骏泰龙东项目方案设计说明
    建筑设计
    1、      设计依据、要求及主要技术经济指标

1. 甲方提供宗地位置图及地界点坐标表

2. 甲方提供地形图电子文件

3. 设计所采用的主要法规和标准有：

    《深圳市城市规划标准与准则》
    《深圳市居住建筑节能设计规范》SJG10-2003
    《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年5版）
    《建筑设计防火规范》GB50016-2006
    《民用建筑设计通则》GB50352-2005
    《住宅建筑规范》GB50368-2005
    本设计总用地总面积15015平方米, 总建筑面积约70294平方米，其中规定容积率            面积48047平方米，核增面积（架空花园及地面生态车库）5584平方米，地下室面积约16663平方米。居住户数429户，设计采用标准及工程等级，按一类高层住宅设计。结构设计使用年限50年。耐火等级均按一级设计。

4. 技术经济指标

5. 总平面设计说明

    a)      项目用地
    骏泰龙东项目用地位于深圳市龙岗区龙东社区，总用地面积15015平方米。用地东北侧为同富路，西侧临兴桥路，东侧为康美思大道，用地东侧红线内有两栋违章建筑。本地块建筑退红线要求：东北侧不小于12米。其他高层（主要朝向）不小于12米，高层（次要朝向）不小于10米，低层（主要朝向）不小于6米，低层（次要朝向）不小于4米。项目用地毗邻义务小商品批发市场与规划中的体育公园。基地内部现为空地，场地内无需保留任何建筑和古树名木。
    b)      规划布局与结构
    项目地块占地15015平方米，东西长，南北短。规划由东至西依次布置了两栋住宅和一栋商务办公楼，住宅呈“一”字型排开，南北通透，前后无遮挡，采光，通风良好，使得最多的户型可以拥有宽阔的视野，强调小区景观的均好性，使各户房型配置和景观相匹配。商务办公楼布置于地块的东南角，与住宅形成前后错位，也避免了前后的遮挡，拥有良好的景观视线。三栋楼将地块半围合，形成一个朝南向开口的大庭院。两条商业街将地块分为三个相互独立但又互相联系的小岛，由桥连接，丰富了小区的空间形态。商业街不仅能为小区提供必要的配套服务设施，更能为小区带来更多的人气，增强小区的活力。整体规划设计构思立足空间美学基础之上，深刻剖析居民的生理、心理以及社会需求。
    小区主要人行和车行出入口均设在地块南面，避让开较为喧闹的城市次干道。人行口直接通向一层屋面的大花园，住户由花园进入各自楼栋的入户大堂。
    c)      竖向设计
    地面一层除了商铺以外，其余为生态车库，不仅减少了施工的开挖强度，也实现了节能和环保。
    d)      交通组织
    小区交通采用完全人车分流形式，住宅车辆可由地块南侧的车库出入口进入一层的生态车库。而小区内部人流则由人行出入口直接上到一层屋面的花园。消防车通行路线沿小区周边设置，尽量减少对小区景观的影响。
    e)      景观绿化
    （1）、整个小区景观主要以中心庭院的大花园为主，与商业街的景观相互晖映，形成错落有秩的立体景观，避免了呆板、单一的空间景观形态。
    （2）、景观设计的原则：不仅要可观、可赏，而且可玩、可乐，提倡与人的互动，参与性。具体设计将由专业公司设计完成。

6. 建筑设计说明

    a)      平面及竖向功能构成
    地块内有两栋住宅楼和一栋商务办公楼，1栋与2栋为住宅楼，均由两个单元组成，共32层，底部商业层高5.1米，商业屋面为5.5米架空层，住宅顶部两层为复式户型；3栋为商务办公楼，共15层，一层层高为5.1米，二层为5.5米架空层，商务办公楼的层高为4.5米。
    b)      立面造型
    立面造型的设计原则是体现高品质住宅产品，要求体现大气，高品质的感觉,并与周边已建建筑风格相协调。采用现代风格简约精练的处理手法，利用冷暖两种颜色的搭配，在注重统一和谐整体效果的同时，强调建筑水平方向的舒展型,力求体现尊贵感、品质感。在细部设计上突出构件的线条与精细。
    c)      环境营造
    景观设计以中心庭院景观为主，商业街屋面景观为辅，形成空间形态丰富的立体景观，具体设计由专业公司完成。
    d)      环境分析
    住宅主体建筑与商务办公均东南与西南朝向，户型内部南北通透，能让住户和业主充分的享受地块周遍的自然景观,明电梯厅设计，通风、采光良好。住宅塔楼之间距离开阔。
    e)      其他
    小区采用无障碍设计，主入口设计有垂直升降机直达中心花园，从花园到入户大堂则实现无踏步设计，引导系统均考虑无障碍设计要求。小区物业管理及安全保卫考虑智能化要求。
     
    结构方案
    一. 项目概况
    本工程位于深圳市龙岗区坪地，地下室1层，用于停车库及人防；3栋高层建筑分别为2栋32层住宅，建筑高度为99.70m，1栋15层办公楼，建筑高度约为69.5米。地面1层裙楼，为商铺和停车库共用，局部裙楼为2层商铺。
     
    二. 设计依据
    1、国家现行规范、规程及当地有关规定
    ●《建筑结构荷载规范》 GB50009-2001(2006年版) 
    ●《混凝土结构设计规范》 GB50010-2002 
    ●《建筑地基基础设计规范》 GB50007-2002 
    ●《建筑抗震设计规范》 GB50011-2010
    ●《建筑工程抗震设防分类标准》 GB50223-2008 
    ●《建筑桩基技术规范》 JGJ94-2008
    ●《地下工程防水技术规范》GB50108-2008
    ●《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005
    ●《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2002)
    ●《广东地区建筑地基基础设计规范》DB51/T5026-2001
    ●《广东省实施《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）补充规定》（DBJ/T15－46－2005）(广东省标准)
    2、抗震设计参数 
    根据《建筑工程抗震设防分类标准》及《建筑抗震设计规范》，本工程结构抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为6度，基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。结构安全等级为二级。结构设计使用年限为50年。 
    3、基本风压
    根据《建筑结构荷载规范》，深圳市50年重现期的基本风压为0.75KN/m2 ，100年重现期的基本风压为0.90KN/m2 。
    4、活荷载标准值 
    门厅、阳台、卫生间：2.5KN/m2 
    办公室、住宅、上人屋面：2.0KN/m2 
    疏散楼梯、人员密集阳台、商场：3.5KN/m2 
    不上人屋面：0.5KN/m2
    停车库：4.0 KN/m2
    三. 结构体系
    商务办公楼和住宅均采用剪力墙结构，32层住宅剪力墙抗震等级为三级，15层商务办公楼剪力墙抗震等级为四级。
    四. 地基基础
    根据建筑结构形式，高层建筑拟采用桩基础，裙楼部分可以选用天然基础。具体情况依据现场详细地质勘察报告确定。
    五．主要技术问题
    1. 地下室超长：地下室不设缝，采用后浇带解决施工期间温度应力引起的混凝土收缩。
    2. 高层住宅塔楼由于建筑平面凹凸不规则，以及隔层花园的设置，使得三个户型与电梯间连接较弱，存在抗震薄弱部位，须设连接板带或增设边梁。
    其余未注明的活荷载均按《建筑结构荷载规范》，人防荷载按《人民防空地下室设计规范》。
    电气设计说明
    （一）设计依据
    工程概况：骏泰龙东项目用地位于深圳市龙岗区龙东社区，总用地面积15015平方米。用地东北侧为同富路，西册临兴桥路，东侧为康美思大道。总建筑面积约70294平方米，其中规定容积率面积48047平方米，核增面积（架空花园及地面生态车库）5584平方米，地下室面积约16663平方米。由2栋32层共429户的住宅、1栋办公楼和部分商业及小区服务配套设施等组成。
    设计所执行的主要法规和所采用的主要标准：

1. 《民用建筑电气设计规范》(JGJ16—2008)；

2. 《供配电系统设计规范》(GB50052-95)；

3. 《低压配电设计规范》(GB50054-95)；

4. 《建筑照明设计标准》(GB50034-2004)；

5. 《建筑物防雷设计规范》(GB5007—94) (2000年版)；

6. 《住宅设计规范》(GB50096-1999) (2003年版)；

7. 《住宅建筑规范》(GB50368-2005)；

8. 《建筑设计防火规范》(GB50016—2006)；

9. 《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-98)；

10. 《有线电视系统工程技术规范》(GB50200-94)；

11.  建设单位对电气专业提出的设计要求；

12.  有关专业及规划部门所提供的设计资料；

13.  有关部门对本工程的批文。

    （二）设计范围
    本工程设计范围包括如下内容：

1. 供配电系统设计

2. 电力及照明系统设计

3. 电气安全（包括防雷接地及等电位连接）设计

4. 火灾自动报警及其联动控制系统设计

5. 消防广播及消防对讲系统设计

6. 通信系统设计

7. 有线电视系统设计

8. 安保监控系统设计

9. 网络系统设计·

    （三）变、配电系统

1. 负荷等级、负荷计算

    1.1 负荷等级：
    消防设备、防排烟系统、安保系统、监控设备、应急照明及疏散照明、生活水泵、出口指示灯等用电负荷等级为一级，主要通道照明等用电负荷等级为二级，之外的其它用电负荷等级为三级。
    1.2 负荷计算：
    本工程主要场所用电负荷指标如下：
    住宅                         60W/平方米
    商铺                                                                                                                100W/平方米
    办公场所                                                                                                  100W/平方米
    配套公建                                                                                                  60W/平方米
    地下室照明及通风                                                        15W/平方米
    本工程设备安装容量ΣPy=3807kW
    计算负荷（0.4kV侧）：
    有功功率：P30=1646.4kW   
    无功功率：Q30=406kVar
    视在功率：S30=1695.7kVA

2. 供电电源、电压：

    电源来自小区附近区域电站，采用10kV环网供电方式。

3. 变、配电站的设置：

    根据工程规模及负荷分布情况，本期工程拟设置一个10KV变电所，10KV变电所设在地下室内，设置高、低压变配电室、变压器室。变电所装设两台800KVA和一台500KVA的干式变压器，负责本工程的