1调研报告

1.1宏观环境分析

1.1.1国内经济发展总量状况

    2007年，我国国内生产总值达到246619亿元，比上年增长11.4%，农村居民人均纯收入4140元，城镇居民人均可支配收入13786元，农村居民家庭恩格尔系数为43.1%，城镇居民家庭恩格尔系数为36.3%，比去年分别增长0.1和0.5个百分点。

    图1-1 2003-2007年国内生产总值及其增长速度
    （数据来源：《2007年国民经济和社会发展统计公报》）
    ?      数据评析：
    上述数字显示，我国国内经济持续高速发展，人民生活水平逐年提高，目前中国社会已全面进入小康社会，国力昌盛，人民富裕。“衣、食、住、行”是人民生活永远不变的主题曲，老百姓在解决温饱问题之后，住房状况的改善将提上日程，老百姓对住房状况的不满呼声日高。如此现象，成为社会问题，却为国内房地产的发展提供了广阔的发展机会。

1.1.2 CPI及PPI指数上升国内房地产行业的影响

                       图1-2  2007-2008年3月CPI指数
    2008年国内CPI与PPI指数全面上升，国内面临着前所未有的通胀压力。据经济学家判断，2008年中国GDP增速将保持在9-10%之间，通胀将维持5%。

项目	总值	变化量
居民消费价格指数		2008年3月份，居民消费价格总水平同比上涨8.3%。
工业品出厂价格		2008年3月份，工业品出厂价格同比上涨8.0%。

    表1-1 2008年居民消费价格指数及工业品出厂价格变化
    3月份，工业品出厂价格同比上涨8.0%，原材料、燃料、动力购进价格上涨11.0%。在工业品出厂价格中，生产资料出厂价格同比上涨8.7%。其中，采掘工业产品价格上涨29.0%，原料工业上涨10.2%，加工工业上涨5.5%。生活资料出厂价格同比上涨5.5%。其中，食品类价格上涨12.3%，衣着类上涨2.0%，一般日用品类上涨3.8%，耐用消费品类下降0.6%。
    分品种看：
    ——原油出厂价格同比上涨37.9%。成品油中的汽油、柴油和煤油出厂价格分别上涨9.9%、10.9%和12.1%。
    ——化工产品价格类中，聚苯乙烯价格同比上涨1.3%，顺丁橡胶上涨20.7%，涤纶长丝上涨3.0%。
    ——煤炭开采和洗选业出厂价格同比上涨26.0%。其中，原煤出厂价格上涨27.4%。
    ——黑色金属冶炼及压延加工业出厂价格同比上涨21.2%。其中，普通大型钢材价格上涨24.3%，普通中型钢材上涨35.5%，普通小型钢材上涨33.6%，线材上涨31.5%，中厚钢板上涨22.2%。
    ——有色金属冶炼及压延加工业出厂价格同比上涨10.0%。其中，铜上涨6.9%，铅上涨48.8%，铝上涨1.2%，锌下降21.5%。
    ——此外，在原材料、燃料、动力购进价格中，燃料动力类、黑色金属材料类、有色金属材料类和化工原料类购进价格同比分别上涨19.0%、18.0%和9.0%和4.9%。
    ?      数据评析：
    我国居高不下的国内通胀压力，一方面致使国民生活成本增加的同时，也促使资产迅速贬值。房地产作为资产保值的工具之一，将会受到民众的青睐。
    另一方面，从上述数值可以看出，国内PPI指数持续走强，这将导致房地产建造成本的增加。但国家控制房地产价格上涨一直是行业调控的首要任务，可以预见，未来房地产开发的利润空间将受到一定的影响。同时，房地产成本的高企，也为未来房地产价格的坚挺提供支撑。

1.1.3 国内金融环境变化对房地产行业的影响

    图1-3  2008年1-3月人民币新增贷款
    截止到08年3月末，中国金融机构人民币各项存款余额为41.57万亿元，同比增长17.35%，一季度人民币各项存款增加26,353亿元，同比多增7,606亿元，贷款额度大幅缩减。
    一季度人民币各项存款增加26353亿元，同比多增7606亿元。其中，居民户存款增加14978亿元，同比多增3927亿元；非金融性公司存款增加5735亿元，同比多增1476亿元。3月份当月人民币各项存款增加10766亿元，同比多增1970亿元。分析人士指出，2007年股市行情向好之时，居民储蓄大量搬家股市。而今年以来A股行情走弱，股市资金回流储蓄的趋势逐渐明显。央行最新公布的数据无疑证明了这一点。此外，金融机构人民币各项贷款余额27.