第一部分：CBD及泛CBD区域市场介绍

      CBD区域总占地面积3.99平方公里，规划总建筑面积1000万平方米，其中办公、住宅、商业的建筑面积分配比例为50％，25％，25％。规划体现了明显的综合性，且各类性质物业规模均较大，是一个功能齐备的综合国际商务区，明显区别于北京其他区域。所谓泛CBD区域是指以CBD为中心，向北向、南向、东向辐射延伸区域。

CBD区域作为北京的中央商务区，写字楼林立，商务氛围浓厚，区内集中了北京60％以上的外资机构。区域住宅购房人主要为在CBD工作的白领人群以及企业高管等商务人士，购买力强，是北京市住宅、写字楼市场最活跃的区域。

据统计资料分析，2007年年CBD区域住宅均价已经达到20000元/平方米以上， 从长期来看，此区域需求量必定会大于供给量，在售新项目只有世界城。泛CBD区域供给量则比较丰富，尤其是CBD东北部，新盘均价都超过10000元/平方米。

在成交量上，CBD及泛CBD区域虽然屈尊于亚运村，不过二者比较接近；CBD及泛CBD区域作为北京国际化程度较高的区域，驻华使馆及跨国企业集中，是外商投资及居住的主要区域。

CBD及泛CBD区域住宅市场特点：

1、      具有四通八达的网络交通体系，交通极为便利。

2、      商业、写字楼及综合配套完善，体现城市核心地段高品质生活。

3、      新上市住宅多为精装修，高端住宅颇受推宠，规划品质、设计风格与国际接轨。

4、      市场需求体现多元化，不同面积户型市场需求量均衡。

5、      地源性客户占主导需求，主要客户群体为CBD工作及此区域拆迁户。

6、      CBD核心区域住宅供给量呈下降趋势，区域土地供给综合性项目占绝对主流，充分体现商务中心区性质。泛CBD区域市场供给量较大。

第二部分：西大望路27号周边项目简介

    西大望路周边现在售项目有珠江帝景四期、CBD传奇、A派公寓、乐城国际四个项目。

1、      珠江帝景

位置： 朝阳区 西大望路甲23号

建筑面积： 100万平方米

容积率：2.890 

绿化率： 37%

开发商：北京合生北方房地产开发有限公司 

配套：60栋中高层新古典主义建筑、15万平米欧式宫廷水景园林4万平米五星级酒店式会所、4栋5A智能化国际标准写字楼、6栋五星级酒店式服务公寓、6000平米阿波罗景观广场、2500米欧洲风情商业走廊、2500米公共艺术风雨联廊、100座唯美雕塑、150个艺术浮雕、300条经典廊柱、5400平米的启明国际双语幼儿园、13000平米国际水准双语学校、22000亩集温泉山庄和27洞高尔夫于一身的专属度假领地，120万平米新国际生活圈。

现均价：16500元/平方米 

装修标准： 精装修

主力户型： 89-153平米 两居到三居

2、CBD传奇

位置：朝阳区 西大望路西侧(珠江帝景西南)

占地面积：5万平方米

建筑面积：20万平米

容积率：2.75

绿化率： 30%

开发商： 北京中力房地产开发有限公司

配套：幼儿园：春宇幼儿园、金色摇篮幼儿园 
中、小学：大望路小学、劲松第二中学、北工大附中、北京工业大学、首都经贸大学、乐成国际学校 
综合商场：家乐福、京客隆、天客隆、百安居等大型超市、珠江帝景商业街 
银行：中国银行、建设银行、中信银行等 

现均价： 13000元/平方米； 

装修标准：毛坯

主力户型： 54-155平米  一居到跃层

3、A派公寓

位置：朝阳区 东三环国贸桥往南800米路东，距离东三环300米

占地面积：1.8182万平方米

建筑面积：6.46万平米，

容积率：2.7

绿化率： 31%

开发商： 北京浩隆房地产开发有限公司

配套：园林、会所、底商、地下车库

现均价： 15000元/平方米； 

装修标准： 精装修

主力户型：60-117平米  一居到两居

4、乐城国际

位置：朝阳区 西大望路，东临西大望路，西距东三环500余米，南临九龙花园北路、北抵百子湾南路（与北京乐成国际学校——BCIS隔路相望

占地面积：一期4.72万平方米

建筑面积：约11.21万平方米  

容积率：2.96

绿化率： 31%

开发商： 北京达义北方置业有限公司

配套：该项目涵盖了纯涉外教育、居住、办公、酒店、商业、休闲娱乐等涉外功能需求，由乐成国际学校、乐成公馆、乐成国际公寓、乐成豪丽酒店公寓、乐成中心、乐成中街等组成。 
 

现均价：18000元/平方米； 

装修标准：精装修

主力户型：约175㎡~200㎡的舒适三居

泛CBD区域项目列表