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附录二:计算规则1、筑面积本条款提及的筑面积适用于新、扩、改的工业与民用筑工程设过程中技术经济指标的核算,不适用于产权登记中房产测绘的筑面积计算。筑面积计算按照《筑工程筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)执行。上述规范和规范性文件未明确的情况,执行以下规则:(1)商业、住宅、办公写字楼、酒店(宾馆)首层层高限制在4.5米以内,其它层数层高限制在4米以内,如果实际层高超过规定限制值,筑面积按一倍计算,容积率计算时按二倍计算。功能有特殊要的除缠筑J.NE可(2)超市、大型商场、专卖店、餐饮、酒店、娱乐及功能有特殊要求的商业用房,单一空间达到1000平方米以上的,筑高度可根据功能要求适当提高。此类项目规划行政主管部门核发设工程规划许可后,筑内部功能不得进行小单元功能划分,规划行政主管部门也不再受理此类方案变更申请。(3)地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时,筑面积应计入容积率;地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的,其筑面积不计入容积率。(4)对于低层住宅项目,为丰富筑形式,由于采用下沉式花园或采光井,相对于室外地坪采光的地下部分不计入容积率:用作停车或用作储藏室、设备房、人防工程的,一面为地上,其余三面为地下或半地下的不计入容积率。12興素衬网Z.ZS心.ET
(5)为营造和丰富城市景观效果,将小区地面标高整体抬高,相对于城市道路标高的地上部分变为相对于小区内部标高为地下空间的,用作停车、储藏室、设备房、人防工程的部分可不计入容积率,用作商业用途应计入容积率。(6)加油站罩棚的占地面积应按柱子围合的投影面积计算,计算筑密度时占地面积应与其一致。(7)仓储物流、工业筑物单层层高超过8米时,筑面积按一倍计算,计算容积率时按二倍计算。(8)空调室外机搁板(箱)等设备平台部件空调室外机搁板(箱)等设备平台部件,需满足以下要求:当搁板(箱)等设备平台部件与阳台、外走廊结构地板高差大于或等于0.45米且宽度小于或等于0.8米时,不计筑面积,否则按其结构底板水平投影面积的1?2倍计算筑面积并计入计容筑面积。2、筑间距(1)筑物有每处不超过3米长的凸出部分(如楼梯间),凸出距离不超过1米,且其累计总长度不超过同一面筑外墙总长度的1/4者,其最小间距可忽略不计凸出部分。(2)筑主体结构外阳台累计总长度不超过同一筑外墙总长度1/2的,其最小间距仍以筑外墙计算;超过1/2的,应以阳台外缘计算筑间距。主体结构内阳台应以阳台外缘计算筑间距。(3)筑外挑无柱走廊(无柱雨篷)累计总长度不超过同一筑外墙总长度1/2的,其最小间距仍以筑外墙计算;超过1/2的,应以走廊(雨篷)外缘计算筑间距。有柱外走廊(有柱雨篷)应以走廊(雨篷)外缘计算筑间距。13興素衬网Z.ZS心.ET
附表:附表一规划居住用地兼容性规定表一类居住用地R1)二类居住用地2)三类居住用地R3)备注一类居住用地该条款中的二类居住用地(2):一类居住用地(R1):(R1):商业用地二类居住用地(R2):B1类均不商业用地(B1):社会(B1):社会停车场商业用地(B1):社包含批发市停车场用地(S42)用地(S42)会停车场用地(S42)场用地行政办公用地(A1),行政办公用地(A1),文化设施用行政办公用地(A1),该条款中的文化设施用地(A2),文化设施用地(A2),地(A2),教育科研A2、A4、A5教育科研用地(A3),教育科研用地(A3),用地(A3),体育用类均为基层体育用地(A4):医疗体育用地(A4):医地(A4):医疗卫生社区级公共疗卫生用地(A5),社卫生用地(A5),社会用地(A5),社会福服务设施,U福利用地(A6):商务会福利用地(A6):利用地(A6):商务类均限于小用地(B2):公用设施商务用地(B2):公用地(U)用地(B2):公用设用设施用地U)型公用设施施用地(心)绿地与广场用地完全兼容绿地与广场用地(G)绿地与广场用地(G)(G)注:①“允许兼容”指兼容比例控制为3d%以内。.己∠S℃。门门②“有条件兼容”是指除满足本规定中的相关条件外,还需通过规划论证进一步明确兼容的约束条件,才能应用于规划管理。兼容比例一般在30%以内。③“完全兼容”是指在地块原规划用地性质上,混合其他一种或几种用地性质,地块原规划用地性质可以发生转变(即0100%的混用或转用)。④“小型公用设施”主要指小于5万立方米/日的泵站、小于150吨/日的垃圾转运站、电信网点、邮政网点、有线电视管理站、开闭所等设施。⑤“基层社区级公共服务设施”主要指社区用房、幼儿园、文化活动站、医疗卫生站、社区室外活动场地、公共厕所、托老所、社区照料中心等设施。15興素衬网Z.ZS心.ET
附表三规划商业服务业设施用地兼容性规定表商业用地(B1)商务用地(B2)娱乐康体用地公用设施营业网点用地(B4)备注(B3)其他公用设施营其他公用设施其他公用设施营商业用地(B1):该条款中的B1业网点用地营业网点用地业网点用地商务用地(B2:娱乐康体用地类均不(B49):(B49):(B49):(B3):包含批社会停车场用地社会停车场用社会停车场用地社会停车场用发市场(S42)地(S42)(S42)地(s42)用地该条款居住用地(R):商业用地B1):商居住用地(R):公中的U共管理与公共服公共管理与公务用地(B2):公共共服务设施用管理与公共服务交通枢纽用地类均限务设施用地(A):地(A):设施用地A):(s3):于小型交通枢纽用地交通枢纽用地交通场站用地公用设交通枢纽用地(s3):交通场站用地(S3):交通场(s4):施,A类(S3):站用地(S4):公用设施用地用地除交通场站用地(S4):公用设施用地(s4):(U)文物古公用设施用地U)迹、外事(U)公用设施用地U)用地外。除绿地和广场用地外的相互商务用地B2):娱商业用地B1:完全乐康体用地(B3):娱乐康体用地绿地与广场用地绿地与广场用容需经兼容相关论绿地与广场用地(B3):绿地与广{G)地(G)证程序,(G)场用地(G)其中B1类均不包含批发市场用地。注:①“允许兼容”指兼容比例挖制为30%以内。②“有条件兼容”是指除满足本规定中的相关条件外,还需通过规划论证进一步明确兼容的约束条件,才能应用于规划管理。兼容比例一般在30%以内。③“完全兼容”是指在地块原规划用地性质上,混合其他一种或几种用地性质,地块原规划用地性质可以发生转变(即0-100%的混用或转用)。④“小型公用设施”主要指小于5万立方米/日的泵站、小于150吨/日的垃圾转运站、电信网点、邮政网点、有线电视管理站、开闭所等设施。17興素衬网Z.ZS心.ET
附表五规划绿地与广场用地兼容性规定表公园绿地(G1)防护绿地(G2)广场用地(G3)备注该条款中的兼容文化设施用地文化设施用地设施均限于小型(A2):(A2);宗教用地(A9):公用设施或非独体育用地(A4):社会停车场用地体育用地(A4):立占地基层社区宗教用地(A9):宗教用地(A9:(S42):级公共服务设社会停车场用地社会停车场用地公用设施用地心):施,其兼容总量(S42):(S42):城市轨道交通用地不得超过《公园公用设施用地(U):公用设施用地):(S2)设计规范》城市轨道交通用地城市轨道交通用地(CJJ4892)中(S2)(S2)相关要求。完全广场用地(G3)公园绿地(G1)兼容注:①“允许兼容”指兼容比例控制为30%以内。②“有条件兼容”是指除满足本规定中的相关条件外,还品通过规划论证进一步明确兼容的约束条件,才能应用于规划管理。兼容比例一般在30%以内《除表5外)。③“完全兼容”是指在地块原规划用地性质上,混合其他一种或几种用地性质,地块原规划用地性质可以发生转变(即0-100%的混用或转用)。④“小型公用设施”主要指小于5万立方米/日的泵站、小于150吨/日的垃圾转运站、电信网点、邮政网点、有线电视管理站、开闭所等设施。⑤“基层社区级公共服务设施”主要指社区用房、幼儿园、文化活动站、医疗卫生站、社区室外活动场地、公共厕所、托老所、社区照料中心等设施。19興素衬网Z.ZS心.ET
附表六中心城区容积率、筑密度控制指标表中心地区一般地区用地类别容积率筑密度(%)容积率筑密度(%)一类居住用地1.0-1.2≤401.0-1.2≤40二类居住用地2.5-3.5≤451.5-2.5≤40商务设施用地3.0-5.0≤552.5-4.0≤50商业设施用地3.0-4.0≤602.0-3.0≤55注:①中心城区、一般地区的划分,由城乡规划主管部门结合城市规划实施的实际情况合理确定。②重要中心地段、交通枢纽周边等特殊区域的容积率、筑密度确需突破上述指标的,经专题论证可适当合理调整。③居住、商业、商务等用地性质混合使用时,其容积率不得突破各用地最大容积率的平均值。④商业设施用地包含商业、餐饮、旅馆、娱乐、康体等设施用地,商务用地批除政府机关团体以外的金融、保险、证券、新闻出版、文艺团体等的写字楼用地。附表七其它城区容积率、筑密度控制指标表规划人中50人时20万人≤规划人<50万人<>规划人<20万人<>容积率筑密度(%)容积率筑密度(%)容积率筑密度(%)一类居1.0-1.2≤401.0-1.2≤401.0-1.2≤40住用地二类居1.5-2.5≤401.2-2.5≤401.2-2.0≤40住用地商务设2.5-4.0≤502.5-3.5≤502.0-3.0≤50施用地商业设2.0-3.0施用地≤552.0-3.0≤551.5-2.5≤50备注:①特大城市、大城市、中等城市、小城市的划分,依据经批准的总体规划中城市的规划人规模确定。②特大城市、大城市、中等城市中心地段的容积率、筑密度确需突破上述指标的,经专题论证可适当合理调整。③居住、商业、商务等用地性质混合使用时,其容积率不得突破各用地最大容积率的平均值。④商业设施用地包含商业、餐饮、旅馆、娱乐、康体等设施用地,商务用地批除政府机关团体以外的金融、保险、证券、新闻出版、文艺团体等的写字楼用地。20興素村网Z.Z心.ET
附表八机动车标准车位配指标表类别计算单位机动车别墅、独立式住宅或S>200m车位/户2.0S≤90m车位/户0.8商品房90m车位/户1.0140m车位/户1.5居住区经济适用房车位/100m筑面积保障性康租房车位/100m'筑面积0.5住房公共租赁房车位/100m'筑面积棚户区改造安置房车位/100m'筑面积行政办公车位/100m筑面积1.5图书会展中心、展览馆车位/100m'筑面积1.0展览博物馆、图书馆、纪念馆、美术馆车位/100m筑面积0.8档案馆、科技馆文化活动车位/100m筑面积0.5教工学生接送教工:停车位/100人;学生大中专院校25接送车位:停车位/班。中学教工:停车位/100人;学生151.0接送车位:停车位/班。教育共可系教工停车位/100人,学生科研小学接送车位:停车位/班。61.2幼儿园教工:停车位/100人:学生151.2接送车位:停车位/班。培训机构车位/100m筑面积1.5科研单位车位/100m筑面积1.5≥15000座体育场或≥4000座体育馆车位/百座5体育<15000座体育场或<4000座体育馆<>车位/佰座3其他体育设施车位/百座1综合医院、专科医院车位/100m筑面积1.5医疗社区诊所车位/100m筑面积1.5卫生卫生防疫车位/100m筑面积0.5疗养院车位/100m筑面积0.6社会福利车位/100m筑面积1.2文物古迹车位/100m筑面积0.5外事车位/100m筑面积1.5宗教车位/100m筑面积1.5中高档宾馆、旅馆、酒店车位/客房0.5-0.7旅馆一般旅馆、招待所车位/客房0.3大型超市车位/100m筑面积1.2商业综合商场车位/100m'筑面积0.821筑素衬网Z.ZS0.ET
配套商业车位/100m筑面积0.4独立餐饮、娱乐设施车位/100m'筑面积3批发交易市场车位/100m筑面积1商务筑面积>15000m车位/100m筑面积0.8办公筑面积≤15000m车位/100m'筑面积1娱乐电影院车位/百座2.5-5.0剧院车位/百座3.0-6.0公用设施独立地段的电信、邮政、供水、燃气、车位/100m筑面积0.5营业网点供电、供热等其它公用设施营业网点备注:①表中筑面积是指计容筑面积,地下经营性用房须技照使用面积计算停车位。②表中所列配指标均为筑物应配停车位的最低指标。③表中停车位均指小型汽车停车位。④学校校门应考虑停车场,并设接送学生的缓冲空间。⑤每个子母车位可作为单一车位1.5倍计入停车位数量,但不能超过规划总停车位数量的20%。⑥机械停车位不应超过规划.总停车位的50%。新能源汽车停车位不少于总停车位的5%。典附表九非机动车标准车位配指标类别计算单位非机动车别墅、独立式住宅或S>200m车位/户1.0S≤90m车位/户2.0商品房90m车位/户1.5140m2车位/户1.5居住区经济适用房车位/100m筑面积保障性住廉租房车位/100m筑面积3.0公共租赁房车位/100m'筑面积棚户区改造安置房车位/100m筑面积行政办公车位/100m筑面积3会展中心、展览馆车位/100m筑面积8图书展览博物馆、图书馆、纪念馆、美术馆、档案馆车位/100m筑面积5科技馆文化活动车位/100m筑面积10教工:停车位/100人:学生50教育科研大中专院校接送车位:停车位/班。中学教工:停车位/100人:学生70接送车位:停车位/班。22筑素村网Z.Z心.ET
附表十机动车特殊停车位配指标表车位类型筑类型停车位配指标行政办公、商务办公每30000m筑面积设置1个,最高3个。每100个客房设置1个,超过3个时,每增加200宾馆个客房,增设1个。装卸车位综合商场每5000m筑面积设置1个;超过3个时,每增加10000m',增设1个:超过6个时,每增加大型超市、批发交易市场15000m°,增设1个。工业厂房、仓库按照具体生产条件确定宾馆每100个客房设置1个。行政办公、商务办公每10000m筑面积设置1个。独立餐饮、娱乐设施每3000m'筑面积设置1个。商业每3000m筑面积设置1个。出租车车位医疗设施每5000m筑面积设置1个。影剧院、会展中心每300个座位设置1个。博物馆、图书馆、展览馆每5000m筑面积设置1个。体育场馆每1000个座位设置1个。学生接送车位可设置成出租车车位(临时上下客学素车位)彩式。JSE旅馆每50个客房设置1个。1000个师生以下的学校至少设置2个学校大客车学校车位,1000个师生以上的学校至少设置3个学校大客车大客车车位,大专院校至少设置3个。车位博物馆、图书馆、展览馆每5000m筑面积设置1个。体育场馆、会议中心每1000个座位设置1个。游览场所每10000m'游览面积设置1个。当停车位数小于等于50辆时,无障碍停车位不应少于2个,不足25辆时可设无障碍1个;当停车位数大于50辆且小于等于300辆时,无障碍停车位不应少于5停车位个:当停车位数大于300辆且小于等于500辆时,无障碍停车位不应少于8个:当停车位数大于500辆时,无障碍停车位不应少于总停车位数的2%。24蜀素村网Z.ZS心.ET
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