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《石家庄市城乡规划管理技术规定》（2015年）PDF文本

石家庄市人民政府关于印发《石家庄市城乡规划管理技术规定》的通知石政函〔2015〕24号各县（市)、区人民政府，市政府有关部门：《石家庄市城乡规划管理技术规定》已经2015年1月26日第三十六次市政府常务会审议通过，现予印发。石家庄市人民政府2015年3月9日附件：《石家庄市城乡规划管理技术规定》莲蜀素衬闯Z.Z心.ET
附件石家庄市城乡规划管理技术规定第一章总则5第二章用地规划管理5第一节城乡设用地分类与使用…5第二节开发强度控制….7第三节居住区公共服务设施配置，…8第四节规划用地红线范围划定…。.9第五节基态林钢都超等理第三章筑规划管理13第一节一般规定.13第二节筑间距控制.…14第三节筑退地界.21第四节筑退线.21第五节商业办公筑.23第六节筑高度与景观控制。..24第七节附属绿地、配套停车规划管理规定.28第四章道路交通规划管理29第一节城市道路工程…29第二节城市公共交通…33-2-莲蜀素前闯Z.Z心.ET
第三节其他规定34第五章市政工程规划管理35第一节一般规定ececcecc0c0第二节给水、排水工程….37第三节其它市政工程。.38第六章地下空间利用规划管理39第七章附则42附录1：名词解释与计算规则43附录2：附表45附录3：附件58附件1：石家庄市容积率指标管理规定…。…59，U附件2：石家庄市居住区公共服务设施配套标准….68一3筑素村网Z.Z0.ET
第一章总则第1条为加强和规范城乡规划管理，保障城乡规划的顺利实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《河北省城乡规划条例》、《石家庄市城乡规划条例》等法律、法规和国家有关规范、标准，结合本市实际，制定本规定。第2条本规定适用于石家庄都市区范围内城乡规划的制定和城乡规划管理工作。正定新区、正定古城、西部山前区、滹沱河沿线地区等对城乡规划有特殊要求的地区，可以按照相关研究或相关规划的成果执行。其它县（市）应当单独制定有关技术规定；尚未制定的，可以参照本规是执养。巩系J∠.U.NE第3条各项设工程的规划管理，应当按照经批准的详细规划、村庄规划和相关专项规划执行，上述规划无特殊要求的，应当按照本规定执行。第二章用地规划管理第一节城乡设用地分类与使用第4条城乡设用地分类按照《城市用地分类与规划设用地标准（GB50137-2011》表3.2.2执行，并应符合附表1《石家庄市城市设用地分类和代码》的规定。第5条城市设用地应当根据受保护的重要程度按表5-1进行分类管理，并应严格保护A1类用地、优先保证A2类用地。4莲蜀素前闯Z.Z心.ET
各类设用地在符合环境相容、保障公益、结构平衡和景观协调等原则的前提下，可以按照表5-1及以下规定进行混合与兼容使用：(一)土地混合使用：是指在规划管理中依据控制性详细规划确定的混合地类，在用地主导性质的基础上按照不超过50%的比例，混合使用符合控规规定的其它性质的用地」（二)土地兼容使用：是指在规划管理中依据控制性详细规划确定的单一性质用地，在其主导性质的基础上按照不超过20%的比例，兼容使用符合控规或表5-1规定的其它性质的用地。控制性详细规划有明确规定的，按照控制性详细规划执行。(三)混合或兼容使用土地的，应按照用地面积比例对用地进行划分，并在正具规划条件前明确具体用地性质和用地划分比例，按照相应的规范确定有关规划指标及配套设施要求。确需按照竖向混合使用方式进行用地划分的，应结合具体地块的设条件与开发需求，综合考虑相关要求经技术论证确定。居住用地与商业用地混合使用时，不宜按照筑面积比例进行用地划分。(四)土地兼容和土地混合使用不得同时采用。表5-1设用地分类管理代码表类A类B类商业服用严格控制用地指定用途用居住用务业设工业、物流仓储用地地Al地A2地B1施用地B3性B2质文公防道公行非非二商业商生三物物园护路用政营营类类务娱乐产类类类流莲蜀素前闯Z.Z心.ET
保护用地绿地12绿地M3设施用地利居居用地研与交通设施住用地住用B21工业用地公用地12性文教体用性卫生福利用地B发用地工业用地工业用地B仓储用地1510124地A1A24地23用生活居住区用地兼容顺序为：A1>A2>B12>B2>B30>B31>B32>B34:地工业生产区用地兼容顺序为：A1>A2>B30>B31>B32>B33>B34>B2>B1;城市中心、副中心区用地兼容顺序为：A1>A21>A22>A23>B2>B12>B3。容同类用地之间，应结合具体地块的设条件与开发需求，综合考虑相关要求经技术论证确定。A类用地纳入“四线”的，用地兼容还应符合“四线”规划管理规定。第6条利用现状多层居住片区内部零散用地进行设的，应优先用于完善会共服务设施，小区内现状的公共服务设施和市政设施不再使用的，其用地应当统筹用于其他公共服务设施或市政设施设，不得进行住宅或商业开发。第7条各类设用地上的设内容由城乡规划主管部门按照《城市居住区规划设计规范》、《石家庄市居住区公共服务设施配套标准》等有关规范、规定执行，遵循土地使用与筑性质的相容性原则进行确定。涉及城市规划控制线的，还应符合省、市有关城市规划控制线管理规定的相关要求。第二节开发强度控制第8条设用地容积率指标控制及计算规则按照《石家庄市容积率指标管理规定》执行。控制性详细规划有特殊要求的，—6莲蜀素衬闯Z.Z心.ET
按照控制性详细规划执行。城乡规划主管部门可以在《石家庄市容积率指标管理规定》的基础上，制定和补充各类设用地的用地标准。第9条各类设用地的筑密度应当符合以下规定：居住用地筑密度不大于35%，同时还应符合《城市居住区规划设计规范》关于住宅筑净密度控制要求；商业服务业设施用地筑密度一般不大于50%，用地局促或有特殊功能要求的经交评论证后确定；工业用地、物流仓储用地筑系数不低于30%，筑密度不大于60%；行政办公用地筑密度不大于40%；中高等教育设施用地筑密度不大于25%；医疗卫生用地筑密度不大于735%:其他用地根据易能要策，留城号规划全管部门研究确定。第三节居住区公共服务设施配置第10条居住区公共服务设施按职能分为教育、医疗卫生、文化、体育、商业服务、养老、行政管理与社区服务和市政公用等八类。第11条居住区公共服务设施的配套标准按照《石家庄市居住区公共服务设施配套标准》执行。本标准户均居住人按3.0人计，人均筑面积按35计，公共租赁住房、限价商品房等保障性住房的人均筑面积及户均人按实际设情况计算。第12条居住区公共服务设施的设置水平应当与居住人興尚厘蜀素前阕Z.Z.ET
规模相对应。在满足规定的公共服务设施规模的前提下，可根据城市规划，采取集中与分散相结合的方式统一安排、合理布置公共服务设施。各项居住区配套公共服务设施原则上要与居住区同期设计、同期施工、同期投入使用。需分期实施的居住类项目，应优先实施配套公共服务设施，或按住宅筑面积比例各期分摊公配套设施。配套设施先期设比例不得低于整体项目中配套设施设比例。第13条鼓励使用性质相近，可相互促进的公共服务设施混合设置，在保证筑规模不减少的前提下，总用地面积可酌情降低，但不应小于相应指标的？0%。各类设施混合按《石家庄市居住区公共服务设施配套标准》执行。第四节规划用地红线范围划定第14条设项目规划用地红线图的划定应当以现状实测地形图为依据，综合考虑城乡规划要求、公配套、土地权属权限、设项目批准文件、有关政策和技术规范等因素具体确定：(一)项目用地范围应以城中村改造计划、房屋征收计划、集体土地征收计划、企业搬迁改造计划为依据；(二)按照规划要求需实施整体改造的，按整体范围核定；(三)棚户区项目用地范围原则上为房管部门认定的D级危8—莲蜀素衬闯Z.Z心.ET
房，与其毗连的同一街区内现状多层且筑年代满30年的筑可一并改造；(四)城中村改造项目用地应严格限定在宅基地范围内，宅基地周边的零散用地、边角用地经城中村改造办公室或国土部门认定后，可纳入项目用地范围；(五)项目用地周边存在不能单独开发的零星用地时，应将零星用地纳入统一规划用地范围以内；(六)项目用地范围还应当考虑需代征的相邻城市道路、河渠、绿化带等公共用地。第15条核定项目周边需代征的公共用地应当遵循以下原则：(一)需代征的公共用地应包括除快速路主路及与其相连接的立交用地以外与项目相邻的城市道路、绿化带、城市轨道交通线路及站点设施、河渠等；(二)需代征的道路、绿化带宽度总计不超过80米；(三)需代征用地两侧均为可开发项目，由两侧项目分别代征一半用地；若仅一侧为可开发项目，则由项目代征全部用地；(四)自行改项目不需重新划拨或出让土地的，无需代征相邻公共用地；興尚蜀素衬网Z.Z心.ET
(五)项目用地与规划道路、绿化带之间的剩余用地不足以单独实施改造的，该公共用地需由该设项目代征。第16条项目用地范围内规划有城市道路、轨道交通线路、绿地、教育、医疗、文化、体育、福利、市政等市政和公共配套设施用地的，上述公共用地应全部预留。第五节生态协调区规划管理第17条生态协调区是指在石家庄市城市总体规划中划定的、位于中心城区与组团城区之间的、具有一定宽度的生态区。具体范围为自中心城区规划设用地外围至滹沱河一京港澳高速一衡井公路一青银高速一京昆高速围合区域内以生态设和农业发展为宝的寇跋，第18条生态协调区的设应坚持统一规划，生态优先，因地制宜，节约集约用地原则，严格控制设用地规模，除村庄改造和必要设施设外，严格控制其它设活动。生态协调区内重点发展生态农业、生产性绿地、近郊风景林地等具有生态补偿、调节、休闲功能的绿色产业。生态协调区内禁止新、改、扩工业企业。对污染较重、占地规模较大、不宜在生态协调区发展的企业，应逐步向工业园区搬迁。第19条生态协调区内的乡村设，应当依据经批准的乡村规划，统筹安排好农村居民点、基础设施、公益事业、产业发展、10-莲蜀素衬闯Z.Z心.ET
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