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惠州市城乡规划管理技术规定2015年PDF文本

惠州市城乡规划管理技术规定(2015年版)筑素前网J之.2S沁.ET
惠州市城乡规划管理技术规定惠州市住房和城乡规划设局二0一六年一月素材阀Z.Z沁.ET
惠州市城乡规划管理技术规定目录第一章总则…第二章城乡用地与公共设施…2第一节城乡用地分类及适范围…2第二节公共设施的分类分级标准，4第三节城市绿地.…14第三章筑控制…。15第一节筑控制一般规定，16第二节居住筑间距控制.18第三节非居住筑间距控制20第四节地下空间利用…。21第五节奖励与补偿.22第四章城市特色保护…。23第一节历史文化名城保护24第二节西湖风景名胜区保护25第三节山水城市特色保护.27第五章道路交通与市政公用设施，28第一节城市道路交通…。29第二节城市供水工程31第三节城市排水工程3第四节城市供电工程32第五节：城市通信工程os….33第六节城市燃气工程篇..33第七节城市环境卫生34第八节城市管线综合…34第六章城市防灾…37第一节应急避护场所规划…37第二节城市消防规划38第三节人民防空规划…40第四节防洪排涝规划40第五节地质灾害防治规划.42附录A:用词说明.44附录B:名词术语解释45興素前阀Z.Z沁.E]
惠州市城乡规划管理技术规定第一章总则第1条为了加强惠州市城乡规划管理，保障城乡规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》及有关法律、法规和技术标准，结合惠州市实际，制定本规定。第2条惠州市城市规划区范围内惠城、惠阳一大亚湾和仲恺三大组团内的各项设工程及与城乡规划有关的活动须按本规定执行。本规定未明确的的条款，按国家和省有关法律、法规和技术标准执行。第3条三大组团以外的县城可参照本规定执行。興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
惠州市城乡规划管理技术规定第二章城乡用地与公共设施第一节城乡用地分类及适范围依据国家《城市用地分类与规划设用地标准》(GB50137-2011)，惠州市用地分类包括城乡用地和城市设用地两部分，应按土地使用的主要性质进行划分第4条土地使用兼容性原则各类设用地的划分应按经批准的控制性详细规划执行。尚未编制控制性详细规划的地区的土地使用兼容性，由城乡规划管理部门根据土地使用兼容的原则，结合对周边用地影响评价的基础上进行综合确定。第5条计算指标用地面积计算临城市道路的用地算至道路红线，其他按用地划分边界线计算。第6条开发强度控制各獎成闻6青策麦安包得的按制性译镜执和好剂单拉地共的控制性详细规划，应按照以下条款执行。(一)居住用地(1)规模大于或等于居住组团的住宅用地的开发强度应符合表2.1的规定表2.1住宅用地开发强度控制项目住宅层数旧城改造区新区低层≤43≤40筑密度多层≤38≤35(%)中高层≤35≤32高层≤33≤30低层≤43居住筑净密度多层≤32(%)中高层≤30高层≤22居住筑面积净密度低层≤1.20≤1.20(万m/hm)多层≤1.90≤1.802興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
惠州市城乡规划管理技术规定中高层≤2.50≤2.40高层≤3.80≤3.50绿地率(%)≥25≥30注：1、混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值：2、本表不计入地下层面积。(2)零散用地开发强度零散用地是指计算指标用地面积小于10000平方米，或用于住宅开发时难以达到小区或组团规模并独立进行设施配套的城市用地零散居住用地应根据该地段的控制性详细规划和停车位配要求，合理确定其容积率和筑密度，绿地率不宜小于20%。计算指标用地面积小于3000平方米的零散用地不宜单独用于居住用地开发(3)旧城改造用地开发强度旧城改造用地规模宜不小于10000平方米，城市重要景观地段可不受此规模限制。旧城改造用地原则上应与控制性详细规划确定的开发强度一致，未编制控规地区或需调整的用地开发强度应通过旧城改造专项研究进行确定并按程序上报审批，但改造后的绿地率不低于25%。(二)工业用地(1)逐步实现城市重要地区的独立工业入园，工业园区用地规模不宜小于30公顷。工业用地开发强度应符合表2.2的规定。表2.2工业用地开发强度控制项目开发强度筑系数(%)≥30容积率≥0.8绿地率(%)15-20备注：有特殊生产工艺流程要求的企业用地参照相关行业规范。3興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
惠州市城乡规划管理技术规定(2)工业项目所需行政办公及生活服务设施占用土地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。(3)经环保部门鉴定属于有毒有害的重污染企业和危险品仓库的绿地率不得低于40%，并根据国家标准设置宽度不得小于50米的防护林带。(三)物流仓储用地物流仓储用地的开发强度及配套设施规模均参照工业用地标准执行」三类物流仓储用地的选址应满足其对交通、用地和设施的特殊需求，避免对其它用地产生干扰，同时必须符合相关规范及消防规定。第二节公共设施的分类分级标准第7条公共设施按照使用功能分为行政管理与社区服务设施、文化设施、教育设施、体育设施、医疗卫生设施、社会福利设施和商业服务业设施等八类。第8条公共设施按市级、区级、居住区、居住小区和居住组团五级配置。居住区、居在小区和驻组团的示数或人凸规模应符合表名.3的规定上T表2.3居住区分级控制规模居住区居住小区居住组团户数（户）10000~160003000~5000300~1000人（人）30000-5000010000150001000~3000第9条居住区、居住小区和居住组团级公共设施的设置标准详见表2.5的规定。(1)居住区、居住小区和居住组团级公共设施的设置水平，必须与居住人规模相适应」(2)完善社区商业网点配置，新社区（含廉租房、公租房等保障性住房小区、棚户区玫造和旧城改造安置住房小区)商业和综合服务设施面积占社区总筑面积的比例不得低于10%。(3)分期实施的居住类项目中，公共设施的设应遵循以下原则：興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
惠州市城乡规划管理技术规定①10000户（或居住人3万人/住宅筑面积100万平方米）以上的居住区，须单独配中学；3000户~5000户（或居住人1~1.5万人/住宅筑面积30~50万平方米)的居住小区须配小学；城市更新时应提前规划学校用地，旧城区改造时应优先预留老学校的扩展用地②配套教育设施应当与设项目同步设计、同步设，同步竣工验收，并无偿移交当地政府；分期设的住宅项目，配教育设施应当在首期安排设。③社区公共服务设施包括社区党组织和居委会的办公室、公共服务站、文体活动中心、家庭服务中心、卫生服务中心（站）、综合信访维稳工作站、老年人活动中心、老年人日间照料中心、警务室、社区工作室、志愿者服务站等社区组织、机构使用和管理的室内场所（统称社区用房），以及社区居民使用的室外活动场所（包括小广场、小公园、文体活动场地和社区体育活动场地等）。④社区用房按《城市社区服，站设标准》（标167-2014)和《惠州市城立社区配套公共服影设施设和管理施力法》执行。⑤社区公共服务设施、独立占地的农副产品市场（如肉莱市场、小贩中心)应与小这同规枣节透同步碗虹、同莎文付使用C5興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
惠州市城乡规划管理技术规定表2.4公共设施及公用设施配置标准一般规模(/处)配置级别服务类序规模居别号项目名称居配置规定区备注筑面积用地恤积(万人市住心组级小团)级区区宜设置助残、康复保健、家政服务、计划生有宜传咨询、婚烟中介等1杜区服务中心1500-200010-15杜会救助和便民利民的服务项目。每个杜区设置一处。宜与街道办事处组合设置，2派出所2500-50002000-250010~15宜结合公安系统内部基层设施设的有关规划进行选址。含50m筑而积的社区警务室。可结合其他筑设置，由取得地块编号用地的十地使用权者负责配并无偿提供给居委会和公安部门使用杜区居委会200~3001-2风宜设置社区工作室、志愿者服务站等社区组织应结合略街筑物上县以下设置，并预留单独对外出入4社区警务家20-50尚统耒宜与社区居委会及其它非绘立占地的补区公共设施组合设置。宜设置社会数助、社区的便民利民服务。宜与社区居委会及其它非独杜区服务站300-4001-2立占地的社区公共设施组合设置。按总筑面再的26物业服务用房≥1003%进行配置可结合其他筑设置，宜设在二层以下，由取得土地使用权者负责配。7公共阁书馆4500-200001000一170000区级公共图书馆议每个区不少于一所。8科技馆15000-30000一常设展厅筑面积不应小3000m',短期展厅筑卤积不宜小于00m,9青少年活动中心1000-800020000一25000室外活动场所不小于2000m'10老年活动中心1000-40002000-8000成有独立场地、筑，并应设置适合老人活动的室外活动设德。宜配置图书侧览、信息资源共享、展宽陈列、演艺、培训、老年人和1文化馆8000-1500010000-1500010-15青少年活动等室内活动以及进行室外文化活动的文化广场：若文化活动中心附设能院，宜按照影院指标增加筑面积。理躓素前网ZC.ET
惠州市城乡规划管理技术规定一般规模(/处)配置级别服务类规模居别号项目名称配置规定市住备注筑面积用地面积(万人区学级住组区小团宜结合或靠近居住区级中心绿地设置，应设置老年活动中心、青少年筑面积活动中心等项目，宜配置小型图书馆、影祝厅、舞厅、游艺厅、球类12文化活动中心4000-60008000-120003-5≥0.12/人、棋类活动室，各类艺术训练班等设施：规模较大的工业区内应设处宜结合或靠近居住小区级中心绿地设置，应相对独立，结合临街筑筑面积物三层以下设置。并预留对外出入，应设置老年活动站、青少年活13文化活动站400-60011.5≥0.152/人0动站等项日，宜配置书报阅览、书画、文娱、健身、音乐欧赏、茶南等设施。独立性组团也应设置。36班35640-4356035640-47520用地面积寄宿制高中宜设36班.48班或60班，每班55座。t-1448班47520s0-182听/座清缩韩高中应设置0标准环形胞道（含不小于100咖的直跑道），室内体有第1座，另型少应设一6个篮球场、3一5个排球场（兼羽毛球场60班59400-7260059400-7920018-22m/座)、1~2个网球场、1个游冰池以及300~400时器城场地18班3860-1782017820-21780普通高中宜设24班、30班或36班，每班55座。在人不足3.5万人的独用地面积立地区，宜考虑没置18班普通高中。运动场地应设200~400m标准环形24班23760-2904018~24m/座1518480一23760跑道（其中含不小于60阳的直跑道）、家内体有馆和游泳池。另至少应30班23100-2970029700-36300筑面积设2一4个篮球场、24个排球场（兼羽毛球场）、1个游冰池以及15014-18m2/座36班27720-3564035640-43560一200m2器城场地.目区9100-20700初中宜设18班、24班、30班或36班，每班50座。菲区范围内初中的服18班8100~13500<3<>用地面积新区20700-25200务半径不宜大于1000?。在人不足3万人的独立地区，宜考虑设置18日区10-23m2/座旧区12120-27600班，18班及以下学校运动场地应设300环形跑道（环形6道，包括60米喜24班10800-180003~4新区23一28m2/座16新区27600-336000直跑道)，篮球场2个，排球场1个以及100器城体操区：24班学校运旧?15000-31500动场地应设300环形跑道（环形6道，包括100米直跑道），篮球场2个30班13500一225004-5筑面积新区34500-42000排球场2个以及150器械体操区：30班及以上学校运动场地应设3009-15m/座36班旧区16200-2700018000一414005-6理躓素前网ZC.ET
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