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长三角典型楼盘参观推荐复合大盘篇_16页_2010年_成全机构WORD文档

                                     快乐者 思想者 引领者
    
    


    
    全周刊
    长三角典型楼盘参观推荐
    ————— < 复合大盘篇 > —————
     
     
    总21期 成全机构 研发中心 
    2010-12-17 
    
    
    出 品 人：全  忠
    执行团队：黄章林. 施佳敏. 刘磊. 林予蘅. 宋艳. 周丽娜. 刘祯婷. 陆家超. 吴思超. 邱慧君. 钱文澜
    

    目 录
     
    【长三角典型楼盘参观推荐——复合大盘篇】              1
    【上海】万科城市花园 —— 开创产品品牌              3
    【上海】新浦江城 ——“2009上海地产界里程碑作品”              4
    【上海】中远两湾城 —— 最具影响力的城中城              5
    【上海】安亭新镇 —— 郊区城市化示范城镇              6
    【上海】金地格林世界 —— 世界风情小镇              7
    【杭州】绿城翡翠城 —— 西溪之上的优雅社区              8
    【杭州】坤和和家园 —— 长在山上的高尚人文生态大盘              9
    【苏州】招商小石城 —— 引领苏州低碳生活              10
    【昆山】绿地21城 ——“长三角第一大盘”              11
    【无锡】万科魅力之城 ——“新格局，老情感”              12
    【备选楼盘参观建议】              13
    
    上海总部  静安区南京西路580号南证大厦A座32A室    邮编：200041   电话：021-62172636
     
    | 上海 · 北京 · 苏州 · 天津 |                            

     

 

 

【长三角典型楼盘参观推荐——复合大盘篇】

     
    复合地产属于一种创新的开发、经营模式，也是一种创新的力作。即，打破以往地产开发中的单一理念支持，以地产为载体，整合多种产业（农业、商业、旅游业、生态、体育产业、教育、科技等），创造一种全新的地产经营模式。
     
    国外城市中的超级复合型大盘的英文名为hopsca，是英文单词hotel(酒店)、office(写字楼)、park(公园)、shopping mall(购物中心)、convention(会议中心、会展中心)、apartment(公寓)首个字母的缩写。
     
    复合型地产其实是一种泛地产概念，它的主题既可以是单一的，也可以是多元的。
     
    超级复合型大盘代表着一个城市的休闲与宜居的发展水平。“大盘开发”曾被诙谐的称为“造城运动”， 大盘与城市区域新城镇发展的关系密不可分，它作为城市化发展的一个要素，对城市发展具有重要的价值。
     
    我国正于加速城镇化的发展阶段，城市新城镇的规划与建设为大盘开发带来了更多机会，每一个大盘都是一个新城镇，城市与新城镇共同促进城市化进程的发展，双方互惠互赢。此时大盘的开发商就需充当镇长的角色，用城市设计的眼光来看待大盘开发，遵循新城镇的成长有其自身的规律，与城市经济发展阶段，与城市人口变化、文化传承、资源利用等等，方可成功。
     
    不少大盘因局限于小区类规模住区的开发模式，未能顾及由于建设规模变化而导致的配套、就业、交通、区域活力、区域生命力，由此削弱城市区域竞争力，导致失败的案例不在少数。还有一些大盘因开发节奏、销售节奏及营销推广节奏的冗长，或创意表现及示范展示的一成不变，导致逐渐失去市场关注度，以失败告终。失败的案例不在我们推荐参观的范围内，我们该向成功者学习。
     
    因此，在新城建设中，我们需要跳出房地产项目的框架限制，站在更高的角度上研究城市问题；而在大盘开发中，我们需要用城市发展的眼光，从城市建设、城市设计的角度审视大型规模住区或大盘地产的开发，而不能仅仅站在房地产项目开发的角度；最后在大盘的营销推广上，一定要有全局把控力及与时俱进的营销手段，才能大获全胜。


【上海】万科城市花园 —— 开创产品品牌

     

项目档案

    开 发 商：上海万科
    位    置：上海市闵行七莘路3333弄
     

推荐理由

    上海万科城市花园是万科集团城市花园品牌系列的第一个项目。该项目自1992年开始建设，经18年的开发，至今已超过1万户入住。配备复旦万科实验学校的城市花园极大的推动了七宝地区的经济转型和发展，并成为地区的核心。
    万科城市花园共分8期，社区成熟、生活配套齐全。最早一批已于1994年入住，以多层为主；三期魅力之城共分三批开发， 2001年公寓，2003年和2004年以公寓和联体别墅为主。
     
     
     

参观贴士  

    售罄，无样板间。小区内部可自行参观。


【上海】新浦江城 ——“2009上海地产界里程碑作品”

     

项目档案

    开 发 商：上海天祥华侨城
    位    置：上海闵行区江桦路400弄
     

推荐理由

    上海浦江华侨城是素以成片综合开发和成功运营的华侨城集团在上海的一次大手笔造城运动。整个城区将意大利风貌与中国生活方式相融，以现代方式演绎新城市生活。新浦江城占据整个城区的中心位置。
    作为一座集居住、办公、商业等功能于一身的完整城市，浦江华侨城除了80万㎡高端住宅区新浦江城，这里还有23万㎡中心商业、27万㎡办公区和10万㎡城区湖景。
     
     
     
    参观贴士   
    无需预约，自行参观。

 


【上海】中远两湾城 —— 最具影响力的城中城 

     

项目档案

    开 发 商：上海万业企业股份有限公司、上海中远房地产投资有限公司联合开发
    位    置：上海市普陀中潭路99弄、100弄
     

推荐理由

    《新周刊》曾把中远两湾城评选为上海十年最具影响力住宅项目，一处从棚户到明珠的蜕变之地。
    中远两湾城东起恒丰路桥，西至江宁路桥，南沿苏州河，北迄内环线高架、轻轨明珠线，绿茵连绵，水天一色，气势恢宏，绚丽多姿。中远两湾共分五期工程开发，项目四期璀璨天成已在售，共有33幢96个单元，楼高34层，绿化覆盖率在45%以上。最富有创意的是苏州河堤岸景观线，全长1.85公里，整个岸线分布观浪广场、梦清园、海港式生活休闲区、河中绿岛等景区。
     
      
     

参观贴士  

    敞开式社区已成型，可随意参观，目前四期尾盘在售，无样板房。

 


【上海】安亭新镇 —— 郊区城市化示范城镇

     

项目档案

    开 发 商：上海国际汽车城置业有限公司
    位    置：上海市嘉定北安德路355号
     

推荐理由

    安亭新镇位于上海市嘉定区、上海国际汽车城的南端，是上海国际汽车城核心居住区，拥有三江交汇的自然水系景观和四通八达的交通网络。
    安亭新镇是上海市“一城九镇”率先启动的第一镇，是实施上海郊区城市化战略的示范城镇。占地面积约5平方公里，其中一期占地约2.5平方公里，总建筑面积达106万平方米。德国风貌的低密度住宅，以低层公寓房为主，配以一定的联体别墅和独立别墅。
     
    
     

参观贴士

    敞开式社区已成型，可随意参观，目前别墅尾盘在售，毛坯交房，无样板房。


【上海】金地格林世界 —— 世界风情小镇

     

项目档案

    开 发 商：上海格林风范房地产发展有限公司
    位
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