三亚湾力合国际中心建筑方案招标文件
     
    三亚湾力合国际中心
          -----建筑方案
     
     
    招 标 文 件
     
     
    标书编号：A001-20100527
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    招标人：三亚力合投资发展有限公司
    2010年05月27日
     
     
     
     
    投标邀请书
     
    中元国际工程设计研究院海南分院：
     
    为了投资发展需要，公司拟在三亚湾力合度假酒店原1#楼的地址上拆除重建“三亚湾力合国际中心”（五星级学术交流及产权式酒店），现正式邀请贵单位参加方案概念设计投标。请在收到此投标邀请书邮件二天内给予回复确认。
    请投标人接到本招标文件后，认真阅读各项内容，进行必要的投标准备，并按照招标文件的要求详细填写和编制投标书。
    招标单位将按本招标文件投标须知确定的时间、地点开标，投标人的法定代表人（或授权代理人）应准时出席。
     
     
     
    招标单位：三亚力合投资发展有限公司
    地    点：三亚市三亚湾力合度假酒店二楼
    电    话：0898-88334187，13398989591
    传    真：0898-88334181
    联 系 人：谢敏
    邮    箱：xiemin033@126.com
    邮    编：572000
     
     
     
    目    录
    前附表…………………………………………………………………………………………………5
    第1章       总则…………………………………………………………………………………………6
    1、工程概况………………………………………………………………………………….6
    2、资金来源………………………………………………………………………………….6
    3、招标依据………………………………………………………………………………….6
    4、招标范围………………………………………………………………………………….6
    5、投标费用………………………………………………………………………………….6
    第二章  招标文件……………………………………………………………………………………6
    第三章  方案设计任务书……………………………………………………………………………6
    1、基地情况……………………………………………………………………………………6
    2、规划设计条件………………………………………………………………………………7
    3、设计目标和要求……………………………………………………………………………8
    4、项目已建成部分概述……………………………………………………………………10
    第四章 投标书………………………………………………………………………………………12
    1、招标文件内容注意事项…………………………………………………………………12
    2、方案设计成果及投标书的内容…………………………………………………………12
    3、投标有效期………………………………………………………………………………12
    4、勘察现场…………………………………………………………………………………12
    5、投标书的份数和签署……………………………………………………………………12
    第五章 投标书的递交与截止期……………………………………………………………………13
    1、投标书的递交……………………………………………………………………………13
    2、投标截止期………………………………………………………………………………13
    第六章 开标…………………………………………………………………………………………13
    第7章      评标…………………………………………………………………………………………13
    1、评标机构…………………………………………………………………………………13
    2、评标原则及标准…………………………………………………………………………13
    3、投标书的澄清……………………………………………………………………………13
    4、投标书的评介与比较……………………………………………………………………13
    5、中标及非中标人的权利及义务…………………………………………………………13
    6、未中标的投标书的处置…………………………………………………………………13
    第八章 授予合同……………………………………………………………………………………13
    1、中标通知书………………………………………………………………………………13
    2、合同协议书的签署………………………………………………………………………14
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    前附表

     
     
     
     
     
     
    第1章       总则
    1、      工程概况
    工程综合说明见投前附表第1项所述。同时为提高上述工程的设计水平和设计质量，通过邀请招标方式，择优选择设计方案。
    2、      资金来源
    招标人的资金通过前附表第2项所述的方式已获得。
    3、招标依据
    《中华人民共和国招标投标法》；《建筑工程设计招标投标管理办法》；本方案设计招标文件；国家设计规范和规定等。
    4、      招标范围：按照前附表第3项规定执行。
    5、      投标费用
    除方案效果图外，投标人应承担编制投标书以及递交投标书所涉及的一切费用，无论投标结果如何，招标代理人对上述费用不负任何责任。招标人将按照第七章第5条向未中标人支付方案效果图设计补偿费，中标人不予支付。
     
    第2章       招标文件
    招标文件的组成包括：本招标文件、补遗书及其它有效函件。
     
    第3章       方案设计任务书
    1、基地情况
    三亚力合国际中心位于三亚市椰梦长廊三亚湾路中段，属二线海景地，距海边约200m。距三亚市中心约8公里，三亚凤凰机场5公里，距西线高速约6公里。东临海坡开发区2#路，南临海龙路，西临三亚湾力合度假酒店2#楼、3#贵宾楼，北临新城路。
                          三亚力合国际中心地理位置图：
    宗地坐标：
    1、X=23679.573  Y=100693.329；2、X=23671.028  Y=100832.607
    3、X=23542.289  Y=100834.437  4、X=23552.294  Y=100692.310
    1、      X=23679.573  Y=100693.329
     
    宗地相对位置效果图：
         
     
    宗地相对位置平面图：
    
    2、规划设计条件：
    该项目占地18007.76m2，最大容积率2.2，建筑密度35%，最小绿化率35%，建筑物高度控制在海拔61.35m以下（现场地高程为10.35m），拟建地下二层、局部三层，地下总建筑面积约20000~30000m2，所建地下室需与现3#贵宾楼地下室连通（已预留接驳位置），拟建地上约46000m2。 总投资约5亿元人民币。
    地面上建筑临海坡开发区2#路、新城路、海龙路、西侧临2#楼部份退红线约15m，临3#贵宾楼部份可考虑不退红线。地下室外墙退红线距离保证满足给排水及其它管网施工要求即可（但海坡开发区2#楼、新城路因路面标高低于场地标高约4.5m，也应退红线15m）。
    新城路高程：5.25~5.49m，2#路高程：5.49~10.05m（自北往南），海龙路高程：10.05m。
     
    3、设计目标和要求：
    A、设计目标：
    突出：健康主题度假酒店兼具商务旅游、会议功能
    本项目作为一家五星级产权式酒店（70%可售，30%为康复疗养客房不可售），在建成后首先将可售部份客房出售并为购买人办理房产证书；购买人可作为自用住宅使用所购客房，也可将所购客房委托给酒店管理公司作为酒店客房经营，购买人按营业收入的约定比例获得客房经营的收入。目标客户为在海边置业的投资型买主，客房出售完成后，将作为一间中档五星级度假酒店正常经营，酒店经营的目标客户群以自助度假旅游、商务旅游会议、俄罗斯市场以疗养为目的度假旅游团队兼具国内旅游团队。
    B、关于设计风格及功能布局要求：
    1）本项目所处区域为三亚市椰树长廊三亚湾中段，现该路段高端五星级产权酒店已初具规模，且全部为一线海景，本项目可以采用现代时尚兼具海滨度假的风格，但不局限于这种风格，设计师可自由创作，但请关注以下因素：
    a、海景是最大卖点，因此设计师应尽量避开南面的建筑遮挡，最大限度使房间均可看海，而且尽