032B）。
长沙市勘测设计研究院2004年所测1:500地形图。
长沙市规划管理局信息中心提供的城市道路数据及设计要点。
长沙市国土管理局地籍测绘成果。
湖南湘天房地产开发有限公司四期方案设计任务书。
《湖南省人民防空工程建设与维护管理规定》
《湖南省居住建筑节能设计标准》（DBJ43/001-2004 J10410-2004）
湖南湘天房地产开发有限公司和上海天华建筑设计有限公司签订的合同，
合同编号：TH05067J0502。
国家及地方相应建筑法规、规范
二、项目概况
（一）工程概况
长沙奥林匹克花园（4期）项目是由湖南湘天房地产开发有限公司开发的高尚居住生活小区。本规划依据已报批的长沙奥林匹克花园修建性详细规划，对其中的四期修建性详细规划进行调整。 主要调整内容为：优化建筑布局和建筑形态，增添规划内涵，强调体现城市规划及城市设计要求，并具有独特的设计品质和理念。项目位于湖南省长沙市天心区。总用地面积46201.4平方米，其中住宅建设用地面积32600.7平方米，学校建设用地面积13600.8平方米，规划用地性质为居住用地。总建筑面积约114617.8
平方米，产品包括高层住宅、小学，沿街商铺和地库。
（二）地理位置
长沙奥林匹克花园4期项目位于长沙市南部，北临杉木冲路、东至韶高路、南至桂花坪路。
（三）基地分析
地形地貌及交通条件
本基地位于长沙市南部，北临杉木冲路、东至韶高路、南至桂花坪路。宗地为典型的江南丘陵地形，东南高西北低，场地标高从83.9米至88.55米左右。
气象条件
长沙历年极端最高气温40.6摄氏度，极端最低气温-7.3摄氏度，日平均最高气温29.4摄氏度，日平均最低气温4.6摄氏度，年平均气温17.2摄氏度。
长沙市全年主导风向为北偏西36。，冬季主导风向为北偏西36，夏季主导风向为南偏东22，最大风速24m/s。
年平均降雨量1442.4mm，日最大降雨量102mm，最大积雪厚度100mm。
冬季空气相对湿度77%，夏季空气相对湿度75%。
地区地震烈度为6度。
基础配套设施
分 布 情 况
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项目内部环境
| 自然环境
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| 绿化：道路绿化带、隔离绿化带
景观：原生态自然坡地
空气质量：较好
污染状况：无
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| 市 政 配 套
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| 道路：湘府路、韶高路、高家冲路、青园路、杉木冲路、桂花坪路。
水、电、通讯（电话、宽带网、有线电视）、管道天然气、排污等“七通”均已全线铺通。并敷设到用地红线指定接口处。
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| 治 安 环 境
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| 封闭小区管理
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| 居 住 氛 围
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| 周边为省政府和天心区政府公务员小区，居住环境和品位都较高
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项
目
外
部
环
境
| 自然环境
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| 省植物园、园艺公园
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配
套
| 日常生活配套
| 红星商业广场、步步高超市
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| 交通配套
| 区域形成两纵四横立体交通系统，已有7路、107路公车与火车站相连，102路公车与东塘相连、103路公车与汽车东站相连。
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| 教育科研配套
| 湖南税务高等专科学校、湖南中医学院药学院、湖南女子大学、井冈小学、青园路小学，井湾子中学、红星中学、市二十四中、市委党校。
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| 市政配套
| 公交线路：宗地中段临湘府路设立805路公交车停靠站点
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| 休闲娱乐配套
| 通程国际大酒店
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| 医疗配套
| 医药超市:全洲大药房；长沙市中心医院
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| 金融商业配套
| 专业市场：红星建材市场、红星农副产品市场、井湾子家具市场；
购物超市：涟源百货、泰阳家电市场；
物流中心：红星物流中心;
博览中心：农业博览中心；
银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、光大银行；
另外邮局、宾馆、酒店、农贸市场、日用品商店等均已具备；
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| 污染状况
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| 无工业污染
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| 治安环境
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| 位于省政府和天心区政府边上，治安环境特好
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| 居住氛围
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| 项目西面为天心区政府公务员小区，居住的区域人群无论是文化素养还是生活品味都较高
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| 区域影响
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| 为长、株、潭一体化发展中心，区域的经济发展潜力和政府政策优势明显
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三、设计概念
（一）规划原则
依据该项目的建设目标、功能、用途、现状条件、及建设基地的地形地势、周边环境等因素，结合当地有关部门的建设要求和建设标准，确定长沙奥林匹克花园的规划原则如下：
1) 营造奥林匹克内涵居住环境
以奥林匹克内涵（运动、人文、绿色环保、艺术、教育、和谐等）为主线，以运动与健康为特色和先导，将奥林匹克这种源于体育的生活哲学与社区居住文化相结合，使体育运动为人类的和谐发展服务，提倡人的全面发展，提倡人类社会的和谐和公正，提倡建立一个和平的更加美好的世界；营造奥林匹克花园业主守望相助、互相友爱和健康向上的邻里关系和社区氛围，将现代人从普遍存在的压抑感和不安全感中解脱出来，使社区真正成为现代人的“心灵家园”，使奥林匹克精神深入人心。
2) 现代化居住环境
把握现代居住环境发展趋势，顺应现代居住环境内涵变化。现代居住环境的内涵，由传统的纯居住为主体功能，向以休闲性、体验性、生态化、现代化为中心的开放式居住环境转化。规划营造多层次人居空间，通过居住环境内外交流环境的潜移默化，促使长沙奥林匹克花园全面居住品质的提高。
3) 信息化居住环境
以所处时代特征为指导：改善各专业封闭独立的传统布局，以整体集中，个体独立的方式既满足高效便捷的要求，又满足各局部功能相对独立的要求，信息化居住环境包括通信系统（包括电话与宽带网）、有线电视系统、安全防范系统、车辆出入管理系统、广播及背景音乐系统、火灾自动报警系统等。
4) 生态化居住环境
以生态环保意识为指导，人与自然共存。充分利用现有地形、地貌、营造高雅、有文化氛围、有活力的居住环境，并在单体布局中，尽可能满足节能通风和环保的要求。充分利用基地现有自然条件，因地制宜，人工建筑与自然环境相融合，突出建筑群布置的层次感，同时加强居住环境景观的配套设计，体现居住环境花园化、生态化。
5) 地域化居住环境
综合当地的地域文化特点，在居住环境建设上体现江南园林所独具的风貌，在延续江南当地传统与园林文脉的同时，以新材料和新技术来表达新与旧的有机融合。
6) 园林化居住环境
以规划、景观、建筑三位一体的整体化居住环境设计为目标，在外部空间的设计中，从整个生态环境到单体建筑内部，营造多层次的园林空间，立足于提高修养，陶冶情操起到“环境育人”的作用。以高起点的环境艺术及景观设计营造个性化的居住环境氛围，加强环境的整体性。
7) 可持续发展的居住环境
居住环境的可持续发展除了生态环境方面的考虑，还体现在尽量利用现有资源，为将来发展留有余地。采用动态发展原理进行规划，制定利于扩展、具有弹性的规划，不仅考虑分期建设的可行性，做到近远期结合，而且注重节约用地，给远期发展留有余地，实现居住环境建设的可持续发展。
（二）总体构思
1) 以舒适步行尺度为依据的中心布局
用地呈三角形，南北长约210米，东西宽约280米。规划方案以人本原则为指导，以步行尺度为基准，强调完整而有序的外部空间。布局紧凑，形成网络，创造密度适宜尺度亲切的簇群式组团式建筑空间。组团中心之间通过步行为主的联系轴线，形成联系紧密的中心放射状结构。
2) “人车分流”的交通理念：
社区主要道路和社区次要道路的建设相结合。以社区入口广场为起点布置了小区中轴线——景观大道、景观大道随着自然地形高低起伏成为一个动人的景观轴，两个组团的开发以其为核心，并和交通主干道相结合，引导社区开发。
3) “网络组织”的功能理念：
通过构造商业、居住、休闲的功能网络及道路、绿化等连接网络，形成完整有机的网络体系。
4) “生态优先”的设计理念：
长沙奥林匹克花园充分利用其特有的原生态自然坡地所创造的景观特征将成为长沙奥林匹克花园规划设计的核心。该理念综合表现在道路和建筑布局、生态绿化网络的建立、生态区域的保护、较低强度的开发等方面。
（三）用地布局原则
1) 功能分区明确、布置合理、联系方便、互不干扰、满足居民生活和小学建设的要求，并留有一定发展余地。整合不同居住组团，成为有机统一的整体。
2) 解决学校与交通联系问题，基地与外界、基地内部保持良好的交通联系，出入口和内部道路符合人流与车流的集散要求，人车分流互不干扰，各运动流线保持顺畅、短捷。
3) 居住区建筑布置考虑总体景观，与周边环境相协调。使建筑与生态环境结合、并利用地形特点创造居住区特色。
（四）公共建筑及配套
1) 配置原则
居住区公共服务设施的配建，主要反映在配建的项目和面积指标两个方面。本规划考虑居民在物质与文化生活面的多层次需要，以及公共服务设施项目对自身经营管理的要求，依据《城市居住区规划设计规范》配建项目和面积与其服务的人口相适应的公共服务设施。
2) 公共配套
城市生活不仅是逛街和购物；合理布置的公共服务设施将是生活的必要组成部分，使接送小孩，买菜等日常活动更加方便。
? 社区服务：位于长沙奥林匹克花园四期入口广场处，居委会、物业管理等社区管理和服务功能将集中于此；
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