北海市场服务简报
    前言：正是破浪扬帆时
    这里有旅游者向往的“天下第一滩”，连绵起伏二十五公里的临海沙滩——北海银滩，滩平长、沙白细、浪柔软、水温净、无鲨鱼。
    这里有闻名中外的“南珠”。
    这里有健康负离子名列全国之首的空气。
    这里有全国最大的海底森林红树林。
    这里有美丽传说中的“美人鱼”。
    ……
    这就是位于中国西南方，背靠祖国大西南，面向东南亚，与海南和越南隔海相望，被誉为"东方夏威夷"的亚热带海滨旅游城市—北海。
    每每打开中国地图，目光就会情不自禁地沿着美丽的海岸线，从北至南地畅想着大连、青岛、连云港、上海、宁波、厦门、广州、北海等滨海城市的财富故事。如果将中国东南沿海海岸线比作银光闪闪的项链，那么，自北而南镶嵌在其中的一座座色彩缤纷、风格多样的城市，就是一颗颗美丽无比的珍珠。而在中国灿若星空的滨海城市中，大连、青岛、厦门、三亚、北海无疑是最具吸引力的。
    毕竟，在许多内地中国人的印象中，“海”是一生的期待与向往。揭开北海迷人的面纱，您会发现这里有纤尘不染的蓝天，整个半岛碧海环绕，徐徐拂来的海风温柔而湿润，不分昼夜，轻轻地为人们揩去辛劳、吹走烦恼。怀着无限的憧憬，我们厦门XXX一行来到这美丽的城市，有幸一览北海的“碧海银滩”，目睹了一座座崭新的建筑拔地而起。
    在十余天的实地调研中，我们看到北海房地产市场存在着一些问题，同时看到更多的希望。如果把我们对此行的感受概括为一句话，那就是“大浪起兮春潮涌，正是破浪扬帆时”。让我们感到荣幸的是，中南地产在北海全力发展的宏图中，我们能够尽到自己的绵薄之力。我们有理由相信，在北部湾的腾飞及北海的崛起中，中南地产能够开拓出更加广阔的天地。
    “忧乐同担、休戚与共”，厦门XXX同仁期望，为中南地产更加灿烂的明天奉献自己的专业和敬业。
    第1篇      城市价值篇
    一个城市有鲜明个性、有独特魅力，才能够吸引人才前来就业居住、外商进来投资、游客前来休闲度假，城市的房地产自然就“奇货可居”。北海城市地产价值的提升，关键取决于这个城市自身价值的提升。
    1.1      中国—东盟“一轴两翼”区域经济合作带来的历史性机遇
    随着东亚区域一体化进程的加快，相关的区域合作相继被提出，北部湾地区正处在这些合作的焦点上。中国－东盟“一轴两翼”区域经济合作新格局，其中包括了建立泛北部湾经济合作区，推进中国－东盟海上次区域合作的构想。泛北部湾经济合作区包括了中国、越南、菲律宾、马来西亚、新加坡、印尼、文莱等国家，合作牵涉面广，吸引和辐射力强，令人瞩目。
    由于泛北部湾经济合作区包括了大部分东盟国家和中国多个沿海省区，经济互补性强，虽然直接层面的地区发展水平还不高，但周边有发达的珠三角、台湾地区、新加坡，辐射能力较强，而且21世纪是海洋经济的世纪，所以在“一轴两翼”格局中，泛北部湾经济合作区作为中国－东盟海上次区域合作，合作空间广阔、发展潜力巨大，是东亚乃至亚太地区层面的一个区域合作。
    
    备注：“一轴两翼”区域合作由泛北部湾经济合作区、大湄公河次区域两个板块和南宁－新加坡经济走廊一个中轴组成。构建泛北部湾经济合作区，将环北部湾经济合作延伸到隔海相邻的马来西亚、新加坡、印度尼西亚、菲律宾、文莱等海上东盟国家，充分发挥海洋的通道和平台功能。构建南宁－新加坡经济走廊将通过打通联结中国与中南半岛的陆路主通道，促进沿线国家和地区的交流与合作。深化和拓展大湄公河次区域合作，为湄公河流域国家与中国东部发达地区的合作架起了新的桥梁。通过这些努力，中国与东盟的合作更加丰富、更加务实，合作的空间更加广阔。
    1.1.1      战略意义：
    经济上，战略构想的实施，有利于加强多边区域合作，可以促进区域内各国经济上优势互补、互利共赢，促进发展，对深化中国与东盟的全面合作关系、实现我国区域经济的均衡发展以及提高广西对外开放水平都有重大实践意义。 
    政治上，有利于增强我国与东盟各国彼此的政治互信，促进地区的稳定和和谐，为该区域各国加快发展营造良好的国际环境；有利于我国周边外交战略实施，充实、深化中国－东盟战略伙伴关系，可以回避中国的战略风险等。
    文化上，中国－东盟区域属于同一亚文化，受儒家文化、佛教文化的影响较深，并曾受过侵略，战略的实施，有利于加强相互间的文化交流，弘扬优秀传统文化，增强自信心。
     
    1.1.2      历史性机遇：
    ?      中国一东盟“一轴两翼”发展战略的提出，中国一东盟自由贸易区的建立，为北海市提供了良好的发展机遇。
    “一轴两翼”发展战略的提出，中国一东盟自由贸易区的建立和合作的进一步深入，为北海进一步扩大开放、加快发展带来了良好的机遇。随着中国与东盟之间能源、旅游等众多领域合作的不断深化，北海市把握机遇提升自己的特色产业，提升自身的旅游品牌和档次，完善自身的服务设施和投资环境，北海完全有条件作为中国与东盟对接和合作的沿海物流及经济文化交流的重要平台，在北部湾率先崛起。
    ?      国家与地区加快北部湾经济区发展的宏观政策的制定和实施，将促进北海市的快速发展。
    北海市作为北部湾(广西)经济区的中心城市会得到更多的关注和政策上的倾斜，对于北海市加快发展，实行投资、消费双拉动的政策，提供了不可多得的机遇。此外自治区加快沿海地区开放开发的力度越来越大，从基础设施建设、产业布局、重大项目安排、资金投入和推进对外合作等方面，全面支持北部湾(广西)经济区开发建设。
    ?      泛珠江三角洲合作区域的深化给北海的发展带来又一大机遇。
    一个富庶的大珠三角将推动一个富庶的泛珠三角区域，北海拥有的丰富旅游资源与良好的自然条件将会吸引更多的投资，承接东部产业转移，加快经济发展，辐射和带动西南地区经济、推动西部大开发战略深入实施。
    
    ?      中国－东盟自由贸易区的通道价值和枢纽价值进一步凸显。
    在北部湾区域合作中，广西是中国与东盟惟一水陆相交的省区，跟东南亚大多数国家之间的陆路、水路、航空线路是最短的。而北海是广西乃至我国西南地区唯一的同时拥有高速公路、铁路、机场、海港的城市，“一轴两翼”的构建，有利的促进北海将区位优势转化成现实的经济优势，成为中国－东盟区域合作的重要门户。
    ?      北海市“一带两湾”城市发展战略带来的机遇
    “一带两湾”城市发展战略推进标志着北海已逐步进入良性发展轨道，软环境日益改善，发展后劲将越来越强，内在活力不断释放，逐步具备大开放、大发展的基础和条件。随着北海市所面临的发展机遇以及经济的阔步发展，将为新一轮房地产热潮提供持续的保障。
    1.2      北海城市概况及分析
    1.2.1      北海概况
    北海市位于广西壮族自治区南端，北部湾东北岸，是中国五个少数民族自治区中唯一的沿海开放城市。北海市辖一县三区，行政总面积3337平方公里，陆地面积3310平方公里，其中市区面积957平方公里（含涠洲、斜阳两岛），城区约40平方公里，海岸线长500.13公里，总人口135.4万人，其中市区人口47.95万人。北海历史悠久，区位独特，资源丰富，先后分别荣获中国特色魅力城市、中国十大旅游热点城市、全国环境质量五佳城市、全国园林绿化先进城市、“中国人居环境城市绿化及生态环境范例奖”等多项殊荣，2006年北海再次荣获“中国十大宜居城市”及“中国人居环境范例奖”。
    1.2.2      城市定位
     北部湾（广西）经济区的中心城市，中国-东盟自由贸易区重要的商贸、工业、港口城市，泛北部湾最适宜人类居住的滨海花园城市，区域性国际化的旅游城市。
    1.2.3      优势分析
    ?      城市竞争力优势
    经过上世纪九十年代初的大发展和近几年的快速发展，北海市的经济实力和城市竞争力迅速增强，是目前北部湾地区经济最活跃、国际资本最看好的地区之一，已经建立起了支撑现代经济和促进社会快速发展的城市载体功能，构成了强劲的发展态势和城市发展竞争力。2005年，城市综合竞争力评估北海的名次仅靠后南宁市（第55位）和柳州市（第67位），排名第89位，居前于其它五市。泛北部湾区域经济合作市长论坛每年举办一次，举办地常设在中国北海市。
    ?      区位条件优势
    北海背靠大西南，面向东南亚，毗邻港澳粤，是中国大陆距离中亚、西亚、非洲、欧洲最近的港口城市之一，拥有我国西部地区以及其他省市走向东盟乃至世界各国的便捷出海通道，而东盟国家的物资也可以通过北海口岸迅速进入我国西南地区乃至整个中国。由于北海独特的地理位置，在上世纪90年代初被国家确定为“西南地区出海通道”之一。从世界版图看，北海正好处在中国——东盟自由贸易区的中心位置，具有一城系五南（中国的西南、中南、海南、越南、东南亚）的枢纽和连接作用。不论是我国西南和中南地区，还是东南沿海和北方各省市，都可以通过北海走向东盟国家，北海已成为我国与东盟合作的重要门户。
    
    ?      生态环境优越
    北海属亚热带海洋性季风气候，气候温暖湿润，空气清新，阳光充足，根据国家环保总局通报，北海空气质量连续多年居全国城市最优行列，是南北钦防的后花园。每立方厘米空气中的负离子含量高达2500～5000个，比内陆城市高出50--100倍，享有“中国最大城市氧吧”的美誉；极端最高温度37.1℃，极端最低温度2℃，平均气温22.9℃，是医学专家认为的人体生活环境温度的黄金分割点；城区绿化覆盖率达到45.26%，人均公共绿地面积7.46平方米。近年来先后有10多家外地疗养院、康复中心在北海落户，东北、西北和华北等地不少离退休人员也把北海作为养老定居的首选之地。
    ?      资源条件优势
    建设成本低。北海地势比较平坦，平均海拔10～15米。市区海滨平原土地占总面积70%以上，土质由砂质粘土、砂砾构成，地层结构稳定，承压力强，一般为18～25吨/平方米。
    建港条件最优越。北海与周边的钦州、防城港都是面向大西南的出海通道，但北海的建港条件则最为优越。其中铁山港可建10-20万吨大型泊位20