香港K11/1881/ MANHATTAN  PLACE/国际交易中心考察报告
     
     
    位于香港九龙尖沙咀河内道18号K11大厦，该楼高73层，地库至4楼属购物商场、9至25层中层部分将作酒店用途。K11是全球首个购物艺术中心，率先把艺术、人文、自然三大核心元素融合。该楼紧邻地铁，与我司拟建项目水湾1979与地铁的关系有相近似处，可以参考。该楼周边旧建筑也挺多，而该楼能独善其身，也值得我司借鉴。
    接着考察了位于香港尖沙咀广东道的“1881”，项目原址由1880年代开始直至1996年，除二次世界大战时期外，一直为香港水警总部。项目主要由五幢建筑组成，包括前水警总部主楼、前马廐、前时间球塔、旧九龙消防局及旧九龙消防局宿舍。根据香港《古物及古迹条例》，项目于1994年列为香港法定古迹 (旧九龙消防局主楼除外)，极具历史意义。长江实业于2003年成功投得香港政府前水警总部项目的发展权，为香港第一个由私人企业参与发展的融合新旧建筑项目，长实获得发展权后，耗资逾10亿港元，邀请不同范畴的专家如建筑师、历史建筑物保育专家、专业设计师、树木专家、园艺师等，尽力参照主楼维多利亚式建筑的特色来设计新翼部分，务求令新旧建筑融合。其保留原貌、注重细节，值得我司借鉴。
    接着考察了每层有绿化露台的国际交易中心（EXCHANGE  TOWER）,该楼除绿化值得借鉴外，内部设计（梁为走管线变断面、管线综合）等许多细节值得借鉴。
    接着考察了曼哈顿广场（MANHATTAN  PLACE）,该楼外立面及内部大堂、层厅处理的非常好，非常简洁，大师风范。
    另外，还看了些周边的建筑。
    以下配合照片从4个方面说明：1.与地铁关联部分；2.无障碍设计；3.细节；4.特色。
     
    1.K11附近地铁出口做法
     
     
     
    
     
     
     
     
     
     
     
     
    K11大厦与地铁出入口、电梯、扶梯、消防等其他设备的位置关系。
    
     
    一侧地铁设施作法
    
     
    另一侧地铁设施作法
    
     
    局部
    
    地下二层与地铁相接（高差半层，水湾项目很类似）
    
     
     
    地铁与商业相连接的出口与地下一层和地下二层的高差关系
    
     
    地下一层局部是超市（1500㎡）
    
    
     
     
     
    与地铁通道
    
     
    与地铁另一个出入口相接
    
     
    2.无障碍通道、盲道
    
     
    酒店入口无障碍通道、盲道
    
    
     
    3.细节
    花盆的作法
    
    
     
     
    内部结构（有排水、有灯）
     
    
     
    排水沟盖板