东苑群岛花园一期住宅工程
施工组织总设计
新疆石合子市建筑公司
1． 工程概况
1.1 工程概况
东苑群岛花园一期住宅工程，位于新疆石河子市级经济技术开发区，由 10 栋
住宅楼、2 栋底商住宅楼、1 栋会所商业楼组成。总建筑面积 51467.93 ㎡，绿化率
49.7%，容积率 0.88，中心设有集绿化、休闲、健身为一体的活动广场，小区弧形
主道路与各单体建筑相连，并配有给、排水管网及供热、供电、通讯、电视、宽
带网和保安监视系统。由新疆石河子东苑置业有限公司开发，上海同济大学建筑
设计研究院规划，新疆生产建设兵团勘测设计院、石河子建筑规划设计院设计，
石河子天一工程建设服务有限责任公司监理，石河子市泰安建筑工程有限公司施
工。
住宅楼：砖混结构，地上六层地下一层。外墙:1～2 层为浅灰色仿石面砖，其
余为乳胶漆，并配有欧式线条，屋面防水材料为 SBS 高分子卷材，卫生间防水采
用聚氨酯防水涂膜，卫生间设变压式通风道，室内墙面刷白色内墙涂料，地面为
C20 细石混凝土地面原浆收光；阳台铝合金落地观景窗，异型塑钢窗，单元门为电
子对讲防盗门，进户门为钢制"四防"门，内门为复合板木门；给水系统立管为
热镀锌钢管，支管为复合铝塑管，6L 节水式座便器；排水系统为 UPVC 内螺纹塑
料管；供热为低温热水地板辅射供暖系统，PE-X 胶联聚乙烯管。采用电压为
380/220V 三相四线式电源供电，电气、电话线、有线电视天线为 PVC 管埋地引入，
电源进户处设重复接地，设总等电位联接，卫生间设局部等电位联接，接地采用
TN-C-S 系统。
会所商业楼：框架结构，地下一层，地上四层局部为五层，陶粒混凝土砌块
填充墙；外墙面下部为花岗石饰面，上部为菊红色面砖和外墙乳胶漆；内装修主
要为轻钢龙骨矿棉板吊顶，乳胶漆墙面，玻化砖楼面，给水排水、采暖、卫生、
消防、通风、防排烟、自动喷淋灭火系统等设施齐全，设置货运电梯一部。
合同工期：2002 年 4 月开工；2002 年 9 月 30 日竣工
1.2 施工现场条件
本工程所在位置，原为农用耕地，地势较平坦，施工现场基本平整无障碍物，
南面紧临市政北四路，其材料和设备均需通过此路进入施工现场，水源及电源均
由建设单位安排引入接至施工现场，可以满足施工用水、用电的要求。
1.3 工程特点与难点
（1）工期紧、任务重：由于新疆地区的特殊气候条件，满足施工要求的日期
为 4 月 18 月。为满足建设单位在 10 月份售房热期销售的要求，工程所有项目必
须于 2002 年 9 月 30 日前完成，施工工期只有 165d。并且还有高考期间，政府对
施工时间的限制。因此，阶段时间内资源投入大，对施工过程的管理、协调、组
织能力要求较高。
（2）场区配套设施与建筑物同步进行，施工场地相互穿插，需合理安排好各
施工现场各专业的配合，以及交通道路、临时设施的设置等工作。
（3）工程平面布局变化较多，外墙面线条复杂，立面变形较多，外墙面装饰
线条，欧式线条，阳台、窗台，转角等比一般住宅楼较多，是施工时较为着重的
部位。
（4）砖混结构施工，劳动力需求量较大，主要是砌筑、抹灰、模板、油漆等
工程，需用量很大，对统一操作方法和质量要求较为困难。
（5）住宅工程对使用功能的要求较高；因住宅工程的使用者是各个家庭用户，
其希望和要求各不相同，所以施工时对细部做法要比较精细才能获得用户的满意。
（6）建筑材料普通，施工工艺简单，但做精做细困难。
（7）低温热水地板辐射的应用：项目人员没有低温热水地板辐射施工经验，
对质量和过程控制有一定的难度。
（8）外墙装饰复杂：外墙装饰由欧式线条组成，不同材料的分界线比较多，
需加强前期工作准备。
2．施工布署
2.1 施工准备
2.1.1 施工准备工作顺序
建立组织机构
图纸会审
配置管理人员
编制施工组织设计
签定内部承包合同
临时设施
现场踏勘
施工机械入场
配合三通一平施工
组织施工队伍
办理开工手续
图 2-1 施工准备工作顺序
2.1.2 组织机构
工程指挥部
技术
栋号负责人
质量
技术员
质检员
安全
安全员
材料员
各作业班组
材料设备
资料员
资料
单位工程
图 2-2 组织机构
2.1.3 技术准备
（1）工程应用的主要规程、规范
表 2-1 工程应用的主要规程、规范
序号
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
规范、规程名称
地基与基础工程施工及验收规范
混凝土结构工程施工及验收规范
工程测量规范
砌体工程施工及验收规范
屋面工程技术规范
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
通风与空调工程施工及验收规范
建筑电气安装工程施工及验收规范
建筑装饰装修工程施工质量验收规范
玻璃幕墙施工及验收规范
钢筋焊接及验收规范
编 号
GBJ 202—83
GB 50204—92
GB 50026—93
GBJ 203—83
GB 50207—94
GBJ 242—82
GBJ 243—82
GBJ 303—88
JGJ 73—91
JGJ 102—96
JGJ 27—86
12
建筑地面工程施工及验收规范
DB 50209—95
（2）工程应用主要图集
表 2-2 工程应用主要图集
序号
1
2
3
4
5
6
图 集 名 称
钢筋混凝土过梁图集
建筑物抗震构造详图
建筑电气工程安装图集
建筑构造通用图集
建筑设备通用图集
基础及室内管沟图集
编 号
91G—301
XBG—911
JD5
88J—X
92SB—X
新 94G602
（3）工程应用主要标准
表 2-3 工程应用主要标准
序号
1
2
3
4
5
6
7
8
标 准 名 称
建筑安装工程质量检验评定统一标准
建筑采暖、卫生工程质量检验评定标准
建筑电气安装工程质量检验评定标准
低温热水地板辐射采暖应用技术规范
建筑电气安装工程质量检验评定标准
建筑施工安全检查标准
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
施工现场临时用电安全技术规范
编 号
GBJ 300—88
GBJ 242—82
GBJ 303—88
XJJ 006—2001
GBJ 303—88
JGJ 59—99
JGJ 60—2001
JGJ46—88
（4）施工方案编制计划
表 2-4 施工方案编制计划
方案名称
土方工程施工方案
钢筋工程施工方案
混凝土施工方案
模板工程施工方案
模板支撑搭拆施工方案
脚手架施工方案
施工机械安拆施工方案
临时用电施工方案
水、暖、电、卫施工方案
抹灰工程施工方案
楼地面施工方案
门窗工程施工方案
防水工程施工方案
安全施工方案
时间
2002.4
2002.4
2002.4
2002.4
2002.4
2002.4
2002.4
2002.4
2002.4
2002.7
2002.7
2002.6
2002.6
2002.4
编制负责人
技术负责人
技术负责人
技术负责人
技术负责人
技术负责人
技术负责人
技术负责人
技术负责人
技术负责人
技术负责人
技术负责人
技术负责人
技术负责人
技术负责人
序号
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
审批人
公司总工
公司总工
公司总工
公司总工
公司总工
公司总工
公司总工
公司总工
公司总工
公司总工
公司总工
公司总工
公司总工
公司总工
（5）施工试验计划
原材料的检验严格执行相关标准、规范及公司质量体系程序文件规定，严格
执行"见证取样、送检制度"。按规定抽样送检，合格后做好标识，对不合格的材
料不得使用在工程项目上。同时，对所有进场的原材料建立检验记录，对主要材
料（半成品）制定检验计划。
表 2-5 检验试验控制计划表
取样
规则
试验数量
序
号
品种
试验内容
机械性能
每批不大于 60t、1 组
条 件
按同批号、同一炉号、同规格、
同一交货状态
1 钢筋
300 个接头 1 组(6 个试 同级别、同直径、同一焊工、同
件)
一台班
2
闪光对焊
细度、安定性、凝结时
水泥 间、胶结强度、标准稠
度需水量
混
凝
土
砂浆
试模
强 度
每批不大于 200t,1 水泥试样必须在同一编号不同部
组(12kg)
3
100m 以内每 100 盘、
每一现浇楼层 2 组(同
条件、标养各一组)
3
每一楼层或 250 m 、每 每一品种各种强度等级的砂浆、
一工作班每台搅拌机 取样应同一盘砂浆中只应制作一
1 组
组试样
位处，采集取样点在 20 点以上
3
现场搅拌混 同配合比混凝土、
凝土 每一工作班次
强 度
4
5
防水 拉力、柔性、不透水性、 250 卷内抽取 2 卷、251～500 卷取 3 卷、501～1000 卷 4
卷材 断裂
卷
以每 200 m 为一批，不足 200 m 的 分别在砂、石堆上、
也按一批做品质鉴定时，砂 30～ 中、下三个部位抽取
50kg、石 30kg；做混凝土配合比时， 若干数量、拌合均匀
3
3
砂 100kg、石 200kg
按四分法缩分提取
6
砂、
卵石
含泥量、筛分
2.1.4 机械设备配置计划
序号
表 2-6
名 称
反铲挖掘机
装载机