《****前期物业服务合同》                               第 3 页 共 24 页
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    （****）前期物业服务合同
     
     
     
     
     
     
     
    甲方：常平镇房地产开发实业公司 （**地产发展有限公司）                     
 
    乙方：东莞**物业管理有限公司（东莞**物业服务有限公司）
     
    日期：二00八年四月三十日
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    目    录
    章 节                                                页 数
    前言 ………………………………………………………………………… 1
    第一章   物业项目基本情况  …………………………………………   1
    第二章   乙方物业服务范围  …………………………………………   1
    第三章   物业服务标准 …………………………………………………  4
    第四章   合同期限   ……………………………………………………  4
    第五章   物业服务费用…………………………………………………… 6
    第六章   双方权利与义务………………………………………………… 13
    第七章   合同的解除和终止 ………………………………………………15
    第八章    违约责任………………………………………………………   15
    第九章    争议解决  ……………………………………………………   15
    第十章   附则………………………………………………………………  15
    附件1规划平面图     
    附件2物业构成明细
    附件3物业共用部位明细
    附件4物业共用设施设备明细
    附件5物业服务标准
    附件6入住房屋检验标准
    附件7移交资料清单
    附件8绿化苗木清单
    附件9前期开办费用明细
     
    （****）前期物业服务合同（征求意见稿）
         合同编号：                号 
    
开发建设单位（甲方）：常平镇房地产开发实业公司 （**地产发展有限公司）                     
营业执照注册号：                  
企业资质证书号：                                  
组织机构代码：                                    
法定代表人：                 联系电话：               
委托代理人：                 联系电话：               
通讯地址：                                                        
邮政编码：                                               

物业服务企业（乙方）： 东莞**物业管理有限公司（东莞**物业服务有限公司）        
营业执照注册号：                                  
企业资质证书号：                          
组织机构代码：                                    
法定代表人：                   联系电话：                        
委托代理人：                          联系电话：                    
通讯地址：                                         
邮政编码：                
     根据中华人民共和国有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方以[公开招标方式][邀请招标方式] [协议方式]选聘乙方为其开发的  **** 项目（物业名称）（以下简称“本物业”）提供前期物业服务, 订立本合同。
前期物业管理是指：自房屋出售之日（本合同签定之日）起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。
    
第一章  物业项目基本情况
第一条   ( 物业项目基本情况 )
名称:[地名核准名称][暂定名]  ****  ；
类型:[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅] [办公][商业] ；
坐落位置:[通讯地址] 东莞市（市/县） 常平（镇/区）还珠沥路（街）；
建筑面积:[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积]  110008平方米；（以上建筑面积以政府最终测绘面积为准）其中：占地91730㎡，建筑面积100088.02㎡,其中住宅91210㎡,商业建筑面积8877.64, 地下车库18183.64㎡，住宅1077户, 机动车位582；其中4栋18层，3栋11层，2栋9层，9栋4层叠加别墅，1栋3层商业（暂拟设会所及幼稚园功能）。
    区域四至:[区县建委备案][街道办事处备案] :
东至  ****金紫荆会所西侧 ；
南至  还珠沥村**地块  ；
西至 还珠沥路段东段**   ；
北至  ******别墅区  。
委托的物业构成细目以甲乙双方实际验收清单为准，作为附件构成本合同的一部分。（规划平面图见附件一，构成明细见附件二，共用部位明细见附件三，共用设施设备明细见附件四。）

第二章  乙方物业服务范围
第二条   ( 乙方在业主入住前的服务 )
1、乙方对已接收的物业进行维护。
2、乙方做好公共区域的清洁工作（施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由甲方负责）。
3、乙方协助甲方做好业主入住时的交房、物业咨询、接待等工作。
第三条  (  乙方在业主入住后的服务 )
1、乙方负责制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规、规章和《临时管理规约》的授权制定物业服务的各项制度。
2、乙方负责房