地产策略研究周报
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2011年7月24日 第280期
高通智库
房地产策略研究周报
Real Estate Strategic Research Weekly
高通智库
目 录
【政策分析及行业发展趋势】 3
政治局：稳定物价,坚决遏制房价过快上涨 3
住建部：限购令在中小城市影响可能较小 3
银监会官员：今年不出台房地产信托监管新政 3
银监会：进一步加强房地产信贷风险防控 3
国务院调研农地确权——“小产权房”等矛盾待解 4
土地管理法修改稿报国务院 4
国资委：央企考核扣除保障房相应成本 4
保障房融资公私合作模式已报决策层 4
【宏观经济】 5
央行顾问对控物价手段态度存分歧 5
汇丰中国7月PMI预览指数降至28个月低点 5
上半年房产税收入增24.4%、土地增值税增91% 5
上半年人民币实际有效汇率贬3.02% 5
【区域市场动态分析】 6
北京7月新房预售降七成 6
6月北京162个签约项目仅三个涨价 6
北京通州再现单价降万元楼盘 6
受限购将扩大影响——北京周边供应大增 6
8月上海楼市预计开盘量减三成 7
上海国有银行收窄首套房贷优惠 7
上半年上海保障房开工率50% 7
广州白云西部控规通过——打造宜居商贸新区 8
深圳房价调控目标未变——将分不同口径测算波动 8
杭州6月份新推楼盘7成成交率不到30% 8
杭州一楼盘公布开发成本 8
上半年武清区成交量领跑天津楼市 9
下半年天津楼市开盘量大增——环城四区居首 9
南京存量房3.5万套达顶峰 9
武汉商品住宅可售房源增至12万套 9
武汉保障房15天核发规划许可证 10
重庆楼市部分楼盘酝酿打折促销 10
廊坊限定普通住房价格不高于9千 10
东莞率先表态楼市暂不限购 10
【土地市场动态】 11
2010年全国土地出让收入逾3万亿 11
上半年一线城市土地出让金均降——北京跌幅近五成 11
北京5块地以“先挂牌、后拍卖”方式集中成交 11
广州珠江新城地块溢价30%拍出 12
杭州西湖区赴上海推介2030亩土地 12
天津滨海新区7月拟出让63.34万平方米土地 12
沈阳集中推介18宗金廊地块 12
南京9宗地出让冷清收场 13
唐山市中心区招拍挂拿地要配建10%保障性租赁房 13
青岛规定住宅用地应配建20%公租房——公租房可先租后售 13
【地产金融】 14
腾飞集团考虑人民币REIT上市退出部分现有基金 14
汇贤产业信托成立项目发展团队物色收购内地项目 14
新加坡远东机构酒店资产拟以REIT形式上市 14
安本资产推出第三个亚太区房地产基金 15
恒大地产斥资6.56亿港元在市场回购股份 15
汉港地产香港IPO下限定价——融资3.02亿港元 15
【行业重大事件】 16
北京酝酿申请试点保障房开工前贷款50% 16
【房企竞争情报】 16
万科香河违规项目欢庆城开拆 16
鲁能集团近10亿挂牌转让鲁能置业100%股权 16
绿地集团上半年营收843亿——全年力争达2000亿 17
中国国贸联手嘉里10亿美元重庆建西部国贸中心 17
首开下半年部分楼盘减价以提高去化速度 17
万科深圳启动营销“万团大战” 18
长江实业：投资地产只锁定京沪广等一线城市 18
碧桂园首个旅游地产项目提速入市 18
【业界观点】 19
IMF：担忧中国房地产泡沫 19
【养老地产】 19
天津市首个失智老人照料中心开建 19
陕西拟5年投资2200万建11个老年公寓 20
重庆武隆县社会福利综合服务中心奠基并开工 20
新型养老地产园区亮相沈阳 20
苏州娄葑首个专业康复机构落成 21
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【政策分析及行业发展趋势】
政治局：稳定物价,坚决遏制房价过快上涨 中央政治局22日召开会议。会议研究了当前经济形势和经济工作，部署了下半年要重点抓好的工作。中共中央总书记胡锦涛主持会议。 会议指出，下半年要坚持把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务，强化政府责任，加强市场保障，降低流通成本，整治市场价格秩序。 要坚持不懈搞好房地产市场调控和保障性住房建设，坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制住房价格过快上涨，确保落实保障性住房建设计划，确保建设质量，确保分配公平。（返回目录） 住建部：限购令在中小城市影响可能较小 7月21日，住建部政策研究中心副主任王珏林称，与一线城市过去几个月实施的限购政策相比，二、三线城市限购政策的影响可能较小。 与北京、上海等一线城市相比，二、三线内陆城市的外来务工人员比例较低，因此在这些城市实施限购政策对房地产市场的作用将没有那么大，但仍能够有效抑制一些过量需求。 王珏林称，中国地产市场不存在供应过剩，目前的情况是住房需求和供应均放缓，但需求仍超出供应。（返回目录） 银监会官员：今年不出台房地产信托监管新政 中国银监会非银部副主任闵路浩１７日表示，《信托公司参与股指期货交易指引》已在银监会主席办公会上获得通过，将于近日正式出台。 之所以出台信托公司参与股指期货指引，是希望信托公司获得与其他机构相同的待遇，不让信托公司在财富管理领域输在起跑线上。 截至5月末，投向房地产领域的信托资金余额达5800多亿元，比一季度末的4869亿元大幅增长。 针对银监会欲出台房地产信托新政传言，闵路浩指出：“今年信托业不会再有新的政策出台，要给信托公司发展留有空间。”（返回目录） 银监会：进一步加强房地产信贷风险防控 7月20日，银监会主席刘明康在2011年第三次经济金融形势通报分析会上指出，下半年要加强平台贷款和房地产信贷风险防控。 刘明康要求，进一步加强房地产信贷风险防控，严把开发企业“名单制”管理和开发贷款以在建工程抵押这两个基本要求，增加风险排查频度，加强对抵押物的及时估值和持续管理。 加强对商业用房抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款的管理。密切关注二三线城市的房地产市场风险。（返回目录） 国务院调研农地确权——“小产权房”等矛盾待解 国土部已制定《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》(讨论稿)、《全国土地登记信息指标体系》(讨论稿)和《土地权属争议调查处理办法》(讨论稿)等三部政策文件，正在征求意见，不久将下发。 当前新制定的《意见》当中的第七条——“非集体经济组织成员，因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建的，可按规定确权登记发证”——即可视为上述问题的解决出口。（返回目录） 土地管理法修改稿报国务院 国土部政策法规司司长王守智表示，《土地管理法》修改稿已完成送审，上报国务院。修改的重点主要是完善集体土地征收。 在集体土地征收补偿方面，不仅要在财产上进行补偿，同时还要突出安置和保障，确实做到农民生活水平不降低，长远生计改善。 王守智表示，2004年在宪法修正时，明确了“征用”和“征收”的概念。但2004年之前的相关法律法规，没有把“征收”和“征用”分开，往往把“土地征收”叫“土地征用”。而实际上两者在法律上是有本质区别的。在正在修改的《土地管理法》中，则将对征收和征用这两种情况，都会做出明确的规定。（返回目录） 国资委：央企考核扣除保障房相应成本 国资委规划发展局局长王晓齐近日在“中国城市保障性住房发展高峰论坛”上表示，过去对中央企业考核是保证利润和收入，今年开始中央企业已经全面推进“一对一”考核，即经济增加值考核，在考核中对于保障性住房因素要重点考虑，并给予相应的扣除，从政策导向上鼓励央企积极参与保障性住房。（返回目录） 保障房融资公私合作模式已报决策层 在7月17日召开的“中国城市保障性住房发展高峰论坛”上，业内专家共商保障房建设融资大计，提出了在保障房项目建设中采用住宅合作社或公私合作模式(PPP)等值得探讨的建议。财政部财科所所长贾康透露，保障房融资支持公私合作模式已上报到决策层。 目前各地想尽各种办法来筹集资金，包括捆绑式配建，让开发商建商品房的同时配建公租房，建经济适用房的同时配建廉租房；在廉租房和公租房项目中配套10%-15%商业设施，用于出售可以回笼部分资金；将廉租房和公租房五年以后可以出售给符合条件的承租人，以缓解资金压力；政府融资平台以土地储备抵押或以政府的信用担保贷款；由政府融资平台或者政府担保成立公租房投资基金；政府或融资平台向社会发债；鼓励有条件的大企业用自有土地建公租房；没收违法用地做廉租或公租房；要求国有企业承担公租房的建设任务等。（返回目录）【宏观经济】
央行顾问对控物价手段态度存分歧 央行货币政策委员会委员夏斌表示，面对未来可能出席出现的物价上涨，政府需要及时出台政策，以重点帮助低收入群体确保实际生活水平不下降。而未来应尽可能用市场、法律手段替代过去积累下来的行政措施，同时要采用多种政策工具，并防止其效应互相抵消。 夏斌还表示，针对前两年多投放的货币，即目前高达76万亿元的过度货币存量和最近物价上涨的压力，理应紧缩货币。 央行顾问周其仁表示，治理通货膨胀的政策指向其实很简单，那就是坚决而稳妥地收缩货币、增加生产。如果仅仅大力打压高价，抑制通货膨胀就难以期望取得好效果。（返回目录） 汇丰中国7月PMI预览指数降至28个月低点 汇丰控股公布的7月份汇丰中国制造业采购经理人指数的预览指数显示﹐7月份汇丰中国制造业PMI预览指数降至48.9﹐6月份终值
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