1      .项目概况

1.1      项目区位

1.2      项目用地范围及规划指标

1.2.1      项目总规划用地145341平米， 218亩，地块西北高、东南低，呈坡地，落差较明显。

1.2.2      规划指标： 容积率：0.8-1.0，绿化率≥45％

1.3      红线图（另行提供）

1.4      项目四至

1.5      道路交通

1.6      周边环境

2      
规划设计的基本原则

2.1      项目定位

2.1.1      项目形象定位

2.1.2      产品定位

1、小独栋别墅；

2、花园洋房；

2.2      总体规划

2.2.1      规划原则

2.2.1.1      整体布局原则：体现“小镇生活”的社区规划，突出小区的低密度意向。 

2.2.1.2      住宅设计的朝向要求：尽量采用正南向布局，结合坡地地形设计建筑空间形式。

2.2.1.3      项目内部景观以降低建筑密度感，体现小镇风情为原则，外部景观考虑对项目边界建立及提升项目形象的作用。

2.2.1.4      人防、消防、日照间距等要求按照国家和青岛市有关法规进行，人防考虑于地下停车结合。

2.2.2      经济技术指标

3      规划设计要求

3.1      总体要求

3.1.1      用地性质：住宅用地

3.1.2      总用地面积：

地块占地145341平米

3.1.3      容积率：0.8-0.9

3.2      规划建议：

3.2.1      小镇中心建议以广场为中心，以会所及钟塔为建筑统领，与花园洋房共同围合成为建筑尺度适宜的聚集场所；

3.2.2      小镇中间建议布局在泉海路与大田路的交汇处，结合小区步行入口设置；

3.2.3      在泉海路和大田路各设置一个车行入口；

3.2.4      花园洋房建议靠近项目东侧和北侧临路部分，便于对外建立项目丰富意想，并起到阻挡噪音，建立别墅私密性作用；

3.3      项目物业功能分区建议

3.4      住宅产品建议：

3.4.1      本项目总体产品配比建议

注：总体户型面积、比例，可以根据销售情况，在后期进行一定的调整。

3.4.2      小独栋

1. 布置于社区内侧，景观资源较好，远离道路噪声污染小；

2. 户型面积建议在200平米左右和220-240平米；

3. 建筑排布适当选择错连或联院形式，体现独栋感；

4. 地下室平均70平米/户；

5. 每户设私家庭院；

6. 地上2层，地下1层，地下室考虑自然采光；

7. 户型设计注意空间变化，体现别墅的空间意象，如高厅、吹拔、露台设计等；

8. 在综合成本和地形的条件下，尽量设置地下停车场，实现立体交通，人车分流；